抽居屋2026完整指南｜資格、機會與揀樓重點

抽居屋2026的討論，核心不是單純「是否值得申請」，而是申請人能否在截止前掌握資格、配額、抽籤號碼、揀樓次序及日後轉售限制。由於房委會於2026年推出多項安排，包括「三軌並行」及青年計劃，準買家宜先理解制度，再評估家庭財務及收樓後裝修需要。AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗亦顯示，很多資助出售單位買家在成功揀樓後，才發現訂造傢俬、電力位及收納規劃需要及早預留時間。

本文根據香港房屋委員會2026年已公佈資料整理，政策數字及安排均以文中標示年份為準。由於居屋、綠置居及白居二資料每期或會更新，讀者在遞交表格、繳交費用或決定揀樓前，應以房委會最新公告為最終依據。如需要先了解整體政策脈絡，可延伸閱讀居屋申請2026，本文則集中處理抽居屋2026的資格、機會、流程與收樓後實務銜接。

抽居屋2026是什麼？房委會三軌並行安排

抽居屋2026是指申請人參與房委會於2026年推售的資助出售單位相關抽籤及揀樓程序，重點包括居屋、綠置居及白居二三項計劃同步申請。根據香港房屋委員會資料，房委會於2026年4月30日至5月20日同步推出「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」三項計劃，並實施「三軌並行」一表多抽，以簡化申請程序。

「一表多抽」的實際意義，是申請人毋須分別為多個計劃完全重新整理資料，而是可按自身資格，在同一申請框架下選擇合適計劃。對白表申請者而言，最直接的關注是能否符合入息及資產限額；對綠表申請者而言，則需留意公屋戶籍、家庭成員及交回單位等安排。三項計劃的性質不同，居屋屬一手資助出售單位，綠置居主要面向綠表人士，白居二則涉及在第二市場購買未補價資助出售單位。

房委會2026年資料顯示，「居屋2025」共推出5個全新屋苑，包括啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、錦田匯熙苑、東涌裕豐苑及屏山朗風苑；扣除特別計劃預留單位後，合共提供6,926個單位，以市值7折發售。這些資料對申請人十分重要，因為屋苑地點、交通、校網、單位面積及日後裝修可塑性，均會影響揀樓優先次序。

如讀者希望集中查看本期屋苑分布，可參考居屋2026地點的延伸整理；若重點是日期與遞表節奏，則可再查看2026居屋申請時間，避免錯過申請或補交文件期限。

抽居屋2026申請資格：白表、綠表與入息資產限額

抽居屋2026能否成功進入有效申請，第一步是核對白表或綠表身份，以及相關入息、資產及家庭組合要求。根據香港房屋委員會2026年資料，「居屋2025」白表一人申請者的每月入息限額為港幣30,000元，資產限額為61.5萬元；家庭申請者的每月入息限額為60,000元，資產限額為123萬元。

以下表格只整理已提供的2026年核心資料，其他未列明項目，例如個別家庭成員定義、收入計算細節、資產估值方法及特殊家庭安排，均應以房委會最新申請須知為準。

申請人不應只看「是否超過入息上限」，還應同時檢視銀行存款、投資、車位、物業權益、保險現金價值等資產是否需要申報。任何不確定項目，應直接查閱房委會申請須知或向相關官方渠道查詢。若家庭收入接近上限，宜保留糧單、稅單、銀行紀錄及僱主文件，以免在資格審查階段出現延誤。

需要注意的是，抽中並不等於即時可買樓，抽籤只決定揀樓次序或資格審查先後。若其後被發現不符合資格，仍可能失去揀樓機會。因此，抽居屋2026的第一個實務原則，是在申請前先完成家庭收入、資產及身份的自我審核。

抽居屋2026中籤機會：配額、青年計劃與向隅者安排

抽居屋2026的中籤機會受供應量、申請宗數、白表綠表配額及額外抽籤號碼安排共同影響。房委會初步數據顯示，2026年5月截止申請後，該期居屋共接獲約99,000份申請，整體超額認購約13.3倍；這代表競爭仍然相當激烈。

同時，房委會調整資助出售單位配額比例，將綠表與白表申請者的配額比例由以往的40:60正式調整為50:50。對白表申請者而言，這意味白表配額比例有所改變；對綠表申請者而言，則可能增加其在一手資助出售單位中的相對機會。實際影響仍須視各類別申請人數、家庭優先次序及攪珠結果而定。

2026年的另一個焦點，是房委會推出「青年計劃」。根據房委會資料，40歲以下的白表青年家庭及青年一人申請者，可獲分派多一個抽籤號碼，以增加中籤機會。此外，針對連續兩期一手居屋申請，即居屋2023及居屋2024，獲得合資格確認但未能成功揀樓的向隅者，房委會於今期自動額外配發一個抽籤號碼。

