悅麓 裝修預算：166至304呎無玄關點控價

📐 悅麓 真實平面圖

我哋睇悅麓平面圖時，第一個預算矛盾唔係「細單位就一定平」，而係大門一開已經入客飯廳或開放式廚房：A、B單位開門即見廚房工作枱，C、D單位就直入客廳，鞋櫃、餐枱、電視牆同通道全部要喺同一個細空間內解決。ACDesign / Art Creation Interior Design 有自家工廠，做悅麓 裝修預算時會先由動線同櫃量拆開計，避免一開始報得平，後期因訂造櫃、電位、黑廁抽風而加單。

悅麓位於紅磡，亦有人以「悅麓 26 ko shan」搜尋樓盤資料；項目已屆現樓清水房，戶戶採用開放式廚房，5樓有平台，6至10樓有露台及工作平台。以下會用真實圖則特點，拆解166至304呎主力戶型的悅麓 裝修費用、悅麓 裝修報價、套餐差異、案例區間同報價單陷阱。

悅麓樓盤檔案同預算起點係咩？

悅麓屬紅磡單幢新盤，實用166至304呎，開放式至一房為主；細面積固定成本高，所以裝修預算應按櫃量、廚廁改動及電位計，而唔只用呎價乘面積。

悅麓發展商為 TKS Limited，總伙數83伙，單位面積集中喺166至304呎。買家睇悅麓價單、悅麓樓書、悅麓管理費、悅麓會所或悅麓示範單位時，通常會留意樓價同交樓標準；但到實際裝修，最影響銀碼嘅係「無玄關」、「開放式廚房貼牆」、「浴室無窗」同「柱位凸出」。

根據 AC 近1,800個真實報價統計，150至300呎單位全屋裝修常見呎價約740至1320元/呎，中位總價約HK$280,000；悅麓304呎以上邊緣戶則可參考300至499呎段，常見呎價約626至1134元/呎，中位總價約HK$400,000。由於本盤多數係一房細單位，固定項目如保護、清拆、油漆、電工、廚廁安裝攤分落每呎會較高，唔建議只用「細屋少材料」去估。

私樓現樓施工亦要計流程成本：開工前需向管理處入紙申請裝修、繳交裝修按金，並按公契規定施工時間；師傅入場要配合大廈登記及平安卡要求。想先對照一般私樓工序，可參考裝修流程完整指南，再用悅麓平面圖逐項落實。

悅麓平面圖點影響全屋裝修幾錢？

悅麓平面圖顯示全層5伙，均為1房或開放式生活格局；無走廊令實用率高，但入口、客廳、廚房重疊，預算最易花喺訂造收納同電視牆修正柱位。

5樓A至E單位附設Private Flat Roof，6至10樓則有露台及工作平台。各戶都有大型玻璃窗連露台、工作平台或平台，睡房亦有獨立窗，採光足夠；A、B、C單位主要採光面由東北至西北，D、E單位由西南至東南。採光好可以慳少量間接燈層次，但如果想做高階天花燈槽，仍要留意冷氣、消防及樓底視覺壓迫。

入門動線係悅麓裝修的重點。A、B單位一開門就見開放式廚房工作枱，如果直接加高櫃，可能阻住視線同煮食動線；C、D單位開門直望客廳，私隱較低，宜用超薄鞋櫃、鏡面櫃門或多功能掛衣架形成半玄關。高櫃標準單價約1800元/直尺，半高櫃約1500元/直尺，地櫃約1000元/直尺；所以「鞋櫃加深、電視櫃加長、床下地台加大」每一個決定都直接推高悅麓 裝修費用。

梁柱方面，我哋睇則見到A單位客廳與睡房之間有結構柱，E單位睡房角落亦有柱位凸出，傢俬未必可以完全貼牆。ACDesign常用一體化電視矮櫃連裝飾牆板去拉平牆面，將柱位變成視覺背景，而唔係突兀死角；特色牆背板約100元/平方呎，地櫃約1000元/直尺，實際要按柱位深度同電視尺寸度尺。

另一個大項係黑廁。悅麓所有浴室均無窗，需靠機械抽風，去水及喉位集中於P.D.附近牆身。若只換潔具同執漏，預算較可控；若重做防水、改坐廁或淋浴間，就要計泥水、水喉同驗收。我哋藝創做廁所防水會用Sika 107兩層，加一層牛奶水界面層，防水上牆至2200mm，完成後做72小時浸水閉水測試；標準廁所防水項目約3500元/間，若涉及改喉或重鋪磚則另按圖則喉位報價。

想將悅麓平面圖變成可落地的報價清單，可先睇單位裝修完整指南，再把入口、睡房、廚房、浴室四個區域逐項列出。免費 WhatsApp 查詢，或到免費裝修報價預約度尺。

悅麓基本、中階、高階套餐點揀？

悅麓166至304呎可分三種預算：基本重點係清水房入伙；中階加入地台床、鞋櫃及電視牆；高階則重造廚廁、智能及全屋訂造。

基本方案最忌漏電位。開放式廚房貼牆排列，雪櫃、煮食爐、抽油煙機、洗衣機或工作平台設備位置要一早定，否則後加明線會影響觀感。電力方面，13A單蘇約750元/個，13A孖蘇約1150元/個，燈位或抽氣扇出線約850元/組；ACDesign會喺報價單標明數量，避免「包基本電」但唔知包幾多個位。

