豪景花園三期19座C單位 792呎平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

剛簽咗 豪景花園三期19座C單位 792 呎合約嘅讀者，多數會喺收樓前後翻睇地產代理俾嘅一頁紙開發商平面圖（floorplan_dev），然後發現上面只有粉紅色塊同房間中文標籤 — 客飯廳、廚房、主人房、睡房、浴室 — 完全冇傢俱位、冇尺寸、冇動線提示。咁究竟呢個 792 呎三房兩廁戶型實際好唔好住？走位有冇陷阱？預算大概要幾多？呢篇就由 AC 藝創室內設計 用一個近期完工嘅 C 單位實案，逐項拆 豪景花園三期19座C單位 平面圖 嘅每個改動點俾你睇。

1. 豪景花園三期19座 樓盤背景：深井 1986/2002 翻新嘅海景三房

豪景花園（Hong Kong Garden）由華懋集團發展，位於新界荃灣區深井青龍頭青山公路 100 號，係香港歷史較悠久嘅大型海景住宅屋苑之一。屋苑分三期落成：第一、二期早於 1986 年起分階段入伙，第三期 1990 年代陸續完工。當中 19 座因故空置多年，最終於 2002 年完成翻新並重新發售（部分舊資料記載當年曾以「傲庭峰」名義售出），屬一棟 29 層高、每層 4 伙嘅住宅大廈。

整體屋苑規模龐大 — 共 28 座、合共約 2,830 伙，實用面積由 358 呎一房至 1,382 呎四房連儲物室都有，戶型選擇相當豐富。C 單位 792 呎屬於三房兩廁中型戶，係屋苑內較受市場歡迎嘅戶型 — 一來呎數適合 3 至 4 人小家庭、二來樓齡雖然超過 30 年但結構成熟、三來深井段海景無遮擋。

深井區交通配套以九巴 + 龍運巴士 + 小巴為主，駕車經青山公路或屯門公路前往荃灣港鐵站約 15 分鐘；周邊配套以「深井燒鵝」食肆群、深井村、青龍頭社區設施為主，雖然唔算最旺市，但勝在環境寧靜、海景開揚，啱注重生活節奏嘅家庭。

呢個樓齡屬「舊樓翻新」級別嘅單位，喺裝修時要特別留意原始喉管、電力負荷、防水層、窗框密合度等樓齡相關問題（後文段 2「戶型痛點分析」會再詳述）。

圖 1｜豪景花園三期19座C單位 開發商原版平面圖（粉紅色塊、中央雙浴室、橫向客飯廳、兩間 68 呎細房）

2. 戶型痛點分析：開發商平面圖未告訴你嘅 6 個結構限制

從開發商原圖（floorplan_dev）所見，豪景花園三期19座C單位 嘅標準格局係：入屋進入呈橫向長條形嘅客飯廳（約 4475×6550mm，總面積 26.05 ㎡ / 約 280 呎）；廚房獨立、靠單位左後方、屬「走廊型」狹長佈局；主人房 15.41 ㎡（約 166 呎）位於單位右側、含飄窗台；兩間細房同樣 6.33 ㎡（約 68 呎）— 兩間「迷你細房」幾乎等於 4 尺床位 + 一條走廊；兩個浴室「背靠背」設於單位中央位置（一個公用、一個連通主人房）；入屋大門靠近廚房，神臺位通常設於左前角。

圖 2｜開發商原圖嘅客飯廳屬橫向長條形（4475×6550mm），缺乏方向性指引

從上述格局拆解，呢個戶型有以下幾個香港中型單位常見嘅痛點，業主普遍喺收樓後第一次度尺時就會察覺。

痛點一：細房「只夠擺床」嘅極限尺寸

兩間 68 呎細房屬於香港 1980-1990 年代住宅典型尺寸 — 擺一張 4 呎雙人床基本上就佔晒一半空間，如果再放散件衣櫃 + 書檯 + 床頭櫃，根本走唔到位。市面上散件傢俱（IKEA、Pricerite）尺寸標準化，硬塞落呢類細房成日餘 50-100mm 死位，浪費寶貴空間。要達到「一張雙人床 + 衣櫃 + 書檯 + 收納」嘅基本需求，必然要做訂造儲物床（床下三層抽屜）+ 訂造衣櫃連書檯一體化方案。

