裕豐苑 平面圖：開門見廚長廳點間房

📐 裕豐苑 真實平面圖

睇裕豐苑 平面圖，最先要留意唔係房數，而係「一入門即見廚廁、再直入長形大廳」呢條動線。B座、C座標準層好多單位都係無固定間牆，買家要自行喺大廳劃出睡房；做得好，281至499呎可以好實用，做得差，電視牆、鞋櫃同衣櫃會互相打架。ACDesign / Art Creation Interior Design 有30年以上經驗，我哋睇則時會先由門口、廚廁管道牆同窗位三點落手，而唔係一開始就硬間兩房。

裕豐苑屬房委會居屋，清水房交樓標準，預計即將收樓前一年左右已經係規劃黃金期。由於單位本身少走廊、明廚明廁，裝修重點反而係：玄關點收納、長廳點分區、廚房光線點借入屋、睡房地台點避開梁位。

裕豐苑樓盤檔案同單位面積點睇？

裕豐苑 單位面積由281至499呎，戶型由開放式至兩房，標準圖則偏向方正長廳，適合用訂造櫃同彈性間牆自行規劃一至兩間睡房。

從裕豐苑 平面圖可見，B座及C座標準層主要係居屋常見「開門見廚」或「長形客飯廳」格局。單位多為開放式或可改一房至兩房，原則上係1廳1廚1廁，再由業主按家庭人數自行間房。呢個好處係無走廊位浪費，入門後公共空間一氣呵成；缺點係所有功能都要喺同一個長方形大廳入面分配，設計尺寸唔準就會覺得窄。

清水房交樓代表牆身、地台、廚廁設備同收納都要重新規劃。居屋裝修亦要預早向屋苑管理處入紙申請、繳交裝修按金，施工師傅需配合大廈規定時間及持平安卡進場。若涉及居屋轉讓或補地價安排，業主亦應先理解相關限制，避免裝修投入同日後處置計劃有衝突。

裕豐苑 平面圖入門動線有咩問題？

裕豐苑典型動線係玄關、廚廁、長形客飯廳、窗邊睡眠區；最大矛盾係一開門望透全屋，入口窄但又最需要鞋櫃同遮擋。

我哋睇則時見到，多數單位大門正對或側對廚房及浴室門口，入屋後先經一段窄玄關，再直入長形大廳。因為無走廊，實用率高，但視線亦非常直接：客飯廳、未來睡房位置、窗邊活動區幾乎一眼望晒。對一家兩口或單身戶，保持開放式可以令空間顯大；對三口之家，間房後就要用櫃體同門位處理私隱。

玄關最易出事。入口本身缺乏專屬鞋櫃位，如果放現成深鞋櫃，開門、換鞋、廚房門開合都會受阻。ACDesign 建議利用大門旁牆身造超薄鞋櫃，或做C字櫃：下方放常用鞋，中段留空擺鎖匙、消毒用品及小燈，上方做到頂收納換季物品。若用大廳儲物櫃計，公開報價計算器項目為「大廳儲物櫃 約1800元/直呎 C字/高身」；大廳鞋櫃則為「約1350元/直呎 半腰」，實際長度要度尺後先落實。

廚房同浴室並排設於大門一側，喉位同去水集中喺相連管道牆P.D.，所以唔建議大改廚廁位置。比較實際做法係保留水位，調整門、櫃、燈光同視線。業主若準備收樓前整理清單，可先睇單位裝修完整指南，再按裕豐苑圖則逐項度尺。

如果想搶先按裕豐苑 平面圖評估間房、鞋櫃同廚廁水位，可即時免費 WhatsApp 查詢，或到免費裝修報價留下圖則。

長形客飯廳點間一房或兩房？

裕豐苑 戶型分析重點係用大廳窗邊做睡房或多功能區，避免傳統磚牆切碎空間，並以雙面櫃同趟門保留客廳牆面。

裕豐苑室內無固定間牆，表面上自由度高，但真正難位係：一間房就犧牲部分窗邊光線，兩間房就會令客廳牆面縮短，電視櫃、餐枱、衣櫃位置全部要重新排。公共空間呈長方形，無走廊位，最好將「間牆」同「收納」合併處理，而唔係先砌牆再四圍搵位放櫃。

ACDesign / Art Creation Interior Design 常見做法有兩種。第一種係用輕質磚牆間出主人房，牆外一面做客廳電視牆，房內一面做床頭或衣櫃；第二種係用木作雙面櫃做間牆，客廳面係電視櫃或展示櫃，睡房面係衣櫃。這樣可以避免「間咗房但無位收納」的居屋常見問題。若要用實牆，公開項目「新砌磚牆 約110元/平方呎 間房/改間隔用」可作初步預算參考；但門位、電線、冷氣及消防要求仍需按實地度尺確認。

