愉景灣19期 意濤 廚房設計｜425呎起開廚收口

睇愉景灣19期 意濤（ONE TOSCANA 滿‧意）細面積單位時，第一個矛盾唔係風格，而係入門後廚房、餐枱同客廳之間點樣唔互相頂住；去到三、四房，問題又變成梗廚入牆櫃、雪櫃深度同浴室乾濕分離點樣一次過排好。ACDesign / Art Creation Interior Design 做廚廁裝修時，會先用度尺同圖則核對喉位、電位、門鉸方向；我哋有自家工廠同固定施工班底，廚櫃收口同防水唔靠臨場估位。

本盤預計 2026 年 9 月收樓，屬即將收樓黃金期。愉景灣19期 意濤 廚房設計要早過揀磚、揀櫃門去想：開放式廚房可唔可以改、抽油煙同消防有冇限制、浴室防水工程要唔要重做、廚櫃高度啱唔啱屋企人使用。以下由廚房浴室裝修角度，拆解一至四房戶型最常見嘅廚廁決策。

愉景灣19期 意濤 樓盤檔案同廚廁規劃有咩關係？

本盤由 425 至 1,683 呎、涵蓋一房至四房，廚廁規劃差異好大；細戶重點係開放式廚房收納，大戶則要處理多浴室、防水同家電動線。

因為意濤屬私樓，裝修前一般要向管理處入紙申請、繳交裝修按金，並按公契（DMC）規定施工時間安排工序；師傅亦要配合大廈出入及平安卡要求。廚房浴室涉及泥水、來去水、電力同防水，唔建議收樓後先即興改。尤其已取得入伙紙，業主可以把握收樓前後時間，先定廚櫃、潔具、電器尺寸，再排驗樓及入紙。

愉景灣19期 意濤 廚櫃唔應該只睇門板顏色。425 呎起嘅一房或細兩房，廚房多數同客飯廳距離近，視覺上要乾淨；大面積三、四房則可能有獨立廚房、較長檯面或多件嵌入式電器，重點係保持備餐、清洗、煮食三個工位唔互相打架。想先了解全屋裝修節奏，可參考 單位裝修完整指南。

425呎起一房開廚，最易卡喺邊個樽頸位？

細戶最易卡喺雪櫃、洗衣機、鋅盆同煮食爐排成一直線後，剩低檯面太短；開廚要先保留工作面，再處理抽油煙同收納。

我哋睇則同度尺時，會先分辨廚房係一字形、L 形、U 形定開放式。愉景灣19期 意濤由一房至四房都有，細面積單位較常見嘅設計矛盾，是開放式廚房面向客飯廳，櫃身深度一多就壓縮餐枱位；但如果只做淺櫃，又放唔落足夠煮食工具。ACDesign 會先量度門口至廚櫃前嘅通道、雪櫃門打開角度、抽屜拉出距離，再決定一字櫃定短 L 櫃。

一字形廚房優點係動線直觀，適合開放式空間；樽頸係鋅盆、爐頭之間如果冇足夠檯面，切菜、擺碗、上碟全部堆埋一處。L 形廚房可以用轉角位偷收納，但轉角櫃要有合適五金，否則深處物品好難拎。U 形通常較適合較大戶型，但要留意兩邊櫃之間通道唔好太窄，否則兩個人同時煮食會撞身。

愉景灣19期 意濤 開放式廚房如果想加半高吧枱或小中島，唔應該一開始就落單訂造。第一步要確認原裝廚房是否本身已屬開放式、消防裝置同抽油煙路徑有冇改動限制。若牽涉拆牆、改門或改煤氣／電磁爐配置，需按大廈管理要求、相關條例同專業人士意見處理；唔能夠單靠室內效果圖決定。

想 ACDesign / Art Creation Interior Design 幫你按圖則先睇開廚同廚櫃可行性，可用 免費 WhatsApp 查詢，或提交 免費裝修報價。

