黃竹坑站滶晨 驗樓清單：408呎起廚廁水位點查

睇黃竹坑站滶晨平面圖時，408呎起兩房至較大三、四房，第一個驗樓矛盾唔係「靚唔靚」，而係廚廁水位、門鉸同地台斜水會唔會影響之後入傢俬同改插座。ACDesign / Art Creation Interior Design 做過 30 年以上裝修，收樓前我哋通常先按單位面積同動線，分清「要發展商執」同「裝修時可一併處理」兩類，避免業主一入伙就急住拆改。

滶晨預計 2026 年 11 月收樓，現時屬收樓前 3 至 12 個月準備期。以下以「黃竹坑站滶晨 驗樓清單」角度，集中講入伙前 7 天、驗樓工具、8 大檢查項、黃竹坑站滶晨 驗樓報告寫法，以及點樣同裝修排期銜接。

黃竹坑站滶晨樓盤背景會影響邊啲收樓檢查？

黃竹坑站滶晨屬港島南岸第 5A 期，單位由 408 至 3120 呎，兩房至五房都有；驗樓重點要按面積、廚廁數量、私人升降機前廳等差異調整。

我哋睇則時會先分三類：408呎起兩房要留意客飯廳入房門口、廚房門位及浴室門外地台；標準三房、四房因部分設私人升降機前廳，要查前廳門檻、牆身垂直及弱電位；特色戶面積較大，排水點、露台或平台位置如適用，更要逐點試水。港鐵站上蓋加商場連接方便，但收樓當日人流同管理處安排或較密集，記得預留足夠時間。

黃竹坑站滶晨收樓前 7 天要做咩？

入伙前 7 天黃金期，重點係約驗樓、準備工具、即日拍照記錄，並盡快按發展商指定程序提交執漏清單，保留收據及回覆紀錄。

由於我哋冇即時查閱滶晨買賣文件及保養條款能力，黃竹坑站滶晨 開發商保養期應以正式收樓文件、售樓說明書附件及發展商客戶服務通知為準。一般私樓會就不同項目設保養或執漏安排，但提交時限、覆檢方式、可否分批補交，都要以發展商當日派發文件作準。做法上，業主唔好等裝修開工先驗；一拆保護、搬料入屋，責任界線就容易模糊。

黃竹坑站滶晨 收樓注意可按 7 天倒數：第 7 至 5 天確認收樓信、帶齊身份文件及授權書；第 4 至 3 天預約專業驗樓師、裝修工程師同行；第 2 天準備小球、激光水平儀、電插座測試器、濕度計、強光電筒、紙膠紙；收樓當日先拍全屋原況，再逐項貼標籤。私樓裝修之後亦要向管理處入紙申請裝修、繳交裝修按金、跟從公契施工時間，師傅需持平安卡，呢啲應同驗樓報告一齊排期。

想收樓同裝修排期一次過對齊，可先睇 裝修流程完整指南，再用 免費 WhatsApp 查詢 或 免費裝修報價 約 ACDesign 夾時間。

黃竹坑站滶晨 驗樓清單 8 大項點樣逐格查？

8 大檢查項包括牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水；每項都要有相片、位置、嚴重程度同建議處理方法。

1. 牆身：用強光斜照，查批灰波浪、爆邊、空鼓、色差。若之後會重油全屋，仍要分清結構裂紋同表面瑕疵。我哋藝創嘅油漆做法係鏟底見實、塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油分三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆；所以驗樓時一見大範圍鬆灰，就應先要求發展商修正底層。

2. 天花：查滲水印、冷氣喉位附近裂紋、燈位是否偏離。較大單位如客飯廳跨度長，激光水平儀可幫手睇高低差。

3. 地台：用小球放喺客廳、房門、廚廁門外，睇是否無故滾向一邊；用腳輕敲地磚聽空鼓。藝創鋪磚標準會先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼，配找平器控制相鄰磚高低差 1mm 以內，空鼓率控制；驗樓若發現明顯高低腳，應列入黃竹坑站滶晨 驗樓報告。

