【上然 驗樓清單2026】一房戶 8 大重點 + 收樓 7 天黃金期

📐 上然 真實平面圖

上然一房一廳單位屬方正實用型，開放式廚房設於大門左邊，客飯廳直出約 3.71 平方米露台，主人房同樣有大窗採光；但同時有無窗浴室、開放廚房油煙、結構柱位、客飯廳長牆不足等驗樓與裝修前要留意嘅位置。呢份「上然 驗樓清單」會由 Art Creation Interior Design（ACDesign）以驗樓指南角度，拆解收樓 7 天黃金期、8 大檢查項、驗樓報告寫法同一房戶改造方向。

對上然準業主而言，驗樓唔只係睇牆有冇花、門窗有冇崩，仲要配合日後入伙準備同裝修工程。尤其本戶型無走廊浪費、空間一覽無遺，任何牆身不平、地台斜水、露台趟門滲水、黑廁抽氣不足，都會直接影響居住感。若你打算做閣樓、樓梯櫃、伸縮飯檯或高身鞋櫃，收樓時更應由驗樓師同裝修工程師一齊檢查，避免日後施工先發現基層問題。

上然收樓注意：入伙前 7 天黃金期要驗咩？

上然收樓後應盡快於首 7 天完成驗樓、拍照、整理缺陷清單並提交管理處或發展商，因為早期提交最有利跟進執漏，亦方便日後裝修前確認責任。

一般新盤交樓都會設有發展商執漏及保養安排，實際期限以交樓文件、買賣合約及住戶手冊列明為準。對業主最實際嘅做法，係收樓當日即時索取執漏表格、保養聯絡方法、提交渠道及截止時間，然後於 7 天內交第一份完整「上然 驗樓報告」。即使部分保養項目可能有較長期限，牆身、門窗、潔具、廚櫃、電器、去水、滲水等表面及功能問題，越早申報越容易釐清屬交樓瑕疵。

以上然一房戶型嚟講，入門後左邊就係開放式廚房，右邊可放高身鞋櫃，玄關直入客飯廳，冇走廊緩衝，所以第一眼見到嘅牆身、櫃面、地台、廚櫃收口全部都要影相記錄。客飯廳盡頭係主要採光面，大面積玻璃趟門連接露台，驗樓時要特別睇趟門軌道、玻璃膠邊、露台去水、門框水平同門底滲水痕。主人房雖然方正，並預計可放 2100mm 寬高身衣櫃及 4.5 呎油壓床，但房內四角有柱位，收樓時要量度牆角是否方正、柱邊批盪有冇裂紋，因為會影響訂造衣櫃貼牆效果。

ACDesign 建議上然業主將驗樓分成「收樓即驗、執漏覆驗、裝修前複檢」三步。第一步捉發展商交樓缺陷；第二步確認執漏有冇補好；第三步喺泥水、木工、電位改動前，再由裝修工程師確認牆地天花狀態。若你未熟悉驗樓流程，可先參考 裝修流程完整指南，將驗樓、設計、報價、入伙準備排成時間線，唔好等拎匙後先急急搵師傅。

上然驗樓清單要準備邊啲工具？

上然驗樓必備小球、激光水平儀、電插座測試器及濕度計；再配合電筒、膠紙、相機、捲尺同記號貼，先可以有系統咁記錄缺陷。

小球主要用嚟測試地台斜度，例如客飯廳、主人房、露台及浴室門口。上然客飯廳屬長方形，由玄關直望露台，地台如果向一邊斜，日後放梳化、電視矮櫃、伸縮飯檯會好明顯。小球應於客廳中央、露台門前、主人房床邊、浴室門外幾個點測試，睇有冇不自然滾動。

激光水平儀適合檢查牆身垂直、天花水平、門框窗框是否歪斜。由於單位四周有多個結構柱位，包括大門兩側、客廳與露台交界、主人房四角，柱邊批盪不平好常見；如果將來要做高身鞋櫃、電視矮櫃、閣樓樓梯櫃，牆身偏差太大會令櫃邊出現罅隙，甚至影響櫃門開合。

電插座測試器要逐個 13A 插座測試接線、地線同漏電保護。開放式廚房位於大門左方，L 型工作枱約由 1809mm 及 1347mm 兩段組成，插座會服務雪櫃、煮食爐、小家電、抽油煙機等；如果電位不足或插座有誤，日後加裝電器會好麻煩。ACDesign 如陪驗，會同步由裝修工程師評估電位是否配合入伙生活，例如電視位、書枱位、床頭充電位、浴室寶或抽氣扇電位。

