沙田帝堡城一座G室 873呎平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

沙田帝堡城一座G室 樓盤背景｜小瀝源 26 年家庭客屋苑平面圖入伙資料

剛收咗沙田帝堡城一座G室、或者準備買入呢個屋苑嘅業主，喺度搜「沙田帝堡城一座G室 平面圖」嘅，多數想搞清楚兩件事：開發商俾嘅原始平面圖點樣讀懂？呢類 873 呎四房戶型可以點樣改？呢篇案例由 AC 藝創室內設計團隊，憑香港 20+ 年住宅設計經驗，逐項對比兩張平面圖俾你睇。

帝堡城（Castello）位於新界沙田小瀝源路 69 號，由新鴻基地產發展，1999 年 12 月入伙，截至 2026 年屋齡接近 26 年。屋苑共有 7 座樓宇，總單位數 1,744 個，實用面積由 439 平方呎至 901 平方呎不等，戶型涵蓋兩房兩廳、三房兩廳連套房（部分附工人套房）。一座 G 室實用 873 呎，屬屋苑中段偏大戶型，原開發商規劃為三房連主人套房 + 工人房 + 工人廁，總共四個睡眠空間 + 三個衛浴位。

地理位置上，帝堡城鄰近綠怡雅苑、廣源邨同沙田第一城，駕車經大老山隧道可直達九龍東；步行距離可達廣源商場，搭巴士 15 分鐘可至沙田市中心或新城市廣場。屋苑住戶以家庭客為主，住宅樓齡較長，喺裝修翻新角度睇，最常遇到嘅課題係：原始喉管老化、雲石檯面老損、鋁窗膠邊變硬、原戶型動線唔夠現代。呢啲都係 AC 設計師喺 873 呎一座G室呢類戶型最常處理嘅起點。

873 呎開發商原圖戶型分析｜沙田帝堡城一座G室 平面圖四個常見痛點

沙田帝堡城一座G室開發商原始平面圖｜四房 + 三衛浴左右廳格局

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從開發商原始平面圖可見，一座 G 室嘅基本格局為：主入口位於右側偏上、客飯廳呈左右廳設計（一邊靠窗）、三間細房集中於左半部、廚房獨立式位於右側、總共三個衛浴（主套廁／客衛生間／工人廁）、工人房連工人廁集中於右下角。雖然房間數多，但每間房都有限長度同闊度，加上戶型中央有低樑橫貫，令訂造傢俬同擺放成品傢俬都要精準度尺。

痛點 1：日字廳客飯廳擺位受限

帝堡城此戶型嘅客飯廳採用「左右廳」長條形佈局，闊度約 7.7 米但深度只有 3.4 米。電視牆對沙發距離緊貼，大屏電視擺位有限制；餐桌只能放置於入口右側狹長角落，動線同入口同步，容易擠迫。如果直接擺市面成品電視櫃 + 餐桌椅，往往會浪費 30% 角落位。

痛點 2：四房收納空間不足

三間睡房連工人房總共佔約 30% 嘅樓面，但每間都只有 2.7-3.4 米深。原開發商規劃並無預留固定收納，若用市面成品衣櫃，主房 8 呎衣櫃會佔走一半行動空間，細房放完衣櫃同床，連書檯位都未必夠。對家庭客來講，收納係呢個戶型最頭痛嘅問題。

痛點 3：獨立廚房門位狹窄

廚房門口闊度約 2 米，與餐桌距離拉得太緊。若放雙開門雪櫃 + 洗衣機 + 抽油煙機，需精算每寸尺寸。另外帝堡城原始喉管多為老式硬膠喉，部分業主驗樓時發現有滲漏；AC 接到呢類 873 呎戶型，第一步多會建議全廚換喉。

痛點 4：低樑與門位干擾家具擺位

戶型中央有低樑橫貫，主房床頭、客廳沙發背面均要避開；原始開發商平面圖無標示樑位，業主若不請設計師，極易喺訂造傢俬時撞樑，導致櫃頂閉合唔到天花，產生 8-15 cm 縫隙積塵。AC 喺度尺階段會用激光水平儀標記每一條低樑同冷氣槽位置。

常見戶型痛點 → 對應改動方案對比表

沙田帝堡城一座G室 AC 設計師家私圖逐區拆解｜22 項訂造傢俬完整清單

AC 設計師為 873 呎四房戶型繪製嘅完整訂造家私平面圖（22 件訂造傢俬）

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AC 藝創室內設計憑藉香港 20+ 年住宅設計經驗，將 873 呎四房原戶型重新規劃成「主套房 + 兩細房 + 工人房 + 三衛浴」嘅高效率版本，全屋共安排 22 件訂造傢俬，木器訂造預算占整體三分之一。以下逐區拆解設計師畫嘅家私圖，每件傢俬都有明確嘅尺寸、材質同擺位邏輯。

