鴨脷洲大街120至130號 裝修預算｜單幢新盤細戶點分配

睇鴨脷洲大街120至130號嘅裝修預算，第一個矛盾唔係「揀咩風格」，而係單幢商住重建項目常見嘅細戶收納、廚廁濕區同客飯廳動線點樣同時處理。由於項目仍屬即將收樓階段，單位實用面積及正式平面圖如未完全公開，預算更應先用面積段同工序拆開計。ACDesign / Art Creation Interior Design 做住宅裝修超過30年，我哋會先用度尺同生活清單，判斷邊啲位值得做訂造，邊啲位可以慳。

本文以「鴨脷洲大街120至130號 裝修預算」為主線，集中講全屋裝修幾錢、報價單點睇、基本／中階／高階方案點分，以及收樓後3至12個月業主最容易漏計嘅成本。所有價錢只用AC近1,800個真實報價統計及現行報價計算器作參考，實際仍要以現場度尺、管理處要求及最終物料選擇為準。

鴨脷洲大街120至130號樓盤背景會點影響預算？

本盤屬鴨脷洲單幢商住重建項目，交通近利東站，日後收樓後裝修要特別留意管理處入紙、公共通道保護及貨物上落安排，呢啲都會影響報價單項目。

單幢樓同大型屋苑唔同，裝修期間通常更要精準預約升降機、安排泥頭清走、保護大堂至電梯口路線。藝創嘅做法係開工前先做成品保護：單位至電梯門口公共通道都會鋪設保護，避免刮花公共地方而被追收賠償。報價上可參考全屋地面保護連走廊到電梯口保護約8元／平方尺，按全屋實用面積計。

另外，本盤由舊樓合併重建而成，業主收樓後如打算改廚廁或加大量收納，唔應只睇「裝修套餐幾錢」，而要睇有冇包括水電、泥水、防水、訂造櫃、清潔除甲醛同保險。第三者保險及勞工保險按工程總額約1.2%計，最低約HK$2,000，細單位都唔應漏。

鴨脷洲大街120至130號全屋裝修幾錢先合理？

由於本盤未有完整戶型面積資料可逐戶核實，鴨脷洲大街120至130號 裝修費用應先按實用面積段估算：300至499呎中位約HK$400,000，500至699呎中位約HK$520,000。

根據 AC 近1,800個真實報價統計，細戶固定成本比例較高，例如水電、廚廁、防水、保護、泥頭處理唔會因為單位細就按比例大減。所以如果將來本盤主力屬細至中型單位，業主問「鴨脷洲大街120至130號 全屋裝修幾錢」，唔應只用呎價乘面積，應先分清三類：

• 150至300呎：呎價常見約740至1320元／呎，全屋總價中位約HK$280,000，適合開放式或一房細戶作粗略參考。
• 300至499呎：呎價常見約626至1134元／呎，全屋總價中位約HK$400,000，常見於一至兩房細單位預算框架。
• 500至699呎：呎價常見約513至1055元／呎，全屋總價中位約HK$520,000，較適合兩房或小三房家庭作初步預算。

如果業主收樓後只做局部工程，例如只加櫃、換地板、油漆，總價會低過全屋翻新；但如果要改喉、重造廚廁、防水、鋪磚，預算就會接近全屋工程。以廁所為例，我哋做防水會用 Sika 107 兩層基礎防水層，加一層牛奶水界面層，全廁所上牆至2,200mm，完成後做72小時浸水閉水測試，呢類隱蔽工序唔建議為慳錢刪走。

想將自己單位面積、間隔同收納要求變成較準確數字，可以先睇 AC 套餐價目表，再用 室內設計收費完整指南 對照設計、工程、傢俬邊啲要分開計。若你已準備好收樓資料，可直接 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留低平面圖。

基本、中階、高階套餐應點分配硬裝軟裝家電？

鴨脷洲大街120至130號 裝修報價最實際係分三層：基本方案保留原則少改喉；中階集中廚廁及收納；高階則加入較多訂造櫃、智能設備及品牌家電。

實際計數時，可以用分項單價理解差距。訂造高櫃約1,800元／直尺，半高櫃約1,500元／直尺，地櫃約1,000元／直尺；如果細戶想將玄關、電視牆、睡房衣櫃全部做滿，傢俬比例會明顯上升。地台床按俯視面積約250元／平方呎，適合細房儲物，但要先睇門位、窗台、冷氣位會唔會撞。

水電亦係套餐差距最大嘅地方。13A單蘇約750元／個，13A孖蘇約1,150元／個；如要全屋暗喉、加LAN線、加獨立菲士位畀焗爐或即熱設備，鴨脷洲大街120至130號 報價單就要逐點列明。藝創嘅水電做法係全屋暗喉用PVC膠喉，電線穿管敷設，開關插座採用施耐德 KB 系列；水喉就用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫，完成後做24小時180磅水壓測試，壓力回落不超過10%先合格。

