2026居屋申請時間全整理｜官方公布前必讀

每年新一期居屋公布前，最常見的查詢並非只有「是否符合資格」，而是應該在甚麼時間準備文件、何時提交申請、抽籤後如何揀樓，以及收樓後是否需要即時安排驗樓與裝修。本文集中整理2026居屋申請時間相關的實務資訊，並以房委會及房協等官方資料作為查核方向；由於2026年度詳情或會更新，所有日期、售價、配額及資格數字，均應以官方最新公布為準。

如讀者同時需要了解較完整的居屋政策、屋苑資料及裝修銜接，可參考本站的居屋 2024 價錢文章作歷年資料對照；但不同年度的折扣率、屋苑及申請安排不一定相同，不能直接套用至2026年度。

2026居屋申請時間：目前應如何理解？

2026居屋申請時間在官方正式公布前，申請人不應依賴網上流傳日期，而應以香港房屋委員會或香港房屋協會最新公告為準。居屋屬資助出售房屋計劃，申請期、攪珠日期、揀樓次序、售價及銷售文件均由主管機構按年度安排公布。

一般而言，申請人可以在官方公布前先完成三項準備：第一，確認家庭成員組合及申請類別；第二，整理入息、資產及住址證明；第三，評估購入後的首期、按揭、律師費、管理費及收樓後裝修需要。這些準備工作不等於已可提交2026年度申請，但能減少正式開放申請時因文件不足而延誤。

需要特別留意的是，政府資助房屋的資料有明確年度差異。例如某年度可能有指定屋苑、指定折扣率及指定配額；另一年度則可能因供應、樓市、市值評估及政策調整而不同。因此，本文不會自行編造2026年精確申請日期或居屋價格，而是提供申請人可立即使用的查核框架。

重要提示：居屋售價、申請日期、白表綠表配額、入息及資產上限，均屬官方數據。若2026年度資料尚未公布，應以「待房委會／房協最新公布」處理，不宜以非官方截圖或過往年度資料作最終決定。

居屋是甚麼？由哪個機構主管？

居屋即「居者有其屋計劃」，是香港主要資助出售房屋之一，目標是協助合資格家庭或人士以折扣價購買自住物業。計劃通常由香港房屋委員會主導，部分資助出售項目則可能涉及香港房屋協會，申請細節需視乎該年度銷售安排。

居屋與私樓最大的分別，在於售價、轉售限制及申請資格均受到政策規管。申請人不是單純以市場方式自由購買，而是需要通過資格審查、遞交申請、抽籤或按優先次序揀樓。日後如要在公開市場出售，亦可能涉及補地價、轉售年期及二手市場限制。

對首次置業家庭而言，居屋吸引之處在於入場門檻相對私樓較低；但限制亦較多，例如業主是否可出租、出售前是否需要補地價、家庭成員是否可再次申請其他資助房屋，均要按最新政策判斷。若住戶原本居於公屋，亦要同時考慮交還公屋、搬遷時間及原單位裝修還原要求。相關限制可延伸參考公屋裝修限制，了解由租住單位搬遷至自置居所時常見的交還要求。

申請資格與文件準備：白表、綠表如何分辨？

2026年度居屋的具體資格數字應以官方公布為準，但申請框架通常圍繞申請類別、家庭成員、入息、資產及住宅物業擁有情況。白表與綠表的最大分別，在於申請人是否屬指定公營房屋住戶或相關合資格人士。

申請人應預早準備身份證明、婚姻狀況文件、住址證明、入息證明、銀行結餘及資產資料。若家庭成員有自僱收入、佣金收入、海外資產、聯名戶口或物業權益，審查時間可能較長，應在正式申請前整理清楚。

部分長者家庭亦會同時留意維修及安居支援，例如「長者維修自住物業津貼計劃申請表」屬另一類維修資助資料，並非居屋申請表。兩者主管安排、申請資格及用途不同，不應混淆。

居屋價格與費用：應看哪些官方資料？

居屋價格必須以該年度官方公布的售價表、市值折扣率及銷售文件為準，申請人不應把過往年度售價直接視為2026年價格。居屋售價通常與屋苑位置、座向、樓層、實用面積、市值及折扣率有關。

