拆牆改動違法｜消委會 75% 公司隱瞞數據 + 屋宇署罰則 + 業主自查指南
拆牆改動違法｜消委會 75% 公司隱瞞數據 + 屋宇署罰則 + 業主自查指南
拆牆要入則嗎？什麼牆絕對不能拆？
答案非常清楚：凡涉及樓宇結構嘅牆絕對不能拆，拆任何非結構牆亦要先核實，部分情況更要向屋宇署入則。香港《建築物條例》第 14 條明文規定，任何影響建築結構嘅工程必須由認可人士（AP）入則、屋宇署批准後先可施工。
常見以為「冇問題」其實已經犯法嘅個案包括：拆走廁所背後嘅剪力牆、打通客廳同廚房之間嘅承重牆、為求視覺通透敲走窗台下方嘅女兒牆。即使你住嘅只係 400 呎兩房，承重牆一旦被拆，分分鐘影響成棟樓嘅結構安全，連帶鄰居都會受牽連。
消委會 75% 數據揭露：黑店點樣呃業主
消委會於家居裝修研究報告中指出，過去七年共接獲 1,205 宗投訴，當中高達 75% 受訪裝修公司表示落單拆牆前唔會主動核實牆身性質，更有 8% 直認「客人話拆就拆」。涉案金額累計超過 2.7 億港元，平均每宗 20 萬至 30 萬。
常見呃人手法有三種：第一，報價單寫「全屋拆牆」一句帶過，唔分結構牆同非結構牆；第二，口頭承諾「冇問題」但合約寫明違規後果由業主承擔；第三，拆完先發現問題，要求業主補錢修補或申請追溯入則。如果你正考慮 揀選室內設計公司，呢幾個位一定要喺簽約前問清楚。
結構牆 vs 非結構牆：3 招業主自查方法
判斷結構牆主要睇厚度、位置同建築圖則。一般私樓承重牆厚度 200mm 以上、內藏鋼筋，敲擊發出實心低沉聲；非結構間隔牆通常 100mm 左右，敲擊有空心回響。
| 項目 | 結構牆（承重牆） | 非結構牆（間隔牆） |
|---|---|---|
| 厚度 | 200mm 以上 | 75-100mm |
| 材質 | 鋼筋混凝土 | 磚牆／輕質板 |
| 敲擊聲 | 實心低沉 | 空心回響 |
| 位置 | 外牆、樓梯間、電梯井四周 | 房間之間嘅間隔 |
| 能否拆除 | 絕對不可 | 大多可拆，部分要入則 |
| 圖則標示 | 實心粗線 | 細線或斜線 |
3 招自查方法：
- 睇圖則：向管理處索取或上屋宇署網站查閱大廈建築圖則，結構牆會用粗實線標示
- 敲聲音：用拳頭或硬物敲擊不同位置，對比聲音高低同回音差異
- 量厚度：拆除踢腳線或鑽小孔測量，超過 150mm 一般已屬結構牆
屋宇署罰則一覽：違法拆牆代價多少？
違法拆牆最嚴重可被判監，並非單純罰款咁簡單。根據《建築物條例》第 40 條，未經批准進行建築工程，最高刑罰為罰款港幣 40 萬元及監禁兩年；持續違例每日另罰 2 萬元。
現實常見罰則範圍：
- 輕微違規（拆非承重牆未入則）：屋宇署發出勸喻信，要求 30 日內還原或申請追溯入則，費用約 HK$30,000-HK$80,000
- 中度違規（拆部分結構牆）：罰款 HK$50,000-HK$150,000，並須聘請認可人士做結構評估及加固，費用 HK$100,000-HK$300,000
- 嚴重違規（拆主要承重牆）：罰款 HK$200,000-HK$400,000，刑事檢控，並負擔全棟樓宇結構修復費用
- 引致安全事故：最高監禁 2 年，民事索償可達百萬，物業亦會被釘契影響轉讓
合法改動流程：5 步走入則指南
合法拆牆改動分 5 個步驟，全程需要認可人士（AP）或註冊結構工程師（RSE）參與。整個流程一般歷時 2 至 4 個月，業主切勿心急貪快。
- 聘請認可人士：找註冊建築師或工程師（AP/RSE），費用 HK$20,000-HK$60,000，視乎工程規模
- 結構評估：AP 到場勘察，參考原則同實地測量，確定可改動範圍
- 遞交入則申請：向屋宇署提交建築圖則（BA 表格），審批期約 60 個工作天
- 批准後施工：由註冊承建商執行，期間 AP 須定期巡查並出具監督報告
