Finnie 最容易超支嘅位，唔係客廳揀咩色，而係 223 呎起步單位多數採用開放式廚房：一入門已經要同鞋櫃、雪櫃、廚櫃、智能門鎖同走線位置「爭位」。我哋睇則同度尺時，通常會先問業主：開廚保留原裝，定係加強收納同電器位？ACDesign / Art Creation Interior Design 有 20 多年經驗，做 Finnie 裝修預算時會先鎖定呢啲固定成本，避免報價單一開始睇落平，落場先加項。
以下以 2026 年 5 月預計收樓、鰂魚涌單幢新盤 FINNIE 為背景，集中講 Finnie 裝修費用點拆、Finnie 裝修報價點睇，以及 Finnie 全屋裝修幾錢先算合理。價錢只用 AC 近 1,800 個真實報價統計同公開報價計算器口徑，實際仍要按現場度尺、管理處要求同業主選材調整。
Finnie 樓盤檔案同預算起點係咩？
Finnie 裝修預算要由 223 至 626 呎、一房至三房同開放式廚房三件事入手；面積細，固定工程攤分後呎價較高，唔應只用大單位呎價推算。
| 官方全名 | FINNIE |
|---|---|
| 發展商 | 宏安地產 |
| 類型 | 單幢 |
| 入伙／收樓 | 2026年5月 |
| 座數 | 1 |
| 總伙數 | 90 |
| 實用面積 | 223-626呎 |
| 戶型 | 一房至三房 |
| 地區 | 鰂魚涌 |
| 小學校網 | 14 |
| 交通 | 鄰近港鐵鰂魚涌站B出口，步程約1分鐘 |
| 交樓要點 | 配備智能視像門鎖 |
| 間隔要點 | 多數單位採用開放式廚房設計 |
| 會所／設施 | 住客會所 FinnFit 及綠化地帶 |
| 資料截至 2026 年，以發展商／房委會公佈為準 | |
Finnie 單位面積橫跨 150-300 呎、300-499 呎及 500-699 呎三個常見報價段。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，150-300 呎全屋裝修中位約 HK$280,000；300-499 呎中位約 HK$400,000；500-699 呎中位約 HK$520,000。呢啲並非「套餐承諾價」，而係用嚟判斷 Finnie 報價單是否偏離市場太遠嘅參考。
鰂魚涌單幢新盤入伙時，業主一般要向管理處入紙申請裝修、繳交裝修按金，並遵守公契或管理處指定施工時間；師傅亦要配合出入登記及平安卡要求。呢啲流程本身未必貴，但會影響開工日、送貨時段同保護工程安排。想先對照自己單位面積，可參考 AC 套餐價目表，再用度尺後報價落實細項。
223至626呎 Finnie 全屋裝修幾錢？
Finnie 全屋裝修幾錢，主要視乎面積段：223 呎一房可先用 150-300 呎行情估算，626 呎三房則接近 500-699 呎段，總價差距通常由收納量、廚廁改動同選材拉開。
| Finnie 面積／戶型參考 | 對應報價段 | 呎價常見區間 | 全屋總價中位 | 適合點用 |
|---|---|---|---|---|
| 約 223-300 呎一房 | 150-300呎 | 約 740-1320 元/呎 | 約 HK$280,000 | 控制拆改，集中做鞋櫃、衣櫃、廚櫃同基本水電 |
| 約 300-499 呎一至兩房 | 300-499呎 | 約 626-1134 元/呎 | 約 HK$400,000 | 可加入較完整訂造櫃、工作位、電器整合 |
| 約 500-626 呎兩至三房 | 500-699呎 | 約 513-1055 元/呎 | 約 HK$520,000 | 重點分配到主人房、兒童房、客飯廳收納及廚廁升級 |
Finnie 多數單位用開放式廚房，預算唔應只睇「廚房細所以平」。開廚嘅櫃身、電器、枱面、抽油煙機位置會直接影響客廳觀感；如果雪櫃外露、吊櫃太深、插座唔夠，入住後反而會加插拖板或外置架，既唔安全亦唔整齊。我哋做 Finnie 裝修報價時，會先將廚櫃、雪櫃、洗衣機、蒸焗爐或小電器嘅使用次序排好，再決定是否增加電位。
水電係另一個要早計嘅固定成本。ACDesign / Art Creation Interior Design 嘅做法係全屋暗喉採用 PVC 膠喉，電線穿管敷設，開關插座採用施耐德 KB 系列；水喉則用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先當合格。呢類隱蔽工程一旦報價單漏項，後期補做往往比一開始規劃更麻煩。