客飯廳：13.5 呎 L 型高身鞋櫃 + 8.5 呎電視矮櫃

客廳區設計重點係「入口同視覺整合」，以兩件主訂造櫃做核心：

• L 型高身鞋櫃（13.5 直尺）：由入口位置延伸至客廳轉角，鞋類、外套、雨傘、行李分區收納；轉角設置 LED 感應燈帶，夜歸自動亮起。
• 電視矮櫃（8.5 直尺）：避開低樑位置設計，櫃身高度控制在 900mm 內，保留視覺穿透感；配藏線設計，HDMI / 電源插位內置。
• 飯廳區：保留 6.2 米闊度，可放六人餐桌 + 直立式鋼琴；天花設置主燈 + 藏燈帶分層，俾家庭聚餐情境照明。

主人房：訂造 5 尺床套房 + 8 呎衣櫃高效收納

主人房連主套廁形成獨立套房區，設計師將四件主訂造傢俬整合：

• 5 尺床（5 直尺）：連床下儲物，掀床式氣壓桿，方便存放換季棉被
• 8 呎衣櫃（8 直尺）：滑門式，內配西裝吊桿、收納抽屜、首飾抽，門板用 E0 級生態板面
• 4.5 呎書檯（4.5 直尺）：靠窗訂造，採光最好；配下抽櫃放文件
• 2 呎床頭櫃（2 直尺）：床兩側對稱，內藏 USB-C 充電位
• 主房衛生間：3 直尺地櫃連無縫石面 + 3 直尺鏡櫃，鏡櫃內藏電燈開關同插座

兩間細房：3 尺半床 + 飄窗書檯雙重利用窗台

兩間細房格局相近，但 AC 設計師喺尺寸上做咗微差以適應細微房型差異：

• 細房（左）：3.5 直尺床 + 5 直尺衣櫃 + 3.5 直尺書檯（靠窗台）
• 細房 1（右）：3.5 直尺床 + 4.5 直尺衣櫃 + 3.5 直尺書檯（靠窗台）
• 兩房書檯均利用窗台位置設書桌書架一體，唔浪費飄窗空間；書檯下方有抽屜及鍵盤架，適合在家工作

工人房：2.5 呎上格床 + 6.5 呎下儲物櫃雙用途

原工人房面積有限，AC 將其設計為「上下層複合空間」：

• 2 呎半上格床連爬梯（2.5 直尺）：爬梯背貼牆，唔影響地面動線
• 下儲物櫃（6.5 直尺）：放雜物、行李、季節用品；外面設活動隔板可做臨時書桌
• 業主若工人不在港、或暫時冇請工人時，呢個房間可以無縫切換為儲物房 / 嬰兒房 / 客房三種用途

獨立廚房：17 呎地櫃 + 16 呎吊櫃高密度收納

廚房工程是預算占比第六大項，但係訂造尺寸最密集嘅區域：

• 17.5 直尺地櫃連無縫石檯面：包雙開門雪櫃位、洗衣機位、星盤位、預留烤箱嵌入
• 16.5 直尺吊櫃：頂部延伸至天花消除積塵縫，下層配置 LED 燈條照亮工作檯面
• 包安裝抽油煙機、抽氣扇、龍頭、星盤、五金掛勾，業主只需提供電器

三浴室：地櫃連無縫石面 + 鏡櫃整套訂造

沙田帝堡城一座G室原戶型有 3 個衛浴，係呢個 873 呎戶型嘅獨特優勢，但相應嘅工程占比亦較高：

• 主房衛生間：3 直尺地櫃 + 3 直尺鏡櫃
• 主衛生間：6 直尺地櫃 + 6 直尺鏡櫃，附企缸連級咀
• 工人廁：2 直尺地櫃 + 2 直尺鏡櫃
• 全屋三廁均做SIKA 6 呎高牆 + 地面防水 + 隔夜 24 小時試水，符合住宅樓宇翻新規範

22 項訂造傢俬完整清單

• ✅ 廚房 17.5 呎地櫃連無縫石檯面
• ✅ 廚房 16.5 呎吊櫃
• ✅ 工人廁 2 呎地櫃連無縫石面
• ✅ 工人廁 2 呎鏡櫃
• ✅ 主衛 6 呎地櫃連無縫石面
• ✅ 主衛 6 呎鏡櫃
• ✅ 主房衛 3 呎地櫃連無縫石面
• ✅ 主房衛 3 呎鏡櫃
• ✅ 客廳 13.5 呎 L 型高身鞋櫃
• ✅ 客廳 8.5 呎電視矮櫃
• ✅ 主房 5 呎床（連床下儲物）
• ✅ 主房 8 呎衣櫃（滑門式）
• ✅ 主房 4.5 呎書檯（靠窗）
• ✅ 主房 2 呎床頭櫃 ×2
• ✅ 細房 3.5 呎床
• ✅ 細房 5 呎衣櫃
• ✅ 細房 3.5 呎書檯
• ✅ 細房 1 3.5 呎床
• ✅ 細房 1 4.5 呎衣櫃
• ✅ 細房 1 3.5 呎書檯
• ✅ 工人房 2.5 呎上格床連爬梯
• ✅ 工人房 6.5 呎下儲物櫃

