荃灣橫窩仔街重建項目 裝修預算：兩房櫃量點留錢

形瑨（荃灣橫窩仔街重建項目）主打兩房，實用面積由細一房到四房都有；我哋睇則時最先會問：兩房單位如果客飯廳唔大，鞋櫃、電視櫃、餐邊收納同睡房衣櫃究竟邊樣要做滿？ACDesign / Art Creation Interior Design 有近 1,800 個真實報價可對照，預算唔應只用「幾多呎乘呎價」，而要先計清楚固定工程同訂造櫃比例。

由於預計 2027 年 4 月收樓，現階段屬收樓前 3 至 12 個月，最啱做初步預算、平面動線同報價單篩選。以下用已查證樓盤資料，加上 AC 報價統計，拆解荃灣橫窩仔街重建項目 裝修預算應點留位。

形瑨樓盤背景點影響裝修預算？

形瑨屬荃灣私樓，單位由 231 至 890 呎，一房至四房；主打兩房戶型，所以預算重點多數落在收納、廚廁基本工程同客飯廳櫃量取捨。

對裝修預算而言，231 呎左右一房最怕「櫃太多壓縮活動位」；兩房則常見問題係兩間房都要衣櫃、書枱或油壓床，客飯廳又想有鞋櫃及電視櫃，木器比例一高，荃灣橫窩仔街重建項目 裝修費用就會明顯上升。至於較大三至四房，總價高唔一定等於呎價最高，因為部分固定成本被面積攤薄。

私樓裝修亦要預留管理處流程：通常要入紙申請裝修、繳交裝修按金，師傅入場要按大廈規定時段施工及持平安卡。呢啲唔係設計費，但會影響開工日期同付款節奏；想預早排期，可先睇 裝修流程完整指南。

荃灣橫窩仔街重建項目全屋裝修幾錢？

按 AC 近 1,800 個真實報價統計，形瑨一房至四房可用 150-300、300-499、500-699、700-999 呎四個區間估算；兩房多數落在中細面積段，總預算約由二十多萬至六十多萬起跳。

如果用全屋裝修行情去對照，150-300 呎全屋總價中位約 HK$280,000，常見呎價約 740-1320 元/呎；300-499 呎中位約 HK$400,000，常見呎價約 626-1134 元/呎；500-699 呎中位約 HK$520,000；700-999 呎中位約 HK$630,000。呢啲係全屋工程參考，實際仍要睇發展商交樓標準、是否保留廚廁、櫃量同智能家居要求。

我哋做荃灣橫窩仔街重建項目 裝修報價時，會先分「必做」同「可延後」：必做包括保護、基本水電位調整、油漆、廚廁驗收後需要跟進嘅位置；可延後通常係部分活動傢俬、智能窗簾、裝飾牆。設計費方面，住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎，會按設計深度同圖則要求釐定。

想快速對照自己單位面積，可先參考 AC 套餐價目表，再用平面圖標低「一定要做櫃」位置。ACDesign / Art Creation Interior Design 亦可按你單位面積、家庭人數同收樓時間，整理一份初步荃灣橫窩仔街重建項目 報價單。

免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留低平面圖，我哋會先幫你分清硬裝、木器、家電三筆錢。

基本、中階、高階套餐應點揀？

形瑨兩房戶型佔比高，最實際係用三級預算去比較：基本級保留交樓配置、做必要修飾；中階級加強訂造收納；高階級則把智能、家電同整體設計一併納入。

影響荃灣橫窩仔街重建項目 裝修預算嘅五個因素，第一係拆牆或改間隔；新砌磚牆約 110 元/平方呎，門口改位約 3000 元/項，但是否可改仍要睇結構及管理處批核。第二係防水，廁所防水工程約 3500 元/項；我哋藝創嘅做法係用 Sika 107 做兩層基礎防水，再加一層素水泥漿界面層，防水上牆至 2,200mm，完工後做 72 小時浸水閉水測試，合格先鋪磚。

第三係訂造櫃。睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎，睡房床／油壓床約 1800 元/直呎，大廳電視櫃約 900 元/直呎；兩房如果每間房都做滿高身櫃，預算會比只買現成傢俬高。第四係智能家居，尤其智能廁板要預供水位，智能廁板供水位約 2000 元/位，另外電制同網絡位要一早定。第五係品牌選擇，例如面磚、潔具、五金、家電若升級，材料費會同人工分開上升；選材前可睇 裝修材料全攻略。

