上門度尺完整指南｜流程、準備與報價重點

很多香港業主以為「上門度尺」只是裝修前的例行量尺，實際上，它直接影響設計方案、訂造傢俬尺寸、工期安排及報價準確度。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，單位面積、間隔複雜度及現場狀況，往往比單純風格選擇更影響最終預算。AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗顯示，裝修前若沒有完整度尺紀錄，後期最常見問題包括櫃體不合位、插座不足、喉管走位受阻及報價漏項。

本文集中說明上門度尺的作用、流程、業主準備事項、報價閱讀方法及裝修風險。若讀者正在比較不同室內裝修設計方案，建議先理解度尺如何把「想法」轉化為可施工、可報價、可驗收的資料。

上門度尺是什麼？為什麼不能只靠樓則？

上門度尺是設計或裝修團隊到單位現場核實實際尺寸、樓底高度、牆身狀態、門窗位置、水電喉位及施工限制的程序。樓則只能提供大概間隔，不能反映現場誤差、窗台深度、樑位、喉管、地台高低及改動後的實際狀況。

香港住宅常見單位面積由 150 呎至 1,000 呎以上不等，即使同一屋苑、同一座向，不同樓層也可能因樑柱、窗台、喉井或前手改動而出現差異。若只憑樓則設計傢俬，衣櫃、地台床、廚櫃或趟門可能在安裝時才發現「差數」，屆時需要返工、改板或現場修口，既影響工期，也增加追加費用。

以小型單位為例，幾十毫米誤差已足以令雪櫃門、房門或櫃門開合受阻。若涉及開放式廚房加玻璃、房門對開放式廚房、半開放式間隔或趟門設計，度尺時更要同時核對門鉸、軌道、玻璃厚度及消防、通風等實際條件。

上門度尺前，業主應準備哪些資料？

上門度尺前，業主應準備樓則、裝修需求、現有家具尺寸、電器清單、收納習慣及預算範圍。資料越完整，設計團隊越能在現場即時判斷哪些想法可行、哪些位置需要改水電或調整間隔。

建議業主不要只準備風格圖片。圖片可反映喜好，但不能取代尺寸資料。例如想要木質設計、牆紙選擇、隱藏燈槽或滿牆高櫃，現場仍須確認牆身平直度、天花高度、冷氣喉位、插座數量及傢俬深度。若家中已有鋼琴、雙門雪櫃、洗碗機、跑步機或大型床褥，也應於度尺前列明尺寸。

現場度尺通常會量度哪些重點？

現場度尺通常會量度全屋長闊高、牆身厚度、門窗尺寸、樑柱位置、地台高低、水喉去水、電箱、插座、冷氣及排氣位置。這些資料會成為平面方案、傢俬圖、施工圖及報價單的基礎。

一個完整度尺過程，不應只在客廳量一圈牆身便完成。設計團隊需要逐區核對：玄關是否足夠放鞋櫃、廚房是否能容納洗衣機與雪櫃、浴室去水位是否適合改企缸、睡房門與衣櫃門會否互相碰撞、窗台能否改作書枱或收納平台。

1. ✅ 先記錄單位整體尺寸，包括客飯廳、房間、廚房、浴室及走廊。
2. ✅ 再量度門、窗、窗台、樑底、天花及地台高度。
3. ✅ 核對電箱、插座、燈位、冷氣機位及弱電位置。
4. ✅ 檢查廚房及浴室來去水、煤氣、抽氣及排水坡度。
5. ✅ 拍攝現場照片，供設計、報價及施工團隊後續核對。
6. ✅ 即場討論可保留、需清拆及需上門後再確認的項目。

藝創的做法是度尺時同步記錄施工限制，而不是只把尺寸帶回辦公室後再估算。例如涉及浴室翻新時，我們會特別檢查地面去水、牆腳、門檻及防水高度；若需要重做防水，藝創會按工程項目採用 Sika 107 防水層 2 層，並在批蕩前加 1 層牛奶水，廁所防水以 6 尺高作為標準做法之一。讀者如想了解相關材料，可延伸參考浴室 防水 油的內容。

