BlueCoast 裝修預算｜452呎梗廚到四房點計

我哋睇 Blue Coast 呢類 452 呎起、兩房至四房嘅則，第一個預算矛盾通常唔係「揀咩風格」，而係梗廚、走廊位同房間收納點分錢：廚房本身較完整，未必需要大拆，但客飯廳、房門旁牆身同睡房衣櫃就好容易因訂造櫃而拉高總數。ACDesign / Art Creation Interior Design 做預算時，會先用近 1,800 個真實報價統計做底，再按度尺後嘅牆身、喉位、電位逐項修正。

BlueCoast 裝修預算唔應該只問「全屋裝修幾錢」，而要分清楚 452-499 呎兩房、500-699 呎兩至三房、700-999 呎三至四房，以及 1,000 呎以上四房戶。面積愈大，總價自然上升；但如果梗廚保留、廁所不大改、防水同水電只做必要更新，反而可以將錢集中喺收納、燈位同軟裝。

BlueCoast 樓盤背景會點影響裝修預算？

Blue Coast 位於黃竹坑，屬私樓，戶型由兩房至四房，實用面積跨度大；同一屋苑內，BlueCoast 裝修費用可以因面積、梗廚保留程度及訂造櫃比例而相差好遠。

由於 Blue Coast 預計 2025 年 12 月收樓，2026 年正處於陸續入伙後嘅裝修查詢高峰。私樓裝修通常要先向管理處入紙申請、繳交裝修按金，並跟從大廈公契規定嘅施工時間；師傅出入亦要持平安卡，呢啲流程會影響開工日同工期安排。

本盤其中一個預算特點係「梗廚」。相比開放式廚房，梗廚本身已有獨立空間，油煙、門位、廚櫃上下櫃分區較清晰；如果業主唔改牆、唔大改水位，BlueCoast 裝修報價可以避免大量拆牆、還原同重鋪成本。相反，如果想將廚房門改趟門、加高櫃電器塔、增設洗碗機或蒸焗爐，就要預留電位、水喉同訂造櫃空間。

452至1267呎 BlueCoast 全屋裝修幾錢？

按 AC 近 1,800 個真實報價統計，452 呎單位可先用 300-499 呎段作估算；較大三房、四房則按 500-699、700-999 或 1000-1499 呎段推算。

以下係用面積段推算嘅 BlueCoast 裝修預算參考，並非承諾價；實際要視乎是否全拆、廚廁重造、櫃量、電位同材料品牌而定。

如果你問「BlueCoast 全屋裝修幾錢」，最穩陣係先分三層：第一，基本入住，即保留大部分間隔及廚廁，只做必要執修、油漆、電位、少量櫃；第二，中階改善，即全屋重新配置收納、局部水電、燈槽或特色牆；第三，高階全屋設計，即廚廁、防水、全屋訂造櫃、智能家居同高階家電一併處理。

想用自己單位面積初步試算，可先睇 AC 套餐價目表，再配合 室內設計收費完整指南 了解報價點拆分。若已收到管理處裝修指引，亦可以直接傳平面圖俾我哋，做一份較貼近 BlueCoast 報價單嘅預算表。

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基本、中階、高階套餐應該點揀？

BlueCoast 裝修預算可以用基本、中階、高階三級去比較；重點唔係包裝名，而係硬裝、軟裝、家電是否同時納入同一張報價單。

三個級別之間，最易被低估係「硬裝以外」嘅費用。舉例，報價單未必包沙發、窗簾、茶几、燈具、電器、潔具。按 AC 報價資料，沙發、窗簾、洗衣機、冷氣機、坐廁配件等都有標準參考項，但實際品牌同型號會令總數有明顯差異；所以我哋出 BlueCoast 裝修報價時，會清楚標示「工程內」、「代購」、「業主自購」三類。

施工做法方面，Art Creation Interior Design 唔會只用「靚料」兩個字交代。以牆身為例，我哋嘅油漆標準係鏟底見實，先塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油調灰分三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆。呢套做法會比簡單執灰上漆花時間，但對黃竹坑近海濕氣環境，牆身底層穩定性更重要。

廚廁同樣係預算核心。藝創嘅防水做法採用 Sika 107 兩層，加一層牛奶水界面層，全廁所防水上牆至 2,200mm，完成後做 72 小時浸水閉水測試。Blue Coast 多數單位有梗廚，若廚房不重造，預算可集中於浴室防水、企缸擋水、坐廁及浴屏；若廚房要重鋪或改喉，就要度尺後逐項報。