油漆亦唔應只睇單價。我哋嘅牆身做法係鏟底見實，先上風車牌水性光油防潮底漆，再用菜膠、福粉及飛虎牌光油調配灰料分三層批盪，面漆做三層立邦金裝乳膠漆。公開單價中，全屋鏟底批灰油漆約 28 元/平方呎；如果牆身狀況好，乳膠漆翻新約 14 元/平方呎，但新收樓單位要先驗清底層狀況先決定。

AC已做過邊類報價區間可參考？

由於形瑨仍屬即將收樓階段，以下為 AC 按本盤面積段、準業主需求及同類私樓報價整理的脫敏預算區間，金額已按約數取整千，只作初步留錢用途。

以上區間係用 AC 真實報價統計作中心，再按 ±10% 取整千；唔包括未度尺先可以確認嘅特殊改動。若要睇更多已落地工程，可參考 AC 真實報價案例。如果你想知道「荃灣橫窩仔街重建項目 全屋裝修幾錢」是否可以再慳，我哋通常會先減少非必要飾面牆，而唔會削弱防水、水電或保護。

水電位方面，13A 單電制（暗喉）約 750 元/組，13A 雙電制／TV／NET／TEL 約 1150 元/組。藝創嘅水電標準係全屋暗喉用 PVC 膠喉，電線穿管方便日後維修；供水銅喉用澳洲銅喉配英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先合格。呢啲隱蔽工程，唔建議為壓低報價而刪走測試。

想預先做一版不含隱藏費用嘅荃灣橫窩仔街重建項目 報價單，可 免費上門度尺，或先提交資料到 免費裝修報價。

報價單有咩陷阱要避？

荃灣橫窩仔街重建項目 裝修報價最常見陷阱有三類：隱藏費用、漏項同品牌降級。報價單愈短未必愈平，反而可能開工後逐項追加。

第一，隱藏費用。清走泥頭及垃圾約 2300 元/次，第三者保險及勞保約 6500 元/單，工程期間現場保護約 8 元/平方呎；如果報價單冇列，未必代表唔使畀，只係可能變追加。私樓公共地方保護尤其重要，單位至電梯門口公共通道若受損，業主可能要面對管理處扣按金或追收。

第二，漏項。廚房全套冷熱水喉約 13000 元/項，廁所全套冷熱水喉約 13000 元/項；廚房鋪牆身磚及地台磚約 39000 元/項，廁所鋪牆身磚及地台磚約 34000 元/項。若報價只寫「廚廁翻新」但冇列水喉、泥水、防水、假天花、潔具安裝，後期好容易超支。

第三，品牌降級。報價單應寫清面板、油漆、防水、板材及五金級別；例如睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎，備註為 E0級生態板。如果只寫「衣櫃一批」，就難比較板材、封邊同收口。ACDesign / Art Creation Interior Design 建議業主用同一份項目清單比較，而唔係只睇總價；預算邏輯可延伸閱讀 室內設計收費完整指南。

收樓前付款點分階段較穩陣？

收樓前 3 至 12 個月，建議先付設計及預留工程期，收樓驗樓後再確認正式工程金額；付款應跟圖則、開工、隱蔽工程、木器及完工驗收分段。

較穩陣做法係：第一階段先做設計諮詢、平面規劃及初步預算，避免到收樓先急搵人；第二階段在收樓前確認物料、櫃量、電位，準備向管理處入紙；第三階段開工後按工程進度付款，特別係水電、防水、泥水等隱蔽工程要驗收後先進入下一步；第四階段木器安裝及油漆收尾；最後保留尾數至完工清潔、除甲醛及執漏完成。

完工全屋清潔及除甲醛約 15 元/平方呎，呢項對即將入伙家庭好實際。若係兩房自住，建議預算唔好用盡，留一部分畀窗簾、燈飾、活動傢俬及搬屋後微調。想用一張清單梳理全屋項目，可睇 單位裝修完整指南。

總結而言，荃灣橫窩仔街重建項目 裝修預算唔係單純追最低價，而係要按面積段、兩房收納密度、廚廁是否保留、智能家居同品牌選擇去分配。ACDesign / Art Creation Interior Design 可由平面圖開始，幫你把硬裝、軟裝、家電同付款期拆清楚。即刻 免費報價，或到 免費裝修報價 預約收樓前預算會議。

FAQ

免費 WhatsApp 查詢，亦可按此索取 免費裝修報價。