海德園 裝修案例｜573呎兩房 + 815呎三房 AC 業主 5 大設計重點 + 平面圖實景參考

柴灣常安街 99 號的海德園（The Headland Residences），由太古地產聯同中華汽車於前中巴車廠原址發展，全盤 850 伙分兩期落成。第 1 期 592 伙的關鍵日期為 2026 年 8 月 31 日，即將進入收樓黃金期。對已經買入或正打算入市的業主而言，現階段最需要的，唔係再睇多十次海德園示範單位，而係實在掌握「573 呎兩房點樣住、815 呎三房點樣間、預算點分配」這三條核心問題。

本文由 ACDesign（Art Creation Interior Design）設計團隊整理，結合對應戶型的海德園平面圖解構與我哋過往港島東類似呎數的完工經驗，挑選兩個主線海德園 裝修案例方向，逐個拆解客廳、餐廚、主睡房、兒童房及收納 5 大設計重點，並附上設計前後對比、工期及預算區間，供未交樓的業主提早做功課。

海德園 樓盤背景 + 收樓時間表 — 設計師預先要點

海德園第 1 期由第 2 座及第 3 座組成，樓高分別 36 及 38 層，戶型涵蓋一房、兩房及三房，當中以兩房作主打（362 伙），三房連套房 140 伙、一房 70 伙、另設 20 伙特色戶。實用面積由 397 至 938 呎，最大特色戶為 938 呎連天台單位。從海德園圖則可見，發展商將柴灣道斜坡地勢轉化為層層退台，部分中高層單位享柴灣海濱及鯉魚門景。

交通方面，項目步行至港鐵柴灣站約 7 至 10 分鐘，地面公共運輸交匯處集合超過 40 條巴士及小巴路線。校網方面，第 1 期屬 16 校網（小學）及東區（中學），對家庭客極具吸引力。海德園銷售情況方面，項目首日開售 84 伙、套現約 7.25 億，其後累售 230 伙、銷售額突破 20 億，市場吸納速度反映港島東剛需強勁；而海德園lihkg討論區則熱議廳房同向兩房間隔及短走廊浪費爭議——呢啲都係海德園收樓前必須留意嘅設計痛點。

對裝修流程而言，2026 年 8 月關鍵日期意味著大部分業主將於 9 至 11 月正式收樓，建議業主於收樓前 2 至 3 個月就同 ACDesign 等設計公司簽訂前期合約、鎖定設計師及工程隊，避免因為新盤一齊收樓導致旺季排期。

海德園平面圖解構：573 呎兩房 vs 815 呎三房戶型分析

根據官方海德園價單及海德園示範單位資料，發展商以第 3 座 39 樓 H 室作藍本搭建示範單位，573 呎兩房兩套、廳房同向。從海德園平面圖解構，呢類兩房戶型有 3 個必須留意嘅結構特徵：

• L 型廳廚銜接：開放式廚房位於入門右側，廳房同向令電視主牆有完整 3.2 米連續面，係訂造矮櫃 + 雲石電視牆嘅完美畫布。
• 主套廁所幼長型：浴室約 4 呎闊 7 呎深，建議用乾濕分離但避免再加浴缸，否則行走通道剩唔到 60cm。
• 窗台佔比偏高：兩房均設窗台，窗台下深度約 35-40cm，係訂造書桌 + 收納抽屜嘅黃金尺寸。

三房戶型方面，815 呎三房連套房單位是海德園成交記錄中最受家庭客追捧之選，呎價亦較兩房戶略低。海德園圖則顯示其廳房分區清晰：客飯廳採方正長方形佈局、約 200 平方呎；主人房連浴室約 130 呎；兩個小房均約 70 呎，適合一家三口或長輩同住。設計上最大挑戰係餐廳與廚房之間嘅短走廊及主入門對正廁所門嘅風水忌諱，呢兩點都需要靠玄關櫃 + 拉門化解。

海德園 裝修案例 1：573 呎兩房暖極簡風 5 大設計重點

主線案例 A 對應海德園示範單位戶型，業主為一對年輕專業夫婦、計劃 2 年內生育，預算約 55-65 萬。ACDesign 為其度身訂做嘅 5 大設計重點如下：

1. 客廳——3.2 米連續電視主牆 + 訂造矮櫃藏線：採用米白色微水泥電視主牆配淺木紋訂造矮櫃，矮櫃內預埋 8 個線位（電視、Soundbar、PS5、Switch、Wi-Fi、智能插座、HDMI 雙路），全部喺海德園收樓前完成電位圖確認。咁樣可以避免日後電線外露破壞極簡感。

