皇都 裝修預算：306呎一房到海景四房點分配

📐 皇都 真實平面圖

皇都最易低估預算嘅位，唔係「想唔想豪裝」，而係306呎一房同逾千呎四房嘅固定工程成本完全唔同：細戶廚廁、水電、泥水一樣要做，呎價自然較高；大戶則輸在櫃量、冷氣、電位同軟裝選擇。ACDesign / Art Creation Interior Design 做預算時，會先按面積段拆開硬裝、訂造櫃、家電三盤數；根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，呢個方法比單純用「每呎幾錢」更貼近收樓前決策。

皇都預計 2026 年 12 月收樓，現階段屬收樓前 3-12 個月，正好可以先鎖定皇都 裝修預算範圍、睇清皇都 報價單包含乜，避免臨近入伙先急住搵師傅而被漏項或加單拖住走。

皇都樓盤背景會點影響預算？

皇都屬北角新世界發展私樓項目，單位由306至1522呎、一房至四房；預算差異主要來自面積、房數、櫃量及高層海景單位對客飯廳視覺要求。

皇都最大特色係歷史建築重建項目加北角市區位置，準業主通常會較重視客飯廳第一眼觀感；但從預算角度，最應先分清「必做」同「想做」。必做包括入伙前保護、油漆修整、電位配合、浴室防水檢查、廚房收納；想做就包括特色牆、全屋智能、進口家電、海景單位嘅窗邊展示櫃或無主燈天花。

私樓裝修亦要預留管理處流程：開工前通常要入紙申請裝修、繳交裝修按金，並按大廈公契規定施工時間；師傅入場亦需符合大廈要求，例如持平安卡。呢啲唔一定係最大費用，但會影響開工日期同付款節奏，所以皇都 裝修費用唔應只睇工程單價。

皇都 全屋裝修幾錢先合理？

以306-1522呎範圍估算，皇都 全屋裝修幾錢要按面積段睇：306-499呎約以HK$400,000作中心，500-699呎約HK$520,000，逾千呎可參考約HK$970,000或以上配置。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499呎單位常見呎價約626-1134元/呎，全屋總價中位約HK$400,000。皇都306呎一房如果只做基本油漆、局部電位、基本家電同少量訂造櫃，可以靠近較低區間；但若要地台床、全高衣櫃、玄關鞋櫃、客廳電視櫃，總數就會明顯上升。

500-699呎兩房或細三房，常見全屋總價中位約HK$520,000，呎價常見約513-1055元/呎。呢類單位最常見嘅預算矛盾係「每間房都想有高櫃」：高櫃標準單價約1800元/直尺，三個睡房加客飯廳儲物位，櫃量好快變成皇都 裝修報價中最大一欄。

700-999呎三房可用約HK$630,000作中位參考；1000-1499呎大三房至四房，中位約HK$970,000，工期中位亦由90天推至120天。至於皇都最大面積段接近1522呎，若涉及多套房、較多冷氣、獨立書房或多件訂造展示櫃，皇都 裝修預算就應預早分兩輪決定：先定硬裝上限，再揀軟裝品牌。

如果你想用自己單位面積初步試算，可先睇 AC 套餐價目表，再配合 室內設計收費完整指南 理解設計、工程同家俬點樣拆項。

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基本、中階、高階點分配硬裝軟裝家電？

皇都 裝修預算應拆成硬裝、軟裝、家電三部分；基本方案守住入伙功能，中階加強收納同耐用料，高階先考慮智能、特色牆及更完整軟裝。

我哋睇則同度尺時，會先問業主三個問題：第一，會唔會長住超過數年；第二，房間係睡房、書房定小朋友房；第三，海景窗邊係想留空、做梳化位，定做低櫃。呢三個答案直接決定皇都 裝修費用係落在基本、中階定高階。

硬裝方面，藝創嘅做法唔會為慳少少而跳過保護。全屋地面保護連走廊到電梯口保護，標準單價約8元/平方尺，雖然唔係最大項，但對新入伙私樓尤其重要，因為公共地方一旦刮花，可能牽涉管理處扣按金或要求復修。

牆身方面，若業主選擇較完整翻新，我哋會按藝創標準做鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉及飛虎牌光油調灰，分三層批盪及三層立邦金裝乳膠漆。全部鏟底批灰油立邦標準單價約28元/平方呎；若只係局部執灰，費用同工序都會唔同，需現場判斷牆身狀態。

