天璽．海第2A期 廚房設計：封閉廚連三廁點改

📐 天璽．海第2A期 真實平面圖

我哋睇天璽．海第2A期平面圖時，第一個要處理唔係廚房細，而係「豪宅長廳直入、封閉大廚房連工作平台、三個浴室喉位集中」之間嘅協調：廚廁本身規格高，但一改錯喉位或開廚，反而會破壞私隱、排煙同防水。ACDesign / Art Creation Interior Design 做住宅設計 30 年以上，呢類私人電梯大堂入戶嘅大單位，通常要由廚房、浴室同入門端景一齊諗。

天璽．海第2A期屬啟德新鴻基地產私樓，預計即將收樓。標準單位係 4 房 2 廳、雙套房、多用途房／工人房、獨立廚房及三廁；頂層 SKYPLEX 另設平台、天台及私人泳池。本文會集中講天璽．海第2A期 廚房設計、天璽．海第2A期 廚櫃、天璽．海第2A期 浴室裝修同天璽．海第2A期 防水工程，按真實則圖逐點拆解。

天璽．海第2A期樓盤同廚廁格局有咩特別？

本盤戶戶私人升降機大堂入戶，標準單位為大宅四房格局，廚房係獨立封閉式並連工作平台，三個浴室沿外牆及管道槽分佈，改動要優先避開喉位同結構牆。

標準層係左右對稱 A、B 兩大單位，入門由 Private Lift Lobby 直達單位，大門一開就望到長形客飯廳同弧形露台。呢個動線好有氣派，但無傳統玄關走廊遮擋，所以鞋櫃、端景牆同入門視線，要同廚房門、飯廳燈位一齊排。

廚房位於單位後方，屬封閉式設計，並接駁工作平台（U.P.），通風條件比一般內置廚房好。廚房、主人套廁、客套廁、公廁嘅 Pipe Enclosure 集中於外牆或濕區位置，代表最穩陣做法係保留主要來去水及排氣路徑，再用櫃體、假天花、維修口去整合。若業主想大幅移動星盆、坐廁或企缸位置，就要先睇管理處規定、樓板去水坡度同喉管可否維修。

封閉廚房應做一字、L形定U形天璽．海第2A期 廚櫃？

按則圖，天璽．海第2A期廚房空間寬敞而靠後方採光，較適合做 L 形或 U 形廚櫃；一字櫃會浪費牆面，開門位及通往工作平台位置就係主要樽頸。

天璽．海第2A期 廚房設計嘅核心係「豪宅廚房唔好只堆電器」。我哋度尺時會先定三個點：雪櫃、星盆、煮食爐。三點之間要保持順手動線，避免雪櫃門打開擋住廚房門，亦避免星盆太近工作平台門口，令洗菜、上碟同工人出入撞位。

若保持封閉廚，ACDesign 會建議一邊放高身電器櫃、雪櫃及儲物櫃，另一邊做洗切煮連續檯面；如牆身長度足夠，可加短邊形成 U 形，將常用小電器藏於檯面角位或升降櫃。檯面高度一般要配合主要下廚者手肘高度，吊櫃深度則宜比地櫃淺，減少碰頭；微波爐、焗爐、洗碗碟機、酒櫃等品類要按品牌實機尺寸留散熱及維修空間，唔好只用網上標稱闊度落單。

收納方面，呢個單位雖然有 STO 儲物室，但面積較細；廚房就要分「乾貨高櫃、清潔用品櫃、餐具抽屜、鍋具深抽、工作平台雜物櫃」。天璽．海第2A期 廚櫃如果只做地櫃吊櫃，會浪費高樓底；較好係局部到頂，但喺煤氣、抽油煙機、喉位附近保留可拆式檢修板。

工藝上，我哋做廚房水電會用 PVC 膠喉穿線，插座面板採用施耐德 KB 系列；供水用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先算合格。廚房係隱蔽工程集中位，靚面板唔夠，喉線驗收先係耐用關鍵。

想按你單位實際廚房門位、工作平台同電器清單排天璽．海第2A期 廚房設計，可先用 裝修材料全攻略 對照檯面、櫃板同五金，再免費 WhatsApp 查詢 或到 免費裝修報價 約度尺。