這些安排不代表必然中籤，但會改變部分申請人的抽籤基礎。申請人可用以下角度理解：

• ✅ 是否符合白表或綠表身份，是申請的起點。
• ✅ 是否屬40歲以下白表青年家庭或青年一人申請者，會影響是否多一個抽籤號碼。
• ✅ 是否連續兩期合資格但未能揀樓，會影響是否獲向隅者安排。
• ✅ 抽籤號碼增加只代表機會改善，不等於保證揀到心儀單位。
• ✅ 真正能否購買，仍受揀樓次序、單位供應及個人按揭能力限制。

政策提示：抽籤制度只解決「先後次序」問題，並不替申請人解決供款能力、裝修預算、家庭成員變動或日後轉售限制。準買家宜把買樓、裝修及搬遷視為同一個財務計劃，而非三件互不相關的事情。

若讀者需要比較不同文章的時間資訊，可同時參考另一篇2026居屋申請時間整理；但所有日期、安排及資格，最終仍應以房委會當期文件為準。

抽居屋2026流程與時間線：由申請到收樓

抽居屋2026的流程可概括為申請、截止、攪珠、資格審查、揀樓、簽署文件及收樓，每一步均可能影響最終能否成功置業。房委會已公布2026年4月30日至5月20日為三項計劃同步推出及申請期，申請人應以官方最新時間表核對後續攪珠、審查及揀樓日期。

以下時間線屬流程說明，實際日期、批次及通知安排須以房委會最新公布為準：

1. 確認資格：先核對白表、綠表、青年計劃、向隅者安排及家庭成員資料。
2. 準備文件：整理身份證明、收入證明、資產資料及房委會要求的申請文件。
3. 遞交申請：在2026年4月30日至5月20日申請期內按官方方法遞交。
4. 等待攪珠：攪珠結果一般決定申請人的優先次序或審查先後。
5. 資格審查：房委會會按安排要求申請人提交進一步證明。
6. 揀樓：按次序選擇仍可供購買的屋苑、座數、樓層及單位。
7. 簽署文件：完成買賣、按揭及相關法律程序。
8. 收樓及驗樓：檢查牆身、地台、門窗、喉管、電掣及滲漏風險。
9. 裝修及入伙：按單位狀況決定是否進行全屋裝修、局部執修或訂造傢俬。

不少申請人把焦點放在攪珠結果，但實際上，資格審查及揀樓前的準備同樣重要。假如文件不齊、收入資料有出入、家庭成員資料未及時更新，可能影響審查進度。若揀樓次序較後，亦要預先列出「可接受屋苑及單位清單」，避免現場臨時決定而忽略通風、採光、噪音、升降機距離及日後間隔彈性。

成功揀樓後，裝修規劃亦不宜拖延至交樓一刻才開始。新居通常涉及度尺、設計、報價、物料確認、訂造傢俬生產及現場施工。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499呎全屋裝修工期中位約90天，500-699呎全屋裝修工期中位亦約90天；若單位有大量訂造櫃、廚廁改動或電力重整，時間安排更應保守。

抽居屋2026揀樓重點：地點、單位面積與轉售限制

抽居屋2026成功進入揀樓階段後，申請人應同時評估屋苑地點、單位面積、家庭成員需要、按揭負擔及轉售限制。房委會2026年資料顯示，「居屋2025」5個全新屋苑分別位於啟德、將軍澳、錦田、東涌及屏山，地區特性差異明顯。

啟德及將軍澳一般較受重視交通及市區配套的家庭關注；錦田、東涌及屏山則可能吸引希望以較大生活半徑換取不同居住環境的申請人。惟本文不自行推斷個別屋苑售價、面積及單位清單，相關資料應以房委會銷售文件為準。申請人在揀樓前，宜按家庭需要建立一份評分表，而非只以樓層或景觀作單一標準。

轉售限制是很多首次申請人容易忽略的部分。根據房委會2026年資料，房委會放寬新推售資助出售單位於公開市場出售限制的年期，由首次轉讓日期起計15年縮短至10年。這代表日後資產流動性有所改變，但資助出售單位仍有補地價、第二市場及公開市場等不同限制，具體條件須以房委會及相關法律文件為準。

從室內規劃角度看，自住年期會影響裝修取向。如果預計長住，水電、廚廁防水、收納系統及耐用物料應優先；如果家庭成員在數年內可能增加，則不宜把所有空間固定成單一用途。例如客房可同時規劃為工作間、兒童房或長者房，訂造櫃亦應預留可調層板及電源位。

抽居屋2026常見陷阱：資格、預算與裝修風險

抽居屋2026最常見的風險，是申請人只計算首期與供款，卻低估資格審查、轉售限制、裝修工期及追加費用。資助出售單位的售價較市值有折扣，但入伙成本並不只有樓價，還包括律師費、按揭雜費、家具電器、窗簾、燈具、冷氣、搬屋及裝修。