中階最值得投放係三個地方。第一，入口旁牆身訂造超薄鞋櫃或掛衣架，用鏡面櫃門放大空間感。第二，開放式廚房與客廳之間用吧台兼餐枱，既增加備餐位，又劃分煮食同休息區；若做拉伸飯枱五金，連安裝約2000元/套。第三，睡房做地台床，地台床約250元/平方呎，可將大型行李箱、季候衫、被鋪收喺床底，特別啱擺雙人床後衣櫃受限的一房。

高階方案則要小心「靚料」同「必要工程」比例。悅麓會所面積僅約200平方呎，日常生活功能主要仍靠單位內部完成；所以與其過度做裝飾，不如先確保黑廁抽風、防水、廚房電位、收納動線。藝創做水喉會採用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做24小時180磅水壓測試，壓力回落不超過10%先收貨；呢類隱蔽工程比表面造型更影響長住安心。

如想快速對比套餐，可參考AC 套餐價目表；若要理解設計費、工程費同訂造傢俬點拆，可延伸睇室內設計收費完整指南。

AC做過悅麓類似戶型報價區間係點？

根據AC近1,800個真實報價統計及悅麓同類細戶配置，166至304呎全屋裝修多落於約二十多萬至四十多萬；實價取決於拆改、廚廁、防水及訂造櫃量。

以下為ACDesign / Art Creation Interior Design 以悅麓平面圖同類型清水房、開放式廚房、一房細戶做過的脫敏案例區間，已按±10%取整千呈現，方便業主理解悅麓 報價單應如何落格：

以上唔係承諾價，因為悅麓5樓平台戶同6至10樓露台戶，保護範圍、搬運路線、戶外門檻收口都有差異。全屋地面保護連走廊到電梯口保護約8元/平方尺；第三者保險及勞工保險按工程總額約1.2%，最低消費2000元。呢啲項目應該清楚列喺悅麓 裝修報價，而唔應該到開工先話另計。

若要睇更多相近細單位實際落地，可到AC 真實報價案例，再帶同悅麓樓書或悅麓示範單位相片同我哋核對用料、櫃量及電器尺寸。想即時估「悅麓 全屋裝修幾錢」，可免費上門度尺，或提交免費裝修報價。

悅麓報價單有咩陷阱要避？

悅麓報價單最常見陷阱係低估訂造櫃、漏黑廁防水抽風、電位數量寫得含糊，以及材料品牌降級；付款亦應跟工序分階段，而唔係一開始付大部分。

第一個陷阱係「隱藏費用」。細單位搬運、公共位保護、保險、管理處文件、垃圾處理、升降機保護如無列明，開工後好易逐項加。悅麓屬單幢私樓，管理處對施工時間及公共地方保護通常有要求；報價單要寫清楚保護範圍係咪由單位門口到電梯口。

第二係「漏項」。例如A、B單位入門見廚房，吧台兼餐枱若只寫「木器一項」，但無列明地櫃、半高櫃、五金、石面或電位，最後會出現加單。睡房地台床亦要列明俯視面積、油壓五金是否包含；油壓床手動五金約1000元/套，電動連安裝約2000元/套。

第三係「品牌降級」。電掣面板、油漆、防水料、水喉配件若只寫「同級」，驗收時好難追。藝創嘅做法係電掣採用Schneider施耐德KB系列；油漆會鏟底至無鬆動無空鼓，再上風車牌水性光油防潮底漆，批盪三層，面漆三層立邦金裝乳膠漆。報價唔一定要最平，但要可驗收、可追蹤。

影響預算的五大因素可簡化為：拆牆、防水、訂造櫃、智能家居、品牌選擇。悅麓睡房與客廳多為非結構牆相連，改成開放式工作室或套房有彈性，但拆牆前必須核對結構牆及管理處要求；防水集中喺黑廁；訂造櫃集中喺入口、客廳柱位及睡房；智能家居則多牽涉電位及網絡插座；品牌選擇會影響潔具、廚電、面板同油漆層次。

付款方面，我哋建議分階段：簽約及圖紙確認付訂金；開工及保護完成後付第二期；水電泥水隱蔽工程驗收後付第三期；木工安裝及油漆完成後付第四期；執漏、清潔、交匙後付尾數。重點係每期對應可檢查成果，例如水壓測試、閉水測試、櫃身水平垂直，而唔係單靠日期付款。

如果你手上已有悅麓價單、悅麓樓書或悅麓管理費資料，想將置業現金流同裝修分期一齊計，ACDesign / Art Creation Interior Design 可按戶型、櫃量、廚廁改動出一份清晰悅麓 報價單。立即免費報價，或經免費裝修報價預約到場度尺。

FAQ

悅麓最少幾錢？

166至300呎可參考約HK$220,000起的基本配置；如做地台床、櫃牆、改電及廁所防水，常見會升至約HK$280,000以上。

悅麓304呎點預算？

304呎接近300至499呎段，若中階自住配置，常見約HK$330,000-HK$420,000，實價視櫃量及廚廁改動而定。

悅麓報價包家電？

要視乎套餐列明。報價應分開硬裝、訂造傢俬、軟裝及家電，避免雪櫃、冷氣、洗衣機、抽油煙機開工後先另計。

可拆睡房牆嗎？

悅麓睡房與客廳多為非結構牆相連，有改動彈性；但仍要度尺核對結構牆、喉位及管理處入紙要求。

黑廁要重做防水？

若只輕裝未必一定重做；若改企缸、坐廁或重鋪磚，建議做Sika 107防水及72小時閉水測試。

點安排付款？

建議按簽約、開工保護、水電泥水驗收、木工油漆、交匙尾數分期，每期對應實際完成工序。

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