屯門恒順園一座E室 622呎平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

剛簽咗屯門恒順園一座E室嘅業主，最關心嘅問題從來唔係「啲設計係咪好靚」，而係「622 呎能唔能容下三房？廚房同廁所要唔要拆？訂造傢俱要做幾多尺？」呢篇文章直接用兩張平面圖逐項拆解：一張係開發商1990 年原圖，一張係 AC 設計師畫嘅家私擺位完整方案，仲附上 9 大工程類別嘅預算範圍。睇完之後，你就會清楚自己同款戶型可以點樣改、要花幾多錢、走幾耐工。

一、關於屯門恒順園 — 1990 年青山灣置樂老牌屋苑

屯門恒順園（Handsome Court）位於青山公路青山灣段 362-388 號，屬於屯門市中心置樂區嘅成熟私人屋苑，由恒隆地產發展，1990 年 6 月起入伙，至今已有 35 年樓齡。整個屋苑共設 9 座，提供約 856 個住宅單位，戶型主要為兩房至三房格局，實用面積由 460 多呎至 750 呎不等。

恒順園地處屯門市廣場、置樂花園、置樂酒家一帶，步行 5 分鐘可達輕鐵置樂站，去屯門站轉西鐵約 6 分鐘，前往港鐵屯門站亦只需數個輕鐵站。屋苑樓下即係置樂街市同食肆群，下層有商場連卓悅、惠康、麥當勞，生活配套相當成熟。校網方面屬於 70 校網（小學）同屯門中學校網，有不少傳統名校選擇。

因為樓齡較長，恒順園嘅單位普遍都需要大規模翻新，包括全屋拆卸瓷磚地板、重做水電、更換鋁窗、訂造全屋傢俬。新業主收樓後一般都會做完整工程而非簡單翻油，呢點同新樓盤嘅情況有明顯差異。同期類似屋苑包括屯門鄰近嘅置樂花園、卓爾居、海翠花園，戶型都比較接近。

二、屯門恒順園一座E室 622 呎平面圖戶型痛點分析

呢段係收樓業主最值得花時間睇嘅一段。我哋以開發商提供嘅原始平面圖為基礎，逐項分析 622 呎三房格局喺實際入住時可能遇到嘅 4 大問題。

2.1 房間分佈：三房兩廁 + 客飯廳 + 細廚房

恒順園一座E室嘅基本格局係三房兩廁一廚一廳，原圖入屋大門位於右下角，行入後即見客飯廳，左手邊係廚房，再向內走分別係主人房（左下）、衛生間、第二浴室、細房同細房1。整個動線屬於「進門即客廳」型，無玄關緩衝。三房當中只有主人房有獨立浴室，兩個細房面積接近（約 4.5-4.7 平方米），多數業主會用一間做仔女房、一間做書房或客房。

2.2 痛點 1：客飯廳寬度受限，餐廳與客廳難以並排

客飯廳實測淨面積 20.08 平方米（約 216 平方呎），雖然係三房戶當中尚算合理，但形狀偏向長條型，要同時放下三人沙發、電視、餐桌六椅同時保留通行動線，幾乎無收納櫃位置。如果按照「客飯分區」嘅傳統做法，餐枱會貼住廚房門位，飯廳同行人通道重疊，吃飯時容易撞椅。

2.3 痛點 2：廚房 5.23 平方米，無工作三角

廚房面積淨 5.23 平方米，按香港標準屬於細廚。原圖呈長方形，洗菜盤、爐頭、雪櫃難以排成「煮食三角」，而且只有 2.7 米檯面長度，地櫃同吊櫃嘅收納空間先天不足。如果保留封閉式格局，業主會發現「煮飯時轉身就撞牆，洗碗時雪櫃打唔開」嘅情況。