濕度計則適合檢查無窗浴室、廚房櫃底、露台門邊及牆腳。上然浴室面積約 3.09 平方米，採用企缸設計，屬無直接對外窗嘅「黑廁」，依賴抽氣系統；若濕度長期偏高，日後容易有霉味、鏡櫃受潮、天花油漆起泡。業主亦應帶強光電筒照牆角、天花燈槽位、廚櫃底板及去水位，並用手機拍短片記錄水流速度、門窗開合聲、抽氣扇運作聲。

上然 8 大檢查項點樣逐項驗？

上然驗樓應逐項檢查牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水及排水，並按客廳、露台、主人房、開放廚房、浴室分區記錄。

1. 牆身：客飯廳同主人房屬方正易擺位，但牆身要用燈斜照睇波浪紋、空鼓、裂縫、批盪崩角。客飯廳缺乏完整長牆做大型儲物櫃，若要利用樓梯櫃連伸縮飯檯，牆身垂直度好重要。客飯廳與主人房之間隔牆屬非結構牆，日後若做設計調整都要先由工程師評估隔音、防火及機電走線。

2. 天花：要睇水漬、裂紋、批灰起泡、燈位是否牢固。若計劃利用客廳高樓底增設閣樓，上層作多功能空間或睡眠區，下層保留電視矮櫃及客廳活動位，驗樓時必須先確認天花、牆邊、梁底無滲水及明顯裂縫。閣樓唔係單純木工問題，要同時考慮消防、結構、冷氣回風、照明及走線。

3. 地台：用小球及激光水平儀檢查客飯廳、主人房、廚房前方同露台門檻。若地台不平，油壓床、2100mm 高身衣櫃、伸縮飯檯五金都可能受影響。若業主打算全屋重鋪瓷磚，AC 報價計算器標準鋪普通瓷磚約 120 元/平方尺；如要木紋磚約 130 元/平方尺，特大瓷磚約 150 元/平方尺，實際仍需上門度尺。

4. 門窗：大門入口寬度 1443mm，兩側有結構柱位，要檢查門框有冇歪、門鎖是否順、門邊有冇漏風。露台玻璃趟門係全屋最大採光面，需測試趟門滑輪、鎖扣、膠邊、門檻、排水孔，落雨後更要留意有冇倒灌。主人房大窗與客廳同向，驗樓時要開合多次，檢查窗鉸、玻璃刮花、窗邊滲水痕。

5. 水電：逐個插座用測試器驗電，逐盞燈、抽氣扇、廚房電器位都要開關測試。開放式廚房水喉及去水受限於 L 型廚櫃範圍，若日後加洗碗機、濾水器或改電磁爐，要先確定來去水同電力容量。新增 13A 單蘇按 AC 標準約 750 元/個，13A 孖蘇約 1150 元/個；若需獨立菲士或改電箱，應由持牌電工現場判斷。

6. 廚廁：開放式廚房無窗，抽油煙機、櫃底板、枱面接縫、鋅盤去水要仔細睇。浴室屬黑廁，企缸玻璃、坐廁、洗手盆、鏡櫃、抽氣口都要逐樣測試。企缸位置要睇玻璃膠有冇漏打、地台去水坡度是否足夠、花灑冷熱水是否穩定。

7. 防水：露台門檻、浴室企缸、坐廁背牆及廚櫃底係重點。可將浴室企缸放水一段時間，觀察門外有冇滲水、牆腳有冇潮濕。若裝修時重做廁所防水，AC 標準廁所防水約 4000 元/間，包括防水做到 6 呎高及指定防水層做法；但新盤執漏階段應先要求發展商處理交樓瑕疵。

8. 排水：廚房鋅盤、浴室地漏、洗手盆、坐廁、露台去水都要大水量測試。露台約 3.71 平方米，雖然提升空間感與採光，但去水慢會直接造成積水、蚊患及門邊滲水。排水測試要拍片，由開始放水到水退清楚記錄，方便寫入上然 驗樓報告。

上然驗樓報告點寫先容易成功執漏？

上然驗樓報告應按位置、問題、相片、嚴重程度、建議修補及提交日期列明，並保留收據、電郵、表格副本及管理處確認紀錄。

一份有效報告唔應該只寫「牆花」「門壞」咁簡單，而要寫清楚：「客飯廳近露台左側牆身有裂紋，長度約以相片比例顯示，斜光可見，建議重新批灰及油漆」、「浴室企缸去水慢，大水量測試後仍積水，建議檢查去水喉及地台斜水」。每個問題要配合近鏡、遠鏡、位置標示，同一張平面圖編號，發展商或承辦商先容易跟進。

