驗收清單點睇？裝修完工前必查細節

好多業主以為裝修最後一日「行一圈、開吓燈、望吓櫃」就叫完成驗收；但以 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗睇，真正容易出事嘅，往往係牆身底層、廁所防水、水電暗喉同木工收口呢啲肉眼未必即刻睇穿嘅位置。

今篇唔係泛泛講裝修，而係集中講「驗收」呢一關點做。假如你想先理解由度尺、設計、報價、施工到交樓嘅整體脈絡，可以先睇我哋嘅裝修流程，再返嚟用本文做完工前檢查表。

驗收點解唔可以等到最後一日先做？

驗收唔應該只喺完工日做，因為好多關鍵工序一旦封好牆、鋪好磚、裝好櫃，之後要翻查就會變成拆牆拆磚，成本同時間都高好多。

香港住宅空間細，廚廁、水電、櫃身好多時互相貼住：例如廁所防水層未試好就鋪磚，入住後先滲到樓下，唔只要拆磚重做，仲可能牽涉鄰居賠償；又例如電線暗喉冇預先影相記錄，日後想加插座、掛層板或安裝電視架，鑽牆時就有機會打中暗喉。

消費者委員會 2023 年資料顯示，2017 至 2023 年共接獲裝修工程相關投訴約 1,205 宗，涉及金額約 2.7 億港元。呢啲數字提醒業主：裝修糾紛唔係小概率故事，而係可以變成數十萬港元級別嘅實際損失。

驗收嘅目的唔係挑剔師傅，而係將「有冇做好」變成可量度、可拍照、可書面確認嘅紀錄；口講滿意唔夠，交樓前要留低證據。

如果你仍然喺揀團隊階段，可以參考香港裝修公司推薦入面提到嘅報價透明度同工程跟進重點，因為驗收做得順唔順，通常由一開始嘅施工標準決定。

驗收前要準備咩工具同文件？

驗收前要準備嘅唔係昂貴儀器，而係幾件可以即場量度、記錄、對單嘅工具同文件，避免只靠肉眼同記憶判斷。

以下清單適合一般私樓、居屋、公屋翻新或全屋裝修 香港住宅使用；如果涉及結構改動、僭建疑問或消防設備，就應另外按大廈公契、屋宇署及相關專業人士意見處理。

驗收前最好叫工程負責人一齊到場，唔好自己影完相先過幾日再追問。即場用同一份清單逐項行，問題先容易確認責任同完成期限。若工程仍有較多未完成項目，可以先約免費上門度尺或複檢報價，釐清執漏範圍同優先次序。

牆身同油漆驗收要睇邊幾個位？

牆身驗收要睇平滑度、裂紋、色差、起泡同底層穩定度，因為靚唔靚只係表面，耐唔耐用先係重點。

藝創嘅做法係油漆前先鏟底見實，將原有鬆動、空鼓或紙皮石灰層處理到穩定，再用風車牌水性光油防潮底漆封閉牆身，之後以菜膠、福粉及飛虎牌光油調配灰料，分三層批盪並逐層打磨，最後再做三層立邦金裝乳膠漆。驗收時，業主可以用斜角望牆身，特別係窗邊、燈槽下方、門框邊同櫃邊收口，睇有冇波浪、批刀痕或沙眼。

好多業主只喺白天望牆，但夜晚開燈後，牆身缺陷會更明顯。建議用正常家居燈光同手機電筒斜照兩次，尤其係客廳主牆、床頭牆、玄關位置。若牆身出現細裂紋，要分清係表面收縮紋，定係底層空鼓、批盪未穩造成；後者唔應該只補面漆了事。

• ✅ 用手掌輕掃牆身，睇有冇粉化或粗粒。
• ✅ 用斜光睇大面牆，留意波浪及批刀痕。
• ✅ 檢查冷氣喉位、窗邊、門框邊有冇裂口。
• ✅ 對照色板，確認不同房間色號冇錯。
• ✅ 影低每一處需執漏位置，標明房間同牆面。

如果你正比較唔同裝修設計公司，可以直接問對方油漆係咪有清楚列明鏟底、批灰層數同面漆層數；報價寫得越含糊，驗收時越容易爭拗。

地磚、木紋磚同門檻石點驗收？

地磚驗收要同時睇平整、空鼓、坡度同收口，唔係淨係睇磚面有冇花。

藝創喺泥水工程會先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼瓷磚，配合找平器逐塊控制，相鄰磚面高低誤差以 1mm 以內為目標；黏結飽滿度要達到 95% 或以上，空鼓率控制於 5% 或以下。驗收時，業主可用小膠槌輕敲磚面中央同四角，如果聲音明顯空洞，就要標記並叫師傅覆核。

