樂意園 26樓C室 580呎兩房平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

呢篇文章針對樂意園 26樓C室 580 呎兩房戶型，由 AC 藝創資深設計師親自重畫嘅樂意園平面圖出發，逐項拆解開發商原始佈局嘅 6 大痛點，再對比 AC 訂造方案點樣化解。如果你啱啱買咗樂意園、準備收樓、又或者喺度睇 floor plan 諗緊裝修方向，呢篇就係為你而寫。

一、樂意園樓盤背景：觀塘康利道 1976 年入伙老牌屋苑

樂意園（Joyful Villas）位於九龍觀塘康利道 11 號，是觀塘區老牌私人屋苑之一，於 1976 年落成入伙，至今已有近 50 年樓齡。整個屋苑由 3 座大廈組成，提供合共 346 個住宅單位，實用面積由 580 平方呎至 1,026 平方呎不等，戶型以兩房至三房中型單位為主，因樓價相對親民、面積實用，深受換樓客及小家庭歡迎。

地理位置方面，樂意園背靠觀塘半山，部分高層單位前望油塘海景。步行約 10 分鐘可達油塘港鐵站，乘車 5 分鐘可至觀塘市中心。屋苑近藍田、油塘交界，鄰近大本型商場、油麗邨街市，加上東區海底隧道及觀塘繞道出入口，自駕往港島東或將軍澳均屬便利。

由於樂意園屬於 70 年代落成嘅舊式屋苑，單位佈局相對方正，但因為當年建築標準與現代生活習慣有相當差距，原戶型嘅廚房、浴室普遍偏細，玄關更幾乎無預留收納設計，呢啲都係屋主收樓後必須重新規劃平面圖嘅主要原因。同區同期可比樓盤包括康景花園（1990）、麗港城（1990），但樂意園樓齡較舊、入手價較低，吸引唔少首置或換樓買家入手作徹底翻新。

二、樂意園 26樓C室 開發商原始平面圖：6 大戶型痛點分析

樂意園 26樓C室 嘅 580 呎屬於屋苑內最常見嘅標準兩房戶型，由開發商提供嘅原始平面圖可見，整體佈局為「客飯廳 + 主人房 + 房間2 + 廚房 + 浴室」嘅常規配搭。睇落房間數量足夠，但實際入住後，業主就會發現以下 6 個常見痛點，必須透過重新設計平面圖才能化解。

痛點 1：廚房只有 4.7 平方米（約 50 呎），煮食空間極度緊張

原戶型廚房闊度僅 1,720mm、深度 2,733mm，雪櫃、洗衣機、煮食爐、星盆四件大物分配後，工作檯面所剩無幾，連砧板都難以平放。香港主婦「煮、洗、放」三角動線完全擠壓，更莫講放微波爐、電飯煲、烘乾機等小家電。

痛點 2：浴室僅 3.66 平方米，企缸、坐廁、洗手盤塞滿無收納

原浴室設計極度緊湊，企缸佔約 760mm × 1,471mm，再放坐廁與洗手盤後，連企立梳洗都顯得局促。最大問題係缺乏收納：毛巾、洗漱用品、清潔劑無位安置，業主收樓後常見要被迫加買膠桶、層架，破壞美感。

痛點 3：玄關零收納設計，入屋無位放鞋櫃

呢個係 70 年代屋苑通病。大門入屋後直接見到客飯廳，連 1 呎鞋櫃位都未預留，業主只能將鞋櫃硬塞到大廳，影響整體美感與動線。同時亦無暗門設計，雜物外露，整潔度大減。

痛點 4：客飯廳 21.49 平方米一字長型，梳化餐桌共存難

客飯廳為 5,952mm × 3,216mm 嘅長型空間，需同時容納電視牆、L 形或 3 人位梳化、4 人飯枱與椅子。如果無經訂造傢俱嵌入規劃，必然出現「行人通道太窄」或「飯枱頂住梳化」嘅尷尬局面。

痛點 5：主人房 9.99 平方米，5 尺床 + 雙衣櫃放唔落

主人房闊度 3,655mm，原則上可放 5 尺床（1,524mm）+ 兩側 1,000mm 走道，但標準成品衣櫃深度普遍 600mm，加埋床頭櫃後動線僅剩 400-500mm，難以行走。要兩側放雙衣櫃、再加雙床頭櫃，必須訂造定制深度。

痛點 6：房間 2 細長型 7.69㎡，書房抑或床房難取捨

房間 2 為 2,520mm × 3,051mm 嘅細長型空間，放單人床（900mm）+ 細衣櫃（500mm）+ 書枱（450mm），剩餘走道只有 670mm。對於要做「兒童房 + 客房 + 書房」三合一用途嘅家庭，靈活度極低。