沙田帝堡城一座G室 9 大工程類別預算範圍｜HKD 63 萬至 77 萬解構

873 呎四房連訂造傢俬全屋翻新，合理預算範圍為 HKD 632,000 – 773,000（連設計服務）。AC 嘅報價結構分 9 大工程類別，每項都有清晰嘅尺寸 / 數量 / 單價，業主毋須擔心隱藏收費。

9 大工程類別占比表

訂造木器占比最高 — 為甚麼？

由於全屋 22 項訂造傢俬，木器類別佔總預算約 30-34%。AC 標準用 E0 級生態板面、E1 級多層夾板，符合屋宇署「建築物（建造）規例」對室內裝修材料嘅釋放標準。如業主升級為水性烤漆面或富美家防火板，每直呎加 HKD 500，整體預算將上推 5-8%。

廁所工程因戶型有 3 廁占比偏高

帝堡城此戶型獨有 3 個衛浴，廁所工程占比 14-16%，高於一般兩廁戶型嘅 9-11%。每廁均需 SIKA 6 呎高牆防水 + 隔夜 24 小時試水，並包鋁質假天花連 LED 燈、企缸連級咀、龍頭、五金掛勾、浴室寶、抽氣扇、坐廁安裝。

價格影響因素分析表

提提你：AC 報價單內「住宅室內設計服務費」HKD 60,000 為免費贈送，業主毋須額外支付設計費，呢個係接洽全屋裝修工程業主嘅標準福利。

同類呎數戶型平面圖案例參考

873 呎四房戶型嘅讀者，建議多睇幾個同呎數區間（740-900 呎）案例做交叉參考。AC 喺香港私樓、居屋、公屋累積咗 1,500+ 個案例，下面挑 5 個同類戶型俾大家對比：

• 同呎數區間嘅 天晉II 5A 座 26 樓 C 室 845 呎案例，分析將軍澳兩房改三房嘅動線重整方案，可同帝堡城四房戶型對比兩種「房數密度」嘅優劣。
• 同樓齡屋苑嘅 豪景花園三期 19 座 C 單位 792 呎案例，西環日式收納方案，可參考佢哋點處理 25 年屋齡嘅老化喉管同窗框。
• 居屋四房戶型嘅 家維邨家定樓 E 室 762 呎案例，可比較私樓帝堡城 vs 公屋嘅訂造預算差異，平均私樓比公屋高 18-22%。
• 新界區同類戶型 荃灣萬景峯 3 座 D 室 742 呎案例，海景三房空間放大手法，有實用嘅鏡面同玻璃間隔技巧。
• 想睇 AC 團隊資歷及作品全集，請瀏覽 AC 藝創設計團隊頁，了解 22 年香港住宅設計經驗背景。

沙田帝堡城一座G室常見問題 FAQ

Q1：沙田帝堡城一座G室收樓有咩注意？

檢查鋁窗密合度、雲石檯面是否崩缺、廁所喉管接位、廚房石檯有否裂紋、地腳線及門框打磨情況；屋苑樓齡較長宜驗排水管。

Q2：沙田帝堡城一座G室 873 呎可改幾房？

原為三房連套房附工人套房，可保留四房格局，亦可拆細房間隔擴大客飯廳，由套房變成兩房一書房或全開放式設計。

Q3：沙田帝堡城裝修預算大概幾多？

連訂造傢俬全屋翻新預算約 HKD 632,000 至 773,000，視乎拆牆量、訂造傢俬數量、無縫石用料及主廚衛升級程度而調整。

Q4：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

接洽全屋裝修工程之業主可獲免費住宅室內設計服務（價值 HKD 60,000），含免費上門度尺、免費出家私平面圖。

Q5：沙田帝堡城訂造傢俬要等幾耐？

設計圖確認後 4-6 星期出貨；連同水電、泥水及廚衛工程，全屋裝修標準工期 90 工作天。

Q6：873 呎四房可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

可以，客飯廳預留 6.2 米闊度足夠放直立式鋼琴；細房加設 2 呎半上格床位後，可騰出地面空間放嬰兒床。

Q7：沙田帝堡城會有起樓問題嗎？

屋苑 1999 年入伙，部分單位牆身會微滲水或喉管老化，AC 開工前做隔夜 24 小時試水，並用 SIKA 全廁 6 呎高牆防水。

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