古洞北項目 裝修預算：開荒公屋入伙留錢位

📐 古洞北項目 真實平面圖

古洞北項目（古雋邨）最容易超支嘅位，唔係買多一件梳化，而係開放式至三房公屋單位入伙時，玄關、廚廁同睡房儲物要一次過決定。我哋睇公屋則同度尺時，最常見矛盾係：想慳預算，但又要鞋櫃、衣櫃、廚櫃足夠用；ACDesign / Art Creation Interior Design 有自家工廠同固定班底，做預算時會先將「一定要做」同「可以遲啲添置」分開，避免一開工先發現漏項。

本文用「古洞北項目 裝修預算」角度，拆解開放式至三房大概應預幾多、古洞北項目 裝修報價點睇、報價單有咩陷阱，以及公屋入伙後 3 至 12 個月再裝修時，點樣分階段付款同安排工序。

古洞北項目係咩盤？裝修預算要先睇邊啲事實？

古洞北項目官方全名為古雋邨，屬香港房屋委員會公屋，2026 年入伙；預算重點應放喺基本耐用、收納效率、廚廁防水同入伙初期交通安排。

古雋邨係北部都會區首批落成出租公屋，單位由開放式至三房都有。因為屬公屋，裝修前要按房委會及屋邨管理規定處理入紙、施工時段、泥頭搬運、公共位置保護等；有啲改動亦要先確認可否施工，唔應該當私樓咁任意拆牆改位。

入伙初期港鐵古洞站尚未通車，生活上要做「開荒牛」。呢點會影響裝修預算：如果等入住後先逐件補買，送貨、安裝、請假等成本會增加；相反，全屋硬裝、櫃體同大型電器一次規劃好，雖然前期金額較高，但時間成本同漏項風險較低。

古洞北項目全屋裝修幾錢？開放式至三房點預？

古洞北項目 全屋裝修幾錢，要按實用面積、櫃量同廚廁工程決定；參考 AC 近 1,800 個真實報價，細單位常見總額由約 HK$280,000 起，中型單位約 HK$400,000 至 HK$520,000 較常見。

因樓盤戶型由開放式至三房，預算可用面積段去估：150-300 呎單位，全屋總價中位約 HK$280,000；300-499 呎單位，全屋總價中位約 HK$400,000；500-699 呎單位，全屋總價中位約 HK$520,000。呢啲係根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，唔係單一單位承諾價，實際仍要度尺同睇原裝交樓狀態。

開放式單位最大取捨係「床、飯枱、衣櫃」三件事點共存。如果全屋只做基本油漆、燈掣、窗簾路軌同少量現成傢俬，古洞北項目 裝修費用可壓低；但一加高身衣櫃、油壓床、玄關鞋櫃，木器就會成為主要成本。ACDesign / Art Creation Interior Design 做細單位時，通常會先畫出開門半徑、床邊通道同雪櫃門開合，避免櫃做咗但行唔到。

一房至兩房家庭，就要留意廳房動線。公屋單位常見需要在大門旁放鞋櫃、廳位放餐桌或書枱、睡房做高身衣櫃；如果每個位置都做滿高櫃，古洞北項目 裝修報價會明顯上升。三房單位則多數係家庭入住，預算應留俾耐用地台、廚廁防水、足夠插座同每房衣櫃，而唔係只追求表面裝飾。

想先用自己面積粗略估算，可對照 AC 套餐價目表，再搵設計師按戶型、家庭人數同收納量覆核。

免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留低單位資料，我哋可以先幫你分清「必做」同「可後加」。

基本、中階、高階套餐應點分？

古洞北項目 裝修預算可分三級：基本著重安全耐用，中階加訂造收納，高階再加入較完整設計、智能家居同品牌升級；差別主要唔係風格，而係工程深度。

硬裝入面，廚廁永遠係最唔應該慳到盡嘅位置。我哋藝創嘅做法，廁所防水採用 Sika 107，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層；全廁所防水上牆至 2,200mm，完工後做 72 小時浸水閉水測試，確認無滲漏先鋪磚。單睇報價單如果只寫「做防水」而冇寫做法，日後漏水風險好難追。

油漆亦係容易被低估嘅項目。ACDesign / Art Creation Interior Design 標準係鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油調灰，三層批盪、逐層打磨，最後三層立邦金裝乳膠漆。公開計算器中「全屋鏟底批灰油漆」約 $28/平方呎，若牆身狀況好先考慮「乳膠漆翻新（不鏟底）」約 $14/平方呎。

若想理解設計費同報價組成，可延伸睇 室內設計收費完整指南；若未熟悉收樓後流程，可先睇 裝修流程完整指南。

邊 5 件事最影響古洞北項目裝修費用？

最影響古洞北項目 裝修費用嘅五件事係拆牆、防水、訂造櫃、智能家居同品牌選擇；當中拆改同廚廁防水最難事後補救，應優先預算。

一、拆牆或改間隔。公屋單位唔可以亂拆亂改，任何涉及牆身、門位、喉管嘅做法，都要先確認管理及房委會規定。價格上，公開價目中「新砌磚牆」約 $110/平方呎，「門口改位」約 $3,000/項；但是否可做、點做，要度尺同審視現場。

