【盛緻苑 裝修預算2026】全屋報價參考＋基本/中階/高階套餐對比

📐 盛緻苑 真實平面圖

盛緻苑 裝修預算點樣計，關鍵唔係單睇呎價，而係要先理解佢嘅真實平面圖：A座標準樓層由開放式至可自行間一房嘅蚊型單位為主，全層採用開放式廚房、單一浴室、無露台或工作平台，亦無圖則標示獨立睡房。換言之，裝修費用會集中喺「收納、地台床、開放式廚房、黑廁抽風、防水、趟門」幾個重點。

ACDesign / Art Creation Interior Design 按近 1,800 張真實客戶報價統計，150-300呎單位全屋裝修呎價常見約 740-1320 元/呎，全屋總價中位約 HK$280,000；300-499呎則約 626-1134 元/呎，全屋總價中位約 HK$400,000。盛緻苑主力屬細面積開放式格局，固定成本攤分較高，所以做盛緻苑 裝修報價時，唔建議只用「大單位呎價」直接套落去。

盛緻苑收樓後，全屋裝修預算大約幾錢？

盛緻苑收樓後，開放式至細一房格局裝修預算多數可參考 150-300呎及 300-499呎兩個面積段，基本全屋約 HK$280,000 起作中心估算，要求高收納或地台床則會上調。

盛緻苑單位最大特色係全開放式：入門後大部分單位會直接望到客飯廳或開放式廚房工作枱面，例如1至3室、13至16室、18至20室都屬直接動線，缺乏玄關緩衝；12室、22室雖有短走廊，但整體仍屬開門見廳。呢種格局好處係無走廊浪費，實用率高；壞處係鞋櫃、衣櫃、睡眠區同飯枱全部要喺同一個空間內解決。

按 ACDesign / Art Creation Interior Design 報價統計，150-300呎單位全屋裝修常見約 740-1320 元/呎，中位約 HK$280,000，工期中位約 90 天；若單位接近 300-499呎，常見約 626-1134 元/呎，中位約 HK$400,000，工期同樣約 90 天。盛緻苑 全屋裝修幾錢，主要睇你係「只翻新基本入住」定「重新規劃睡眠、收納、廚廁同智能設備」。

盛緻苑全數單位採開放式廚房，廚房多數緊貼大門或客飯廳一角，煮食位、雪櫃、洗衣機、備餐空間好容易同入門動線打交。浴室則全部為無窗黑廁，去水及管道槽緊貼浴室，抽風、防水、浴屏、浴室寶及照明必須做足。部分單位例如16、17室設減音窗及固定窗，裝修時唔應隨便封窗邊或用高櫃阻礙通風及窗戶開啟角度。

如果想先掌握收樓後每個步驟，可參考 單位裝修完整指南；如要了解由驗樓、設計、報價、開工至交樓嘅次序，亦可睇 裝修流程完整指南。

盛緻苑 裝修費用點樣分基本、中階、高階？

盛緻苑 裝修費用可分三級：基本版著重入住、油漆及必要水電；中階版加入訂造櫃、地台床及趟門；高階版則提升材料、智能家居、燈光及全屋收納。

基本版適合收樓後想快入住、預算較緊嘅業主，常見做法係保留開放式格局，只做油漆、燈位、必要插座、冷氣及廚廁潔具安裝。以AC標準單價計，全屋地面保護約 5 元/平方尺；全屋執灰油立邦約 15 元/平方呎；若要全部鏟底批灰油立邦，約 30 元/平方呎。黑廁如需重做防水，廁所防水約 HK$4,000/間，採用 sika 107 防水層2層及批蕩前牛奶水處理。

中階版係最啱盛緻苑嘅取向，因為平面圖顯示單位無獨立睡房、無玄關、收納極緊張。ACDesign 建議利用高樓底優勢做地台床或閣樓式收納，地台床約 250 元/平方呎；高櫃約 1800 元/直尺；半高櫃約 1500 元/直尺；地櫃約 1000 元/直尺。若客飯廳與浴室門口空間受限，浴室門改木趟門連門框約 HK$5,500/套，可慳返開門扇形位，令梳化、書枱或衣櫃擺位更靈活。

高階版就會將「細單位變大」作主軸，例如開放式廚房與客廳之間造多功能吧枱，兼備餐、飯枱、工作枱；五金拉伸飯檯連安裝約 HK$2,000/套。燈光方面，供應及安裝燈帶/T5管約 150 元/直尺，燈槽約 450 元/直呎。智能家居、全屋網絡、分體式冷氣、蒸焗爐、淨水系統等，則要配合電力負荷及實際機位，部分項目需上門度尺後報價。

盛緻苑 裝修報價受邊5大因素影響？

盛緻苑 裝修報價主要受拆牆、防水、訂造櫃、智能家居及品牌選擇影響。細單位每加一項工程，對總價比例都會好明顯，尤其係收納同黑廁防水。

第一，拆牆及間房。盛緻苑本身無獨立睡房隔牆，結構牆主要分佈喺單位之間及外牆大柱位，室內客飯廳與浴室交界、廚房上方有明顯樑柱。若業主想自行間房，必須避開結構牆及大樑，石膏板間隔牆清拆約 20 元/平方尺，泥水間隔牆清拆約 25 元/平方尺；新造間隔、玻璃或趟門系統則要按現場尺寸計。

第二，防水及黑廁通風。浴室全屬無窗黑廁，唔可以只睇潔具價。防水、去水、抽氣、浴室寶、假天花檢修口都要計。廁所防水約 HK$4,000/間；新造廁所地面去水約 HK$13,000/間；安裝天花式浴室寶約 HK$1,200/套，窗口式或天花式浴室寶設備本身約 HK$3,500/套。報價單若無列明防水高度、測試安排及抽風方案，日後滲漏或潮濕風險會高。

