白居二入息上限完整指南｜資格與申請流程

白居二入息上限是申請「白表居屋第二市場計劃」前最需要先核對的門檻。申請人若只留意樓價、屋苑位置或按揭安排，而忽略入息及資產審查，可能在抽籤、領取購買資格證明書或成交前才發現不符合資格，影響置業時間表。

本文以房委會及房屋署公開制度框架為基礎，整理白居二的定義、資格、流程、常見限制及收樓後裝修銜接。政策數字及申請安排會按年度更新，本文不自行編造未能即時核實的官方金額或日期；所有白居二入息上限、資產上限、配額及申請時間，均應以房委會或房屋署最新公布為準。

若讀者同時比較公營房屋申請，可延伸參考本站的公屋申請入息及公屋入息審查，兩者審查邏輯與白居二不同，不宜混為一談。

白居二入息上限是什麼？

白居二入息上限是房委會用來判斷白表申請人是否具備購買未補價資助出售單位資格的收入門檻。白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」，主要讓沒有公屋戶籍、但符合白表資格的人士，在居屋第二市場購買未補地價的居屋、綠置居或其他合資格資助出售單位。

與一般私人樓宇買賣不同，白居二涉及資助出售房屋的轉讓限制。買方並不是單純按市場議價即可成交，而是需要先取得相關購買資格，再在有效期內物色單位、簽訂臨時買賣合約、申請按揭及完成轉讓。當中，入息及資產審查是最基本的合資格條件。

白居二入息上限通常會按家庭申請者及一人申請者分別列明。家庭申請者的入息上限及資產上限一般高於一人申請者，但具體金額每期均可能不同。由於每次計劃推出時的經濟環境、住戶收入水平及政策安排均會調整，申請人不應沿用舊年度截圖或網上二手資料作準。

重要提示：白居二屬政策性置業渠道，申請資格並非只看月薪。家庭成員組合、住宅物業業權、資產申報、婚姻狀況及是否曾享受資助置業優惠，均可能影響資格。

白居二資格由哪些條件組成？

白居二資格通常由身份、家庭組合、入息、資產及住宅物業限制共同決定。申請人即使收入低於上限，若持有住宅物業或不符合身份要求，仍可能不合資格。

以下表格整理一般需要核對的主要項目。由於白居二每期細節可能不同，表中涉及年度數字的欄位以「以房委會最新公布為準」列示，避免引用過期金額。

不少讀者會同時搜尋「公 屋申請須知」，但公屋申請與白居二的目的不同。公屋是租住資助房屋，白居二則是購買未補價資助出售單位；兩者在輪候、審查及資格取消機制上均有差異。

白居二入息上限如何核對？

核對白居二入息上限時，應先確認自己屬於家庭申請者還是一人申請者，再查閱該期官方申請須知列明的年度上限。最安全做法是以房委會或房屋署網站下載的申請表、申請須知及新聞稿為準。

申請人常見誤解，是只以「現時月薪」判斷資格。實際審查可能涉及固定薪金、津貼、花紅、佣金、雙糧、租金收入、利息收入、自僱收入及其他可計算收入。若家庭中有多名成員受僱，通常需要合併計算家庭入息。

以下清單可作申請前自查：

1. ✅ 先確認申請類別：家庭申請或一人申請。
2. ✅ 到房委會或房屋署網站查閱該期白居二申請須知。
3. ✅ 核對白居二入息上限及資產上限是否同時符合。
4. ✅ 整理僱主證明、稅單、銀行紀錄及投資資料。
5. ✅ 如收入包含佣金或自僱收入，預留時間準備補充文件。
6. ✅ 提交前再次核對家庭成員資料及住宅物業聲明。

若申請人同時正在輪候公屋，建議清楚理解不同制度的審查標準。本站另一篇公屋申請入息可幫助讀者比較租住公屋與白居二置業的入息審查差別。

申請流程與時間線如何安排？

白居二申請流程通常包括遞交申請、攪珠、審查、發出購買資格證明書、物色單位、簽約及成交。每期實際時間表由房委會公布，申請人應以官方日期為準。

一般而言，申請人可按以下流程理解整個置業節奏：

1. 閱讀申請須知：確認白居二入息上限、資產上限、身份及住宅物業限制。
2. 遞交申請：按指定方式提交申請表及費用，並保留紀錄。
3. 攪珠及排序：房委會按既定機制決定申請次序，申請人不能自行選擇優先次序。
4. 資格審查：獲邀人士按要求提交入息、資產及身份文件。
5. 領取購買資格證明書：合資格人士可在有效期內購買合資格未補價單位。
6. 物色及議價：在居屋第二市場尋找單位，查核樓齡、管理費、維修狀況及成交限制。
7. 簽約及按揭：與賣方簽署臨時買賣合約，並向銀行申請按揭。
8. 完成成交及收樓：交吉後安排驗樓、維修、裝修及搬遷。

部分讀者會關心「居屋每日揀樓人數」，但白居二與新一期居屋揀樓安排不同。新居屋通常按揀樓次序到售樓處選購一手資助出售單位；白居二則是在第二市場物色業主放售單位，成交速度更受盤源、議價、按揭及業主配合影響。

