清水灣道35號 細單位設計：入門即廚房點偷位

📐 清水灣道35號 真實平面圖

睇清水灣道35號圖則，最先要處理唔係「風格」，而係一入門已經貼住開放式廚房：左邊煮食、右邊浴室，穿過短短過道就望到長形客飯廳同露台。ACDesign / Art Creation Interior Design 有 30 年以上經驗，我哋睇則時會先問：鞋、電器、清潔工具同日常雜物，點樣喺呢條入口動線入面唔阻路？

清水灣道35號 細單位設計，重點係將「無玄關」變成「有功能嘅過渡區」。呢類一房一廳連露台、開放式廚房、有窗浴室嘅戶型，勝在無走廊浪費、採光由露台直入；難位就係長條廳、右側厚結構牆、露台旁隔音翼板同柱位，令傢俬只可以更精準貼牆排布。

九龍建業牛池灣清水灣道35號，有咩細戶型背景要先知？

清水灣道35號屬牛池灣大型私樓項目，一房至四房都有；細單位設計可先聚焦一房及兩房生活場景，按入伙時間預早 3 至 12 個月度尺、排期同鎖定傢俬方案。

搜尋「牛池灣清水灣道35號聖若瑟安老院商住重建項目」或「牛池灣清水灣道35號聖若瑟安老院商住重建項目相片」時，大家多數會先留意半月型弧形階梯式佈局同保留歷史建築；但落到室內，清水灣道35號 一房設計嘅核心，其實係入門、廚廁、長廳同露台四件事點樣互相讓位。

項目預計 2026 年 11 月收樓，現階段屬收樓前 3 至 12 個月。私樓裝修一般要向管理處入紙申請、繳交裝修按金，並按公契規定施工時間安排師傅進場；我哋會喺收樓前先整理傢俬尺寸、電掣位置同材料清單，到入伙紙及管理處流程落實後就可以快啲開工。

清水灣道35號圖則入門即廚房，玄關收納點補返？

解法係喺入門與廚房過道造多功能高身櫃，將鞋櫃、廚房小電器、清潔用品垂直收起；櫃深同門片要避開煮食動線，令入口仍然保持通爽。

呢個單位一入門左側就係開放式廚房，右側係有窗浴室，唔存在傳統獨立玄關。若只放現成鞋櫃，好易令門口窄、視線亂，亦會令廚房電器堆喺枱面。ACDesign 建議做「C 字櫃」：近大門一段做鞋櫃，中段預留開放格擺鎖匙、口罩、雨傘；靠廚房一段做高身電器櫃，收納電飯煲、咖啡機或吸塵機。

報價方面，只講同呢個場景直接相關嘅數字：高櫃約 HK$1,800/直尺，半高櫃約 HK$1,500/直尺，拉伸飯檯五金連安裝約 HK$2,000/套。實際直尺要按清水灣道35號圖則同上門度尺確認，特別係廚房與浴室之間嘅喉位集中喺左側，櫃身唔應該硬遮檢修口。

我哋做木工時，會用暗角處理熱脹冷縮，收口縫控制喺 5mm 以內，安裝後逐件找水平、找垂直。細單位櫃量多，如果收口粗，反而會令空間更迫；所以入口高櫃要同牆身、天花及廚櫃線條齊整，先有「藏得住」嘅效果。想按你手上圖則先估櫃量，可即時免費 WhatsApp 查詢，或到免費裝修報價預約度尺。

清水灣道35號 一房設計，長形客飯廳點分區先唔塞？

長形客飯廳應用一字形傢俬佈局：梳化同電視櫃分靠兩邊長牆，中間留直線通道到露台；餐檯或吧檯則借浴室外牆轉角定位。

呢個戶型嘅客飯廳係長方形，盡頭連接露台，主要採光由露台大玻璃面入屋。右側有一整面厚結構牆，唔適合幻想大幅改間隔；相反應該順住結構牆做薄身電視地櫃或收納牆，另一邊放細梳化，令中軸線一直通向露台。

清水灣道35號 收納設計最怕「每個角落都想放滿」。我哋會建議客廳只做一條主收納牆：下方地櫃收路由器、文件、雜物，上方局部吊櫃收換季物品，中間留白放電視或投影。地櫃約 HK$1,000/直尺，高櫃約 HK$1,800/直尺；如果業主需要伸縮工作檯，可配合拉伸五金，平日收起，開會或用餐先拉出。

