鴨脷洲大街120至130號 廚房設計：細長廚廁先定水位

睇鴨脷洲大街120至130號呢類單幢商住重建盤，廚房最先要問唔係「做咩風格」，而係爐頭、星盆同雪櫃會唔會迫喺同一直線：如果平面圖見到廚房貼近浴室濕區，水位集中係好事，但一字型檯面太短，就會出現切菜位唔夠、抽油煙機同吊櫃打交嘅問題。ACDesign / Art Creation Interior Design 有 20 多年經驗，我哋睇則同度尺時，通常會先鎖定廚廁水電樽頸，再決定廚櫃深度同浴室防水做法。

需要留意：樓盤事實卡顯示項目入伙／收樓為 2027 年；如你手上買賣文件或管理處通知有更新，裝修時間表應以發展商及管理處最終安排為準。以下以廚房浴室裝修角度，集中講鴨脷洲大街120至130號 廚房設計、廚櫃、水喉、防水同預算分配。

鴨脷洲大街120至130號樓盤背景會點影響廚廁裝修？

鴨脷洲大街120至130號屬單幢商住重建項目，廚廁裝修要特別留意管理處入紙、施工時間、共用喉管位置同消防要求；越早核對圖則，越少機會中途改喉、改電而超支。

單幢樓同大型屋苑唔同，裝修隊出入、泥頭清走、電梯保護同施工時段，通常要跟管理處裝修守則。鴨脷洲大街120至130號 廚房設計如果涉及改門位、改喉位、拆除原有廚廁飾面，開工前要準備裝修申請、師傅平安卡、第三者保險及管理處要求嘅按金文件。

因為項目前身屬舊樓合併重建，業主最易忽略係「新樓唔等於可以任改喉」。廚房及浴室排污、排氣、消防感應、煤氣或電煮食安排，都受原則限制。ACDesign 會建議收樓後先做現場覆尺，對照發展商交樓圖、水掣、電箱及排氣位置，再落實廚櫃圖。

平面圖見一字廚或開放廚，工作檯點先夠用？

若鴨脷洲大街120至130號平面圖屬一字型或開放式廚房，最大樽頸通常係檯面被爐頭、星盆、雪櫃分割；設計重點係保留連續備餐位，唔好為加高櫃犧牲操作距離。

現階段如未有完整單位平面圖及實測尺寸，唔應該硬估實用面積或廚房呎吋。不過從單幢商住項目常見細中型單位配置去睇，廚房好多時會貼近玄關或客飯廳，呈一字型、半開放或開放式廚房。呢類圖則有兩個常見矛盾：第一，星盆與爐頭太近，切菜位被壓縮；第二，雪櫃若放近門口，開門會阻走廊或阻廚櫃抽屜。

我哋睇則時會先畫出「洗、切、煮、上碟」次序。理想做法唔一定係傳統工作三角，因為細長廚房未必容許三角形動線；反而要確保星盆旁有連續檯面，爐頭兩邊至少留到安全放碟位，雪櫃唔好夾喺熱源旁邊。鴨脷洲大街120至130號 廚櫃如做地櫃連吊櫃，檯面高度一般要按屋企主要煮食者身高微調；吊櫃深度亦要避免太深，否則開放廚會顯壓迫，煮食時又易撞頭。

至於尺寸規範，ACDesign / Art Creation Interior Design 會喺度尺後用實際電器型號反推櫃身：洗衣機、雪櫃、蒸焗爐、抽油煙機每件都要有散熱同維修空間，唔可以只睇外觀闊度。若業主想慳位加高身電器櫃，要先確認電制、散熱、層板承重同開門方向，否則入住後先發現抽屜同機門互撞，翻工成本會高。

如果你已經收到平面圖或準備度尺，可先參考 單位裝修完整指南 整理收樓、圖則、水電相片，再交畀設計師核對。

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鴨脷洲大街120至130號開放式廚房可唔可以改？

鴨脷洲大街120至130號 開放式廚房是否可改，要睇原則、消防裝置、排煙、煤氣或電煮食安排；一般唔建議未入則、未問管理處前拆牆或改門。

開放廚最吸引係令客飯廳視覺放大，但香港住宅唔係想拆就拆。若原圖則已屬開放式廚房，重點係保持消防及通風條件，例如不要用高身櫃遮擋灑水、煙霧感應或排氣位置；若原圖則屬封閉廚房而想改開放式，就要先確認牆身是否非結構牆、是否需要入則、會否影響防火門、煤氣供應及大廈公契規定。

可行方案通常有三類。第一，保留原廚房門框，改用玻璃趟門或半高屏風，令煮食油煙可控，同時保留客飯廳開揚感。第二，維持原牆身，只優化櫃內收納，例如轉角拉籃、窄身調味架、升降吊櫃。第三，若原本已是開放廚，就利用吧檯或半高櫃做「假分區」，但唔應該硬加大型中島；細長戶型加中島，好多時只係影相靚，實際會食晒通道。

我哋做鴨脷洲大街120至130號 廚房設計時，會將抽油煙機排風路徑、電磁爐功率、插座數量同水位一次過畫入施工圖。水電屬隱蔽工程，藝創嘅做法係電線全屋暗喉用 PVC 膠喉，開關插座採用施耐德 KB 系列；供水則用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格。

廚房材料方面，檯面、門板、五金唔好只睇顏色。近海地區空氣濕度較高，櫃身封邊、防潮、鉸鏈耐用度要優先。選材前可睇 裝修材料全攻略，再按實際煮食頻率揀耐污、易清潔嘅面材。