如果你已經有 Finnie 平面圖或發展商交樓資料，可以先用 室內設計收費完整指南 了解設計費約 $50-100/平方呎點計，再同工程費分開睇，避免將設計、硬裝、傢俬同電器混成一個模糊總數。
想知自己單位貼近邊個預算段？ 可把 Finnie 戶型圖傳俾我哋做初步拆分：免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留低收樓日期同面積。
Finnie 裝修費用三級套餐點分？
Finnie 裝修費用可分基本、中階、高階三層：基本保留交樓格局，中階加強訂造及選材，高階則處理智能、收納整合與更完整設計細節。
| 級別 | 硬裝範圍 | 軟裝方向 | 家電方向 | 適合 Finnie 業主 |
|---|---|---|---|---|
| 基本 | 以油漆、基本水電、必要廚廁執修、現場保護為主；少量訂造櫃 | 現成梳化、餐檯、窗簾為主 | 沿用標準尺寸電器，減少改位 | 投資放租、首置自住但想先控制總額 |
| 中階 | 全屋較完整水電、主要房間訂造衣櫃、開廚櫃體整合、牆身重做 | 按尺寸揀活動傢俬，配合訂造收納 | 預留足夠電位，整合常用廚電及智能廁板供水位 | 一至兩房自住，希望入住後少補改 |
| 高階 | 較多木器、燈光層次、廚廁選材升級、智能家居及收口細節 | 窗簾、燈飾、飾面及活動傢俬一併配搭 | 按生活習慣配置廚電、浴室寶、智能門鎖周邊供電 | 三房家庭或長住業主，重視耐用及整體感 |
基本級最重要係唔好「慳錯位」。例如油漆，如果只做表面翻新，牆身底層有鬆動或潮氣，短期靚、長期容易起殼。我哋藝創嘅油漆標準係鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉及飛虎牌光油調配灰料做三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆；公開報價計算器中「全屋鏟底批灰油漆」約 28 元/平方呎，呢項要睇牆身狀況同面積落實。
中階最常見係將 Finnie 開放式廚房同客廳連成一個收納面。分項單價方面，廚房地櫃連無縫石檯面約 1800 元/直呎，廚房吊櫃約 1100 元/直呎；大廳鞋櫃約 1350 元/直呎，大廳儲物櫃約 1800 元/直呎。呢啲數字只可作計算單位參考，因為實際直呎、轉角、電器位同收口都要上門度尺後先準。
高階未必代表「豪華」，而係將細位一次過想清楚：智能視像門鎖附近有冇足夠弱電或維修空間？開廚煙機同吊櫃有冇互相頂住？三房單位走廊位會唔會浪費？如果業主想比較不同真實價位，可睇 AC 真實報價案例，了解唔同面積、家庭成員同工程量點樣影響報價。
Finnie 報價單邊五項最易令預算升？
Finnie 報價單最易超支嘅五項係拆牆、防水、訂造櫃、智能家居及品牌選擇；每項都應列明範圍、單位、用料同驗收標準。
第一，拆牆或改間隔。 FINNIE 為單幢私樓，實際能否拆改要視乎結構、管理處及入則要求。報價上，清拆工程必須寫清楚是否包括拆除及清走廚房、廁所、門框，以及清走泥頭及垃圾；公開價目中「清走泥頭及垃圾」約 2300 元/次，已包政府泥頭費，整個工程期計。若報價只寫「清拆一項」，業主好難知道包唔包搬運及公共位置保護。
第二，防水。 開廚本身未必大改防水，但廁所如重鋪磚、改潔具或加智能廁板，就要小心。ACDesign / Art Creation Interior Design 做廁所防水時採用 Sika 107 兩層基礎防水層，加一層素水泥漿界面層，全廁所防水上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水閉水測試。價目中「廁所防水工程」約 3500 元/項，寫法應連同做法，而唔係得一句「包防水」。
第三，訂造櫃。 Finnie 223 呎起步，櫃量一加就會直接推高 Finnie 裝修費用。衣櫃、鞋櫃、廚櫃、電視櫃看似逐件計，其實仲涉及收口、燈槽、門鉸、拉籃、抽屜及電器散熱。藝創木工會做收口邊、暗角防熱脹冷縮，收口縫控制在 5mm 以內，安裝後逐件找水平、找垂直；報價單如果只寫「全屋傢俬一批」，就要追問板材、直呎同五金範圍。