2.4 痛點 3：主人房 8.69 平方米要塞 5 尺床 + 衣櫃

主人房淨面積8.69 平方米（約 93.5 平方呎），扣除床位 5 尺床（1.5 米 × 2 米）後，可用面積得返約 5.5 平方米。要喺呢個空間擺下衣櫃、化妝枱、床頭櫃，普通市販傢俱基本上唔可能擺得下。再加上有一個窗台佔了 0.82 平方米，仲要避開床頭高樑（如有），擺位策略要非常精準。

2.5 痛點 4：兩細房面積接近但功能要分

細房 4.68 平方米、細房1 4.54 平方米，差異只有 0.14 平方米。但實際上一間貼住主人房（適合做仔女房或長者房），另一間貼住客廳（適合做書房或客房）。兩房都各自有一個小窗台（0.57 同 0.91 平方米），可以做收納或座位。

2.6 戶型痛點對應改動方案總表

三、AC 設計師完整平面圖方案逐項拆解

呢段係本文最有參考價值嘅一段。AC 設計師根據業主一家三口嘅實際需求，畫咗一張完整嘅家私擺位圖，將開發商原圖嘅「空房子」變成一個有 13 件訂造傢俱嘅實用住宅。以下逐項拆解。

3.1 客飯廳：20.08 平方米打造收納+娛樂中心

AC 喺客飯廳擺咗三件主要訂造傢俱：大廳高身鞋櫃 6.5 直尺（位於入屋右側）、電視儲物櫃 5.5 直尺（沿落地窗對牆）、2610mm × 2927mm 餐桌（六人位）。鞋櫃高度做到頂頂 2400mm，內藏百吉洗衣箱位，下層做開放鞋格擺常用鞋；電視櫃做半身設計，櫃面留出 800mm 高擺裝飾，下櫃納電器同 router；餐桌位則靠近廚房門，方便上菜。

3.2 廚房：5.23 平方米地櫃 17.5 直尺 + 吊櫃 15 直尺

面對細廚痛點，AC 嘅做法係「頂天立地式收納」：地櫃連無縫石檯面 17.5 直尺，吊櫃 15 直尺，整體櫃料用 E0 級生態板（面）+ 啞白膠板（內）+ E1 級多層夾板，符合甲醛 E0 級健康標準。爐頭、抽油煙機、星盤、五金掛勾完整安裝，廚房工程連物料約 HKD 45,000。鋁質假天花包 LED 燈 ×2 條，提升整體採光。

3.3 主人房：5 尺床 + L 型 13 直尺衣櫃 + 床頭高櫃

主人房嘅關鍵設計係「L 型衣櫃食盡牆位」。AC 用 13 直尺嘅 L 型訂造衣櫃，將主人房窗台旁邊嘅長牆同短牆完全包住，內藏吊衫位、抽屜、被鋪格，深度 600mm 以內保證唔阻動線。床位用 5 直尺 5 尺床（連儲物床架），床頭做 5 直尺床頭高櫃，將原本嘅樑柱位轉做收納格。窗台 0.82 平方米加軟墊變休息角。

3.4 細房 + 細房1：書房型 + 預留兒童房

細房 4.68 平方米做書房型：7.5 直尺書櫃 + 5.5 直尺書檯，書檯靠窗位光線最好，書櫃做頂天立地存放書本同雜物。細房1 4.54 平方米預留作兒童房或客房用，未訂造大型傢俱，業主可後續按家庭成員變化加裝。兩房門全部做木製掩門/趟門/折門連門框，慳位之餘私隱度足夠。

3.5 兩個獨立衛生間：地櫃 + 鏡櫃 + 防水做足

主人房廁所 3.58 平方米：訂造地櫃連無縫石面 5.5 直尺 + 鏡櫃 5.5 直尺，包企缸連級咀。第二廁所 2.99 平方米：地櫃 3.5 直尺 + 鏡櫃 3.5 直尺。兩個廁所都重做SIKA 防水料，全廁 6 尺高墻身及地面，隔夜 24 小時試水，避免老樓常見嘅樓上滲水問題。

