PORTO 驗樓清單：一房主導細戶水電位點驗

PORTO 主打一房戶型，實用面積由細至中型都有；我哋睇細戶收樓，最怕唔係牆身花咗少少，而係開放式／一房單位廚廁、水電位集中，日後一做櫃就遮住滲漏、斜水同插座問題。ACDesign / Art Creation Interior Design 做香港住宅超過 30 年，陪驗時會由「入住後會唔會阻到裝修」倒轉去睇，而唔只係逐格打剔。

PORTO 預計 2027 年 3 月收樓，現階段屬收樓前 3 至 12 個月，業主應該開始準備 PORTO 驗樓清單、裝修入紙文件同訂造傢俬尺度。尤其項目位於鴨脷洲、步行約 2 分鐘到港鐵利東站，細戶收樓後通常好快安排出租或自住，驗樓報告如果拖得太遲，會直接壓縮執漏同裝修期。

PORTO 樓盤檔案同驗樓重點有咩關係？

PORTO 是宏安地產鴨脷洲私樓項目，1 座共 174 伙，戶型由開放式至三房。細面積、一房比例高，驗樓要特別集中廚廁、防水、插座及門窗收口，避免裝修後先發現隱藏瑕疵。

PORTO 的面積跨度由 192 至 757 呎，代表同一屋苑內會有開放式、一房以至三房不同驗樓焦點。細戶最常見矛盾，是廚房、浴室、入牆喉線同收納櫃位距離好近；一旦未驗清楚牆身濕度、地台斜水、插座通電，之後裝高身櫃、油壓床或廚櫃，維修就要拆返出嚟。

我哋度尺時會先用日後裝修動線去倒推：入門鞋櫃會唔會頂住電箱？睡房衣櫃背牆有冇潮氣？開放式廚房旁邊插座位夠唔夠用？浴室門檻同客廳地台高低差是否合理？呢啲都屬 PORTO 收樓注意，因為「執漏」同「裝修設計」其實係同一條時間線。

PORTO 收樓前 7 天黃金期要做咩？

PORTO 收樓前 7 天應完成工具、圖則、預約陪驗同裝修初步規劃；收樓當日即時拍照、量度、標記問題，並盡快提交 PORTO 驗樓報告，爭取發展商保養期內跟進執漏。

發展商保養期條款每個新盤以買賣文件、收樓通知書及管理處指引為準；我沒有即時上網核實最新條款，因此不會代替宏安地產公佈具體日數。實務上，業主應以收樓信列明的報告提交期限為準，並把「收樓日、初驗日、交報告日、覆驗日」全部記低。PORTO 開發商保養期要點，是唔好等裝修開工後先補交，因為拆改、鑽孔、傢俬安裝後，責任界線會變得模糊。

7 天黃金期可以咁分工：第一日確認收樓文件及管理處裝修入紙要求；第二至三日準備驗樓工具；第四日安排 AC 陪驗服務；第五日至第六日整理想做嘅櫃、電位及冷氣位置；第七日帶齊文件到現場。私樓裝修通常要向管理處入紙申請、繳裝修按金、遵守公契（DMC）施工時間，師傅亦要按要求持平安卡入場，呢啲都要放入 PORTO 入伙準備。

如果你未決定先驗樓定先搵設計，我哋建議同步處理。因為細戶一改電位、加櫃或改廚廁設備，驗樓問題會影響裝修圖。你可以先睇 裝修流程完整指南，再按收樓日期倒排設計、報價、入紙、開工。

想收樓前先排時間？可即時 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留低單位面積，我哋會按 PORTO 戶型預留陪驗及度尺時段。

PORTO 驗樓清單 8 大項應點樣逐項查？

PORTO 驗樓清單應包括牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水八項。細戶驗樓要由廚廁開始，因為濕區、電位及收納最密集，亦最影響後續裝修。

1. 牆身：用電筒斜照牆面，睇有冇起泡、裂紋、批盪波浪、色差。近廚廁牆、窗邊、冷氣位下方要用濕度計讀數作記錄。日後如果要全屋翻新，藝創嘅做法會先鏟底見實，直至無鬆動、無空鼓，再做風車牌水性光油防潮底漆、三層批盪及三層立邦金裝乳膠漆；所以收樓時先分清楚係表面瑕疵定底層問題，對報價同工期好重要。

2. 天花：留意冷氣喉位、窗邊、浴室外天花有冇水印。PORTO 細單位如果客飯廳同睡房距離短，天花不平會令燈槽、吊櫃收口更明顯，驗樓時要用激光水平儀打線。

3. 地台：小球係必備工具。放喺客廳、睡房、廚房門口同浴室門檻附近，觀察是否自然滾向同一方向。地台過斜，放床、衣櫃、地櫃時會要額外調平；如果鋪木紋磚，我哋泥水標準會用找平器逐塊找平，相鄰磚面高低誤差控制在 1mm 以內。

4. 門窗：逐隻門開關三次，睇門罅是否平均、門鎖會否刮框；窗鉸、膠邊、玻璃花痕要近距離影相。鴨脷洲近海風較明顯，窗邊收口、防水膠邊及滲風位更加要仔細。

5. 水電：電插座測試器逐個試，尤其開放式廚房、床頭、電視位、洗衣機位。水位方面開齊水龍頭、花灑，睇水壓同去水速度。若日後裝修要改暗喉，藝創採用 PVC 膠喉穿管，開關插座用施耐德 KB 系列；供水銅喉完成後會做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先合格。