二、防水。廁所係全屋最怕漏水嘅位置。價目中「廁所防水工程」約 $3,500/項，標準寫明 SIKA、6 呎高、24 小時試水；而藝創自家標準會按工藝要求提升至全廁所 2,200mm 高度及 72 小時浸水閉水測試。報價時要睇清楚測試時間同上牆高度，唔好只比較一個總價。

三、訂造櫃。開放式至三房都會遇到收納不足。分項價目可參考：睡房高身衣櫃約 $1,800/直呎，睡房床/油壓床約 $1,800/直呎，大廳鞋櫃約 $1,350/直呎，大廳儲物櫃約 $1,800/直呎。櫃量一多，古洞北項目 報價單會即時拉高，所以要先畫清楚邊啲櫃每日用、邊啲只係「想要」。

四、智能家居。智能門鎖、智能燈掣、感應燈、智能廁板供水位等，要早於水電階段預留。公開價目中「智能廁板供水位」約 $2,000/位；其他智能設備因品牌同系統差異大，需上門度尺後報價。最怕係硬裝後先加，變成明線或要再開牆。

五、品牌選擇。同一個廚房，櫃身、五金、電器、飾面磚品牌唔同，總價可以好唔同。報價單要寫明用料規格，例如廚房地櫃連無縫石檯面約 $1,800/直呎、廚房吊櫃約 $1,100/直呎；若只寫「包廚櫃一套」，就難以比較。

AC 做過同類單位，報價區間大概點樣？

以下係 AC 同類公屋及中小型單位經驗作脫敏整理，按古洞北項目戶型邏輯估算，全部以約數及 ±10% 取整千表達，實際仍需度尺。

以上唔係宣傳式「最低價」，而係按真實報價統計同常見工程深度去理解。譬如同樣兩房，如果少做櫃、保留部分原有項目，古洞北項目 裝修預算可以較貼近中位；如果加全屋訂造、智能家居、更多燈光分區，就會向上調整。

想睇更多脫敏個案，可參考 AC 真實報價案例。如你已經有單位面積、家庭人數同想做項目，建議直接發相或平面圖俾我哋，先做一份貼近現場嘅古洞北項目 裝修報價。

免費上門度尺，亦可經 免費裝修報價 預約初步傾圖。

古洞北項目報價單點睇先唔中伏？

睇古洞北項目 報價單，唔好只睇總價；要逐項核對清拆、泥頭、水電、防水、油漆、櫃體、保護、保險、清潔同付款節點，避免隱藏費同品牌降級。

第一個陷阱係隱藏費。報價單如果無列明「清走泥頭及垃圾」約 $2,300/次、「第三者保險及勞保」約 $6,500/單、「工程期間現場保護」約 $8/平方呎，開工後就可能逐項追加。古洞北屬新入伙大型公屋，公共走廊、電梯口保護尤其重要；我哋開工前會由單位門口一路鋪保護至電梯門口，避免損壞公共位置而衍生賠償。

第二個陷阱係漏項。好多報價寫「包水電」，但無寫插座數量、暗喉定明線、冷氣 20A 電制有幾多。公開價目中 13A 單電制（暗喉）約 $750/組，13A 雙電制 / TV / NET / TEL 約 $1,150/組，20A 電制（冷氣等）約 $1,500/組；數量少寫，入住後先知唔夠用。

第三個陷阱係品牌降級。報價時講高規格，落單後變成含糊物料。藝創嘅水電做法會寫清楚：電線暗喉採用 PVC 膠喉，開關插座採用施耐德 KB 系列；水喉用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格。呢啲字眼唔係裝飾，而係日後追責同驗收依據。

付款方面，建議分階段：落單訂金、開工及保護完成、泥水水電隱蔽工程完成、木器安裝、油漆及收尾、驗收後尾數。每一階段都應對應實際工程進度，唔好一開始支付過高比例。若你對單位裝修範圍未有概念，可先睇 單位裝修完整指南，再逐項整理想做清單。

總結而言，古洞北項目 裝修預算唔應只追求最低價，而係要配合開放式至三房實際生活：廚廁、防水、水電、收納先行；風格、擺設、部分家電可以後置。ACDesign / Art Creation Interior Design 可按你嘅戶型、家庭人數同入伙時間，整理一份清楚列項嘅古洞北項目 裝修報價。

免費 WhatsApp 查詢，或按 免費裝修報價，收樓後 3 至 12 個月都可以重新安排度尺同分階段施工。

FAQ

免費報價 WhatsApp 查詢，亦可到 免費裝修報價 提交資料，AC 會按古洞北項目戶型同預算回覆。