皇都 報價單邊五項最易超支？

皇都 報價單最易超支嘅五項係拆牆、防水、訂造櫃、智能家居同品牌選擇；每項都應列明單位、數量、品牌或「需度尺後報價」。

一、拆牆及清拆。 新樓未必一定要大拆，但如果業主想改房門、改儲物房或拆原有飾面，報價單要寫清楚清拆範圍。清拆泥水間隔牆體約25元/平方尺，清拆石膏板間隔牆體約20元/平方尺；如牽涉結構、消防或管理處限制，必須先核實，唔可以單靠口頭承諾。

二、防水。 浴室同廚房係隱蔽風險最高位置。藝創嘅防水做法採用 Sika 107 兩層基礎防水，加一層牛奶水界面層；全廁所防水上牆至2,200mm，完工後做72小時浸水閉水測試。標準廁所防水約3500元/間，但如果要改渠、改坐廁或重鋪瓷磚，相關項目要分開列。

三、訂造櫃。 皇都一房至四房跨度大，櫃量差異好大。高櫃約1800元/直尺、半高櫃約1500元/直尺、地櫃約1000元/直尺；如果報價只寫「全屋傢俬一批」，而無直尺、板材、五金同收口說明，後期最容易因加層板、加抽屜、加燈帶而超支。

四、智能家居。 智能燈制、窗簾、冷氣控制同智能廁板唔應該收樓後先諗，因為牽涉電位、網線及暗喉。電位例如13A單蘇約750元/個、13A孖蘇約1150元/個、CAT6-LAN線插座約1150元/個；如果一開始無規劃，後補明線會影響外觀。

五、品牌選擇。 皇都 裝修報價入面，家電同潔具可令總數波動好大。例如坐廁及配件參考項約5000元/套、浴屏約6500元/套、分體式冷氣機約12000元/套；但實際品牌、型號、尺寸要度尺及按業主選購先落實。想避免品牌降級，報價單要列明「同等或指定型號」，唔好只寫籠統品牌名。

想對照更多不同面積真實落單範圍，可參考 AC 真實報價案例；收樓前安排、工序銜接亦可先睇 裝修流程完整指南。

AC 接到嘅皇都預算諮詢有咩範圍？

皇都仍屬即將收樓階段，ACDesign 目前以準業主圖則及同面積真實報價做預算；以下為脫敏區間，實價仍需收樓後度尺確認。

以上唔係承諾價，而係按皇都面積段、戶型需求同 AC 近 1,800 個真實報價統計整理。實際皇都 裝修預算要視乎交樓標準、業主保留項目、是否改水電、櫃量及家電品牌而定。收樓後我哋會先度尺，再逐項核對報價單，將「包」同「唔包」寫清楚。

施工上，ACDesign / Art Creation Interior Design 採用固定班底，唔用散工外判鎖利潤。水電暗喉會用 PVC 膠喉，開關插座採用施耐德 KB 系列；水喉用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做24小時180磅水壓測試，壓力回落不超過10%先合格。呢類隱蔽工序未必喺報價封面最搶眼，但正正係日後住得安心嘅成本。

想攞一份皇都 報價單樣本格式？ 立即 免費上門度尺查詢，或經 免費裝修報價 留低面積同戶型，我哋會幫你分清硬裝、櫃、家電三盤數。

皇都裝修付款點安排較安全？

皇都裝修付款建議分階段進行：簽約訂金、開工及保護、泥水水電、木工油漆、完工驗收尾數；每期應對應已完成工序。

收樓前，業主可先做預算及設計方案，唔建議未度尺就一次過支付大額工程款。比較穩陣嘅方法係：先以細額訂金鎖定設計及排期；收樓後度尺、覆核管理處裝修守則及入紙文件；開工前確認保護、保險及施工時間；完成隱蔽工程後先付下一期；木工安裝、油漆收口完成後再進入尾期驗收。

驗收時，皇都 裝修報價要同現場逐項對：電位數量、櫃身直尺、門鉸五金、油漆範圍、防水測試紀錄、家電型號。常見陷阱包括：第一，報價單無列清垃圾清運、保護、保險；第二，寫「包潔具」但無品牌型號；第三，櫃只包基本門板，抽屜、燈帶、特殊五金另計；第四，聲稱低價全包，但水電位、冷氣安裝、浴屏安裝全部後加。

Art Creation Interior Design 建議業主保留每期付款前嘅相片紀錄同驗收清單，尤其係防水、水電、暗喉位置。皇都係新盤，收樓時間集中，師傅檔期會較緊；越早定清楚皇都 裝修費用及付款節點，越少機會因趕工、漏項、臨時改料而超支。

如果你希望先由專人幫你審視現有報價，或想比較皇都 裝修預算是否合理，可 免費 WhatsApp 查詢，亦可到 免費裝修報價 預約收樓前預算會議。

FAQ

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