浴室裝修點做防水、去水同乾濕分離？

鴨脷洲大街120至130號 浴室裝修最重要係防水高度、去水坡度、企缸分隔同抽氣；只換潔具唔重做底層，未必解決滲漏同異味問題。

浴室係最唔應該慳底層工序嘅位置。新樓收樓後，部分業主會覺得「磚面新淨，唔使郁」，但如果你計劃改企缸、換坐廁、加浴室寶、移洗手盆或做鏡櫃，就要連水喉、防水同電位一齊規劃。尤其浴室同廚房背靠背時，一邊改喉可能牽動另一邊櫃身深度。

藝創嘅浴室防水做法係用 Sika 107 做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層，即俗稱「牛奶水」，強化附著；全廁所防水上牆至 2,200mm，完成後做 72 小時浸水閉水測試，確認無滲漏先鋪磚。呢個標準比單純「刷一層防水料」更可驗收，亦減少入住後樓下滲水糾紛。

去水方面，我哋會喺鋪地磚前覆核地台坡度，令水自然流向地漏，唔會企缸門口積水。鋪磚採用先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼瓷磚，配合找平器控制相鄰磚面高低誤差在 1mm 以內；黏結飽滿度目標達 95% 或以上、空鼓率控制在 5% 或以下。浴室細唔代表可以求其，因為一塊空鼓磚喺濕區會放大日後風險。

乾濕分離方面，最穩陣係企缸連玻璃門或固定玻璃屏，配合級咀擋水；如果浴室闊度有限，可考慮摺門或浴簾，但要接受清潔及濺水限制。通風就要睇原有抽氣位置，浴室寶、抽氣扇同假天花燈位要預早排線，避免後期外露線槽影響防潮同觀感。

廚廁預算應點拆？邊啲一定要度尺先報？

鴨脷洲大街120至130號廚廁預算應分清清拆、水喉、泥水、防水、廚櫃、潔具安裝同設計費；固定單價可先估方向，總額仍要以現場度尺為準。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，小至中型住宅全屋裝修常見工期中位約 90 天；但如果只集中廚房浴室，實際時間會受管理處施工時段、訂造廚櫃、瓷磚到貨及防水測試影響。預算上，唔建議只問「廚廁一口價」，因為同一個浴室，做唔做防水、改唔改屎喉、用唔用訂造鏡櫃，差距可以好大。

可先用權威單價做框架：拆除及清走廚房約 $6,500／間，拆除及清走廁所約 $6,000／間；廚房全套冷熱水喉約 $13,000／項，廁所全套冷熱水喉約 $13,000／項。泥水方面，廚房鋪牆身磚及地台磚約 $39,000／項，廁所鋪牆身磚及地台磚約 $34,000／項；廁所防水工程約 $3,500／項，列明 SIKA、6呎高、24小時試水，若採用藝創自家較高規格做法，會於度尺後按現場範圍確認。

廚櫃同浴室櫃就最需要度尺。公開標準單價包括：廚房地櫃連無縫石檯面約 $1,800／直呎，廚房吊櫃約 $1,100／直呎；廁所地櫃連無縫石面約 $1,800／直呎，廁所鏡櫃約 $1,100／直呎。另有廚房鋁質假天花約 $3,500／組、廁所鋁質假天花約 $3,000／組、安裝廚房電器五金約 $5,500／組、安裝廁所潔具五金約 $5,500／組。鋁窗如涉及改動或更換，本文無權威單價，必須上門度尺及按大廈規定另報。

設計費方面，住宅室內設計服務費約 $50-100／平方呎；想理解圖則、施工圖、傢俬圖同監工點計，可睇 室內設計收費完整指南。如果你準備收樓後 3 至 12 個月內裝修，亦建議對照 裝修流程完整指南，先排好管理處申請、保護工程、清拆、水電、泥水、防水、木工及驗收次序。

ACDesign / Art Creation Interior Design 會先按你手上平面圖做初步廚廁方案，再安排現場度尺確認水電喉位。想拎一份逐項拆開嘅廚廁預算，可用 免費上門度尺，或到 免費裝修報價 留低資料。

收樓後先裝廚廁，點避免翻工同投訴？

收樓後 3 至 12 個月裝修，最易忽略係管理處守則、公共地方保護同隱蔽工程相片紀錄；廚廁越多濕工，越要用相片、測試同驗收表留底。

鴨脷洲大街120至130號為私樓單幢項目，業主開工前應向管理處入紙，確認裝修按金、施工時間、噪音工序限制、泥頭清走路線及升降機保護要求。ACDesign 開工前會做成品保護，包括由單位門口至電梯門口公共通道保護，減少刮花公共地方而衍生賠償或鄰里投訴。

廚廁工程中途最重要係拍低暗喉走向、防水完成相、試水紀錄同水壓測試紀錄。日後如果要鑽牆裝層架、浴室配件或廚房掛件，有相片紀錄就可避開水電喉。完工驗收時，業主要逐項試水、開關所有電器、檢查櫃門水平、抽屜路軌、星盆去水、地漏去水同玻璃膠收口。

藝創所有師傅均為長期固定班底，唔係外判散工；我哋用固定工序同可量度數據去減少爭拗，例如水壓測試、防水閉水、地磚平整、木工收口縫隙控制。對鴨脷洲大街120至130號 廚房設計而言，真正慳錢唔係揀最平櫃板，而係喺開工前一次過處理水位、電位、排氣同收納，避免入住後先拆櫃補救。

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