YOHOWEST2期 驗樓清單：露台工作平台點查

YOHOWEST2期，即官方全名 YOHO WEST PARKSIDE，實用面積由 267 呎去到 1,072 呎，一房至四房都有；我哋睇則同陪客收樓時，最先留意唔係「靚唔靚」，而係露台、工作平台、平台位同室內地台之間嘅高低、去水同門檻收口。ACDesign / Art Creation Interior Design 有 30 年以上經驗，驗樓時會用裝修工程角度反推：邊啲問題應該叫發展商執，邊啲要預早影響之後裝修入紙、鋪地、造櫃同防水。

本文以 YOHOWEST2期 驗樓清單 為主軸，集中講 2026 年 9 月預計收樓前後，業主喺 7 天黃金期要點檢查牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水同排水，亦會講 YOHOWEST2期 收樓注意、驗樓報告寫法、提交時間窗同 AC 陪驗服務。

YOHOWEST2期樓盤背景對驗樓有咩影響？

YOHOWEST2期屬天水圍私樓，單幢式設計、戶型跨度大，而且多數單位設露台或工作平台；驗樓要特別睇外牆相連位置、門檻、防水斜水同排水聲。

由於本盤面積段由細一房至四房都有，YOHOWEST2期 驗樓清單 唔應該一式一樣。267 呎左右細戶，重點通常係開門後玄關、廚房、浴室同露台之間嘅動線會唔會被門扇、雪櫃位或洗衣機位頂住；較大單位就要多睇房門門框垂直、走廊牆身批盪、冷氣機去水同多個濕區交界。

我哋度尺時會先用平面圖對照現場：露台門軌有冇積塵積水、工作平台門鉸開合有冇撞牆、平台位去水口係咪低於地面、廚房同浴室天花有冇冷凝或滲水痕。呢啲位一旦交樓時冇記錄，之後裝修再拆改，就好難分清係原裝瑕疵定工程引起。

公開投訴或新聞方面，本文唔會憑空編造個案；以我哋已知資料，未能確認有針對 YOHO WEST PARKSIDE 第 2 期嘅具體重大收樓投訴。業主收樓前仍應翻查發展商通知、管理處文件、買賣合約附件，以及大型地產平台或新聞更新，將任何疑問納入 YOHOWEST2期 驗樓報告。

收樓前7天點用YOHOWEST2期 驗樓清單？

收樓前後 7 天係最關鍵：先影相、再量度、即日整理瑕疵表，盡快按發展商指定渠道提交，避免錯過首輪執漏安排同保養期權益。

所謂「7 天黃金期」，唔係法律上所有項目都只得 7 日，而係實務上發展商同物管最集中處理新入伙執漏嘅時間。YOHOWEST2期 開發商保養期 具體條款，業主必須以收樓信、買賣合約、保養手冊及發展商最新通知為準；由於我哋無即時查閱你個單位文件，唔會代替發展商講死日期。穩陣做法係：收匙當日即驗、48 小時內整理初稿、7 日內提交第一份完整報告，之後保留追修紀錄。

驗樓工具方面，YOHOWEST2期 業主最少要準備：小球、激光水平儀、電插座測試器、濕度計、強光電筒、紙膠紙、間尺、相機或手機。小球用嚟測浴室、露台、工作平台斜水；激光水平儀用嚟睇地台同櫃位牆身有冇明顯偏差；電插座測試器可快速檢查火線、零線、地線；濕度計就適合追蹤窗邊、天花角、浴室牆腳有冇異常潮濕。

8 大檢查項可以咁分：第一，牆身，睇裂紋、空鼓、批盪不平、油漆起泡；第二，天花，特別係浴室、廚房、冷氣機附近有冇水印；第三，地台，用腳踩同小槌輕敲，留意空鼓、起砂、斜水；第四，門窗，檢查門鉸、窗鎖、玻璃花痕、膠邊；第五，水電，逐個插座、燈掣、來去水試開；第六，廚廁，睇櫃門、檯面、鋅盤、坐廁；第七，防水，睇濕區牆腳同門檻；第八，排水，浴室、露台、工作平台逐一倒水試流向。

如果你計劃收樓後即裝修，驗樓同設計最好唔好分開做。以私樓流程計，之後通常要向管理處入紙申請裝修、繳交裝修按金，並按公契 DMC 規定施工時間安排師傅入場；師傅亦要配合屋苑要求，例如平安卡、保護電梯及公共走廊等。想將驗樓、度尺、設計同工程排期一次過銜接，可先睇 裝修流程完整指南，再 免費 WhatsApp 查詢 或到 免費裝修報價。

露台、工作平台同廚廁要點驗先唔漏？

YOHOWEST2期多數單位有露台、工作平台或平台，最易漏驗係門檻滲水、去水斜度、外牆交界同金屬門窗膠邊，必須用水同小球即場試。

我哋陪驗時，會先由室外位入手，因為露台同工作平台係「外牆、門窗、防水、排水」四件事交疊嘅地方。小球放喺露台地台，理想係自然向去水口方向滾；如果停喺門邊或倒流向室內，就要喺 YOHOWEST2期 驗樓報告 寫明「斜水不足／疑似倒坡」，並附短片。再用水樽慢慢倒水，觀察去水口有冇回湧、去水聲是否異常、渠蓋有冇鬆動。