圖 3｜兩間 6.33 ㎡（68 呎）細房只夠擺床，散件傢俱根本走唔到位

痛點二：客飯廳橫向過長、缺乏電視主墻

客飯廳 4475×6550mm 嘅長闊比接近 1 比 1.46，雖然唔算極端狹長，但因為單位採光主要由「右邊主房窗 + 細房窗」嚟，客飯廳本身只有左面一條長墻 — 業主收樓後成日問：「沙發應該朝向邊度？電視應該掛邊度？」原圖完全冇俾出方向性建議。實際操作時，需要靠訂造電視櫃連特色墻、儲物地臺、伸縮吧檯三件式組合先界定到客 / 飯 / 玄關三個區域。

痛點三：兩個浴室位置貼近、屎喉陣位需閃避

從原圖看，兩個浴室喺中央背靠背，意味住屎喉位、地台、防水層都集中喺中軸線。一般舊樓改裝時，業主想加大主人房浴室或將公用廁所縮細，往往受困於「屎喉移位距離過大導致水流不暢」嘅實務限制 — 呢點報價單裡反而有專門處理（更改廁所屎喉位 ×2 組），確保新位置仍然符合天斜度排放標準。

痛點四：廚房過窄、難加入大型家電

原圖廚房寬度大約 1500mm 左右、長度 3000-3500mm，屬於「一字型」廚房極限尺寸。如果業主想擺一個雙門雪櫃 + 蒸焗爐 + 洗衣機 + 抽油煙機，散件擺位必然顧此失彼。要達到「3 件大電 + 鋅盤 + 工作檯面」嘅基本要求，必然要做訂造廚櫃配無縫石檯面，連天花同地櫃都要計到 mm。

痛點五：玄關欠缺收納、神臺位常被忽略

入屋大門與廚房門相鄰，原圖無明確玄關設計。業主嘅鞋櫃、雨傘、信件、外套無處安置；神臺位（傳統香港屋多會預留）原圖亦只係「角位」交代，無做任何儲物配套。實務上需要做高身鞋櫃 + 神臺一體化設計，先可以將呢條入屋必經之路收納化。

痛點六：樓齡帶嚟嘅潛在隱患

1990 年代落成 + 2002 年翻新嘅樓齡背景，意味住單位嘅老化喉管、舊式 30A 電箱、舊水泥批盪、舊鋁窗膠邊都已經接近壽命尾聲。香港屋宇署《家居維修小冊子》亦建議業主接收樓齡 20 年以上單位後，應全面檢測電力負荷、水管腐蝕、防水層失效情況，以避免入伙後 3-5 年再次大維修。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，呢類深井 / 青龍頭 / 荃灣段樓齡 25 年以上嘅單位處理超過 200 個，幾乎全部都需要將電箱由 30A 升級至 63A 並重做全屋防水 — 並非「想做」而係「必做」。

3. AC 平面圖設計方案：以家私圖逐項拆解 6 大改動區

從 AC 設計師畫嘅家私圖（floorplan_ac，含「藝創室內設計有限公司」水印）所見，豪景花園三期19座C單位 792 呎戶型嘅最終設計方案分為以下 6 個改動區，每區都對應上文段 2 嘅一個或多個痛點。

圖 4｜AC 設計師重新繪製嘅家私圖（含 AC logo 水印），標示全屋訂造傢俱位置、尺寸、動線

3.1 客廳：23 直尺儲物地臺 + 9 直尺電視櫃連特色墻

全屋最大嘅亮點係客廳。AC 將原本「橫向過長、無方向感」嘅客飯廳，分割成三個功能區：

入屋玄關區 — 左前角設 4.5 直尺高身鞋櫃（高度 2400mm 以內，啱啱頂住天花），旁邊配 1.5 直尺神臺（分上下兩格擺神位 + 香爐，下櫃做鞋櫃延伸）。

餐區 — 靠近廚房嘅一邊，做 5 直尺伸縮吧檯（即可變式餐枱，平日縮入去做工作枱、用餐時拉出嚟坐 4 人）+ 5.5 直尺餐邊儲物櫃（連暗門設計，將電箱、水錶、儀器整合入櫃內）。

