北映薈 裝修預算：274至392呎開廚黑廁點計

📐 北映薈 真實平面圖

北映薈最容易低估預算嘅位，唔係單位細，而係一入門即見客飯廳連開放式廚房：無玄關、部分大門對住廚房工作檯，鞋櫃、吧檯、餐檯同油煙處理要一次過諗。ACDesign / Art Creation Interior Design 睇則時會先由呢條入門動線入手，因為我哋有自家工廠，訂造櫃同現場收口可以一齊控制，避免後期先發現無位放鞋櫃或餐枱。

以北映薈實用面積274至392呎、一房佔多數、C室屬兩房嘅格局計，北映薈 裝修預算唔應只用「每呎幾錢」粗略估。開放式廚房、黑廁抽風防潮、露台及工作平台旁嘅窗簾採光、睡房地台收納，全部都會影響北映薈 裝修報價。

北映薈樓盤條件點影響裝修預算？

北映薈屬粉嶺私樓，面積集中274至392呎，主打一房至兩房；預算重點在開放式廚房、黑廁、無玄關收納同小睡房訂造傢俬。

平面圖顯示，北映薈標準樓層每層A至G共7伙，A、B、D、E、F、G為一房一廳一廚一廁加工作平台或露台配置，C單位為兩房一廳一廚一廁加工作平台。所有單位都用開放式廚房（O.KIT），客飯廳一入門即到，除C單位有短走廊通往兩間睡房外，其餘單位幾乎無走廊消耗，實用率高，但亦令高身櫃位變得矜貴。

採光方面，A、B、C主要向左面外圍，D、E向上方外圍，F、G向右及下方外圍；客廳與睡房都有大窗，對小戶型係優勢。不過全部浴室都係無窗黑廁，裝修費用要預留抽風、浴室寶、假天花檢修位同防潮細節。梁柱方面，結構牆主要喺單位之間同電梯大堂附近，室內多為非結構隔牆，理論上利於改動；但露台、工作平台、冷氣機平台位置有外牆微凸同少量柱位，訂造櫃同窗簾路軌要度尺後先落實。

作為私樓收樓後3至12個月階段，業主通常已開始向管理處入紙申請裝修、繳交裝修按金，並按公契規定施工時間安排噪音工序。ACDesign會喺報價前提醒業主確認大廈裝修守則、保護要求同師傅平安卡安排，避免開工日先被管理處截停。

北映薈全屋裝修幾錢先合理？

按AC近1,800個真實報價統計，北映薈274呎可參考150至300呎段，392呎可參考300至499呎段；全屋預算約由二十多萬至四十多萬不等。

北映薈 裝修費用要先分兩個面積段睇。274呎左右一房，對應150至300呎統計，呎價常見約740至1320元/呎，全屋總價中位約HK$280,000。至於392呎左右兩房或較大一房，對應300至499呎統計，呎價常見約626至1134元/呎，全屋總價中位約HK$400,000。細單位呎價偏高，原因係廚廁、水電、保護、泥頭、保險等固定成本唔會因為單位細而大幅減少。

如想自己先做初步估算，可睇AC 套餐價目表，再用室內設計收費完整指南理解設計費點計。住宅室內設計服務費約$50-100/平方呎，視乎圖則深度、訂造傢俬比例同跟進範圍而定。

北映薈最值得投放嘅地方，未必係昂貴飾面，而係把同一件傢俬做多功能。開放式廚房與客廳交界，可設計吧檯兼餐檯，下方做半高鞋櫃或雜物櫃，回應無玄關痛點；睡房則建議油壓地台床，將行李、季候被鋪、換季衣物收到底下，減少高櫃壓迫感。客廳連露台位置用透光度高紗簾，既保留自然光，亦令客飯廳望落更闊。

想知自己A至G邊個戶型點落預算？ 可即時免費 WhatsApp 查詢，或提交免費裝修報價，我哋可按平面圖同收樓狀態先做初步分項。

北映薈基本、中階、高階套餐差在哪？

三個級別最大分別唔係單純用料貴平，而係有幾多訂造收納、廚廁重做深度、智能配置同軟裝家電是否一併統籌。

針對北映薈開放式廚房，我哋通常唔建議只買一張細餐枱了事。因為入門無玄關，吧檯可以同鞋櫃結合，近廚房一邊做備餐面，近大門一邊做鞋及日用品收納。廚房地櫃連無縫石檯面約1800元/直呎、廚房吊櫃約1100元/直呎；如果涉及安裝廚房電器五金，公開價目為約5500元/組，油煙機、抽氣扇、龍頭、星盆等項目要喺北映薈 報價單逐項列清楚。

黑廁方面，北映薈所有浴室都要依賴機械抽風。藝創嘅做法係在浴室翻新時預留天花式浴室寶及抽氣檢修位置；如重做防水，我哋採用Sika 107做兩層基礎防水層，加一層素水泥漿界面層，全廁所防水上牆至2,200mm，並做72小時浸水閉水測試。報價表內「廁所防水工程」約3500元/項，標準資料列明Sika、6呎高、24小時試水；若業主採用藝創加強標準，會喺施工方案清楚寫明測試要求。