常見戶型痛點 vs AC 對應改動方案對比表

三、AC 平面圖設計方案逐項拆解（樂意園 26樓C室 訂造傢俱清單）

呢段係呢篇文章嘅核心。AC 藝創資深設計師重新繪製嘅平面圖，將原戶型 6 大痛點逐項化解，並透過 14 件嵌入式訂造傢俱，將 580 呎嘅實際使用率提升至最大化。以下係 AC 設計師家私圖嘅完整拆解。

1. 客廳：5,952mm 訂造電視矮櫃打通整面牆

AC 方案將客廳電視牆採用整面牆 8.5 直尺電視矮櫃嘅做法，由地台至天花預留統一線條，視覺上拉長空間感。矮櫃高度控制在 900mm 以內，深度 600mm，配合2,627mm 寬嘅梳化背牆，預留中央 1,000mm 行走通道，完全解決原戶型「梳化頂住飯枱」嘅尷尬。

飯枱位置設於客廳右側 5,952mm 邊牆位，採用 36 吋圓枱配 4 椅，配合落地窗自然光，同時可彈性升級為 4 人方枱或 6 人長枱。

2. 玄關：4,048mm 半腰鞋櫃 + 走廊高身儲物櫃連暗門

呢個係 AC 平面圖最聰明嘅設計之一。入屋第一眼見到嘅4,048mm 闊度半腰鞋櫃（8 直尺）採用懸空底部設計，方便日常拖鞋掛放。再行入內，走廊位嘅2 直尺高身儲物櫃連接客廳右側嘅7.5 直尺高身儲物櫃連暗門設計，將浴室門隱藏於櫃身之中，視覺上完全融入牆面，連客人都未必察覺浴室位置。

3. 廚房：U 字型地櫃 + 吊櫃 + 進口無縫石檯面

原 4.7㎡ 廚房透過U 字型訂造規劃大幅提升使用率。地櫃 11 直尺 + 吊櫃 13 直尺，雙層收納 100% 利用每一寸空間。檯面採用無縫石（Solid Surface），無接縫無細菌滋生位置，美觀耐用。

所有電器（雪櫃、洗衣機、抽油煙機、抽氣扇、龍頭、星盆、嵌入式蒸焗爐）均規劃落圖才訂造尺寸，避免出現「電器買咗放唔落」嘅常見裝修慘況。

4. 主人房：5 尺床 + 雙高身衣櫃 + 雙床頭櫃完美擺位

AC 設計師將原 9.99㎡ 主人房嘅3,655mm 寬度充分利用，中央放置 5 直尺嘅 5 尺床，左右兩側對稱嵌入各 6 直尺嘅高身衣櫃（共 12 直尺），深度控制在 580mm，配合 1.5 直尺嘅雙床頭櫃，動線預留 600mm 以上。整體呈現酒店式對稱美感，同時收納容量達標準成品衣櫃 2.5 倍。

5. 浴室：地櫃連無縫石面 + 鏡櫃 + SIKA 防水

原 3.66㎡ 浴室採用3 直尺地櫃嵌入洗手盤位置，櫃面為無縫石，下方收納毛巾、清潔劑、洗護用品。上方3 直尺鏡櫃內藏層板，鏡面同時用作梳洗鏡。整個浴室採用SIKA 防水材料，全廁 6 尺高墻身及地面，並進行隔夜 24 小時試水測試，符合屋宇署《作業備考》對住宅防水嘅要求。

6. 全屋燈光、動線、50 料烤漆鋁窗一次過更換

AC 方案同時完成全屋換 50 料烤漆鋁窗（136 平方呎），解決 1976 年舊鋁窗常見嘅滲水、密封不足、隔音差問題。電力工程升級至 63A 單相電箱，配合 13A 雙電制（含 TV、NET、TEL 製）、20A 冷氣製，完整覆蓋現代家居用電需求。

✅ 樂意園 26樓C室 完整訂造傢俱清單

• ✅ 客廳訂造電視矮櫃（8.5 直尺 / 無縫石面 / E0 級生態板）
• ✅ 玄關半腰鞋櫃（8 直尺 / 懸空設計）
• ✅ 走廊高身儲物櫃（2 直尺）
• ✅ 大廳高身儲物櫃連暗門（7.5 直尺 / 隱藏浴室門）
• ✅ 廚房地櫃連無縫石檯面（11 直尺 / U 字型）
• ✅ 廚房吊櫃（13 直尺）
• ✅ 主人房 5 尺床（5 直尺 / 含床底氣壓收納）
• ✅ 主人房高身衣櫃 × 2（共 12 直尺 / 對稱設計）
• ✅ 主人房床頭櫃 × 2（共 3 直尺）
• ✅ 浴室地櫃連無縫石面（3 直尺）
• ✅ 浴室鏡櫃（3 直尺 / 內藏層板）
• ✅ 實心大門連門框 × 1 套
• ✅ 木製掩門 / 趟門 / 折門 × 4 套
• ✅ 暗門連門框 × 1 套（與儲物櫃整合）