愉景灣19期 意濤 廚櫃尺寸點先唔浪費位？

廚櫃要以工作三角、檯面高度、吊櫃深度同電器實際尺寸定稿；先買電器後造櫃，通常比先造櫃再就電器安全。

廚房最基本係「洗、切、煮」三點。細開廚未必做到完整三角形，但仍要避免鋅盆貼住爐頭、雪櫃離備餐位太遠。Art Creation Interior Design 會先把洗菜盤、煮食爐、雪櫃標在圖上，再計算人企位同抽屜開啟範圍。檯面高度要按主要使用者身高調整；香港常見做法係約 850 至 900mm，但最終要度尺確認，唔建議照搬示範單位高度。

吊櫃深度一般要比地櫃淺，否則容易撞頭；常見會控制在約 300 至 350mm，地櫃則視乎鋅盆、爐頭同洗碗機深度而定。嵌入式焗爐、蒸爐、洗碗機、雪櫃要預留散熱、插座、維修同開門空間。愉景灣19期 意濤 廚房設計若想做到牆身視覺整齊，可以把高櫃集中一邊，避免吊櫃、抽油煙機、明喉分散成一排雜線。

我哋自家工廠造櫃時，木工收口會以暗角處理熱脹冷縮，收口縫隙控制在 5mm 以內，安裝後逐件找水平、找垂直。廚房近水近熱，門板、封邊、石面同牆磚交界位尤其重要；如果收口粗，幾個月後容易藏油、發黑或爆邊。材料選擇可先睇 裝修材料全攻略，再按煮食頻率揀耐污石面同易清潔門板。

價錢方面，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，單看訂造櫃，地櫃約 1,000 元/直尺，高櫃約 1,800 元/直尺；如涉及特殊五金安裝，約 300 元/套（不包括五金）。廚房洗菜盤來水及去水若要新造，報價表為約 13,000 元/間。實際總數要視乎櫃長、石面、電器、牆地磚同喉位而定，唔應只用「每呎廚櫃」去估全廚。

開放式廚房改造，入則同消防限制點處理？

開廚改造唔係拆咗門就得；要核實原則圖、管理處要求、消防裝置、煮食能源同抽油煙排放，先決定可改程度。

愉景灣19期 意濤 開放式廚房如果原裝已是開放格局，裝修重點通常係優化收納、抽油煙、視覺遮擋同安全電位；若業主想由梗廚變開廚，就要特別小心。私樓單位涉及結構牆、廚房門、防火要求、煤氣或電力爐具配置，並非設計師話得就得。ACDesign 會先建議業主向管理處查詢可否改動，再由合資格人士按實況評估。

可行方案通常分幾層：第一，保留原有牆身同門洞，只換玻璃趟門或趟折門，提升通透感；第二，保留主要喉位，將廚櫃重排，令客飯廳望入去較整齊；第三，如果法規及管理處容許，才考慮局部開口、半高櫃或吧枱。對油煙敏感家庭，未必一定要全開放，半開放加高效抽油煙機反而更實用。

電力亦要早排。電磁爐、焗爐、洗碗機、抽油煙機、雪櫃、淨水器未必可以共用普通插座。藝創嘅做法係按電器清單預留獨立菲士及插座位置；開關插座採用施耐德 Schneider KB 系列，暗喉用 PVC 膠喉，方便日後維修。若涉及更換電箱或新增多個獨立電位，會於報價前先核對原有供電條件。

工程流程上，廚房改造要排在清拆、泥水、水電之前定案；中途先改開廚，往往令防水、磚面、櫃身同電位全部重做。想了解由驗樓到落訂、入紙、施工嘅先後，可睇 裝修流程完整指南；預算分配則可參考 室內設計收費完整指南。