木紋磚尤其容易因紋理長、磚身略彎而出現高低差，所以唔好只企喺門口望；要沿住走廊、梳化位、床邊慢慢行，感受腳底有冇突起或刮腳。門檻石、廚房門口、廁所門口亦要睇收口，有冇崩角、黑邊、膠水外溢或高低唔順。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，全屋地台鋪木紋磚約 110 元/平方呎，連工包底料但不包客供面磚；如果地台問題要完工後先拆改，時間同泥頭處理都會拖慢入住安排。

廁所防水同水喉驗收點樣最穩陣？

廁所防水同水喉驗收最穩陣係喺鋪磚前已做測試，完工後再檢查去水、滲漏、水壓同鄰近牆身有冇潮濕。

藝創嘅防水做法係用 Sika 107 做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層，廁所防水上牆至 2,200mm，完成後做 72 小時浸水閉水測試，確認冇滴漏先鋪磚。好多業主只問「有冇做浴室防水層」，但真正要問係：做幾高、做幾多層、有冇閉水測試、有冇相片記錄。

水喉方面，藝創使用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅 psi 水壓測試，壓力回落不超過 10% 先視為合格。驗收時，業主應開盡花灑、洗手盆、坐廁、廚房星盆，睇水壓是否穩定；再檢查櫃底、地漏、牆腳、坐廁邊有冇水跡。

廁所工程嘅價錢亦要分清項目。根據 AC 公開報價計算器，廁所防水工程約 HK$3,500/項，列明 SIKA、6呎高、24小時試水；而藝創現行施工標準會按自家工藝做到 2,200mm 及 72 小時閉水測試。廁所全套冷熱水喉約 HK$13,000/項，廁所鋪牆身磚及地台磚約 HK$34,000/項，全部都要同報價單逐項核對。

如果你嘅浴室設計包括壁龕、企缸、浴室寶、智能廁板或改屎喉位，驗收時更要逐件測試。智能廁板供水位約 HK$2,000/位，改屎喉位約 HK$3,000/項；呢類位置一旦漏水，唔會即刻大爆，反而可能慢慢滲入櫃底或牆身。

電力、燈位同冷氣位驗收要逐個試嗎？

電力驗收必須逐個插座、燈位、開關同大耗電位測試，因為電掣「有電」唔代表接線正確或負載安排合理。

藝創水電工程會用 PVC 膠喉做暗喉，電線穿管敷設，日後較易抽換維修；開關插座採用 Schneider 施耐德 KB 系列帶開關製面板及開關。驗收時，業主要逐個開關燈位，試晒單控、雙控、走廊燈、床頭掣、廚房燈、廁所燈及抽氣扇。如果有燈槽、層板燈或 led 燈 帶 深水 埗自行購買材料，更要確認變壓器位置可檢修，唔好封死喺天花或櫃內深處。

電制方面，13A 單電制暗喉約 HK$750/組，13A 雙電制 / TV / NET / TEL 約 HK$1,150/組，20A 電制例如冷氣等約 HK$1,500/組，更換 63A 英標電箱約 HK$6,500/個。驗收時唔好淨係數量對單，仲要睇位置是否合用：床頭插座有冇俾床架遮住？廚房小電器位夠唔夠？電視牆 TV 線槽有冇通？

1. 先關上全屋燈，再逐區開關，確認掣位對應正確。
2. 用插座測試器試每個 13A 插座，檢查火線、零線、地線。
3. 試冷氣、浴室寶、焗爐等高耗電位，確認獨立開關及位置。
4. 檢查電箱標籤，睇每組 MCB 是否清楚標示房間或用途。
5. 保留暗喉相片，日後鑽牆或加櫃時可避開危險位置。

工程期安排亦會影響驗收質素。一般 300-499 呎全屋工程，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，工期中位約 90 天；如果為咗趕入伙壓縮最後執漏時間，電力同水喉問題最容易被草草帶過。想掌握工期節奏，可延伸睇裝修工程時間。

訂造傢俬同收口點驗收先唔會入住後後悔？

訂造傢俬驗收要睇尺寸、水平、門鉸、抽屜、封邊、牆身收口同日後維修空間，唔可以只睇顏色同款式。

衣櫃訂造、鞋櫃、電視櫃、廚櫃係香港住宅最常見嘅收納核心，但亦係最易出現「差少少就好唔順眼」嘅地方。藝創木工標準會用收口邊處理接口，以暗角設計預留熱脹冷縮空間，收口縫隙控制喺 5mm 以內；安裝後逐件找水平、找垂直，櫃門同櫃身要橫平豎直。

驗收衣櫃時，要打開每一扇門、每一個抽屜，睇門鉸有冇異聲、抽屜路軌是否順、櫃門罅是否一致。貼牆櫃要睇頂線、側板同牆身之間有冇大縫；如果因為原牆唔直而需要收口，應睇收口條是否平順，唔應該有爆口或膠漬。廚房地櫃更要檢查星盆底、防潮板、喉管開孔同無縫石檯面接駁位。