客廳區 — 對住 9 直尺電視櫃連特色墻（包深 600mm 以內，特色墻面飾以雲石紋立體飾板）；對面係沙發，沙發後方做 23 直尺儲物地臺（連高身儲物櫃 7.5 直尺嵌入式收納），高度約 200-300mm，上面擺活動梳化 + 茶几，下面開抽屜或門板。

呢個 23 直尺地臺係本案精髓 — 用「水平延伸 + 高度起伏」嘅手法，唔需要拆任何牆都可以將動線立體化、儲物量提升 4 倍。

圖 5｜客廳區 23 直尺儲物地臺 + 9 直尺電視櫃連特色墻 + 5 直尺伸縮吧檯，將橫向客飯廳重新分區

3.2 主人房：榻榻米地臺 85 呎 + L 型衣櫃 9.5 直尺

主人房 166 呎，AC 將原飄窗位改為 85 平方呎榻榻米地臺（用作床位 + 抽屜儲物）— 呢個係小空間放大 + 收納翻倍嘅經典手法，連帶配 9.5 直尺 L 型衣櫃（包至 2400mm 高、深度 600mm，內含衣鈎、抽屜、長吊衣位）+ 3 直尺電視儲物櫃 + 3 直尺半身櫃臺（窗邊化妝枱）。整個主人房收納總長合共約 30 直尺，係 166 呎房間嘅極限收納密度。

圖 7｜主人房 85 呎榻榻米地臺 + 9.5 直尺 L 型衣櫃 + 3 直尺電視儲物櫃，166 呎極限收納密度

3.3 兩間細房：完全鏡像對稱嘅訂造方案

兩間 68 呎細房 AC 採用鏡像對稱設計，每間配置：

• ✅ 4 尺儲物床（4 直尺、床下三層收納抽屜）
• ✅ 衣櫃連書檯（5.5 直尺、衣櫃 + 平面書檯一體化）
• ✅ 床頭高櫃（4 直尺、頂天 2400mm 收納）
• ✅ 書檯延伸（3 直尺、學童功課位）

合共每間 16.5 直尺 + 訂造儲物床嘅儲物量，足夠細路由幼稚園用到中學畢業，唔需要再買散件傢俬。

圖 6｜兩間細房鏡像對稱：4 尺儲物床 + 衣櫃連書檯 + 床頭高櫃 + 書檯（每間 16.5 直尺收納）

3.4 廚房：12+13 直尺訂造櫃 + 無縫石檯面

廚房總共 25 直尺訂造櫃（12 直尺地櫃 + 13 直尺吊櫃），地櫃配無縫石檯面，預留位置擺：雙門雪櫃、洗衣機、嵌入式蒸焗爐、四頭爐連抽油煙機、不鏽鋼鋅盆。安裝 1 組鋁質假天花連 LED 燈兩支，整體照度提升、易清潔。地櫃用 E0 級生態板（面）+ 啞白膠板（內）+ E1 級多層夾板，符合本港住宅環保標準。

3.5 兩個浴室：對稱配置鏡櫃 + 地櫃 + 企缸

兩個浴室同樣鏡像對稱：

• ✅ 5 直尺地櫃無縫石檯面（盆櫃一體）
• ✅ 5 直尺鏡櫃（含層架儲物 + LED 燈帶）
• ✅ 企缸連級咀（屬無縫石邊收口）
• ✅ SIKA 防水材料、6 尺高墻身防水、隔夜 24 小時試水
• ✅ 鋁質假天花連 LED 燈 ×2 支
• ✅ 屎喉移位（兩個浴室都重新規劃排位）

3.6 燈光與電力佈局

全屋電力一次過升級至 63A 單相電箱（舊樓 30A 已不足以負載新式家電），全屋電線採用英國標準 + 元雅系列白色面冚；訂造櫃內以「每個燈位出線 400 元」獨立計，櫃內隱藏燈帶配層板燈 + 客廳吊燈嵌燈、主人房床頭壁燈 + 細房書檯閱讀燈，光線層次分明。新做插座包括 13A 單電制、13A 雙電制（連 TV / NET / TEL 線槽）、20A 電制（A/C 用）。

4. 工程範圍 + 預算參考：9 大類別資金分配解構

從報價單九大工程類別嘅分配比例可以一眼睇出呢類「舊樓翻新 + 高密度訂造」單位嘅成本結構特徵 — 訂造傢俬一項就佔接近總工程嘅 4 成，而電力、水喉、廁所合共佔接近 2 成（反映樓齡相關必做工程嘅基本盤）。