樓高方面，標準層約2.75至2.8米，對細單位係重要優勢。睡房可考慮地台床，床下放喼、棉被、換季衣物；房門選趟門或折門，減少掩門掃位。木工驗收上，我哋藝創嘅做法會逐件傢俬找水平、找垂直，收口縫隙控制在5mm以內，並用暗角處理熱脹冷縮，避免地台同高身櫃日後變形爆口。

如果單位屬281呎附近，建議以開放式加玻璃或半高櫃分睡眠區；若接近499呎，才較適合規劃兩房，但仍要保留客廳最少一幅完整牆面做電視及收納。想參考相近長廳居屋做法，可睇AC 同類戶型完工案例，特別留意一房改兩房、地台床、雙面櫃間牆、窄玄關C字櫃、明廚玻璃趟門等完工實景相。

裕豐苑 朝向、窗位同廚廁通風點影響裝修？

裕豐苑主要採光來自客飯廳盡頭大窗，廚房及浴室均有獨立窗；設計上要借廚房窗光入玄關，同時保留窗邊活動彈性。

裕豐苑 朝向圖則未標示羅盤座向，但事實卡提到20多樓以上中高層北向單位有望享有海景。裝修上，唔應只問「邊個座向最好」，更應睇窗位同間房會唔會阻光。標準戶型主要光源喺客飯廳盡頭大窗，如果睡房用實牆封死窗邊，客廳就會變暗；若用玻璃趟門、上玻璃間隔或半高櫃，則可保留光線滲入公共空間。

部分單位設有減音窗或固定窗，例如B座11、12室等，設計時要留意窗戶開啟角度限制，唔好將高櫃、書枱或床頭頂住窗掣。冷氣、窗簾盒、晾衫安排都要同窗扇開合方向一齊度。若窗邊設地台，亦要留維修及清潔空間，避免將來連開窗抹玻璃都困難。

廚房同浴室有獨立窗，係裕豐苑 平面圖其中一個優點，明廚明廁通風較好。所謂「裕豐苑 開放式廚房」更準確講，係可考慮半開放式廚房或玻璃趟門，而唔係任意拆改水位。保留封閉式廚房可控油煙；若想改善玄關陰暗感，可將廚房門改成玻璃趟門，或局部用透光物料，借廚房窗自然光入門口位置。

廚廁施工方面，我哋唔會建議亂移管道牆。水喉工程會採用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做24小時180磅水壓測試，壓力回落不超過10%先合格。廁所防水方面，藝創標準為Sika 107兩層基礎防水，加一層素水泥漿界面層，全廁所上牆至2,200mm，並做72小時浸水閉水測試，先再鋪磚。對清水房居屋而言，呢啲隱蔽工程比表面風格更值得預算優先。

裕豐苑裝修預算應放喺邊幾項？

裕豐苑面積細至中小型，預算應優先投放廚廁水電、防水、玄關收納及間房櫃體，而唔係過度造假天花或裝飾牆。

根據 AC 近1,800個真實報價統計，裕豐苑281呎左右單位可參考150-300呎面積段，全屋總價中位約HK$280,000；較大單位落入300-499呎面積段，全屋總價中位約HK$400,000。以上只係按面積段作規劃中心，實際要視乎是否重做廚廁、間房數量、訂造櫃比例同電掣位而定。住宅室內設計服務費則約$50-100/平方呎。

如果只睇平面圖，最易低估係電位。長形客飯廳一旦改成一房或兩房，原本廳位插座可能變成床頭、書枱、電視牆或衣櫃內用電。Art Creation Interior Design 會喺出圖階段先定床、櫃、電視、雪櫃、洗衣機及路由器位置，再安排暗喉。公開報價中，13A單電制（暗喉）約750元/組，13A雙電制 / TV / NET / TEL 約1150元/組，可作比較項目。

油漆同地面亦要按清水房狀況處理。我哋油漆做法係鏟底見實，先用風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油調配灰料批盪三層，最後三層立邦金裝乳膠漆；公開項目「全屋鏟底批灰油漆 約28元/平方呎 ICI多樂士/立邦5合1·批灰3次面油3次」可作參考。地面如鋪木紋磚，我哋會先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼瓷磚，找平器控制相鄰磚面高低差1mm以內。

想睇更多真實預算分配，可參考更多 裕豐苑 報價案例；若準備比較設計費、工程費同傢俬比例，亦可延伸閱讀室內設計收費完整指南及裝修流程完整指南。而家可先把裕豐苑 平面圖傳畀我哋，安排免費上門度尺，或填寫免費裝修報價。

FAQ

如果你已經有裕豐苑 平面圖，歡迎傳圖畀 ACDesign / Art Creation Interior Design 先做初步戶型分析：免費報價，亦可到免費裝修報價預約度尺。