4. 門窗：開合每隻房門、廚廁門、窗鉸，查刮地、回彈、膠邊、鎖舌。三房、四房或有私人升降機前廳，前廳門框、門檻收口都要查，因為之後入傢俬會經過呢啲位。

5. 水電：用電插座測試器逐個 13A 位試極性及接地；試總掣、燈掣、抽氣扇位。若裝修時要加插座，ACDesign 會用 PVC 膠喉穿線，常用施耐德 KB 系列面板；但原裝位有問題應先由發展商處理。

6. 廚廁：開盡冷熱水、查鋅盤底、洗手盆、坐廁水箱、鏡櫃門鉸。濕度計可記錄廚廁牆腳或窗邊異常潮濕。

7. 防水：收樓未必可自行長時間閉水，但可查企缸、浴屏、地漏周邊、門檻外有冇水痕。日後若裝修重做廁所，藝創標準係 Sika 107 兩層防水，加一層牛奶水，防水上牆至 2,200mm，並做 72 小時閉水測試。

8. 排水：廚房、浴室、露台或平台如適用，要倒水測去水速度，睇有冇倒灌、異味、地漏蓋不平。排水慢唔好只用通渠水解決，應記錄位置畀發展商覆檢。

黃竹坑站滶晨驗樓報告點寫先有用？

有效驗樓報告要清楚列明位置、問題、相片、嚴重程度、要求執漏方式及提交日期；避免只寫「牆花」「門壞」呢類含糊描述。

建議格式：第一欄寫區域，例如客廳近窗、主人房門框、廁所企缸地漏；第二欄寫問題，例如空鼓、崩花、門鉸鬆、插座無電；第三欄放近鏡及遠鏡相片；第四欄寫建議，例如重批、重裝、調校、檢查去水。每張相最好同紙膠紙標籤同框，方便發展商師傅覆檢。

提交時間窗方面，請以收樓文件列明期限為準；穩陣做法係收樓即日或翌日先交第一版，保留電郵、網上系統截圖或收件回條。若其後再發現滲水或水電問題，應即時補交，並註明首次發現日期。至於公開投訴或新聞，本文未能即時上網核實 28Hse 或新聞資料；業主可於收樓前自行搜尋最新個案，再同自己單位驗樓結果分開處理，唔好用未核實傳聞代替實地檢查。

AC 陪驗服務會由專業驗樓師加裝修工程師同行：前者集中檢測缺陷，後者即場判斷問題會否影響清拆、水電、泥水及訂造櫃。若你打算收樓後即裝修，可同步參考 單位裝修完整指南，或即按 免費上門度尺，再到 預約 AC 陪驗。

驗樓後點同入伙準備、裝修預算銜接？

黃竹坑站滶晨 入伙準備唔應只買傢俬；要先等主要執漏完成，再度尺、入紙、排保護、水電及訂造櫃，先可減少返工。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，408呎左右單位落入 300-499呎段，全屋裝修常見呎價約 626-1134 元/呎；若係 500-699呎單位，常見約 513-1055 元/呎。呢啲只係用嚟做收樓前預算框架，實際仍要睇是否保留發展商交樓標準、廚廁是否大改、電位是否增加。

驗樓後最常見嘅裝修銜接位有三個：第一，發展商執漏期間唔好急住拆牆身或重鋪地，避免責任不清；第二，若地台空鼓或牆身滲水未處理，訂造櫃唔應封死該位置；第三，所有新增電位、智能廁板、浴室寶、洗碗機等，應喺水電圖階段一次過定。Art Creation Interior Design 有自家工廠，訂造櫃會按現場修正後尺寸落單，櫃身安裝後逐件找水平、找垂直，收口縫控制在 5mm 以內，避免新盤牆身少少偏差放大成門縫問題。

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FAQ

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