- 完工驗收：屋宇署現場檢查、發出佔用許可或竣工證明
如果你只係想做簡單室內間格改動而唔涉及結構，可同時參考 全年工程保險覆蓋範圍，為自己加多一層財務保障。
揀靠譜裝修公司 6 大指標
要避開拆牆黑店，揀公司時必須核實 6 項資格，缺一不可。AC Design 喺每個工程開始前，都會將以下資料完整提供畀業主查核。
- 商業登記證 (BR)：在公司註冊處網站查冊，注意成立年期同股東變動
- 裝修承造商註冊：屋宇署小型工程承造商名單可即時查詢
- 商會會員：香港室內設計協會（HKIDA）、香港裝飾業商會會員資格
- 合作 AP/RSE 名單：要求公司提供合作建築師／結構工程師資料
- 過往案例同口碑：實地或視像參觀完工單位，核實業主真實評價
- 合約條款：標明拆牆責任、保險覆蓋同糾紛仲裁方式
更詳細嘅評估維度，可以參考我哋整理嘅 7 大室內設計推薦標準，每一項都係十年經驗總結出來嘅實戰準則。
業主防伏清單：簽約前必問 10 條
呢份清單係比業主簽約前用嘅，問完每一條再決定畀唔畀訂金。AC Design 一向鼓勵業主貨比三家，每間至少報三份單，再對比條款細節同附加費用。
- 報價單有冇分開列「結構工程」同「裝飾工程」？
- 拆任何牆前會否提供 AP 結構評估報告？
- 有冇購買全年工程第三者責任保險？保額多少？
- 違規拆牆引致罰款由邊方承擔？合約有冇寫明？
- 付款分幾期？首期係咪超過 30%（消委會警告紅線）？
- 工程延期賠償條款？每日罰款金額？
- 保養期幾耐？涵蓋邊啲項目？
- 如果出現糾紛，採用調解定仲裁？
- 有冇提供工程圖則同每日施工記錄？
- 所有材料品牌、型號清單會否寫入合約？
如果想睇我哋完整 已完工住宅案例，可以直接到網站瀏覽。同時亦可參考 2026 全屋裝修最新報價區間，確保自己預算合理。
裝修保險點解咁重要？
答案：拆牆出事業主可能要孭百萬元賠償，保險係最後一道防線。香港法例強制承建商購買勞工保險，但第三者責任險、全年工程保險屬於非強制項目，黑店往往慳呢一刀。
具體保額建議：
- 第三者責任險：每宗事故不少於 HK$1,000 萬
- 勞工保險：法定最低 HK$1,000 萬
- 全年工程保險：保額最少 HK$100 萬，涵蓋鄰居索償
- 水浸保險：可額外加購，月供 HK$200-HK$500
更多保險種類同點揀，可以瀏覽我哋嘅 裝修服務頁面，了解 AC Design 全套保障方案。
常見問題 FAQ
Q1：拆窗台檯面犯唔犯法？
答：窗台下半部分多屬結構牆，禁止拆除；上半部分石檯面如非結構部分通常可拆，但建議先請 AP 確認再動工。
Q2：公屋裝修可以拆牆嗎？
答：原則上不可。公屋租戶必須申請房署批准，私有業主仍受《建築物條例》規管，誤拆同樣會被檢控。
Q3：唐樓拆牆要點處理？
答：唐樓結構複雜，部分磚牆屬承重結構，必須請 AP 評估，並就僭建紀錄翻查屋宇署檔案。
Q4：被屋宇署釘契可以點？
答：須按勸喻書要求還原或補入則，如無視通知將被法律檢控，物業亦無法買賣或加按。
Q5：拆錯牆點補救？
答：立即停工，聘請 AP 評估、做結構加固，主動入則補申請；切勿掩蓋繼續施工。
Q6：點知公司可唔可信？
答：要求現場度尺、清楚分項報價、出示牌照同 AP 合作證明，避免「劈價搶單」嘅公司。
一道牆背後嘅啟示
拆牆唔係簡單嘅裝修工序，背後牽涉結構安全、法律責任同保險覆蓋三大範疇。消委會嗰份 75% 公司唔核實牆身性質嘅報告，其實同時係對業主嘅一記警號：唔好以為平就係著數。AC Design 喺每個工程開始前都會出具完整結構評估，幫你避開所有違法風險。
有任何拆牆改動疑問？歡迎致電 5222 1129 或 WhatsApp 查詢，又或者親身到 陳列室 同我哋傾。一次正確嘅諮詢，可能幫你慳幾十萬罰款。