家電方面，報價單通常分「工程包安裝」同「業主自購」。例如安裝抽油煙機約800元／套、安裝洗衣機約800元／套、安裝雪櫃約500元／套；但抽油煙機、雪櫃、洗衣機本身屬另購項目，若報價寫得太籠統，簽約後好容易有爭拗。想睇更多真實分項，可參考 AC 真實報價案例。

邊5個因素最易令預算超支？

最常令鴨脷洲大街120至130號 裝修預算超支嘅，不是單一風格，而是拆牆、防水、訂造櫃、智能家居同品牌選擇五項沒有在報價前講清楚。

第一，拆牆及清拆範圍。清拆泥水間隔牆體約25元／平方尺，石膏板間隔牆體約20元／平方尺；清拆廚房或廁所牆身及地面瓷磚約6,500元／間。單幢新盤如果業主想改開放式布局或改門位，必須先核對結構牆、喉管位、管理處規定，不能只以效果圖決定。

第二，廚廁防水。廁所防水約3,500元／間，但真正差異在做法。ACDesign / Art Creation Interior Design 唔會只掃一層了事，我哋會按自家標準做 Sika 107 兩層、牛奶水界面層、上牆至2,200mm及72小時閉水測試。若報價單只寫「包防水」而冇層數、品牌、測試時間，就要追問。

第三，訂造櫃深度。細戶最易想「全屋做滿櫃」，但高櫃、地櫃、地台床、窗台櫃會逐項疊加。藝創木工收口標準會控制收口縫隙≤5mm，並以暗角處理熱脹冷縮；呢啲做法比普通活動傢俬貴，但長住單位更穩陣。

第四，智能家居。智能燈掣、智能廁板、網絡插座、浴室寶都涉及電位及水位。新造智能廁板冷水來水約2,000元／個，CAT6-LAN線插座約1,150元／個；若等到木工完成後先加，反而要拆返再補。

第五，品牌選擇。同一個廚房，佛山高溫AAA級出口瓷磚約20元／平方尺，鋪普通瓷磚工費約120元／平方尺；若轉特大磚，鋪貼約150元／平方尺。品牌、尺寸、鋪法一變，泥水人工同損耗都會變。建議簽約前先睇 裝修材料全攻略，將「想要」同「必須」分開。

鴨脷洲大街120至130號報價單點睇先唔中伏？

一份可靠嘅鴨脷洲大街120至130號 報價單，應逐項列出工程範圍、單位、品牌、數量及不包括項目；太平或太概括都可能代表之後加單。

常見陷阱一係隱藏費用。例如泥頭搬運、公共通道保護、保險、管理處按金、清潔除甲醛未必包括在「全屋裝修」四個字入面。全場清潔及除甲醛約15元／平方尺，最低約HK$4,000；如果報價冇寫，交樓前先加就會打亂預算。

常見陷阱二係漏項。例如寫「包電」但冇列明幾多個13A單蘇、孖蘇、燈位、冷氣位；寫「包廚房」但冇列明洗菜盤來去水、抽油煙機安裝、櫃底石台。新造廚房洗菜盤來水及去水約13,000元／間，若漏咗，後加一定唔細。

常見陷阱三係品牌降級。報價寫「名牌開關」「優質油漆」其實唔夠，應列清楚。例如我哋油漆工程會鏟底見實，先塗風車牌水性光油防潮底漆，再用菜膠、福粉及飛虎牌光油調配灰料分三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆。業主驗收時可以按層數、平滑度、沙眼同批刀痕去睇。

以下係ACDesign按近年同類細至中型私樓單位整理嘅脫敏報價參考，並非聲稱已於本盤完工；鴨脷洲大街120至130號仍需待實際收樓及度尺後確認：

付款方面，建議唔好一次過付大部分工程費。較穩陣做法係簽約訂金、開工前材料及入紙費、中期按水電泥水完成度付款、木工安裝後付款、最後驗收執漏後付尾數。實際比例可按合約協議，但每一階段都應對應已完成工序及相片紀錄。若你想對照收樓後時間表，可睇 裝修流程完整指南。

如果你想AC先幫你睇平面圖、估算鴨脷洲大街120至130號 裝修報價，可即按 免費上門度尺，或經 免費裝修報價 提交資料。Art Creation Interior Design 會按你嘅面積、收納量、廚廁改動同家電清單拆成可比較報價。

FAQ

想拎一份按你單位面積、廚廁做法同收納量拆開嘅鴨脷洲大街120至130號 裝修費用表？立即 免費報價，或到 免費裝修報價 留低資料，ACDesign 會幫你逐項核對，避免報價單漏項。