3.6 13 件訂造傢俱完整清單（依報價單原條目）

• ✅ 實心大門連門框 1 套
• ✅ 木製掩門/趟門/折門連門框 6 套
• ✅ 廚房地櫃連無縫石檯面 17.5 直尺
• ✅ 廚房吊櫃 15 直尺
• ✅ 廁所地櫃無縫連石面 3.5 直尺 + 鏡櫃 3.5 直尺
• ✅ 主房廁所地櫃 5.5 直尺 + 鏡櫃 5.5 直尺
• ✅ 大廳高身鞋櫃 6.5 直尺
• ✅ 大廳電視儲物櫃 5.5 直尺
• ✅ 主房 5 尺床 5 直尺
• ✅ 主房 L 型衣櫃 13 直尺
• ✅ 主房床頭高櫃 5 直尺
• ✅ 細房書櫃 7.5 直尺
• ✅ 細房書檯 5.5 直尺

四、9 大工程類別 + 預算參考

呢個 622 呎三房單位嘅整體工程預算範圍約 HKD 571,000 – 699,000，視乎拆牆量、訂造尺數、物料等級而定。以下係按 AC 內部分類嘅 9 大工程類別佔比參考。

4.1 影響預算嘅 5 大因素

另外提醒一句：根據消委會發出嘅《家居裝修常見問題》指引，香港住宅工程合約付款應分 4-5 期支付（訂金 30% + 中期 30% + 中後期 30% + 尾期 10%），切勿一次過支付全款，亦不應將任何款項直接交給工程師傅。AC 嚴格按此業界標準執行。

五、同類面積戶型推薦

622 呎屬於香港中型三房戶型，喜歡比較同呎數案例嘅讀者，可以參考我哋早前完成嘅 工程地址 : 荃灣愉景新城 658呎案例 同樓層格局相近嘅案例，又或者 工程地址 : 將軍澳疊翠軒4座A室 591呎案例 嘅小三房收納方案。位於 工程地址 : 火炭豐景花園B座中層03室 537呎案例、工程地址 : 柴灣新翠花園3座G室 536呎案例 同 銅鑼灣大坑龍濤苑 547呎案例 嘅案例，雖然呎數略小，但涉及嘅訂造櫥櫃做法（嵌入式衣櫃、開放式廚房、多功能書房）同恒順園E室高度重疊，亦值得參考。如果想睇大過 622 呎嘅參考，可以睇 杏花邨 713呎案例，了解更鬆動嘅家私擺位做法。

六、常見問題 FAQ

Q1：屯門恒順園一座E室 收樓有咩注意？

重點檢查鋁窗密封、雲石檯面裂紋、地台水平、廚廁喉管接駁同電箱安培數，建議按消委會驗樓建議流程逐項檢查。

Q2：屯門恒順園一座E室 平面圖點睇？

先睇承重牆位置（不可拆），再睇門窗開向、樑柱位、通風採光，最後諗家具擺位是否食位。

Q3：屯門恒順園一座E室 裝修預算大概幾多？

AC 同類三房 622 呎連訂造傢俱嘅工程預算範圍約 HKD 571,000-699,000，視乎拆牆量、訂造尺數同物料等級。

Q4：屯門恒順園一座E室 改動空間大唔大？

非承重間隔可拆改，能將狹長客廳放大或合併細房，但要先確認大廈圖則同入則申請。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

接單後設計服務費已包含於工程合約內，免費上門度尺、免費出初稿平面圖、免費修改至滿意為止。

Q6：訂造傢俱要等幾耐？

圖則簽實後一般 4-6 星期到貨，連現場安裝。整體工期約 90 日，包含拆卸、水電、木工、油漆、清潔。

Q7：622呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

客飯廳 20.08 平方米可預留鋼琴位，細房 4.5 平方米左右可擺嬰兒床或 4 尺單人床+書櫃。

Q8：恒順園 1990 年樓 起樓問題有冇？

常見有鋁窗滲水、喉管老化、電箱安培數不足，AC 工程包換 50 料鋁窗、新造水喉、升級 63A 電箱解決。

七、設計師寄語