第四，智能家居。 FINNIE 交樓配備智能視像門鎖，業主容易順手加智能燈掣、窗簾、冷氣控制。問題係智能設備要配合供電、網絡、面板深度同維修口；若後期先加，可能要重開線槽。公開價目中 13A 單電制（暗喉）約 750 元/組，13A 雙電制／TV／NET／TEL 約 1150 元/組，20A 電制（冷氣等）約 1500 元/組，報價應按實際數量列出。
第五，品牌選擇。 同一個「廚房」、「廁所」、「地板」字眼，可以由基本到高階差好遠。報價單要列明係客供面磚、包底料，定包飾面材料；例如全屋地台鋪木紋磚約 110 元/平方呎，註明連工包底料、不包面磚。想減少漏項，可先睇 裝修材料全攻略，再同設計師逐項對照品牌及供貨責任。
AC 做過類似 Finnie 單位報價大約點？
AC 類似 Finnie 面積段嘅脫敏報價顯示，223 呎級數多圍繞約 HK$252,000-308,000；中型一至兩房約 HK$360,000-440,000；三房則常見約 HK$468,000-572,000。
| 脫敏案例 | 面積／戶型類近 | 工程重點 | 報價區間 |
|---|---|---|---|
| 案例 A | 約 223-300 呎一房 | 保留開廚，重做油漆、基本水電、鞋櫃及衣櫃 | 約 HK$252,000-308,000 |
| 案例 B | 約 300-499 呎一房至兩房 | 開廚櫃體整合、客廳儲物櫃、睡房高身衣櫃 | 約 HK$360,000-440,000 |
| 案例 C | 約 300-499 呎兩房 | 增加工作位、電位重整、廚廁局部升級 | 約 HK$360,000-440,000 |
| 案例 D | 約 500-626 呎兩至三房 | 全屋收納、三房衣櫃、廚廁及燈光配置較完整 | 約 HK$468,000-572,000 |
以上係按 AC 近 1,800 個真實報價統計中位數約 ±10% 取整千，並按 Finnie 面積段脫敏整理；唔代表每個 FINNIE 單位必然落入同一區間。若業主要求少傢俬、保留大量發展商交樓配置，總額可較貼近基本；如果要全屋訂造、改水電、升級廚廁及智能系統，就會向高位靠近。
我哋建議業主拎到 Finnie 報價單後，唔好只比較總價，要比較「有冇包」。常見陷阱包括：一，隱藏費用，例如泥頭、保護、保險、送貨搬運另計；二，漏項，例如只寫廚櫃但無寫無縫石檯面或五金；三，品牌降級，例如報價時講某品牌，合約只寫「同級」。ACDesign / Art Creation Interior Design 報價會盡量將項目、單位、材料同施工範圍拆開，方便業主逐項決定留或減。
付款方面，Finnie 即將收樓階段可先預留設計及入紙時間。較穩陣做法係分階段付款：簽約及設計確認一部分、開工及材料落訂一部分、泥水水電完成並驗收一部分、木器及油漆完成一部分，最後完工執漏後付尾數。每一階段都應有相應圖紙、工序或現場進度作為確認，而唔係未開工已支付大部分工程款。收樓流程、驗樓同開工銜接，可參考 裝修流程完整指南。
Finnie 預計 2026 年 5 月收樓，黃金期係而家先做預算鎖位：先核對平面圖、再定硬裝範圍、最後揀軟裝及家電。想要一份按面積、戶型、開廚配置拆開嘅 Finnie 裝修報價，可即刻 免費 WhatsApp 查詢，亦可提交資料到 免費裝修報價，我哋會按你嘅收樓時間安排初步建議。
FAQ
Finnie最少幾錢？
223 呎級數可先參考 150-300 呎段，中位約 HK$280,000；實價要睇櫃量、水電及廚廁改動。
Finnie報價包家電？
通常工程報價同家電分開列；若要代安裝或預留電位，應在 Finnie 報價單逐項寫清楚。
Finnie開廚貴嗎？
開廚未必較貴，但廚櫃、電器、抽油煙、插座及收口會影響總額，度尺後先可準確報價。
三房預算點抓？
626 呎接近 500-699 呎段，可先用全屋中位約 HK$520,000 作參考，再按收納量調整。
Finnie點樣付款？
建議按簽約、開工、泥水水電、木器油漆、完工執漏分段付款，避免未驗收已付太多。
AC報價有設計費？
住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎，會同工程、傢俬及選材項目分開列明。
想拎 Finnie 初步預算表？ 傳單位面積、戶型同收樓安排俾 ACDesign / Art Creation Interior Design：免費報價 WhatsApp 查詢，或使用 免費裝修報價。