6. 廚廁：廚櫃門鉸、石面接口、星盆去水、抽氣扇、浴室寶預留位都要試。PORTO 一房戶多，廚房收納往往寸土必爭；如櫃內板有崩花、門鉸不平，應在驗樓報告寫清楚位置，否則後期訂造櫃包邊後會難以追溯。

7. 防水：浴室牆腳、企缸邊、門檻、坐廁底要特別睇。收樓時可做簡單蓄水觀察，但正式翻新浴室時，我哋會採用 Sika 107 防水，兩層基礎防水加一層素水泥漿界面層，全廁所上牆至 2,200mm，並做 72 小時閉水測試。

8. 排水：倒水落地漏、洗手盆、星盆，睇會否倒灌、慢去水或有異味。細戶浴室如果斜水不足，表面未必即刻漏，但長期積水會令門檻、地腳線、櫃腳加速受潮。

驗樓工具點揀先唔會漏咗關鍵位？

PORTO 驗樓必備工具包括小球、激光水平儀、電插座測試器、濕度計，另加電筒、膠紙、間尺、手機及充電器。工具唔在於多，而係每項對應一個可寫入報告的證據。

小球用嚟查地台斜度，唔好只放客廳中央，要放門檻、窗邊、浴室外、廚房入口。激光水平儀用嚟查牆身垂直、天花高低、地櫃或衣櫃將來收口位；如果一房睡房本身寬度有限，牆身唔直會令衣櫃門罅變大。電插座測試器要逐個插座試通電同接線，記低邊個掣、邊個制位有問題。濕度計則用於浴室外牆、窗邊、冷氣喉位下方。

我哋 ACDesign 陪驗時，會一邊驗樓一邊用裝修工程師角度睇可行性。例如客廳牆身如果準備做高身儲物櫃，牆面空鼓或潮濕就唔應該只當「油漆問題」；廚房如果想加插座，亦要先確認原有電箱容量、線路位置及管理處改動要求。更多基礎問題可參考 更多驗樓常見問題。

預算方面，不同 PORTO 單位面積差距大。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，150-300 呎全屋裝修總價中位約 HK$280,000；300-499 呎則約 HK$400,000。呢啲只係按面積段估算，實際要視乎是否重做水電、廚廁同傢俬數量；設計服務費則約 $50-100/平方呎。想對照自己單位，可先睇 單位裝修完整指南。

想驗樓同裝修預算一齊睇？免費 WhatsApp 查詢，亦可經 預約 AC 陪驗，安排專業驗樓師及裝修工程師同行。

PORTO 驗樓報告點寫先方便發展商跟進？

PORTO 驗樓報告要用「位置、問題、證據、要求」四欄寫法，並於收樓文件指定時間窗內提交發展商或管理處。相片要有近鏡、遠鏡及編號，覆驗時先有依據。

一份可跟進的報告，唔應該只寫「牆花」「門壞」。建議用格式：A01 客廳近窗右牆，批盪凹凸及色差，見相片 A01-1、A01-2，要求修補及重油；B03 浴室門檻外地台積水，小球由門口滾向室內，要求檢查斜水。每項最好加貼紙或可移除膠紙標示現場位置，方便承建商搵到。

PORTO 驗樓報告提交後，業主要保存電郵、收據、WhatsApp 或管理處蓋印副本。若發展商安排執漏，覆驗時唔好只睇「有冇補過」，要睇有冇補到位。例如牆身補灰後有冇再起泡、門窗調校後會否仍刮框、去水會否仍慢。公開投訴或新聞方面，截至我已知資料及本稿不具即時上網核查能力，未能確認有關 PORTO 的具體個案；如業主臨近收樓想核對，可自行查看發展商最新公告、成交平台留言及主流新聞，再與實地驗樓結果一併判斷。

AC 陪驗服務會由專業驗樓師及裝修工程師同行，前者負責收樓瑕疵、相片、報告邏輯；後者即場判斷問題會唔會影響拆改、水電、泥水、防水及木工收口。Art Creation Interior Design 的固定班底施工模式，亦令我哋可以由驗樓一刻已預判後續工程風險，而唔係交完報告就完。

收樓後如準備立即裝修，記得先完成管理處入紙、保護公共通道、確認施工時間及保險。藝創開工前會做單位至電梯門口公共通道保護，避免搬料、清泥頭時損壞大廈設施；工程期間現場保護按公開報價計算器為約 $8/平方呎，第三者保險及勞保約 $6,500/單，實際安排仍需按大廈要求落實。

如果你想收樓、報告、裝修一次過排期，可即按 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價；ACDesign 會按 PORTO 戶型及交樓時間建議最穩陣流程。

FAQ

PORTO 幾時交報告？

以收樓信或管理處指示為準；建議收樓即日完成初稿，盡快於指定時間窗內提交。

PORTO 要陪驗嗎？

一房及細戶水電、廚廁集中，陪驗可同步判斷瑕疵會否影響訂造櫃及開工。

PORTO 驗樓工具？

小球、激光水平儀、電插座測試器、濕度計最關鍵，另備電筒、膠紙及手機拍照。

保養期點計？

PORTO 開發商保養期以買賣文件及收樓通知為準，交報告前勿自行拆改相關位置。

陪驗包啲咩？

AC 由驗樓師及裝修工程師同行，記錄瑕疵、影相、講解執漏及裝修風險。

細戶預算點估？

150-300 呎全屋裝修總價中位約 HK$280,000，實際視乎水電、廚廁及傢俬配置。

FAQ 後仍有疑問？即用 免費 WhatsApp 查詢，或前往 免費裝修報價，由 ACDesign / Art Creation Interior Design 幫你安排 PORTO 收樓陪驗、度尺及裝修規劃。