愉景灣19期 意濤 浴室裝修點防滲同保持通風？

浴室最重要係防水高度、去水坡度、企缸擋水同抽氣；漂亮磚面只係表面，防水同閉水測試先決定耐用度。

愉景灣19期 意濤 浴室裝修要先分清楚係保留原裝潔具、局部翻新，定全拆重做。若只換鏡櫃、浴屏、潔具，干擾較細；但如要改企缸、坐廁、洗手盆或地台去水，就要重新處理防水層。尤其浴室同睡房、走廊相鄰，一旦滲水，維修成本同鄰里風險遠高於前期慳落嘅防水費。

藝創嘅防水做法係全廁所採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層，即俗稱「牛奶水」。我哋標準會把全廁所防水上牆至 2,200mm 高度，淋浴及濺水範圍全覆蓋；完工後做 72 小時浸水閉水測試，確認冇滲漏先鋪磚。呢個位唔建議因為新樓就完全唔檢查，因為改喉、拆磚後防水已經唔同原狀。

去水坡度方面，要令水自然流向地漏，企缸門口要有擋水基台或合適浴屏。報價表內，企缸吸咀約 2,000 元/個；廁所防水約 3,500 元/間，清拆廁所牆身及地面瓷磚約 6,000 元/間，鋪普通瓷磚約 120 元/平方尺。新造廁所地面去水約 13,000 元/間；如坐廁屎喉改位，約 3,000 元/個。以上只係相關分項，實際要按浴室面積、磚款、潔具同現場喉位報價。

通風方面，浴室如果自然窗較少或濕氣難散，要預留抽氣扇或浴室寶位置。窗口式浴室寶安裝約 500 至 1,000 元/套，天花式浴室寶安裝約 1,200 元/套；設備本身價錢另計。乾濕分離唔一定要豪華，細浴室可用清玻璃浴屏、窄身鏡櫃、壁掛收納同淺色磚，重點係唔阻門、唔阻坐廁、唔阻維修位。

廚廁預算點拆，先唔會開工後失控？

廚廁預算應拆成清拆、泥水、防水、水電、廚櫃、潔具電器、鋁窗或浴屏；有改喉改電，預算一定要預鬆。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，425 呎起細戶如果做全屋，300-499 呎面積段全屋總價中位約 HK$400,000，常見呎價約 626-1,134 元/呎；500-699 呎面積段全屋總價中位約 HK$520,000。愉景灣19期 意濤實用面積跨度大，由一房至四房都可能有不同廚廁數量，所以唔應直接套一個總價。廚廁佔比會因改喉、改電、防水、訂造櫃同潔具級數而大幅變動。

逐項睇，廚房清拆牆身及地面瓷磚約 6,000 元/間；廚房櫃底石台約 2,000 元/個；新造廚房洗菜盤來去水約 13,000 元/間；安裝抽油煙機約 800 元/套，安裝洗碗機約 800 元/套。浴室方面，廁所防水約 3,500 元/間，鋪磚按面積約 120 元/平方尺起，浴屏設備表列約 6,500 元/套。鋁窗、特別玻璃、外牆或公共位置相關項目，通常要上門度尺及按管理處要求再報。

ACDesign / Art Creation Interior Design 建議業主先做三個清單：必須做、想做、可遲做。必須做包括防水、來去水、電位、地台坡度；想做包括中島、隱藏燈、特色磚；可遲做包括部分小電器、活動層架。咁樣就算預算有調整，都唔會犧牲隱蔽工程。若你已收到收樓通知或準備度尺，可以即刻用 免費 WhatsApp 查詢，亦可到 免費裝修報價 留低圖則同要求。

總結而言，愉景灣19期 意濤 廚房設計唔係單純揀開廚定梗廚，而係由平面動線、喉位、消防限制、廚櫃尺寸、防水測試同預算分配一齊決定。新盤收樓期最怕趕住買電器、趕住訂櫃，最後先發現門打唔開、插座被遮、浴室去水唔順。提早度尺、提早畫清楚廚廁施工圖，先可以令 425 呎一房到大戶四房都用得舒服。

FAQ

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