雅盈峰 裝修預算：長玄關與開廚戶點分配

📐 雅盈峰 真實平面圖

我哋睇雅盈峰平面圖時，最先留意到唔係單位大細，而係兩種完全唔同嘅花錢位：A、D室及22樓A、C室有長玄關、獨立廚房同工人套房；B、C室則入門即開放式廚房，鞋櫃同雜物要靠客飯廳牆身解決。ACDesign / Art Creation Interior Design 有自家工廠，做預算時會先按呢啲動線同收納痛點拆項，而唔係只用呎數粗略乘一個數。

雅盈峰預計即將收樓，入伙後3至12個月係業主重新審視收納、燈位、電掣同軟裝配置嘅實際期。本文由「雅盈峰 裝修預算」角度，按真實平面圖拆解一房、兩房套房、三房套房及平台特色戶，講清楚雅盈峰 裝修費用、雅盈峰 裝修報價同雅盈峰 報價單應該點睇。

雅盈峰樓盤背景點影響裝修預算？

雅盈峰屬中環單幢新盤，戶型由一房至四房，面積跨度大；預算差異主要來自廚房形式、套廁數量、工人房／儲物室及訂造櫃比例。

平面圖顯示，2樓A及D室係大兩房連主人套房、獨立廚房、工人房連廁、平台、露台及工作平台；同層B及C室則係一房、開放式廚房、平台、露台及工作平台。22樓A及C室再放大為三房套房連工人套房；22樓B室則係兩房套房、開放式廚房、儲物室、衣帽間及露台。

呢個盤另一個預算關鍵係樓底。事實卡顯示層與層之間高度達3.3米至4米，視覺上好有優勢，但高身櫃、窗簾、燈槽及油漆面積都會受影響。若只問「雅盈峰 全屋裝修幾錢」，而唔講單位係長玄關大戶定開廚細戶，報價單好易失準。

作為私樓裝修，開工前亦要預留管理處入紙、裝修按金、公契規定施工時間、第三者保險及勞保等流程。ACDesign 會喺度尺後同步檢查公共通道保護要求；我哋嘅做法係由單位門口一路鋪保護至電梯門口，避免運料同清泥頭時刮花大廈公共位置。

雅盈峰全屋裝修幾錢先合理？

按AC近1,800個真實報價統計，380呎起一房常以300-499呎段作參考；大戶則按700呎以上或過千呎段評估，再按廚廁及櫃量修正。

雅盈峰實用面積由380至2,523呎，主力預算可先分三層：380呎左右一房／開廚戶，可參考300-499呎全屋總價中位約HK$400,000，常見呎價約626-1134元/呎；500-699呎兩房或兩房套房，可參考中位約HK$520,000；700-999呎三房或較大兩房套房，中位約HK$630,000。若屬1000-1499呎大戶，統計中位約HK$970,000；1500呎以上特色或大宅，中位約HK$920,000，但實際要視乎拆改、飾面、櫃量同智能配置。

雅盈峰大單位有明顯長玄關，入門先經過廚房及工人房，再入客飯廳，私隱度高，但鞋櫃、清潔工具櫃、行李櫃最適合集中放喺玄關牆身。AC 建議做整組到頂鞋櫃連隱形鏡面，半邊收鞋、半邊做雜物及吸塵機位，鏡面亦可拉闊長走廊視覺。報價上可參考「大廳儲物櫃約1800元/直呎」及「大廳鞋櫃約1350元/直呎」，實際長度要度尺後落雅盈峰 報價單。

B、C室同22樓B室入門即開放式廚房及飯廳，空間感開揚但冇玄關遮擋，最忌喺門邊硬塞厚身鞋櫃，會阻動線。較合理係用多功能吧台兼餐桌，背面做電器櫃或薄身雜物櫃，將廚房同客廳自然分區。開放式廚房嘅櫃項可用「廚房地櫃連無縫石檯面約1800元/直呎」及「廚房吊櫃約1100元/直呎」作基礎，但電器、飾面磚及五金品牌要分開列明。

如想先對自己單位做初步預算，可參考 AC 套餐價目表，再用平面圖同收樓標準同我哋核對。想針對A室長玄關、B室開廚或22樓B室衣帽間計數，可即時 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留低圖則。

基本、中階、高階套餐點揀？

雅盈峰套餐唔應只按風格分級，而要按硬裝改動、訂造櫃比例、家電及智能設備分級；開廚細戶同三房大戶嘅重點完全唔同。

如果係2樓A、D室，平台面積帶來生活彈性，但室內裝修預算唔應被戶外空間完全吸走。室內重點係長玄關、主人套房雙面窗、工人房及工作平台之間嘅收納分區。主人套房因採光好，窗旁可做梳妝枱或輕巧工作區，但櫃身高度同枱面深度要避開窗扇開合及日光路徑，否則再貴嘅木工都會令房間變暗。

22樓B室特別有獨立衣帽間，呢個係預算中值得保留及提升嘅位置。AC 建議採用玻璃趟門，令睡房光線可借入衣帽間，亦減少實門帶來嘅壓迫感。木工驗收方面，我哋藝創嘅做法係所有傢俬安裝後逐件找水平、找垂直，收口縫隙控制在5mm以內，並用暗角處理熱脹冷縮，避免衣帽間門邊日後爆口。

設計費方面，住宅室內設計服務費約$50-100/平方呎。呢項唔應只睇平貴，而要睇有冇把廚房、廁所、電位、傢俬、燈光及施工次序整合成可落地圖紙。你亦可先睇 室內設計收費完整指南，再同雅盈峰單位實際需要對照。