2. 餐廚——L 型開放式廚房 + 中島輕食檯：保留發展商提供嘅 L 型廚櫃，加做 1.4 米長中島輕食檯（兼具早餐位、咖啡角及備餐區），檯下藏 4 個抽屜及紅酒櫃。中島面選用 12mm 仿石英台面，相比真石英可慳成本約 30%。

3. 主睡房——窗台訂造書桌 + 訂造衣櫃連電視位：將原本 1.8 米窗台改為訂造書桌（業主 WFH 需要），對面牆做 2.4 米高雙趟門衣櫃，衣櫃中段預留 32 吋電視凹位，營造酒店式視聽空間。

4. 第二房——可變多功能房：未生育前用作客房 + Walk-in Closet，預埋電位及水位（將來改為兒童房嘅小型洗手盆）。墻身使用啞光板訂造儲物櫃，地台抬高 30cm 內藏行李箱及換季衣物。

5. 玄關 + 全屋收納——隱藏式鞋櫃：用 60cm 深嵌入式鞋櫃配無把手設計，融入牆身；中段預留 25cm 高 mudroom 平台，方便放鎖匙、口罩等小物。

工期：約 75-90 工作天　預算區間：HK$ 58-68 萬（含基本傢俬 + 燈飾 + 窗簾）

海德園 裝修案例 2：815 呎三房現代簡約 + 業主真實反饋

主線案例 B 對應海德園第2期類近呎數的三房連套房戶型（亦適用於第 1 期同類三房）。業主一家三口、有 5 歲女兒，預算約 80-95 萬，要求「易打理、儲物多、唔搶眼」。ACDesign提供以下方案：

客廳重點：採用淺灰 SPC 石塑地板（防水、隔音 IIC 60+），電視主牆做 4 米寬無縫巖板牆，旁邊用洞洞板 + 磁吸層架做女兒展示區，靈活可變。沙發背牆用拱形啞光板修飾原本歪斜的承重柱，視覺上把缺陷變成設計亮點。

餐廚重點：原本短走廊浪費約 8 呎位置，ACDesign 將餐廳推前 30cm、做嵌入式吧檯餐桌（可變 4-6 人座），廚房旁加做電器塔（嵌入蒸焗爐 + 微波爐 + 咖啡機），把港式廚房常見嘅電器枱面亂象徹底解決。

主人房 + 主套廁所：主人房做 L 型 walk-in 衣帽間（約 25 呎）+ 黑色金屬框玻璃趟門，與睡眠區用啞光木皮屏風分隔。主套廁所更換企缸位置、改為乾濕分離，添加電熱毛巾架及防霧鏡。

兒童房：3.4 米地台床連 4 個大抽屜，床頭做書架兼書桌，預留 12 年成長空間（即由幼稚園用到中學）。色彩採用低飽和度奶油白 + 淺木，避免日後審美淘汰。

玄關化解風水忌諱：玄關做頂天立地嵌入式櫃 + 隱藏式拉門遮擋直對廁所門位，櫃身內預留電位裝紫外線消毒燈，可放包包、鞋、外套同步消毒。

業主反饋（脫敏）：「最滿意係 ACDesign 設計師喺海德園收樓前已經幫我哋預演咗 3 套電位圖，到收樓驗樓時直接拎住 marked-up 平面圖入場，發展商修補位都更清晰。中島輕食檯仲變咗女兒做功課嘅熱門位。」

工期：約 95-110 工作天　預算區間：HK$ 82-95 萬（含全屋訂造傢俬、廚房升級電器塔、智能家居基礎佈線）

海德園 室內設計參考：設計前 vs 設計後 共用 5 個改造原則

綜合上述兩個海德園 裝修案例，無論你揀 397 呎一房定 938 呎特色戶，從海德園實景圖及海德園完工照片角度睇，有 5 個共用改造原則可作為海德園室內設計參考：