度尺後如何影響報價與裝修預算？

度尺後的尺寸資料會直接影響工程數量、分項單價、訂造傢俬尺寸及全屋預算，因此未度尺前的報價只能視為初步參考。實際報價應根據現場面積、清拆範圍、泥水、水電、木工、油漆及保護工程逐項計算。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，不同面積段的全屋裝修預算差異明顯。以下數字只作裝修預算參考，實際仍需以現場度尺、圖則及工程範圍作準。

分項方面，度尺後才能確認實際數量。例如高櫃約 1,800 元/直尺、地櫃約 1,000 元/直尺、地台床約 250 元/平方呎、鋪普通瓷磚約 120 元/平方尺、13A 單蘇約 750 元/個、13A 孖蘇約 1,150 元/個。若項目未能在權威報價資料中對應，例如特殊結構改動、非標準五金或複雜外牆工程，應列明「此項需上門度尺後報價」。

對於公屋、居屋或細單位，度尺亦會影響廚房裝修公屋的可行方案。廚房尺寸、煤氣喉、洗衣機位及門口闊度，往往決定能否改 L 形廚櫃、玻璃趟門或高身電器櫃。若只憑相片報價，容易低估清拆、喉管、電位及泥水修口成本。

在度尺及初步方案整理後，業主可預約免費上門度尺或使用報價計算器作初步預算核對，方便在正式落訂前比較工程範圍與預算是否一致。

報價單要看什麼？避免只比較總價

報價單應重點查看工程範圍、數量單位、材料規格、品牌、施工方法、付款節點及不包括項目，而不是只比較總價。總價較低並不等於最終較便宜，因為漏項、模糊項目及後補差額可能令實付金額大幅增加。

消費者委員會曾將 40 份裝修報價單交由香港測量師學會評分，平均分僅約 58 分（100 分滿分）（來源：消費者委員會／香港測量師學會，2023）。這反映市場上不少報價單存在項目不清、條款含糊或數量未列明的問題。若工程期間才發現報價不包括清拆、泥水修補、電箱、保護工程或清潔，業主可能需要追加開支，亦可能延誤入伙時間。

報價透明的重點，不是把總價壓到最低，而是讓業主清楚知道每一項工程包括什麼、不包括什麼、按什麼單位計算，以及什麼情況下需要重新報價。

藝創的做法是在度尺後把可量化項目拆開列明，例如全屋地面保護連走廊到電梯口保護約 8 元/平方尺、全場清潔及除甲醛約 15 元/平方尺且最低消費 4,000 元、第三者保險及勞工保險按工程總額約 1.2% 計算且最低消費 2,000 元。這類細項若未列入，日後往往會變成爭議。

若讀者希望比較不同材料及施工項目，可同時參考香港裝修材料；若正在研究燈位、燈槽及照明採購，亦可查看香港燈飾店及旺角 燈飾店的相關整理。

上門度尺常見風險與驗收重點

上門度尺的主要風險，是量度資料不完整或沒有轉化為清楚圖則及報價，導致施工中途改動、延誤或爭議。業主應要求設計或裝修團隊把現場資料整理成可核對的平面圖、傢俬尺寸、工程清單及報價明細。

消委會資料顯示，2017 至 2023 年共接獲裝修工程相關投訴約 1,205 宗，涉及金額約 2.7 億港元（來源：消費者委員會，2023）。裝修糾紛一旦涉及停工或延誤，業主可能需要繼續支付租金、管理費或臨時倉存費；若工程拖延數月，時間成本及生活安排都會受到影響。