BlueCoast 報價單邊五項最易超支？

BlueCoast 報價單最易超支嘅位置係拆牆、防水、訂造櫃、智能家居同品牌選擇；呢五項如果開工前冇寫清楚，後期加單機會好高。

一、拆牆或改間隔。雖然 Blue Coast 戶型由兩房至四房，唔同單位間隔不同，但只要涉及牆身、門位、廚房門或套房改動，就會牽涉清拆、泥水修補、地台接駁、油漆及可能嘅管理處審批。清拆泥水間隔牆體標準單價約25元/平方呎，石膏板間隔牆體約20元/平方呎，但實際是否可拆要以結構及管理處要求為準。

二、防水。廁所防水單項標準約HK$3,500/間，藝創做法包括 Sika 107 防水層及牛奶水；但如果原底不平、要重造企缸、浴缸或改去水，就唔應該只睇一個防水價。新造廁所地面去水、廚房洗菜盤來去水等都需按實際位置報價。

三、訂造櫃。Blue Coast 452 呎兩房特別需要控制櫃量，因為每加一組高櫃，就會影響通道、睡房開門及床邊距離。ACDesign 高櫃標準約1800元/直尺、半高櫃約1500元/直尺、地櫃約1000元/直尺；大戶如果全屋做高櫃、電視牆、書房櫃，總額自然上升。

四、智能家居。智能燈制、智能廁板、電動窗簾、感應燈帶都唔應該最後先加。電位方面，13A 單蘇約750元/個、13A 孖蘇約1150元/個、CAT6-LAN 線插座約1150元/個；如果一開始冇畫好床頭、書枱、電視及 Wi-Fi 位，入住後就會用拖板補鑊。

五、品牌選擇。同一個廚房，普通電磁爐、蒸焗爐、洗碗機、抽油煙機、淨水系統加起嚟可以好唔同。報價單若只寫「包爐具」、「包潔具」但冇品牌、型號或預算上限，就好易出現品牌降級或補差價。

想比較不同報價單，可以參考 AC 真實報價案例，亦可睇 裝修材料全攻略，先分清楚材料、人工、代購同管理費。

AC 做過類似 BlueCoast 面積嘅案例價位？

以下為 ACDesign / Art Creation Interior Design 按近似面積及配置整理嘅脫敏案例，金額以 ±10% 取整千呈現，只作 BlueCoast 裝修費用參考。

我哋度尺時會特別睇三件事：第一，梗廚原有水電位是否足夠；第二，客飯廳牆身是否適合做整幅收納或電視櫃；第三，睡房床、衣櫃、書枱之間有冇互相打交。Blue Coast 單位面積跨度由 452 至 1,267 呎，越大戶唔代表越「抵裝」，因為房數、廁所數、冷氣及櫃量會同步增加。

水電驗收亦係我哋報價唔會省略嘅部分。藝創全屋水管完成後會做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格；電線暗喉採用 PVC 膠喉，開關插座採用 Schneider 施耐德 KB 系列。呢啲唔係表面睇到嘅裝飾，但係長住最影響安心。

付款同避坑應該點安排？

BlueCoast 裝修預算最好分階段付款，避免一開始付太多；同時要求報價單列明品牌、數量、單位、是否包保護及清潔。

一張清晰嘅 BlueCoast 報價單，至少要列出清拆、泥水、水電、木工、油漆、安裝、保護、保險、清潔及代購項目。常見陷阱有三類：第一，隱藏費用，例如管理處保護、搬運、走廊保護、保險冇列明；第二，漏項，例如浴室寶、抽氣扇、燈具安裝、CAT6 網絡位冇計；第三，品牌降級，例如報價寫「名牌插座」但冇註明 Schneider KB 或同級。

付款方面，建議分為簽約訂金、開工前材料及管理處文件、泥水水電完成、木工安裝、油漆收尾、完工驗收尾數幾個節點。每一節點都應有相應工程進度，例如防水完成要睇閉水測試，水喉完成要睇打壓，櫃完成要睇收口、水平、門鉸及五金。

如果你準備即將收樓，可先跟 裝修流程完整指南 檢查入紙、度尺、設計、報價、開工、驗收嘅先後次序。ACDesign / Art Creation Interior Design 可按 Blue Coast 平面圖、收樓狀態及你嘅入住時間，整理一份分階段預算表。

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FAQ

BlueCoast 最少幾錢？

452呎可先參考300-499呎段，中位約HK$400,000；若只做基本入住，仍要度尺後逐項確認。

BlueCoast 報價包咩？

一般會列硬裝、木工、水電、油漆、保護及安裝；家電、潔具、窗簾需看報價單是否列明。

BlueCoast 梗廚要拆嗎？

未必。若水電位夠用，保留梗廚通常較慳；想加洗碗機或電器高櫃才需重整。

四房預算點抓？

1000呎以上可參考1000-1499呎段，中位約HK$970,000，櫃量及雙廁會影響最大。

付款點樣最穩陣？

按工程節點付款，例如開工、泥水水電、木工、油漆及驗收尾數，避免一次過付大部分。

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