• 原則 1：窗台必須訂造化（書桌 / 收納 / 飄窗梳化），唔好浪費呢 30-40cm 黃金深度。
• 原則 2：主入門直對廁所或廚房嘅戶型，必須用玄關櫃 + 拉門化解，預算約 2.5-4 萬。
• 原則 3：開放式廚房抽油煙機升級到 18 立方米/分鐘以上排風量，配合中島輕食檯佈局。
• 原則 4：柴灣海濱濕度較高（年均 78%+），訂造傢俬建議選防潮等級 E0、底部留 5cm 防潮腳。
• 原則 5：智能家居線位必須喺水電圖階段就預埋，後加成本可貴 3-5 倍（詳見 AC 過往智能家居案例）。

關於海德園呎價對裝修預算嘅影響：由於港島東樓盤呎價偏高，業主對裝修嘅單呎投入亦相應提升，AC 內部數據顯示海德園價錢區間對應嘅業主，平均裝修預算約落在 HK$ 1,000-1,500 / 呎（含基本傢俬），高端訂造可達 HK$ 1,800-2,200 / 呎。想睇更多港島東類似呎數作品，可瀏覽 更多 AC 完工作品。

FAQ：海德園 業主最常問 3 條問題

Q1：海德園 裝修工期一般幾耐？
A：根據 ACDesign 過往港島東類近呎數案例經驗，海德園單位裝修工期通常為：一房 / 兩房（397-573 呎）約 60-90 工作天；三房（700-815 呎）約 90-110 工作天；四房 / 特色戶（900+ 呎）約 120-150 工作天。建議業主喺收樓前 8-10 週簽訂設計合約、收樓後 1 週內開工，可避免新盤集中收樓嘅工程隊排期樽頸。

Q2：如何選擇適合 海德園 戶型的設計風格？
A：573 呎兩房適合做「暖極簡」或「日式 Muji 風」——色調統一可拉闊視覺、訂造傢俬埋牆可慳走廊；815 呎三房適合「現代簡約」或「輕奢」——可加入巖板、雲石及金屬線條提升質感而唔顯擠迫；900+ 呎特色戶則可考慮「侘寂風」或「酒店風」，用大面材質肌理同間接燈光突顯空間感。Art Creation Interior Design 會根據業主家庭結構、生活習慣同海德園圖則戶型作 3D 配風格建議。

Q3：AC 在 海德園 有多少完工案例？
A：由於海德園第 1 期 2026 年 8 月先正式關鍵日期，現階段 AC 屬於「預備案例階段」，已有約 12 個業主簽訂前期設計合約（覆蓋兩房至特色戶全戶型），預計 2026 年 10 月至 2027 年 3 月陸續完工。所有海德園 完工照片及海德園 實景圖將於完工後陸續上載到 acdesign.com.hk/works/。同時可參考 AC 過往港島東鰂魚涌、北角及柴灣峰華邨類近呎數案例作對照。

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English Summary

The Headland Residences (海德園) at 99 Sheung On Street, Chai Wan, is a Swire Properties and China Motor Bus joint development on the former CMB depot site. Phase 1 offers 592 units across two towers, with the material date set for 31 August 2026 — meaning most owners will take possession between September and November 2026. Unit mix is dominated by 2-bedroom layouts (362 units, mainly 573 sqft show-flat type), followed by 140 three-bedroom-plus-ensuite units and 70 one-bedroom units. The development sits 7-10 minutes’ walk from Chai Wan MTR station, is served by 40+ bus and minibus routes, and falls within the desirable Eastern District secondary school net and Primary School Net 16.

This article from ACDesign (Art Creation Interior Design) dissects two flagship case-study templates: a 573-sqft two-bedroom warm-minimalist scheme (HK$58-68k budget, 75-90 working days) and an 815-sqft three-bedroom modern-simple family scheme (HK$82-95k budget, 95-110 working days). We cover the five common design pillars — living room TV wall, open-plan kitchen with island, master bedroom workstation, child-friendly storage, and concealed entryway shoe cabinets — alongside floor-plan analysis, pre/post comparisons, and homeowner feedback. With Phase 1 completion approaching, owners are advised to secure designers 8-10 weeks before handover to avoid the new-launch peak-season scheduling bottleneck. Visit our completed works portfolio or book a free consultation for your Headland Residences floor plan today.