施工細節方面，藝創會把度尺結果與保護、油漆及木工流程連接。例如全屋裝修時，單位至電梯口會按實用面積計算地面保護，避免搬運物料及施工期間刮花公共地方或室內地面。油漆工程若需要全部鏟底批灰油立邦，做法包括鏟除面漆至灰底，基層實淨後塗風車牌水性光油作底層處理；如只是局部修補，則按全屋執灰油立邦的方式處理裂縫、崩角及剝落位置。這些工藝細節應在報價階段列明，而不是完工後才討論。

收樓後如何銜接裝修與訂造傢俬？

收樓後應先完成驗樓、度尺、方案確認及報價核對，再安排清拆、保護、水電、泥水、木工、油漆及安裝次序。若同時訂造傢俬，尺寸、電位、冷氣及門窗開合必須在下單前再核對一次。

不少新入伙單位表面上狀態良好，但仍可能存在牆身不平、地台高低、窗邊滲水、浴室去水坡度不足或插座位置不合用等問題。若業主計劃訂造滿牆櫃、地台床、隱藏門、電視牆或窗台書枱，度尺時必須把牆身垂直度、天花樑位及地腳線處理納入考慮。

如想參考不同戶型的配置方式，可閱讀宏緻苑c座平面圖一類平面分析文章；若希望了解完成後的設計效果，亦可瀏覽室內設計個案。對正在選擇設計團隊的讀者而言，是否具備系統化度尺、圖紙、報價及工藝說明，比單純標榜室內設計大師、室內設計大獎或室內設計大學有哪些更貼近實際工程成敗。

以下是一個較穩妥的收樓後銜接流程：

1. ✅ 收樓當日先拍攝全屋現況，保留牆身、地面、窗邊及水電位置紀錄。
2. ✅ 安排初步驗樓，標記滲水、空鼓、裂縫及門窗問題。
3. ✅ 進行上門度尺，確認尺寸與裝修需求是否一致。
4. ✅ 根據度尺結果修改平面方案、傢俬尺寸及水電配置。
5. ✅ 核對報價單，確認清拆、泥水、水電、木工、油漆及保護項目。
6. ✅ 簽署工程文件後，按工序安排開工及階段驗收。

上門度尺後應如何作決定？

上門度尺後，業主應以圖則、報價明細、材料規格及施工流程作為決定依據，而不是只憑口頭承諾或效果圖。若資料完整，業主能更清楚判斷方案是否實用、預算是否合理、工期是否可接受。

一般而言，度尺後至少應取得三類資料：第一是平面或傢俬配置方向，第二是按項目拆分的報價，第三是需要業主確認或另行購買的項目清單。若報價只寫「全屋裝修一式」而沒有面積、數量、材料及施工方法，後期出現分歧時較難追溯責任。

上門度尺的真正價值，在於把抽象需求變成可執行的工程資料。對香港住宅而言，每一呎空間都涉及收納、動線、安全及預算取捨。結尾再提醒一次，若準備進行上門度尺，業主應先整理樓則、需求清單、電器尺寸及預算範圍，並在度尺後逐項核對報價與圖則，才能有效降低返工、延誤與追加費用風險。

常見問題

上門度尺要收費嗎？

不同公司安排不同；業主應先確認是否免費、是否有地區限制及是否附帶初步報價。

公屋裝修多少錢？

需按面積及工程範圍計算。300-499 呎全屋中位約 HK$400,000，仍以度尺為準。

裝修全爆多少錢？

全爆涉及清拆、水電、泥水、木工及油漆，必須上門度尺後按項報價。

室內設計多少錢？

設計費約 $50-100/平方呎，實際按工程範圍以正式報價為準。

訂造傢俬哪間好？

應看度尺準確度、圖紙清晰度、板材五金、安裝跟進及售後，而非只看單價。

鐘點清潔費用怎樣計？

本文不提供鐘點清潔價。裝修後全場清潔及除甲醛約 15 元/平方尺。

度尺後多久有報價？

視工程複雜度而定。項目越多，越需要時間核對數量、材料及施工方法。