地台與牆身亦係小宅觀感關鍵。若全屋重鋪木紋磚，公開單價為全屋地台鋪木紋磚約110元/平方呎，連工包底料、不包面磚。藝創鋪磚會先蕩平地面，再以奧迪美膠砂薄貼瓷磚，使用找平器控制相鄰磚面高低誤差在1mm以內，減少細單位地面反光時出現波浪感。

哪些項目最容易令北映薈裝修報價超支？

北映薈超支多數來自五類：拆牆改間隔、防水加強、訂造櫃量增加、智能家居預留、以及品牌選擇升級。

第一，拆牆與改間隔。 北映薈室內多為非結構隔牆，C單位有短走廊連兩房，理論上改動彈性較一房大；但凡涉及新砌磚牆、門口改位或改屎喉位，都要先核對管理處規定同現場喉位。新砌磚牆約110元/平方呎，門口改位約3000元/項，改屎喉位約3000元/項；唔應該用一句「包改間隔」含糊帶過。

第二，防水與黑廁。 無窗浴室最怕慳咗抽風同防潮。北映薈浴室鄰近PD管道槽，排氣與去水集中，裝修時要保留檢修可能，並預留浴室寶。安裝廁所潔具五金約5500元/組，當中可包括龍頭、浴室寶、抽氣扇、坐廁安裝，但實際型號及供電位要度尺後確認。

第三，訂造櫃。 一房單位無走廊，櫃只能搶大門、客飯廳牆身、睡房床底及窗邊位置。大廳鞋櫃約1350元/直呎，大廳儲物櫃約1800元/直呎，睡房高身衣櫃約1800元/直呎，睡房床/油壓床約1800元/直呎。ACDesign / Art Creation Interior Design 會先畫收納分佈，避免每個位置都想做櫃，最後客廳變窄。

第四，智能家居。 北映薈樓底條件有優勢，但智能燈、電簾、浴室寶、冷氣控制都牽涉電位。13A單電制（暗喉）約750元/組，13A雙電制 / TV / NET / TEL約1150元/組，20A電制（冷氣等）約1500元/組。智能項目未定型前，報價應寫「需按品牌與點位確認」，唔好用籠統套餐遮蓋。

第五，品牌選擇。 家電、潔具、面磚、燈飾如由業主自購，工程公司只負責安裝，北映薈 報價單應清楚列明「包工不包料」或「客供」。想比較真實單位用法，可參考AC 真實報價案例，再配合裝修材料全攻略揀料。

AC做過北映薈個案，報價區間如何分布？

以下為AC已接觸北映薈業主的脫敏預算區間，按274至392呎及工程深度歸類；實價仍要以上門度尺後報價為準。

以上區間用AC近1,800個真實報價面積段推算，並按北映薈真實戶型痛點歸類。274呎落在150至300呎段，392呎落在300至499呎段；如果業主要求全屋清拆、重做廚廁、全屋訂造櫃，會接近區間上方。相反，如收樓狀況良好、保留廚廁基本配置，預算可集中投放喺收納同抽風。

報價單陷阱有三個。第一係隱藏費用，例如泥頭、現場保護、保險無列明；第三者保險及勞保約6500元/單，工程期間現場保護約8元/平方呎，完工全屋清潔及除甲醛約15元/平方呎，應該獨立列出。第二係漏項，例如只寫「浴室翻新」但無寫防水、假天花、潔具安裝、浴室寶電位。第三係品牌降級，例如油漆只寫乳膠漆，無寫品牌與層數。

藝創油漆標準會鏟底至無鬆動、無空鼓，先上風車牌水性光油防潮底漆，再用菜膠、福粉及飛虎牌光油調灰，分三層批盪及逐層打磨，最後做三層立邦金裝乳膠漆。若北映薈業主比較不同北映薈 裝修報價，記得睇清楚係乳膠漆翻新約14元/平方呎，定全屋鏟底批灰油漆約28元/平方呎，兩者工序唔同。

北映薈付款點分階段最穩陣？

北映薈裝修付款宜跟工程節點走：落訂、開工、泥水水電、木器安裝、完工驗收分段付，唔建議未驗收前一次過付清。

收樓後階段，建議先做度尺、圖則、物料方向同管理處申請，再簽工程合約。付款上可按「設計確認及訂金」、「開工保護及清拆」、「水電泥水完成」、「木器傢俬安裝」、「執漏及交付」分段，並於每階段列明完成標準。實際比例可按工程深度調整，但核心係付款要跟可驗收成果，而唔係單純跟日期。

北映薈細單位好多工序互相牽連：吧檯要配合電位，油壓床要避窗邊開合，浴室寶要配合假天花高度，露台紗簾要避開冷氣機平台及門框收口。所以我哋會建議業主先用裝修流程完整指南理解前後次序，再安排度尺同報價。ACDesign / Art Creation Interior Design 報價會把硬裝、訂造傢俬、安裝、保護及需客供項目分清，方便業主控制北映薈 裝修預算。

如果你已收樓或即將安排北映薈裝修，可以先傳平面圖及想法畀我哋，按A至G戶型初步拆分預算：免費上門度尺，亦可到免費裝修報價留下聯絡。

北映薈裝修預算常見問題

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