正式銷售文件公布後，申請人應重點查看三類資料：第一，每個屋苑及單位的售價範圍；第二，折扣率及補地價基準；第三，管理費、按揭安排、首期比例及成交相關費用。若需要比較不同年度資料，歷史文章只可作背景，不可取代最新公告。

「居屋 律師」相關查詢常在揀樓後出現。申請人簽署買賣文件前，應確認律師行是否熟悉資助出售房屋程序，並清楚了解印花稅、按揭契、契據、補地價限制及日後轉售安排。法律費用不屬AC裝修報價範圍，本文不提供估價。

由申請到收樓：2026居屋時間線怎樣規劃？

在官方日期未公布前，申請人仍可按「準備文件、提交申請、抽籤、揀樓、簽約、成交、收樓」的邏輯預先規劃時間線。這樣做的目的，是在正式公布後迅速判斷是否趕得及申請、籌備首期及安排家庭搬遷。

1. 留意官方公布：定期查看房委會、房協及政府新聞公報，確認2026居屋申請時間、申請方法及截止日期。
2. 核對資格：按2026年度申請須知檢查家庭成員、入息、資產、住宅物業及申請類別。
3. 準備文件：整理身份證、入息、資產、婚姻狀況、住址及其他官方要求文件。
4. 遞交申請：按官方指定渠道提交，並保留申請紀錄及繳費證明。
5. 等待攪珠及排序：抽籤結果會影響揀樓優先次序，並不代表一定能購買心水單位。
6. 出席揀樓：按可選單位、家庭需要、交通、校網、管理費及預算作即場決定。
7. 簽署文件及安排按揭：涉及買賣合約、銀行審批、律師文件及成交安排。
8. 收樓與驗樓：確認單位狀況、執漏、度尺及裝修工程排期。

若申請人原本居於公屋，成功購入居屋後應同步規劃搬遷及原單位交還安排。大型家庭可參考公屋裝修攻略了解搬遷前後的工程銜接；若涉及多人家庭，例如搜尋「12人公屋裝修」的讀者，更要預早計算收納、床位、動線及長者安全。

揀樓前必查：面積、座向、家庭結構與日後轉售

揀樓前最重要的是把單位條件與家庭未來五至十年的生活需要配對，而不是單看售價最低或樓層最高。居屋屬自住導向物業，間隔、採光、噪音、升降機配置及附近配套，都會直接影響居住體驗。

家庭有幼兒、長者或輪椅使用者時，應優先考慮通道寬度、浴室安全、廚房操作距離及睡房分配。若將來需要訂造衣櫥、地台床或多功能收納，應在揀樓階段已初步想像牆身位置、窗台深度、樑柱及冷氣機位限制。

此外，居屋轉售限制必須納入考慮。不同年度的補地價、居屋第二市場及公開市場轉售規定，可能影響日後換樓或出售安排。申請人如預計短期內家庭人數有重大變化，例如結婚、生育、長者同住或子女升學，應避免只按當刻最低預算揀選過細單位。

• ✅ 查看單位實用面積，而非只看圖則上房間數量。
• ✅ 評估窗戶方向、外牆噪音、電梯大堂距離及垃圾房位置。
• ✅ 留意廚房及浴室是否方便改動；不確定項目應待專業度尺後判斷。
• ✅ 了解轉售及補地價規定，避免日後換樓時出現預算落差。
• ✅ 若需要鋪地膠或卡扣式地板，應先檢查地面平整度及門底高度。

常見陷阱：申請、按揭與收樓不要忽略

居屋申請的常見風險不在於資料太少，而在於申請人把非官方資料、舊年度數字及個人聽聞混合判斷。以下幾類情況尤其需要謹慎處理。

香港消費者委員會過往亦多次提醒消費者在裝修及家居工程中應保留報價、合約及付款紀錄，避免只憑口頭承諾。居屋業主在收樓後安排工程時，同樣應要求清楚列明項目、物料、工期及付款節點。

收樓後裝修：預算、訂造傢俬與小單位規劃

居屋收樓後的裝修預算，應按實用面積、單位狀況、是否全屋翻新、廚廁是否重做及訂造傢俬比例而定。這一段是本文唯一轉化段，以下價格只適用於裝修及訂造項目，並非居屋售價或官方費用。