同類同呎數工程預算範圍約 HKD 669,000 – 819,000，視乎業主選擇嘅板材、五金、磚種、開放式 / 半開放式廚房、訂造傢俱密度而浮動。

附加備注：工期 90 工作天（包設計圖落實到完工驗收）；付款方式為訂金 30% + 中期 30%（水電完成後）+ 中後期 30%（傢俬下單後）+ 尾期 10%（驗收後）；AC 藝創設計服務費原價 HKD 45,000，本案免費贈送。

5. 同類戶型推薦：5 個 AC 同期同呎數案例對比

如果你嘅單位呎數同戶型同 豪景花園三期19座C單位 792 呎 相近，以下 5 個 AC 完成過嘅同期同呎數案例值得一併參考。地理鄰近嘅 荃灣萬景峯 3 座 D 室 742 呎案例 同屬荃灣 / 深井段中型戶型，同樣面對「客飯廳長條形 + 兩個細房極窄」嘅挑戰，AC 採用嘅大廳儲物地臺 + 訂造儲物床方案非常類似。同期 760 多呎嘅 家維邨家定樓 E 室 762 呎案例 業主同樣面對舊樓翻新（電箱升級 + 防水重做）嘅實務問題，可以對比兩單位之間嘅電力 / 水喉差異。

如果你想睇 800 呎以上嘅升級版本，可以參考 天晉 II 5A 座 26 樓 C 室 845 呎案例，呢個單位嘅訂造傢俱密度同主人房榻榻米地臺手法都更進一步。喺九龍同樣呎數有 土瓜灣欣榮花園 6 座 9A 731 呎案例，戶型 layout 同 C 單位嘅「中央雙浴室」幾乎一模一樣，特別啱想參考廁所改動方案嘅讀者。最後 杏花邨 42 座 8 樓 7 室 713 呎案例 屬於同呎數但低密度收納嘅輕裝修方向，啱單身或情侶業主作對比。

每一個案例 AC 都係以「同等預算 + 同等工期 + 不同戶型痛點」嘅角度去做精準應對，唔係用同一套 template 套落唔同單位。

6. 常見問題 FAQ：豪景花園三期19座C單位 收樓 / 裝修 8 大問

Q1：豪景花園三期19座C單位 收樓有咩注意？

重點檢查鋁窗膠邊密合、雲石檯面有無雲石病、全屋喉管試水、電箱負荷、防水層完整、廁所屎喉是否暢通。樓齡 20 年以上單位建議全面驗樓再簽約。

Q2：豪景花園三期19座C單位 平面圖點睇？

開發商原圖只標房間用途、無傢俱擺位。建議搵設計師畫家私圖了解每件訂造傢俱嘅實際尺寸、走位、收納量先做決定。

Q3：豪景花園三期19座C單位 裝修預算大概幾多？

792 呎中等密度訂造傢俱 + 9 大工程類別預算範圍約 HKD 669,000 – 819,000。最終價依板材、磚種、訂造直尺、拆改墻體量浮動。

Q4：豪景花園三期19座C單位 改動空間大唔大？

屬於非結構墻單位，浴室、廚房、墻位均可拆改。但要留意公契限制、屎喉移位距離、結構柱橫樑位 — 出方案前應先睇大廈圖則。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

本案設計服務費原價 HKD 45,000 已免費贈送（包合約內）。設計師會出多套方案 + 免費上門度尺。

Q6：豪景花園三期19座C單位 訂造傢俬要等幾耐？

所有傢俬簽圖作實後，工廠約 4-6 星期到貨。工期 90 工作天計，後期傢俬安裝集中喺第 60-90 天。

Q7：豪景花園三期19座C單位 792 呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

可。客廳 23 直尺儲物地臺旁有空位放直立式鋼琴；兩個細房 4 尺儲物床下抽屜亦可改為嬰兒床位（需訂造圖紙時聲明）。

Q8：豪景花園三期19座C單位 結構有冇問題？

19 座屬 2002 年翻新後重新發售，結構驗收已通過。但建議業主收樓時用紅外線水平儀檢查樓板平整度，發現偏差超 5mm 立即提出。