啟德MiamiQuayII 細單位設計：251呎起點樣分區

MIAMI QUAY II 實用面積由 251 呎起，開放式至四房都有；細單位最常見矛盾，唔係「唔夠位」，而係入門、煮食、睡眠、工作枱同晾衫位全部擠喺同一條視線上。我哋 ACDesign / Art Creation Interior Design 做細單位度尺時，第一眼會睇門口至窗邊有冇一條可保留嘅直線動線，再決定用半高櫃、趟門定地台去分區。藝創有 30 年以上經驗，細戶型唔會一開始就叫業主造滿牆櫃，反而先計「邊啲位每日一定用」。

本文以啟德MiamiQuayII 細單位設計為主軸，集中講開放式、一房及細兩房點樣用場景設計偷位：玄關點落鞋櫃、睡眠區點保私隱、工作角點唔阻通道、晾曬位點同收納並存。由於每伙實際牆身、窗台、喉位要以現場度尺為準，以下會用事實卡面積範圍及香港細單位常見平面矛盾作設計拆解，避免硬作未核實平面細節。

啟德MiamiQuayII 樓盤檔案有咩要先知？

MIAMI QUAY II 已屆現樓，細單位設計可更早以實地度尺取代估則，對訂造傢俬、喉電位及管理處裝修入紙都更準確。

因為本盤已屆現樓，業主做啟德MiamiQuayII 開放式單位裝修時，最大優勢係可以即場覆尺：窗邊深度、門後凹位、電掣高度、冷氣喉走向，都會直接影響櫃深同床位。私樓裝修一般要向管理處入紙申請、繳交裝修按金，並按公契規定施工時間；我哋會喺開工前一併核對管理處要求，避免訂造傢俬到場先發現電梯或走廊保護未批。

251呎起開放式點分玄關、床同工作角？

啟德MiamiQuayII 開放式單位裝修應避免用實牆間房，較啱用半高櫃、玻璃或布簾式軟分區，保留窗邊採光同冷氣流向。

我哋睇細開放式則時，會先定三條線：入門落鞋線、廚房操作線、床邊起身線。若入門即見全屋，玄關可用約 900-1500mm 高半高櫃，櫃面做鎖匙盤、下層放鞋，中段留空做日常袋位；半高櫃比到頂櫃少壓迫，又可遮住床邊雜物。按 AC 報價表，半高櫃約 1500 元/直尺，高櫃約 1800 元/直尺，實際要按現場長度、櫃內五金及收口報價。

睡眠區唔建議硬砌牆，因為 251 呎起嘅單位每寸採光都重要。較實用做法係床尾用 C 字櫃：一邊高身衣櫃、一邊書枱吊櫃，中間保留床頭或電視位；視覺上似一個框，功能上同時做到衣物、文件、床頭收納。若業主需要在家工作，伸縮檯可藏於地櫃或高櫃側邊，拉出先用；拉伸飯檯五金連安裝約 2000 元/套，適合一人食飯、手提電腦工作、臨時化妝枱三用。

晾曬位方面，開放式最怕衣架長期掛喺廳中央。若窗邊有足夠深度，可設薄身高櫃收藏摺疊晾衣架、吸塵機同清潔用品；若窗台可用，則以活動軟墊變成閱讀位，底下唔好亂造深櫃，避免阻冷氣回風或影響窗邊維修。想睇同類偷位做法，可參考 AC 細單位完工實例，再按 MIAMI QUAY II 現場尺寸調整。

如你想先估啟德MiamiQuayII 細單位設計櫃量同預算，可即時 免費 WhatsApp 查詢，或提交 免費裝修報價，我哋會按實用面積同想造嘅櫃種初步拆數。

啟德MiamiQuayII 一房設計點放大睡房？

啟德MiamiQuayII 一房設計重點係減少門扇擺幅、善用床底及床頭牆，令睡房唔只放床，仲有衣櫃同工作位。

一房單位常見問題係房門、衣櫃門、床邊通道互相打架。若現場條件容許，房門或衣櫃門可改用趟門；木趟門連門框約 6000 元/套，不鏽鋼加玻璃趟門連門框約 8000 元/套，適合想借光入睡房但又保留界線嘅戶型。玻璃唔一定要全透明，磨砂、長虹或半透物料可令廳房互通，但減少睡眠區被望穿。

床方面，細一房可考慮地台床或上床下櫃。地台床按俯視面積計約 250 元/平方呎，優點係大件換季衫、行李箱、被鋪可以全部落地收納；缺點係要預留翻蓋或抽屜開啟空間，唔可以貼住所有牆。若想做上床下櫃，較適合樓底同窗位條件配合嘅單位，現場要量冷氣、窗台、消防灑水頭或結構限制，唔建議單靠相片決定。

床頭牆可以做 150-200mm 深薄櫃，藏插座、USB、紙巾、書本，避免床邊再放床頭櫃。電位我哋會按睡眠、充電、工作三個場景預早定位置；13A單蘇約 750 元/個，13A孖蘇約 1150 元/個，採用 Schneider 施耐德 KB 元雅系列。藝創嘅做法係全屋暗喉用 PVC 膠喉，電線穿管敷設，方便日後維修抽換，而唔係將線藏死喺木櫃後面。