天璽．海第2A期 開放式廚房可唔可以改？

本盤原則圖係獨立封閉式廚房，想改天璽．海第2A期 開放式廚房要視乎結構牆、消防、煤氣、排煙及管理處批核；較可行係半開放玻璃趟門，而非完全拆牆。

好多業主見客飯廳長形直廳連大弧形露台，會想將廚房打開，令飯廳同中西廚連成一體。但則圖顯示主結構牆集中於私人電梯大堂、電梯槽、外牆，廚房同浴室之間亦有牆體及管道槽限制；即使室內部分輕磚牆可適度改動，都唔代表可以任拆。

香港私樓裝修要先向管理處入紙，繳交裝修按金，按公契（DMC）施工時間辦理，師傅亦要持平安卡。若涉及廚房改間隔、改門、改排煙、煤氣爐具或消防要求，通常要先問管理處及相關專業人士。ACDesign / Art Creation Interior Design 較常建議嘅方案係：保留原有濕區及爐具牆，將部分非結構牆改為玻璃趟門或窄框摺門；平日打開保持開揚，煮食時關門維持排煙及防火分隔。

如果業主想做中島，要小心長廳動線。標準單位大門直入客飯廳，視線通露台；中島若放得太前，會同私人電梯大堂入戶動線相撞，亦影響飯廳尺度。較穩陣係做「餐邊櫃＋備餐吧檯」，將咖啡機、酒櫃、蒸焗爐放近飯廳，但星盆、煮食爐同主要油煙仍留喺封閉廚房內。

三個浴室點做天璽．海第2A期 浴室裝修？

天璽．海第2A期有主人套廁、客套廁及公廁，主人廁設雙洗手盆及浴缸，另外兩廁以企缸為主；浴室裝修重點係防水高度、去水坡度、乾濕分離同抽氣。

主人套廁最大賣點係雙盆加浴缸，配合寬敞主人房，可做到酒店式盥洗區。但我哋睇則時會先提醒：豪宅浴室唔等於所有物料越厚越好。浴缸邊、雙盆櫃、鏡櫃同假天花維修口，要避開喉管槽，同時保留足夠企位及開櫃門距離。

客套廁及公廁為企缸設計，乾濕分離應以玻璃趟門或掩門配合地台去水坡度。去水坡唔好只追求「地面完全平」，淋浴區要向地漏自然去水；企缸級咀、地漏、門檻石之間要一併處理，否則水會由門底滲出走廊或睡房地台。對於 BR2、BR3 採光較弱、浴室靠後方或天井嘅位置，浴室寶、抽氣扇同假天花維修空間尤其重要。

藝創嘅防水做法會採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層；全廁所防水上牆至 2,200mm，完成後做 72 小時浸水閉水測試，確認滴水不漏先鋪磚。鋪磚方面，我哋會先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼瓷磚，配合找平器，將相鄰磚面高低誤差控制在 1mm 以內，避免豪宅浴室出現空鼓、積水或級差割腳。

若想了解浴室磚、潔具、無縫石、鏡櫃點揀，可參考 單位裝修完整指南 同 裝修材料全攻略；需要按三廁分優先次序，可免費上門度尺，亦可到 免費裝修報價 留資料。

廚廁預算應點拆先唔會超支？

天璽．海第2A期單位面積屬大宅級，廚廁數量多，預算應按拆除、泥水、防水、水電、廚櫃、潔具五金逐項計；設計費另約 $50-100/平方呎。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，1,000-1,499 呎全屋裝修常見呎價約 480-1040 元/呎；1,500 呎以上則約 319-949 元/呎。天璽．海第2A期實用面積由 1,124-2,476 呎，實際落點要視乎是否全屋重造、三廁是否全拆、廚房是否改喉及訂造櫃量。想睇設計同工程點分帳，可延伸睇 室內設計收費完整指南。

分項方面，公開價目中同廚廁最直接相關包括：拆除及清走廚房約 6500 元/間；拆除及清走廁所約 6000 元/間；廚房全套冷熱水喉約 13000 元/項；廁所全套冷熱水喉約 13000 元/項；廚房鋪牆身磚及地台磚約 39000 元/項；廁所鋪牆身磚及地台磚約 34000 元/項；廁所防水工程約 3500 元/項，內容為 SIKA、6呎高、24小時試水。若按藝創更高標準做全廁上牆 2,200mm 及 72 小時閉水，會喺度尺後按現場狀況確認。