廚房同浴室方面，唔好只試水龍頭有冇水。要開盡冷熱水，睇龍頭底、鋅盤底、洗手盆底、坐廁鹹水來水、浴屏邊位有冇滲珠。浴室地台要用小球同倒水測試，坐廁沖水後要留意底座膠邊有冇滲水、去水有冇異味。天花式或窗口式抽氣設備、浴室寶位，如交樓已預留或已安裝，就要試運作聲音同震動。

由裝修角度睇，濕區問題最怕「裝修後先發現」。藝創嘅做法係，只要重做廁所防水，會用 Sika 107 做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層，防水上牆至 2,200mm，完工後做 72 小時浸水閉水測試，確認無滲漏先鋪磚。呢套標準亦可以反過來幫業主驗收發展商原裝濕區：凡係門檻、水位、牆腳有疑點，都應先叫發展商跟進，唔好急住鋪面料遮住。

水電亦要用裝修工程思維驗。電插座測試器逐個插座插一遍，記低位置；大廳、房、廚房、露台附近嘅插座要一齊測。若日後打算加智能廁板、洗碗機、乾衣機或改冷氣位，就應同驗樓師及裝修工程師即場睇電箱、獨立菲士同走線可行性。ACDesign / Art Creation Interior Design 做暗喉佈線時會用 PVC 膠喉，開關插座採用 Schneider 施耐德 KB 系列；水管工程則用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先算合格。呢啲數據可作你日後裝修驗收參考。

YOHOWEST2期 驗樓報告應該點寫？

驗樓報告要做到「位置清楚、問題可重現、相片有比例、要求具體」。每項瑕疵應列明房間、牆面方向、相片編號、嚴重程度同建議修補。

一份實用嘅 YOHOWEST2期 驗樓報告，唔應該只寫「牆花」「門壞」。建議格式係：項目編號、位置、問題描述、測試方法、相片或影片、建議跟進。例如：「浴室地台近門檻位置，倒水後有積水約數分鐘未流走，小球停留於門邊，建議重整斜水或檢查去水口高度。」咁寫，發展商維修隊先較難話「睇唔到問題」。

提交時間窗方面，最穩陣係收樓即日或翌日完成初稿，7 日內提交完整版本，同時保留電郵、網上系統截圖、收件編號、WhatsApp 對話及維修預約紀錄。至於 YOHOWEST2期 開發商保養期 包咩、保幾耐、邊類屬消耗或人為損耗，一律要以發展商交樓文件為準；如條款有「指定期限內呈報」字眼，就唔好拖到裝修開工後先處理。

報告入面亦要分清「發展商執漏」同「裝修優化」。例如牆身空鼓、門窗滲水、去水倒流，應先交發展商；但如果你想改全屋櫃、加插座、重鋪地、改浴室防水，就屬裝修範圍，需要另外度尺報價。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499 呎單位全屋裝修總價中位約 HK$400,000；500-699 呎則約 HK$520,000，實際仍要視乎清拆、水電、櫃量同物料而定。想收樓前先預算，可參考 單位裝修完整指南，或 免費 WhatsApp 查詢。

如果驗樓後要開工，成品保護同管理處要求亦要寫入計劃。藝創開工前會做全屋地面保護，並由單位門口一路保護至電梯口，避免搬料、油漆、木工期間刮花公共地方；呢項對新入伙私樓特別重要，因為管理處可因公共地方損壞扣按金。ACDesign / Art Creation Interior Design 會將驗樓相、維修清單、裝修入紙圖則同施工排期一齊整理，減少業主兩邊追。

AC陪驗點幫YOHOWEST2期業主慳返時間？

AC 陪驗由專業驗樓師加裝修工程師同行，唔止搵瑕疵，仲會即場判斷問題會否影響度尺、入紙、櫃位、水電同日後施工。

一般驗樓服務只交一份瑕疵表，但 YOHOWEST2期 業主最需要嘅，往往係「收樓、執漏、裝修」三件事點排序。AC 陪驗會先按 YOHOWEST2期 驗樓清單 檢查 8 大項，再由裝修工程師判斷：哪些位置應等發展商執好先度尺，哪些位置可先做設計，哪些位置可能牽涉防水、水電或泥水風險。

例如牆身方面，若發現大面積不平或油漆起泡，我哋會建議先記錄交發展商；若日後業主本身打算剷底重做，藝創油漆標準會鏟底見實，先塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油調配灰料做三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆。驗樓時知道底層狀況，報價同工期就會準好多，唔會開工後先話要加項。

地台方面，如果原裝地磚或找平有明顯空鼓、起伏，會影響日後鋪木地板、磚或訂造地台床。我哋泥水鋪磚標準係先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼瓷磚，以找平器控制相鄰磚高低誤差 1mm 以內，並以黏結飽滿度同空鼓率作驗收參考。陪驗時將問題分級，業主就知道係叫發展商修，定係納入裝修方案。

最後，ACDesign / Art Creation Interior Design 會協助業主整理相片、影片、房間位置同維修優先次序，方便提交發展商及之後同管理處溝通。你亦可以先到 更多驗樓常見問題 睇一般收樓疑難，再按自己單位面積、戶型同入伙時間預約陪驗。即將收樓而未排期，可即按 免費 WhatsApp 查詢，或經 預約 AC 陪驗。

FAQ

想了解更多交樓、執漏同裝修銜接，可睇 更多驗樓常見問題。如你係 YOHOWEST2期 業主，準備 2026 年收樓，歡迎 免費 WhatsApp 查詢，亦可到 免費裝修報價 預約 AC 陪驗及度尺。