視覺放大方面，一房唔一定要全屋白色。淺色木系地櫃配霧面淺灰牆身，反而比高反光面更耐睇；鏡面可放喺玄關側或衣櫃中段，唔建議正對床頭。燈光應分三層：主燈、床頭間接燈、櫃內感應燈，燈帶/T5管供應及安裝約 150 元/直尺，櫃內射燈約 300 元/盞。若你正比較收樓、設計同施工次序，可延伸睇 單位裝修完整指南。

啟德MiamiQuayII 兩房設計可唔可以多一個工作區？

啟德MiamiQuayII 兩房設計要先分清第二房係睡房、書房定儲物房；功能唔清，訂造櫃就會越造越滿。

細兩房最常見係客飯廳唔算大，但家庭成員想有書枱、玩具、清潔櫃、晾衣區。ACDesign 會先問第二房使用頻率：如果係小朋友房，床下抽屜加半高書櫃會比滿牆高櫃更彈性；如果係二人工作室，可以用 L 形書枱連吊櫃，但櫃深要避開椅背通道，否則日常出入會撞。

客廳方面，電視牆唔一定要做厚身背景。對細兩房而言，地櫃 1000 元/直尺已可處理路由器、遊戲機、雜物；上方用開放層板或薄身吊櫃，減低壓迫。若要做到 C 字櫃，可將一側變成清潔高櫃，收吸塵機、摺凳、行李喼；另一側做展示或書櫃，中間留白俾電視同反光牆面，令客廳視覺唔被櫃體封死。

晾曬位要一早同電力、窗邊收納一齊諗。若業主打算用乾衣機或洗衣機組合，安裝洗衣機約 800 元/套；如露台或窗邊需處理洗衣機喉，露台洗衣機喉約 2000 元/套，超出指定長度另計。呢類涉及來去水位置，必須現場睇喉位，唔應該為咗多一組櫃而迫喉急彎。

泥水及油漆收口亦會影響細單位完成感。我哋做牆身時，標準係鏟底見實，先塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油調配灰料分三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆；細單位牆面近距離睇得多，批刀痕、沙眼會好顯眼。廁所若重做防水，藝創用 Sika 107 兩層，加一層牛奶水，防水上牆至 2200mm，並做 72 小時浸水測試，合格先鋪磚。

想將啟德MiamiQuayII 兩房設計改成「一房半工作室」或親子兩房，可 免費上門度尺 查詢；如想了解由度尺到開工點排期，可睇 裝修流程完整指南。

啟德MiamiQuayII 收納設計預算點抓？

啟德MiamiQuayII 收納設計預算要分全屋工程同訂造傢俬兩層睇；細單位呎價通常較高，櫃量反而要更精準。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，150-300 呎單位全屋裝修呎價常見約 740-1320 元/呎，中位總價約 HK$280,000；300-499 呎則常見約 626-1134 元/呎，中位總價約 HK$400,000。呢啲係全屋工程概念，未必等於每個 MIAMI QUAY II 單位最終價，因為保留原有廚廁、只做傢俬、或重做水電，差距可以好大。

訂造傢俬可用「每日動線」去篩選：玄關鞋櫃一定用，優先；床底收納一年用幾次，尺寸要夠但唔一定做複雜五金；工作枱每日用，必須有插座、光源同椅背位。常用單價包括高櫃約 1800 元/直尺、半高櫃約 1500 元/直尺、地櫃約 1000 元/直尺、地台床約 250 元/平方呎、拉伸飯檯五金連安裝約 2000 元/套。若涉及弧形、特殊飾面或現場包喉，需度尺後報價。

施工前亦要預留管理處及保護項目。全屋地面保護連走廊到電梯口保護約 8 元/平方尺，第三者保險及勞工保險按工程總額約 1.2%，最低消費 2000 元。Art Creation Interior Design 開工前會先處理保護，單位至電梯門口公共通道都會鋪好，避免搬運板材、五金、石材時刮花大廈公共地方。

最後，視覺放大唔等於用貴料。細單位更應該控制材質數量：地面一種主材、櫃身一種淺木或淺灰、牆面一種主色，再用鏡、燈槽、通透間隔拉闊空間。材料選擇可參考 裝修材料全攻略；如想知道設計費、工程費點分，可睇 室內設計收費完整指南。

如果你手上已有 MIAMI QUAY II 單位尺寸或想做初步櫃量表，歡迎 免費報價，亦可到 免費裝修報價 留低戶型同預算。

FAQ

想將啟德MiamiQuayII 細單位設計由概念變成尺寸圖同報價表，可即按 免費 WhatsApp 查詢；亦可瀏覽 AC 細單位完工實例 或提交 免費裝修報價，由 ACDesign / Art Creation Interior Design 跟進度尺與方案。