消費者委員會2023年資料顯示，2017至2023年共接獲裝修工程相關投訴約1,205宗，涉及金額約2.7億港元；平均每宗投訴涉款接近23萬港元，個別最高涉款達約280萬港元。這類數字提醒準業主，收樓後選擇裝修團隊及審閱報價單時，必須把工程範圍、付款節點、物料規格及完工責任寫清楚，否則一旦工程延誤，可能同時承受租金、供款及臨時住宿壓力。

在施工工藝方面，我們不建議只看效果圖決定裝修。以防水為例，藝創的做法是在廁所防水工序採用 Sika 107 防水層2層，並在批蕩前做1層牛奶水，防水高度做到6呎；如屬日式浴缸，則會進行48小時防水測試。這些工序未必在視覺圖上可見，但對長期使用及避免滲漏至關重要。

另一個常見忽略位是成品保護。藝創的做法會按工程需要處理全屋地面保護連走廊到電梯口保護，報價資料列明此項約5元／平方尺，以全屋實用面積計。對新居屋單位而言，升降機大堂、走廊、入戶位置及已完成地台若沒有妥善保護，後期修補既耗時亦增加爭議。

收樓後裝修銜接：預算、工期與小單位規劃

抽居屋2026成功後，收樓裝修應以實用面積、家庭人數、廚廁狀況及收納量作預算基礎。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499呎全屋裝修呎價中位約950元／呎，常見區間為626-1134元／呎，全屋總價中位約HK$400,000，工期中位約90天；500-699呎全屋裝修呎價中位約900元／呎，常見區間為513-1055元／呎，全屋總價中位約HK$520,000，工期中位約90天。

這些數字只適用於裝修預算參考，並非居屋官方售價，也不應被理解為承諾精確總價。實際報價會受清拆範圍、廚廁是否重做、防水、電箱、冷氣喉、訂造傢俬、油漆及物料選擇影響。準業主可在收樓前先整理平面圖、家庭成員需要及入伙時間，並預約免費上門度尺或使用報價計算器作初步評估。

以新居屋常見的小至中型單位為例，裝修規劃宜優先處理三件事：第一是儲物量，尤其是鞋櫃、高櫃、雜物櫃及床底收納；第二是電力位，包括書枱、電視、路由器、廚房小家電及床頭充電；第三是通風及防潮，特別是廚廁、窗台及外牆位置。若日後希望加入客廳特色牆設計，也應先確定電視掛架、燈帶、插座及櫃體深度，不宜在油漆完成後才加改。

根據 AC 報價計算器最新價，訂造高櫃約1800元／直尺，半高櫃約1500元／直尺，地櫃約1000元／直尺，地台床約250元／平方呎。若單位需要新增13A單蘇，標準單價約750元／個；13A孖蘇約1150元／個；更換電箱則視規格約6500元、9000元或13500元／項。若未能在設計初期決定電器位置，後期加掣或改線往往會牽涉牆身修補、油漆重做及工期延長。

油漆及牆身亦是收樓後常見項目。藝創的做法會按基層狀況決定是否全屋鏟底批灰油立邦；資料列明全部鏟底批灰油立邦約30元／平方呎，工序包括鏟除面漆至灰底，基層實淨為止，並塗風車牌水性光油作底層處理。如只是修補裂縫、崩角、剝落等位置，全屋執灰油立邦約15元／平方呎。對新交樓單位而言，是否需要全屋重做，仍要視現場牆身平整度、裂紋及潮濕情況而定。

如讀者希望參考不同住宅裝修案例，可查看室內設計個案；若需要更完整的設計及施工脈絡，可延伸閱讀室內裝修設計。對於浴室滲漏及防水疑問，亦可參考浴室 防水 油相關內容；準備收樓前建立風格方向時，則可查看裝修設計參考。

抽居屋2026 FAQ

抽居屋2026何時申請？

房委會2026年資料顯示，申請期為4月30日至5月20日。

白表入息限額多少？

2026年白表一人每月30,000元，家庭每月60,000元。

青年計劃有何作用？

40歲以下合資格白表青年可獲多一個抽籤號碼。

抽中是否一定買到？

不是。仍須通過資格審查，並視揀樓次序及供應而定。

居屋2026有哪些屋苑？

包括啟陽苑、影輝苑、匯熙苑、裕豐苑及朗風苑。

收樓後裝修要多久？

根據 AC 統計，300-699呎全屋裝修工期中位約90天。

居屋可否公開出售？

2026年資料顯示，公開市場限制年期由15年縮短至10年。

總結而言，抽居屋2026要同時掌握資格、配額、抽籤安排、揀樓策略及收樓後支出。政策資料應以房委會最新公佈為準；裝修方面，則宜及早按單位呎數、家庭需要及入伙時間建立預算，避免成功置業後才因工期及報價細節失預算。