港島裝修全攻略 2026：舊樓翻新預算、佈局改造與揀公司貼士

港島區由中環、灣仔、北角到西環、薄扶林、香港仔，集中咗大量 30 至 60 年樓齡嘅舊樓同新私樓。同新界、九龍新盤比，港島單位普遍細、樓底矮、間隔死板，仲有唔少要面對水管老化、電線殘舊嘅問題。今次 AC 藝創室內設計就同各位港島業主拆解 2026 年裝修預算、佈局改造重點，以及揀裝修公司嘅貼士。

港島裝修費用 2026 最新行情

根據業界 2026 年最新呎價，港島區因為運料、泊車位置、上樓難度比新界高，工費普遍貴 5–10%。以下係參考價（清拆連基礎裝修，未計訂造傢俬）：

• 300 呎細單位：約 HK$25–30 萬
• 400 呎兩房：約 HK$30–38 萬
• 500 呎兩房連工作間：約 HK$38–48 萬
• 700 呎三房（北角／鰂魚涌大型屋苑）：約 HK$55–70 萬

如果係 40 年以上嘅西環、灣仔唐樓，建議預多 10–15% 應急金，因為打牆後好可能發現石屎剝落、鋼筋外露或舊水喉鏽蝕，呢啲都要即時處理先做得落去。

港島舊樓翻新 5 大注意位

港島舊樓最常見嘅伏位，AC 藝創幫你逐個拆解：

• 水管全屋換喉：30 年以上樓宇嘅鍍鋅鐵喉幾乎一定要換做銅喉或 PPR 喉，預算約 HK$2–4 萬。
• 電力增容：舊單位多數只有 30A 電錶，加冷氣、IH 爐、烘乾機就一定要申請升級至 60A 或以上。
• 防水重做：浴室、廚房地台必須剷底重做防水層並做 24 小時蓄水測試。
• 窗框更換：港島迎風面（如薄扶林、柴灣）建議換鋁框雙層玻璃，隔音兼防漏水。
• 樓底矮應對：很多港島舊樓樓底僅 2.4 米，避免做大面積假天花，改用線性 LED 燈槽提升空間感。

港島細單位佈局改造靈感

港島單位實用率不算高，要住得舒服就要靠設計師重整動線。AC 藝創常用嘅 3 招：

• 開放式廚房 + 中島：適合 1–2 人家庭，把廚房牆拆掉換成石材中島，視覺即時放大三成。
• L 型訂造儲物牆：玄關到客廳一氣呵成，高櫃直頂天花，下方留 15cm 透氣槽，鞋櫃、雜物、電器一次解決。
• 梳化床／隱形床：書房兼客房一房兩用，係港島 300–400 呎單位最有效嘅做法。

想睇真實案例？歡迎瀏覽我哋嘅 完工作品集，當中有超過 30 個港島區單位實拍。

港島揀裝修公司 4 大貼士

1. 有港島舊樓經驗：問清楚過往做過嘅樓盤同樓齡，老師傅先識應付意外狀況。
2. 提供 3D 圖同詳細報價：每項工程要列明物料、規格、數量、單價，避免後期加錢。
3. 有實體陳列室：可以親身摸返物料同板材，比起 IG 相靠譜。
4. 分期付款合理：行內標準 4–5 期，切勿一次過畀超過 30%。

AC 藝創植根香港 20 年，灣仔、北角、鰂魚涌、堅尼地城均有完工實例，並有駐場設計師 + 工程經理一條龍跟進。想了解更多服務內容，可瀏覽 設計裝修一站式服務。

港島裝修時間表參考

由收樓到入住，港島舊樓翻新一般需時 2.5–4 個月：

• 度尺及設計：2–3 星期
• 3D 圖確認、報價：1–2 星期
• 清拆及泥水：3–4 星期
• 水電、防水、批盪：3–4 星期
• 木工、油漆、安裝：4–6 星期
• 清潔、驗收、入伙：1 星期

建議在收樓前 1.5 個月開始接觸設計師，預留充足時間做好平面圖同報價比較，避免趕工出問題。

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港島單位每呎都係錢，揀啱設計師同裝修公司係慳錢、慳時間、慳心力嘅關鍵。AC 藝創提供免費上門度尺、3D 設計圖、詳細報價單，一條龍服務由設計到入伙。

致電 5222 1129 或 WhatsApp 查詢，或瀏覽 聯絡我們了解更多。

English Summary: Hong Kong Island Renovation Guide 2026

Hong Kong Island is home to a unique mix of 30 to 60-year-old tenement buildings and modern private estates spread across Central, Wan Chai, North Point, Sai Wan, Pok Fu Lam and Aberdeen. Compared with new developments in the New Territories or Kowloon, Island flats tend to be smaller, with lower ceilings, awkward layouts, and ageing plumbing and electrical systems. This guide breaks down 2026 renovation costs, common pitfalls in older buildings, smart layout strategies for compact units, and what to look for when picking a contractor.

Renovation budget 2026: Expect HK$25–30K for a 300 sqft flat, HK$30–38K for 400 sqft, HK$38–48K for 500 sqft, and HK$55–70K for a 700 sqft three-bedroom unit. Add a 10–15% contingency for buildings older than 40 years, since hidden issues like rusted pipes, spalling concrete and outdated wiring are common.

Top renovation focus areas: Replace galvanised water pipes with copper or PPR (HK$20K–40K), upgrade electrical capacity from 30A to 60A+, redo waterproofing with 24-hour pond tests, switch to double-glazed aluminium windows on west-facing units, and avoid bulky false ceilings if floor-to-ceiling height is under 2.4 m.

Smart layout ideas: Open-plan kitchens with stone islands, full-height L-shaped storage walls from entrance to living room, and convertible sofa beds for dual-use bedrooms work especially well in 300–400 sqft Island flats.

Picking a contractor: Choose firms with proven Hong Kong Island experience, detailed itemised quotations, 3D renderings, a physical showroom, and reasonable 4–5 stage payment terms — never pay more than 30% upfront.

Timeline: Allow 2.5 to 4 months from handover to move-in. Engage a designer at least 6 weeks before key collection to allow proper planning and quotation comparison.

AC Design (AC 藝創) has over 20 years of experience renovating Hong Kong Island homes, with completed projects in Wan Chai, North Point, Quarry Bay and Kennedy Town. We offer free on-site measurements, 3D designs, and itemised quotations. Call +852 5222 1129 or WhatsApp us today.