浴室外牆或轉角位係分區關鍵。由於浴室位於廚房與廳區之間，輕巧吧檯可以同時做早餐枱、手提電腦工作角，又自然界定開放式廚房同客廳。若想再通透，可以用半高櫃加玻璃層板，唔好用實牆，因為入門本身已經會望到廳深處，過多阻隔會削弱露台採光。

如你正比較清水灣道35號 開放式單位裝修同一房方案，可參考AC 細單位完工實例，睇我哋點樣用地台、趟門、伸縮檯將睡眠、工作同收納重疊處理；亦可先讀單位裝修完整指南，了解收樓前要準備嘅基本文件同工序。

有窗浴室加露台，細單位採光同防潮點樣放大？

本戶型浴室有窗，配合廚房窗及露台採光，通風條件比黑廁有利；設計上應用淺色牆身、分層燈光、鏡面同通透間隔，放大長廳深度。

清水灣道35號呢類一房單位嘅賣點係浴室非黑廁，濕氣較易排走；廚房亦有窗，煮食氣味唔一定困喺入口。不過露台外設有 Acoustic Fin，旁邊亦有柱位，晾曬架、摺椅、植物架都要避開凸位，唔好阻住玻璃門開合。

視覺放大可以分三層做。第一，牆身用淺色系配低反光木紋，避免長廳似走廊。第二，電視櫃底加燈帶，入口高櫃做感應燈，露台窗簾盒藏柔光，令夜晚都有層次；燈帶/T5 管供應及安裝約 HK$150/直尺。第三，浴室外或玄關櫃局部用鏡，唔係成幅鏡牆，而係用喺轉角位反射光線。

講到浴室防潮，藝創嘅做法唔會因為新樓就偷工。我哋做廁所防水會用 Sika 107 兩層基礎防水，加一層牛奶水界面層，全廁所防水上牆至 2,200mm，完成後做 72 小時浸水閉水測試。若只係局部改動，是否需要重做防水要度尺後判斷；完整廁所防水項目約 HK$3,500/間。

油漆方面，我哋會先鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉及飛虎牌光油調灰分三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆。細單位牆面近廚房、浴室，底層防潮比面色更重要；想了解物料取捨，可延伸睇裝修材料全攻略。

400至700呎一房兩房，訂造預算點分配先合理？

按 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499呎全屋裝修中位約 HK$400,000；500-699呎中位約 HK$520,000。清水灣道35號細戶型應優先投放入口櫃、客廳主櫃同睡眠收納。

清水灣道35號戶型由一房至四房，本文鎖定主力細戶型：一房約可按 400 呎級別思考，兩房則多落入 500-699 呎段。因為固定成本要攤分，細單位唔代表每呎一定平；真正慳錢方法係減少重複櫃、少改水電、保留有用牆身。

清水灣道35號 一房設計可將睡眠區做地台床或油壓床，床尾接衣櫃，上方留開放層架；地台床約 HK$250/平方呎，油壓床五金手動約 HK$1,000/套。若房門位置未明顯或與廳區相連，可用趟門或半高櫃劃界，木趟門連門框約 HK$6,000/套，避免傳統掩門食位。

清水灣道35號 兩房設計則要更克制：其中一房可做上床下櫃或書房兼客房，另一房保留正常睡眠舒適度。工作角唔一定要獨立房，反而可借露台旁自然光，在客廳長牆做薄身書檯；窗台位如有可作坐墊或展示平台，但唔好堆高遮光。

如果涉及新增插座，我哋水電會用 PVC 膠喉穿管，插座採用施耐德 KB 系列；完成水管後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先合格。細單位最常見錯誤係先買電器再諗插座，結果拖板外露；ACDesign 會喺圖則階段先標註雪櫃、洗衣機、工作檯、吧檯及床邊充電位。

想將「牛池灣清水灣道35號聖若瑟安老院商住重建項目」嘅圖則轉成實際櫃量同工期，可搵 Art Creation Interior Design 預先做收樓前規劃。流程上可參考裝修流程完整指南，再用室內設計收費完整指南理解設計與工程費點分開睇。即刻免費上門度尺，或提交免費裝修報價，我哋會按你單位圖則回覆。

FAQ

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