古洞24區項目1期、2期 驗樓清單：開廚黑廁與長走廊必查

📐 古洞24區項目1期、2期 真實平面圖

我哋睇古洞24區項目1期、2期平面圖時，最先留意到唔係面積，而係 D、E 類細單位「大門直入客飯廳、旁邊即見開放式廚房」呢個動線：收樓驗樓時，門鉸、廚櫃收口、地台斜水同牆身垂直度會集中喺同一細範圍出問題。ACDesign / Art Creation Interior Design 做咗 20 多年家居工程，陪驗時會將圖則動線、後續裝修可改位同發展商執修一次過睇清楚，避免業主只驗表面油漆，漏咗日後最難翻手嘅水電、防水同收納位。

以下呢份「古洞24區項目1期、2期 驗樓清單」會以 PARK SILICON 第1期 1A、1B 座常見一房至兩房圖則為核心，逐項講入伙前 7 天點做、8 大檢查項點落筆、開放式廚房黑廁單位同獨立廚房單位有咩唔同驗法。

古洞24區項目1期、2期會德豐樓盤背景點影響驗樓？

古洞24區項目1期、2期由會德豐地產發展，屬古洞北私樓，預計 2027 年 9 月收樓；單位涵蓋一房至三房，驗樓要特別按開廚、黑廁、走廊及露台工作平台分項記錄。

第1期細分 1A 及 1B 座，5樓平面圖顯示多個單位集中於一房至兩房設計：D、E 屬一房一廳一開放式廚一廁；B、C、H 多為兩房一廳一開放式廚一廁；A、F、G 則為兩房一廳一獨立廚一廁。所有單位均見露台及工作平台，客飯廳採光主要經露台，睡房靠窗戶補光。

驗樓角度最重要係分清「邊啲係可要求發展商執修」同「邊啲係日後裝修要預先避開」。例如 A、F、G 有獨立廚房，廚房與客廳之間或房間與走廊之間見結構牆、管道槽 P.D.，若業主想改半開放式，驗樓時要先記錄牆身垂直、門框水平、廚房去水及工作平台防水，之後設計先再判斷可否用玻璃趟門引光，而唔係收樓後即刻諗打通。

至於 D、E 類單位，大門直入客飯廳，開放式廚櫃貼近大門或客廳一側，驗樓時要特別影低大門門檻、廚櫃底板、星盆底喉、牆身陰角同地台收口。因為日後 ACDesign 常會建議喺大門旁訂造高身鞋櫃連屏風，遮一遮開廚視線兼劃分玄關；如果收樓時牆身唔直、地台唔平，訂造櫃收口就會被迫加厚或留縫。

收樓前 7 天，古洞24區項目1期、2期 收樓注意要做咩？

收樓前 7 天係整理文件、工具同執修策略嘅黃金期；業主要先核對收樓信、保養安排、管理處裝修規則，再按單位圖則預設黑廁、開廚、露台工作平台重點。

古洞24區項目1期、2期 入伙準備唔應該由攞匙當日先開始。私樓收樓通常會有交樓文件、執修聯絡方法及發展商保養期安排；古洞24區項目1期、2期 開發商保養期嘅實際條款，業主應以收樓時發展商提供嘅保養卡、交樓文件及管理處指引為準。實務上，我哋會建議客人喺攞匙後盡快完成首輪驗樓，並將古洞24區項目1期、2期 驗樓報告喺指定時間窗內交回，尤其係油漆、門窗、潔具、廚櫃、電掣、水喉、露台去水等肉眼可見項目，越早交越容易安排執修。

入伙前 7 天可以咁排：第一日整理買賣文件、收樓信、單位平面圖；第二日列出自己戶型係 A/F/G 獨立廚，定 B/C/D/E/H 開廚黑廁；第三日準備驗樓工具；第四至五日預約陪驗、預留至少半日現場時間；第六日諗清楚日後會否改半開放式廚房、加屏風鞋櫃、窗台地台床；第七日將清單按「發展商執修」同「裝修公司跟進」分開。

必備工具方面，古洞24區項目1期、2期 驗樓清單至少要有小球、激光水平儀、電插座測試器、濕度計。小球用嚟測地台斜水，特別係露台、工作平台、浴室門口同廚房附近；激光水平儀可睇長方形客飯廳牆身、天花同門框有冇偏斜；電插座測試器用嚟逐個 13A 插座測火線、地線、漏電保護；濕度計則適合記錄黑廁、窗邊牆身、廚櫃底同 P.D. 附近濕度。