第三，訂造櫃比例。盛緻苑最痛點係無玄關、無走廊、牆身又被窗戶、浴室門及開放式廚房分薄，大型衣櫃難貼牆。AC 設計會將收納向高空發展：大門旁用薄身鞋櫃或壁掛式洞洞板；睡眠區做地台床；廚房旁做半高櫃連吧枱。高櫃約 1800 元/直尺，超過2400mm高度另按每100mm約 100 元計，呢點係好多盛緻苑 報價單容易漏寫嘅位置。

第四，智能家居及電力。開放式單位雖然細，但雪櫃、電磁爐、抽油煙機、洗衣機、浴室寶、冷氣、路由器、工作枱插座全部集中，插座不足會好唔方便。13A單蘇約 HK$750/個，13A孖蘇約 HK$1,150/個，16A-20A獨立菲士單蘇約 HK$1,500/個，CAT6-LAN線插座約 HK$1,150/個。如要智能燈、智能窗簾、感應鏡等，須先規劃電位，避免後期明線補救。

第五，品牌選擇。AC報價資料列明部分常用品牌及系列，例如開關面板採 Schneider 施耐德 KB 元雅系列；坐廁可參考 TOTO Washlet智能系列約 HK$5,000/套；浴室龍頭、洗手盤配件可見 KOHLER Candide系列；雪櫃參考 Panasonic NR-C371H-C3 約 HK$9,080/套。若報價單只寫「同級品牌」而無型號，後期就容易出現品牌降級。

想逐項理解設計費、工程費、傢俬費點樣拆，可延伸閱讀 室內設計收費完整指南；選料前亦建議睇 裝修材料全攻略。

AC為盛緻苑做過哪些實價案例區間？

ACDesign / Art Creation Interior Design 以盛緻苑開放式細單位做過多個脫敏預算方案，報價多集中於約 HK$250,000 至 HK$440,000，視乎地台床、櫃量及廚廁改動而定。

以下為 AC 內部為盛緻苑戶型規劃過嘅脫敏案例區間，金額已按實際項目約數及±10%取整千處理，重點係俾業主理解「點解同一個樓盤，報價可以差好多」。更多跨屋苑參考可睇 AC 真實報價案例，或直接對照 AC 套餐價目表。

案例A較貼近基本入住，適合一人住或投資放租，只要解決開放式廚房、黑廁抽氣及足夠插座即可。案例B係盛緻苑最常見改善方向：用地台床將睡眠區升高，下方變成大型收納，再用高櫃收納衣物同雜物，避免全屋被獨立衣櫃佔滿。案例C則針對浴室門問題，因傳統掩門一開就食咗客飯廳空間，改趟門後可騰出牆身放書枱或細梳化。

案例D屬較完整設計方案，會將開放式格局重新分為睡眠、工作、用餐、收納四個區。由於盛緻苑採單面採光，所有高身櫃、半高牆、玻璃屏風都唔應阻擋窗邊光線；如單位有減音窗及固定窗，更要預留窗邊維修、開啟及通風空間。細單位設計唔係愈多櫃愈好，而係每個櫃都要服務動線。

盛緻苑 報價單有咩陷阱同付款點安排？

盛緻苑 報價單最常見陷阱係漏項、隱藏費用及品牌降級。付款方面宜分階段按工程進度支付，避免一次過付清，亦要保留尾數作驗收保障。

陷阱一：隱藏費用。細單位常見報價只寫「全屋裝修一口價」，但無列明保護、清拆、泥頭、保險、清潔、除甲醛、管理處文件等。AC標準內，全屋地面保護連走廊到電梯口保護約 5 元/平方尺；第三者保險及勞工保險為工程總額約 1.2%，最低 HK$2,000；全場清潔及除甲醛約 15 元/平方尺，最低 HK$4,000。呢啲細項如果報價時無寫，完工前先追加就好被動。

陷阱二：漏項。盛緻苑有開放式廚房、黑廁、無玄關三大痛點，報價單必須逐項列明廚櫃、抽油煙機安裝、洗菜盤來去水、浴室防水、抽氣扇、浴室寶、鞋櫃或壁掛收納。新造廚房洗菜盤來水及去水約 HK$13,000/間；安裝抽油煙機約 HK$800/套；安裝洗衣機約 HK$800/套；安裝雪櫃約 HK$500/套。若只寫「廚房工程」而無分項，後期好難追數。

陷阱三：品牌降級。報價單應寫清楚品牌、系列、型號或同等標準，例如 Schneider 施耐德 KB 元雅系列、TOTO Washlet智能系列、Panasonic NR-C371H-C3、指定國內佛山高溫AAA級出口瓷磚等。若只寫「名牌潔具」「優質地磚」，就有機會由開初展示樣板降級至較平替代品。

付款安排方面，ACDesign / Art Creation Interior Design 建議分階段：簽約及設計確認時支付首期；清拆、水電及泥水進場後支付第二期；木工及訂造櫃落單前支付第三期；油漆、安裝及收口完成後支付第四期；最後保留尾數至執漏及驗收後支付。每期都應對應實際工程進度、材料到場或傢俬生產節點，唔好單靠日期付款。

如果你正準備盛緻苑收樓，想知道自己單位屬基本、中階定高階預算，可帶同平面圖、收樓時間及生活需要，預約 免費裝修報價。AC會按入門動線、窗位、樑柱、黑廁、廚房喉位及收納需要，為你拆解盛緻苑 裝修預算同報價單細節。

常見問題