四、樂意園 26樓C室 工程範圍 + 預算參考

AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，為呢類型 580 呎兩房戶型提供 9 大工程類別嘅一站式服務。同類工程預算範圍約HKD 462,000 – 565,000，涵蓋以下完整項目：

9 大工程類別佔比參考

影響最終報價嘅 5 大因素

呢個價錢已包含住宅室內設計服務費（市值 HKD 35,000）免費贈送，業主不會被另收平面圖、3D 效果圖等顧問費用。報價單包括 SIKA 防水試水、英國標準電線、ICI 多樂士面油、E0 級生態板等指定材料，符合消委會建議嘅「裝修工程合約透明度」要求，避免日後加價爭拗。

五、樂意園 26樓C室 同類戶型推薦

如果你係樂意園 26樓C室 業主，又或者正在比較同呎數 ±15%（約 500-650 呎）嘅同類兩房戶型方案，以下幾個 AC 過往案例值得參考。例如位處將軍澳嘅 將軍澳疊翠軒 4 座 A 室 591 呎案例，採用相似嘅 U 字型廚房 + 整面牆電視櫃方案；又例如銅鑼灣大坑龍濤苑 547 呎案例，同樣係兩房戶型嘅玄關暗門櫃應用。

離島區嘅讀者可參考屯門恒順園一座 E 室 622 呎案例，係 70 年代舊樓徹底翻新嘅典型範例；如果鍾意北歐風嘅輕鬆感，火炭豐景花園 B 座中層 03 室 537 呎案例展示咗用淺色木紋磚搭配訂造傢俱嘅手法。最後推薦柴灣新翠花園 3 座 G 室 536 呎案例，當中嘅 5 尺床對稱衣櫃方案幾乎可以直接套用喺樂意園 26樓C室。

同樣 580-660 呎範圍嘅大型作品，可再參考荃灣愉景新城 658 呎案例同火炭銀禧花園 6 座 29C 498 呎案例，了解唔同呎數對應嘅訂造策略差異。

六、樂意園 26樓C室 平面圖常見問題（FAQ）

Q1. 樂意園 26樓C室 收樓有咩注意？

主要檢查鋁窗密封、雲石檯面裂痕、原裝門框是否歪斜、廚廁喉管接口、電掣位置是否與設計圖一致，70 年代樓宇要特別留意天花滲水痕跡。

Q2. 樂意園 26樓C室 平面圖點睇？

先看大門位置與動線、客飯廳長闊比例、主人房與房間 2 之間有無共用牆、廚房是否一字型、浴室有無窗。睇圖時記住開發商不會標家具尺寸，需設計師補繪。

Q3. 樂意園 26樓C室 裝修預算大概幾多？

AC 同類 580 呎兩房連訂造傢俱方案，預算範圍約 HKD 462,000 至 565,000，視乎拆牆量、訂造傢俱直尺數、鋁窗更換與否，以及廚廁雲石檯面是否進口。

Q4. 樂意園 26樓C室 改動空間大唔大？

屬可中度改動戶型。非結構牆可拆，但 1976 年舊樓嘅主力剪力牆絕對不可動。建議改動集中在訂造傢俱、廚廁重鋪、玄關暗門櫃設計。

Q5. AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 藝創住宅室內設計服務費為免費贈送（已於工程合約內），同時提供免費上門度尺、平面圖建議、3D 效果圖，無需額外支付設計顧問費。

Q6. 樂意園 26樓C室 訂造傢俱要等幾耐？

所有訂造傢俬施工圖落實後，約 4 至 6 星期到貨。建議與水電泥水工程同步落單，避免拖延整體 90 天工期。

Q7. 樂意園 26樓C室 580 呎可以放雙人床嗎？

可以。AC 方案顯示主人房（9.99㎡）可放 5 尺雙人床 + 兩側高身衣櫃 + 兩個床頭櫃，動線預留 600mm 行走空間，完全符合屋宇署私樓住宅人均面積標準。

Q8. 樂意園 26樓C室 起樓問題有冇？

屋苑屬 1976 年舊樓，業主收樓時建議參考房協《單位驗收指引》與屋宇署《樓宇維修指南》，重點檢查石屎剝落、外牆滲水、舊式電線老化、舊鋁窗密封性等四大常見問題。