廚櫃方面，廚房地櫃連無縫石檯面約 1800 元/直呎，廚房吊櫃約 1100 元/直呎；廁所地櫃連無縫石面約 1800 元/直呎，廁所鏡櫃約 1100 元/直呎。鋁質假天花方面，廚房鋁質假天花約 3500 元/組，廁所鋁質假天花約 3000 元/組。潔具、電器品牌差異大，若資料表無列明，ACDesign 唔會亂估價，會按業主實際選型再報。

大宅最易超支位，反而係「見到長廳好靚，先做天花燈槽；之後發現廚廁喉位要改，又要拆返」。所以流程上應先做驗樓、管理處申請、廚廁喉電定位、防水閉水，再落櫃同天花。你亦可參考 裝修流程完整指南，將收樓後 3-12 個月內嘅決策排好。

廚廁以外，入門同主人房點配合？

天璽．海第2A期廚廁裝修唔應孤立處理，私人電梯大堂、長形客飯廳同主人套房收納要一齊規劃，先能保留豪宅氣派兼解決鞋履及衣物收納。

私人電梯大堂係本盤最大賣點之一，我哋建議訂造到頂鞋櫃及端景牆，將鞋履、雨傘、行李箱小件用品收好，入門唔需要喺室內長廳硬加鞋櫃。客飯廳呈長形，可利用天花吊頂及燈帶分開飯廳、客廳，同時遮掩冷氣機槽與橫樑；但燈槽高度要同廚房門、冷氣出風及露台結構柱配合。

主人套房空間寬敞，可於床頭後方或入口位置規劃 Walk-in Closet，令主人廁雙盆、浴缸、衣帽間形成完整套房動線。睡房 2 與睡房 3 相鄰，若家庭成員較少，可考慮打通作多功能書房或大睡房；但任何牆身改動都要先核對結構、冷氣、電制及相鄰浴室喉位。Art Creation Interior Design 會喺初步平面方案階段，先標示不可動濕區同可調整輕牆，避免後期返工。

總結而言，天璽．海第2A期 廚房設計宜保留封閉廚優勢，透過 L/U 形廚櫃、半開放玻璃門、工作平台收納同精準水電定位升級；三廁則以防水、坡度、通風、維修口為先。想取得按你戶型同生活習慣嘅廚廁方案，可免費 WhatsApp 查詢，或提交 免費裝修報價。

FAQ

天璽．海可開廚？

可研究半開放方案，但要視乎結構牆、煤氣、消防、排煙及管理處批核，唔建議未核則前全拆。

天璽．海防水幾高？

藝創做法為全廁 Sika 107 兩層防水，上牆至 2,200mm，並做 72 小時閉水測試。

天璽．海廚櫃點排？

按則圖較適合 L 形或 U 形，先定雪櫃、星盆、爐頭三點，再配合工作平台門位。

三廁要全拆嗎？

視乎收樓狀況同用家要求。若改潔具、地台或喉位，通常要重做防水及閉水測試。

廚廁預算點計？

要按拆除、泥水、防水、水電、廚櫃及潔具逐項計；大宅全屋可參考相應面積呎價區間。

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2026年9月更新：關於「廚房」的補充

2026年9月更新：搜尋「廚房」時，業主最應先判斷的不是櫃門款式，而是封閉廚房是否保留、局部開放或只優化動線。以此類大宅廚房來說，若經常中式煮食，排煙、隔味、冷氣分區及工作平台使用效率，往往比開揚感更影響日常體驗；若想增加互動感，可先考慮玻璃趟門、半高電器櫃、吧枱式備餐區等較低風險做法。落圖前亦應同步核對雪櫃深度、洗碗碟機、蒸焗爐、垃圾處理及小家電收納，避免廚櫃完成後才發現插座、散熱或開門半徑不足。廚房設計的關鍵，是在不輕易改動喉管與防火分隔前提下，提升備餐、清潔和收納效率。