公開資訊層面，截至 2026 年，古洞24區項目1期、2期仍屬即將收樓項目，未到大規模入伙執修階段；因此驗樓策略唔應建立喺個別傳聞，而應回到圖則本身：開廚單位查油煙、插座同櫃底；黑廁查抽風、天花、去水；長走廊單位查牆身平水同門框；露台及工作平台查去水、欄河、門趟路軌。

如果想收樓前已將驗樓、裝修入紙、傢俬度尺同步排好，可先睇 裝修流程完整指南，再同我哋夾攞匙後現場時間。需要人手陪驗同即場判斷執修優先次序，可按此 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留資料。

8 大檢查項點樣扣住開廚、黑廁同露台驗？

古洞24區項目1期、2期驗樓要以牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水 8 項做主軸，再按 D/E 開廚、B/C/H 黑廁、A/F/G 獨立廚分別加查。

1. 牆身：客飯廳多呈長方形或方形，連接露台，牆面會成為日後電視櫃、儲物櫃或高身鞋櫃主要安裝位。驗樓要用燈斜照牆身，記錄批盪起伏、裂紋、空鼓、陰陽角唔直。D、E 入門即見開廚，門邊牆身將來多數造屏風鞋櫃，垂直度尤其重要。藝創嘅油漆做法係鏟底見實，之後用風車牌水性光油防潮底漆，批盪三層再做三層立邦金裝乳膠漆；所以我哋陪驗時會特別分辨係表面花痕，定係底層空鼓要先叫發展商執。

2. 天花：天花要查滲水印、裂紋、批盪不平同露台門上方收口。黑廁如 B、C、D、E、H 單位無窗，天花位置涉及抽風及浴室寶，驗樓時要開抽氣，聽震動、睇回風同面板收口。若濕度偏高，要喺報告寫明位置、時間同讀數。

3. 地台：用小球及激光水平儀查客飯廳、走廊、睡房門口、露台門檻。A、G 等兩房單位有較長走廊，走廊地台如果唔平，之後造吊櫃、牆櫃或房門改趟門會影響收口。若日後鋪木紋磚，藝創施工會先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼瓷磚，配找平器將相鄰磚高低誤差控制在 1mm 以內；收樓時愈早發現原地台問題，裝修預算愈易控制。

4. 門窗：大門、房門、露台趟門、窗戶都要開關多次。A、B、C、F、G、H 有小玄關，入門後有緩衝，門框同地台門檻要查刮花、變形、門罅。D、E 大門直入客飯廳，若大門門扇唔順或門底罅過大，會直接影響玄關屏風同鞋櫃位置。

5. 水電：用電插座測試器逐點測試廚房、客飯廳、睡房、浴室外插座，並記錄掣面鬆動、極性錯、地線問題。若裝修時重拉暗喉，藝創會用 PVC 膠喉穿線，開關插座採用施耐德 KB 系列；水喉方面則以澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格。

6. 廚廁：A、F、G 獨立廚房有工作平台，去水及喉位靠外牆，驗樓要查星盆去水、櫃底滲漏、廚房門框、工作平台地漏。B、C、D、E、H 開放式廚房貼近大門或客廳，除咗查櫃門、檯面、煤氣或電器位，更要睇廚櫃側板同客飯廳牆身交界有冇崩花。

7. 防水：黑廁單位要特別查企缸邊、地台去水、門檻外牆腳有冇潮印。若業主日後翻新廁所，藝創防水標準係用 Sika 107 做兩層基礎防水，加一層素水泥漿界面層，全廁上牆至 2,200mm，再做 72 小時浸水閉水測試。陪驗時我哋會用呢個標準倒推，睇發展商交樓位有冇早期滲漏跡象。

8. 排水：每個地漏、星盆、洗手盆、坐廁都要放水測試。露台及工作平台係本盤大部分單位共同位置，必須倒水睇有冇積水、倒流、去水慢。小球若向屋內滾，或門檻附近長時間積水，要即時拍片放入驗樓報告。