根據 AC 公開報價計算器，睡房高身衣櫃約 HK$1,800/直呎，採 E0 級生態板；睡房床或油壓床約 HK$1,800/直呎；梳妝臺或書臺約 HK$900/直呎；廚房地櫃連無縫石檯面約 HK$1,800/直呎，廚房吊櫃約 HK$1,100/直呎。價錢要同實際直呎、門板、五金及特殊收口逐項核對，此項如涉及特別造型或複雜結構，需上門度尺後報價。

如果你仍然比較緊室內 設計 公司嘅傢俬圖則深度，可以留意對方係咪會提供立面圖、尺寸圖、內籠分格及電掣避位；冇圖就開工，驗收時好多爭拗都會變成「各有各理解」。

尾數前應該點寫執漏清單？

尾數前應該用書面執漏清單列明位置、問題、相片、負責人同完成日期，唔好只用口頭 WhatsApp 零散追。

一份好嘅驗收執漏清單，應該似工程紀錄多過似投訴訊息。每項問題要有房間、牆面或櫃位編號，例如「主人房左牆近窗邊油漆裂紋」、「廚房地櫃星盆底喉位滲水」、「客廳近露台第 3 塊地磚空鼓」。相片最好一張近鏡、一張遠鏡，遠鏡用嚟定位，近鏡用嚟睇問題。

付款節奏方面，唔建議喺主要執漏未完成前一次過付清尾數。唔係話要拖數，而係要確保雙方對完成標準有共識。若工程有設計費，按 AC 現行口徑，住宅室內設計服務費約 HK$50-100/平方呎；若全屋工程面積 300-499 呎，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，全屋總價中位約 HK$400,000，呎價常見區間約 626-1134 元/呎，工期中位約 90 天。呢啲都係規劃預算同尾期安排時要理解嘅背景。

當你評估團隊是否可靠時，可以參考香港裝修公司推薦評分最高所講嘅跟進透明度，而唔係只睇開頭報價是否最低。消委會 2023 年亦指出，將 40 份裝修報價單交由香港測量師學會評分，平均分僅約 58 分；報價單唔清楚，後期驗收就容易變成「有冇包」嘅爭拗。

如果涉及較複雜工程，例如改間隔、新砌磚牆、廚廁全拆或大門對廚房需要重新規劃玄關，驗收前應由設計及工程負責人一齊到場，對照圖則、物料表同現場逐項確認。想了解團隊背景，可參考裝修設計公司相關文章。

驗收完成後仲要保留咩資料？

驗收完成後仍要保留圖則、相片、保養資料、付款紀錄同執漏完成紀錄，因為日後維修、放租、轉售或二次改裝都會用得著。

好多屋主入住後半年先發現牆身近冷氣位有水印、櫃門鉸鬆、地磚某處空響。如果當初冇保留驗收紀錄，就好難分清係施工問題、使用損耗，定係後期加裝造成。相反，如果你有暗喉相、防水測試相、電箱標籤、傢俬尺寸圖，日後搵人維修都快好多。

以下資料建議用雲端資料夾保存，並按房間分類：

• ✅ 最終報價單及加減數紀錄。
• ✅ 平面圖、電掣圖、傢俬立面圖。
• ✅ 防水、閉水、水壓測試相片。
• ✅ 暗喉、暗線、冷氣喉施工相。
• ✅ 主要物料型號、油漆色號、五金保養資料。
• ✅ 驗收清單、執漏完成相、付款收據。

若你仍在工程籌備階段，也可睇香港工程公司排名相關內容，理解工程公司評估應該包括保險、工種、報價透明度同售後，而唔係單純比價。驗收做得好，唔代表工程一定零問題；但它可以令問題早啲被發現、責任更清晰、維修更有效率。呢個就係「驗收」真正值錢嘅地方。

FAQ：驗收常見問題

訂造傢俬邊間好？

揀有清楚圖則、尺寸、五金、收口標準同售後紀錄嘅團隊，唔好只比較每直呎價錢。

裝修全爆幾錢？

300-499呎全屋總價中位約 HK$400,000；實際要按現場、物料同工程範圍報價。

室內設計幾錢？

住宅室內設計服務費約 HK$50-100/平方呎，視乎圖則深度同項目複雜度。

浴室設計重點？

重點係防水高度、去水坡度、喉位檢修、乾濕分離同足夠抽氣。

玄關設計重點？

要兼顧鞋櫃深度、換鞋位、燈掣位置、動線同入門視線遮擋。

驗收要幾耐？

一般單位建議預留半日至一日，廚廁、傢俬多就要更長時間。

尾數幾時俾？

建議主要執漏完成並書面確認後先付尾數，避免後續跟進被動。

最後記住，驗收唔係同師傅對立，而係保障雙方共識。當每個問題都有相、有位置、有完成日期，工程就更容易收得清、住得安心。