上然單位動線直接，玄關、廚房、客飯廳、露台幾乎一線到底，報告可分為五區：玄關及大門、開放式廚房、客飯廳及露台、主人房、浴室。每區再分牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水。若係影響安全或滲漏，例如電插座接線異常、玻璃趟門鎖扣失效、浴室滲水、露台積水，應標示為高優先；油漆瑕疵、輕微崩花、膠邊不順則可列為一般執漏。

提交時間窗方面，建議收樓即日初步檢查，3 日內完成詳細驗樓，7 日內交第一份正式報告；其後每次執漏完成都要覆驗及補交未完成項目。若發展商另有指定平台或表格，應同時用官方渠道提交，再以電郵或管理處蓋收副本保存。想理解收樓後點銜接設計、拆改、訂料、施工，可以睇 單位裝修完整指南，避免執漏未清就急住開工。

至於公開投訴或新聞，業主可於收樓前後留意 28Hse、主流新聞網站、屋苑業主群組及管理處通告，重點唔係單一留言，而係有冇重複出現嘅共通問題，例如趟門滲水、浴室去水慢、牆身空鼓、廚櫃崩花等。若發現多戶同類缺陷，提交上然 驗樓報告時可集中列明，要求發展商按批次檢查，通常比個別零散投訴更易推動處理。

AC 陪驗點樣配合上然入伙準備？

AC 陪驗由專業驗樓師及裝修工程師同行，除咗找出交樓缺陷，亦會即場評估上然一房戶型嘅收納、電位、廚廁及裝修可行性。

ACDesign / Art Creation Interior Design 唔只係幫你填驗樓表，而係將驗樓同室內設計連成一個入伙方案。以上然戶型為例，客飯廳雖然採光好、無走廊浪費，但完整長牆不足，傳統大櫃會令空間壓迫。因此 AC 建議利用高樓底增設閣樓：上層可作多功能空間、睡眠區或儲物區；下層維持客廳電視矮櫃、梳化及活動位，等有限面積有更高彈性。驗樓時工程師會先睇牆邊、梁底、冷氣位、燈位及電線走向，避免設計落地時先發現限制。

第二個重點係樓梯櫃結合伸縮飯檯。上然客飯廳長方形，玄關直入後空間一覽無遺，如果長期放固定飯檯，會阻礙入屋、客廳同露台動線。伸縮飯檯平時收於樓梯櫃或櫃身內，用餐先拉出，啱單身貴族、年輕夫婦或間中招呼朋友。按 AC 標準，拉伸飯檯五金連安裝約 2000 元/套；高櫃約 1800 元/直尺，地櫃約 1000 元/直尺，實際櫃量需上門度尺後報價。

第三個重點係大門旁高身鞋櫃。圖則預留右手邊位置擺放高身鞋櫃，ACDesign 建議可延伸成半屏風或電錶箱遮蓋，一方面增加鞋履、雨傘、清潔用品收納，另一方面將玄關同浴室入口做視覺過渡，避免一入門就直接望晒室內。高身鞋櫃亦要配合 1443mm 入口寬度、門扇開合、消防及電掣位置，驗樓時應先量度門邊牆身垂直度及電錶箱尺寸。

主人房方面，方正間隔方便放 4.5 呎油壓床及 2100mm 寬高身衣櫃。油壓床可增加被鋪、行李箱收納；按 AC 標準，手動油壓床五金約 1000 元/套，電動油壓床五金連安裝約 2000 元/套。若全屋屬 150-300 呎細單位級別，基於 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計，全屋裝修呎價常見約 740-1320 元/呎，中位總價約 HK$280,000，工期中位約 90 天；實際會受閣樓、訂造櫃、電位、廚廁改動影響。

如果你即將收樓，建議先預約 ACDesign 陪驗，完成上然 驗樓清單、上然 驗樓報告、執漏覆驗，再同步規劃入伙傢俬同裝修預算。你亦可以瀏覽 更多驗樓常見問題，或直接 預約 AC 陪驗；若想知道閣樓、樓梯櫃、伸縮飯檯同全屋收納大約點安排，可按此索取 免費裝修報價。

常見問題

上然收樓多久內要提交驗樓報告？

建議收樓後 7 天內提交第一份完整驗樓報告，並按交樓文件指定渠道交表及保留副本。

上然驗樓費用大概多少？

驗樓費用視單位大小、項目及是否覆驗而定；AC 會按實際情況報價，建議先聯絡查詢。

AC陪驗包含什麼？

包括專業驗樓師檢查、裝修工程師評估、相片記錄、缺陷清單及入伙裝修建議。

黑廁要點驗？

重點驗抽氣、濕度、企缸去水、防水、玻璃膠及異味，並拍片記錄排水速度。

驗完可即裝修？

建議先等高風險缺陷執漏及覆驗完成，再開展拆改、水電、泥水及訂造傢俬工程。