邊5個因素最易推高雅盈峰裝修費用？

雅盈峰裝修費用最易被拆牆、防水、訂造櫃、智能家居及品牌選擇影響；其中訂造櫃同廚廁工程最貼近平面圖差異。

第一，拆牆。平面圖顯示結構牆主要喺外牆、分戶牆及電梯大堂相連位置；部分室內房間隔牆可改動，但唔等於一定要拆。若要改間房或門口位置，報價單應清楚列「新砌磚牆約110元/平方呎」或「門口改位約3000元/項」，而唔係一句「間隔工程」帶過。

第二，防水。雅盈峰所有浴室均有窗，明廁通風好，係新盤少見優勢，但翻新或改潔具仍要防水做足。我哋藝創嘅標準係採用Sika 107防水，兩層基礎防水層，加一層素水泥漿界面層；全廁所防水上牆至2,200mm，完成後做72小時浸水閉水測試。報價上可見「廁所防水工程約3500元/項」，但若涉及改喉或重鋪磚，需另列。

第三，訂造櫃。細單位冇儲物房，入門又係開廚，客飯廳牆身高櫃會成為核心開支；大單位雖有工人房或儲物室，但長玄關、主人房、兒童房及平台用品收納亦會增加櫃量。報價單要列明高身衣櫃、儲物櫃、電視櫃、書枱或梳妝枱，避免一個總數難以比較。

第四，智能家居。22樓大單位及樓底較高戶型，燈光分區、窗簾控制、網絡位及智能廁板位較常見。標準單價中「智能廁板供水位約2000元/位」、「13A單電制（暗喉）約750元/組」、「13A雙電制 / TV / NET / TEL約1150元/組」，應按房間逐項列出。

第五，品牌選擇。同一個廚房，地櫃、吊櫃、星盆、龍頭、抽油煙機及飾面材料都有價差。ACDesign / Art Creation Interior Design 報價會把品牌或客供項目寫清楚，例如「廚房鋪牆身磚及地台磚約39000元/項」已註明不包飾面磚，咁業主先知預算仲有邊啲要另計。更多選材判斷可參考 裝修材料全攻略。

雅盈峰報價單有咩陷阱要避？

雅盈峰報價單最怕三件事：隱藏費用、漏項及品牌降級；尤其開廚、明廁、長玄關及衣帽間位置，要逐項寫清範圍。

第一類陷阱係隱藏費用。中環單幢盤運輸、管理處時段、公共通道保護、泥頭安排都要提早確認。報價表內應見到「清走泥頭及垃圾約2300元/次」、「第三者保險及勞保約6500元/單」、「工程期間現場保護約8元/平方呎」等項目；若完全冇寫，後期好易變追加。

第二類係漏項。開放式廚房單位常漏吧台插座、抽油煙機位、雪櫃旁散熱位；長玄關單位常漏感應燈、吸塵機充電位、全身鏡收口；22樓B室衣帽間則常漏燈帶、趟門路軌及通風考慮。呢啲唔一定每項都有固定單價，冇列喺權威價目嘅部分就應寫「上門度尺後報價」，唔好用口頭承諾。

第三類係品牌降級。油漆、水電、防水好多時藏喺牆身或地台入面，最難日後追。藝創嘅油漆做法係鏟底見實，先用風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉及飛虎牌光油調配灰料分三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆。水喉方面，我哋用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做24小時180磅水壓測試，回落不超過10%先合格。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，我哋整理過幾類與雅盈峰相近圖則嘅脫敏預算參考：380呎左右一房開廚、重點做吧台及高櫃，常見約HK$360,000至HK$440,000；500至699呎兩房套房、補電位及主人房衣櫃，約HK$470,000至HK$570,000；700至999呎大兩房或三房套房、長玄關到頂櫃及廚廁提升，約HK$570,000至HK$690,000；1000至1499呎三房大戶、全屋櫃及較完整燈光配置，約HK$870,000至HK$1,070,000；1500呎以上特色或大戶，因面積及配置差異大，多以約HK$830,000至HK$1,010,000作初步討論，再度尺修正。

想睇更多同類單位點由圖則變成報價，可參考 AC 真實報價案例；若你已經有雅盈峰 報價單，亦可以傳俾我哋逐項對照：免費報價檢查，或填寫 免費裝修報價。

付款同工期應該點安排？

雅盈峰裝修付款宜跟工程節點走：簽約、開工、泥水水電、木器進場、完工驗收分段支付，避免一次過付清失去監督力。

即將收樓後，建議先完成驗樓、度尺、圖紙確認及管理處入紙，再安排開工。ACDesign 通常會把付款同工序掛鈎：第一階段係設計及開工準備；第二階段係清拆、保護及水電；第三階段係泥水、防水及油漆底層；第四階段係木器、櫃身及安裝；最後保留尾數至完工驗收後支付。實際比例可按工程規模協議，但原則係每次付款都應對應已完成或即將開始嘅實質工序。

以雅盈峰圖則睇，大單位因套廁、工人房、獨立廚房及櫃量較多，工期較容易接近1000呎以上項目；細單位雖面積較細，但開廚、吧台、高櫃及電位整合亦需要前期圖紙清楚。全屋裝修統計工期中位多見90天；1000呎以上則可參考120天，實際仍要視乎管理處施工時間、材料到貨及改動範圍。

如果想自己先排次序，可先睇 裝修流程完整指南。準備裝修雅盈峰而未決定做基本、中階定高階，可把單位室號、平面圖及收樓日期傳俾 ACDesign / Art Creation Interior Design：免費 WhatsApp 查詢，我哋會按長玄關、開廚、衣帽間或平台戶逐項拆預算。

FAQ

想知道你手上雅盈峰單位屬於基本、中階定高階預算？即刻 免費上門度尺，或到 免費裝修報價 留低資料，AC 會按真實圖則逐項拆出雅盈峰 裝修報價。