不同戶型，古洞24區項目1期、2期 驗樓報告應點寫？

驗樓報告唔係寫「有花痕」就算，而要按位置、問題、相片、工具讀數、要求執修方法列明；本盤更要分開開廚黑廁、獨立廚房、長走廊三類痛點。

一份實用嘅古洞24區項目1期、2期 驗樓報告，建議用表格寫：位置、項目、問題描述、相片編號、嚴重程度、建議執修、覆檢結果。例如「D 單位大門右側開放式廚房地櫃底板近星盆位置有潮濕讀數偏高，放水 5 分鐘後櫃底見水珠，要求檢查去水接口及更換受潮板件」。咁寫比「廚房漏水」更易令發展商維修隊跟進。

如果係 A、F、G 獨立廚房單位，報告要特別記錄廚房門框、廚房與客廳之間牆身、P.D. 附近滲漏或裂紋。因為呢類單位日後可考慮改半開放式，用玻璃趟門引入光線，改善獨立廚房侷促感；但前提係非結構牆同機電位要先確認，驗樓階段唔應漏咗管道槽及外牆喉位問題。

如果係 D、E 一房細單位，報告應加一欄「日後訂造傢俬影響」。例如大門旁牆身唔直、開廚櫃邊崩花、客飯廳地台斜水，全部都會影響高身鞋櫃連屏風、餐邊櫃、電視櫃。ACDesign 常見改法係高身鞋櫃連屏風一體化，既遮擋開廚，又補返入門無玄關嘅收納；木工安裝時我哋會逐件找水平、找垂直，收口縫控制在 5mm 以內，並用暗角處理板材熱脹冷縮。

黑廁單位如 B、C、D、E、H，報告要清楚寫抽風是否運作、天花板有冇水印、地台去水有冇異味或倒灌。裝修時建議加強抽風系統及安裝天花式浴室寶，並選防潮防霉建材；相關材料選擇可延伸睇 裝修材料全攻略。睡房方面，因空間有限，窗台高度可訂造榻榻米地台床連書檯，將窗台面積轉為收納及工作區，但收樓時要先驗窗邊滲水、窗台石崩角同窗框膠邊。

提交時間窗方面，攞匙後應盡快完成首份報告並按發展商指定渠道遞交；覆檢時唔好只睇有冇「補油」，要按原相片逐項對照。想交樓當日有專業驗樓師同裝修工程師同行，可 預約 AC 陪驗，或直接 免費上門度尺 夾期。

驗樓後即裝修，預算同管理處流程點安排？

古洞24區項目1期、2期屬私樓，驗樓後要預留發展商執修、管理處裝修申請、按金及施工時間限制；預算則要按實用面積、廚廁改動及訂造收納計。

私樓入伙後，業主通常要向管理處入紙申請裝修、繳交裝修按金，並遵守公契 DMC 規定嘅施工時間；師傅進場亦需按管理處要求登記及持平安卡。古洞24區項目1期、2期有會所 PARK SILICON LAB 及基座商場，入伙初期公共通道使用會較繁忙，搬料、泥頭、保護工程要預先同管理處夾好，避免影響電梯及公用地方。

預算方面，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，本盤 275-604 呎會橫跨 150-300 呎、300-499 呎及 500-699 呎三個常見裝修面積段。若係 300-499 呎兩房，全屋總價中位約 HK$400,000；若係 500-699 呎較大單位，全屋總價中位約 HK$520,000。實際仍要視乎是否重做廚廁、加幾多訂造櫃、是否改半開放式廚房同水電位。

就本盤圖則，我哋通常會將預算優先放喺三件事：第一，D/E 開廚入口位高身鞋櫃連屏風，解決一入門見廚櫃；第二，黑廁抽風、浴室寶、防潮材料，減少長期濕氣；第三，睡房窗台一體化地台床、書檯、衣櫃，提升收納。分項價錢可參考 AC 公開價目，例如大廳儲物櫃約 1800 元/直呎、睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎、梳妝臺/書臺約 900 元/直呎；住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎。

ACDesign / Art Creation Interior Design 陪驗服務會由專業驗樓師配合裝修工程師同行，一邊記錄發展商執修項目，一邊判斷後續裝修可否保留、要否拆改、邊啲位置要先叫發展商修好。想由驗樓、設計、報價到入紙一次過排期，可先睇 單位裝修完整指南，亦可到 更多驗樓常見問題 了解收樓細節。準備古洞24區項目1期、2期 收樓注意清單嘅業主，歡迎即按 免費報價 或 免費裝修報價。

FAQ

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