基於AC近1,800個真實裝修報價統計，300至499呎單位全屋裝修呎價中位約950元／呎，常見區間為626至1134元／呎，全屋總價中位約HK$400,000，工期中位約90天；500至699呎單位呎價中位約900元／呎，常見區間為513至1055元／呎，全屋總價中位約HK$520,000，工期中位約90天。若單位面積較細，例如150至300呎，呎價中位約1040元／呎，常見區間為740至1320元／呎，工期中位約90天。

分項方面，常見訂造衣櫥可按高櫃約1800元／直尺、半高櫃約1500元／直尺、地櫃約1000元／直尺作初步參考；地台床約250元／平方呎；全屋執灰油漆約15元／平方呎，全部鏟底批灰油漆約30元／平方呎。若需鋪瓷磚，普通鋪瓷磚約120元／平方呎，木紋磚約130元／平方呎；如考慮地膠或卡扣地板，需先上門檢查地面平整度、門框收口及防潮條件，此項如未列明則需上門度尺後報價。

若讀者正比較公營房屋或資助出售單位的裝修成本，可延伸查看公屋裝修價錢、2-3人公屋裝修價錢及公屋裝修幾錢，再按居屋的實際交樓狀況作調整。不同單位的水電、泥水、窗台、樑柱及管理處要求不一，最終報價仍需現場度尺。

AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗顯示，居屋新居最容易超支的地方不是單一物料，而是前期沒有把收納、電掣、冷氣、燈位及傢俬尺寸整合。若先購買大型家電或成品傢俬，後期才訂造櫃體，容易出現門鉸碰撞、插座被遮擋或走道過窄。

2026申請者的行動清單

2026居屋申請時間未正式公布前，最實際的做法是把不可控的官方日期留待公告，把可控的文件、財務及搬遷安排先處理好。以下清單適合有意申請者在公布前逐項檢視。

• ✅ 每週查看房委會、房協及政府新聞網，確認2026年度正式資料。
• ✅ 整理家庭成員資料、入息證明、資產證明及住址文件。
• ✅ 初步評估首期、按揭供款、律師、管理費及搬屋成本。
• ✅ 預先列出可接受屋苑、交通要求、學校或照顧長者需要。
• ✅ 了解轉售限制、補地價及居屋第二市場基本概念。
• ✅ 收樓前預留驗樓、執漏、度尺、設計及工程排期時間。
• ✅ 若原居公屋，提早了解交還單位、搬遷及還原安排。

如申請人同時在比較公屋與居屋的居住安排，可參考公 屋 裝修 幾 錢作預算背景。不過，公屋租住單位與居屋自置單位的裝修權限、長遠投資及轉售限制均不同，不能只以裝修費用作唯一判斷。

FAQ：2026居屋申請時間常見問題

2026居屋何時申請？

截至本文撰寫時，2026居屋申請時間尚待官方公布，請以房委會或房協最新公告為準。

白表綠表差別？

白表通常面向一般合資格人士；綠表多為指定公營房屋住戶或相關合資格人士。

居屋價格已公布嗎？

若2026年度未公布，居屋價格不能自行推算，應等待官方售價表及銷售文件。

需要找居屋律師嗎？

簽約及成交涉及法律文件，應向熟悉資助出售房屋的律師查詢。

收樓後何時裝修？

建議完成驗樓及執漏確認後安排度尺，避免工程與官方維修程序衝突。

地膠適合居屋嗎？

需視乎地面平整度、防潮及門底高度；不確定時應上門度尺後判斷。

訂造衣櫥怎樣預算？

高櫃可先按約1800元／直尺參考，實際尺寸及物料需度尺後報價。

本文資料會過期嗎？

政策數字每年或會更新，所有日期、資格及售價均以官方最新公布為準。

總結而言，2026居屋申請時間的核心不是猜測某一個日期，而是掌握官方公布後的申請節奏、資格審查、揀樓決策及收樓後安排。只要提前準備文件、財務及裝修預算，正式申請期開始時便能更從容判斷。