白居二與其他置業渠道有何分別？

白居二的核心分別，是買方可以在未補價資助出售房屋市場購買單位，但同時需要符合指定資格及轉讓限制。它並非公屋申請，也不是一般私人樓買賣。

市場上亦有讀者搜尋「銀主盤是什麼」。簡而言之，銀主盤通常與按揭違約後出售物業有關，買家需要特別留意樓契、交吉、佔用及按揭批核；這與白居二的政策資格審查是兩套完全不同的買賣邏輯。

若準買家同時研究資助出售單位的區域選擇，例如北角 居屋，應分開核對該屋苑是否屬合資格第二市場單位、是否已補地價、樓齡、實用面積、管理狀況及維修紀錄。

揀樓與睇樓時要注意哪些風險？

白居二揀樓時最重要是同時檢查資格、樓契、樓宇狀況及實際裝修成本。未補價資助出售單位的表面樓價可能較私人樓低，但舊樓維修、間隔改動及屋內喉電狀況仍可能帶來額外支出。

準買家查看單位時，應重點觀察廚房、浴室、窗邊、天花及電箱位置。若單位樓齡較高，水喉、電線、防水層、鋁窗及門框狀況都值得仔細檢查。房屋署及屋宇署均提醒業主應留意樓宇安全及僭建問題；如單位曾作大幅間隔改動，買家應在簽約前向專業人士查核。

對於面積較細的資助出售單位，空間規劃往往比豪華材料更重要。讀者如希望理解公營房屋常見單位尺寸，可參考公屋平面圖尺寸及3-4人公屋平面圖。雖然白居二單位未必等同公屋單位，但對理解房間比例、走廊闊度及收納深度仍有參考價值。

網上常見查詢包括「公屋2 3人单位面积」、「公屋2-3人单位面积」、「公屋2-3人單位面積」及「4 5人公屋平面圖」。這類搜尋反映買家關心家庭人口與實用面積是否匹配；實際購買白居二時，仍應以個別屋苑圖則、實地度尺及家庭生活習慣作判斷。

• ✅ 檢查電箱容量及插座位置，避免入住後才發現不敷應用。
• ✅ 檢查浴室牆身及地台是否有滲水、空鼓或重鋪痕跡。
• ✅ 量度睡房可用牆身，確認衣櫃、床及書檯能否同時放置。
• ✅ 留意廚房去水、煤氣或電磁爐安排，避免與新家電衝突。
• ✅ 查閱大廈維修、管理費及公契限制，避免裝修時受阻。

收樓後裝修預算如何銜接？

收樓後裝修預算應按單位面積、樓齡、保留項目及訂造傢俬比例估算，而不應只以樓價折扣推算。白居二買家完成成交後，常見需要處理驗樓、清拆、喉電、防水、油漆、地台及收納系統。

以下裝修數字只引用 AC 藝創權威報價資料，與白居二官方入息或資產上限無關。基於 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計，300-499呎全屋裝修呎價常見區間約 626-1134 元/呎，全屋總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天；500-699呎全屋裝修呎價常見區間約 513-1055 元/呎，全屋總價中位約 HK$520,000，工期中位約 90 天。

AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗顯示，資助出售單位的裝修重點通常不是過度造型，而是準確度尺、善用直身收納、避免壓縮走道及保留維修口。若單位原有裝修尚可使用，可考慮局部翻新；若喉電、防水及木器均老化，則應先處理基礎工程。

讀者可參考室內設計報價了解工程預算拆分，亦可查看裝修後清潔收費，預先安排入伙前清潔與除甲醛。至於非住宅項目，例如商業大廈裝修時間，其審批及施工安排與白居二住宅單位不同，不宜直接套用。

常見錯誤與官方資料來源

申請白居二最常見錯誤，是把不同年度、不同房屋計劃及不同申請類別的資料混合使用。白居二入息上限、居屋售價、公屋入息審查及第二市場成交程序，各自屬於不同制度，不能只看一張網上表格便作決定。

讀者應優先查閱香港房屋委員會及房屋署公布的申請須知、新聞稿、銷售安排及第二市場指引。如單位涉及房協資助出售房屋，亦應核對香港房屋協會相關規定。若涉及樓宇安全、僭建、結構改動或排水問題，則應參考屋宇署資料或向合資格專業人士查詢。

總結而言，白居二入息上限是進入申請程序的第一道門檻，但不是唯一條件。申請人應同步核對資產、身份、住宅物業限制、申請期文件及購買資格有效期；成功購入單位後，亦應及早安排驗樓、裝修預算及搬遷時間表。

白居二入息上限 FAQ

白居二入息上限看哪裡？

應以房委會或房屋署該期白居二申請須知為準，舊年度資料只可作參考。

一人申請上限相同嗎？

通常一人申請與家庭申請分開列明，實際金額須查閱該期官方公布。

資產超標可申請嗎？

一般須同時符合入息及資產上限，任何一項超出均可能不合資格。

白居二等同居屋嗎？

不完全相同。白居二是購買第二市場未補價資助出售單位的資格計劃。

抽中後是否必買？

獲發資格不代表必須購買，但需在有效期內完成合資格單位交易。

可買已補價單位嗎？

已補價單位屬公開市場交易，一般不依賴白居二資格，應按個案查核。

收樓後多久可裝修？

完成成交及收樓後即可規劃，但入紙、管理處規定及工程期需預先確認。