山麗苑C座4樓2室 開放式戶型平面圖｜開發商原圖 vs AC 兩房訂造方案

剛收到山麗苑C座 4 樓 2 室開放式單位鎖匙嘅業主，喺對住開發商提供嘅原始平面圖時，最常問嘅一條問題係：「呢個約 280 呎嘅開放式單位，我點樣可以變兩房住得舒服啲？」呢篇 AC 藝創專文，會以開發商提供嘅原圖（floorplan_dev）對比 AC 設計師繪製嘅家私擺位圖（floorplan_ac），逐項拆解山麗苑C座 平面圖嘅戶型痛點同改動可能，幫業主喺真正落筆裝修之前有清晰決策。

山麗苑C座 樓盤背景：粉嶺皇后山 2021 入伙居屋

山麗苑（Shan Lai Court）位於新界粉嶺皇后山龍馬路 88 號，由香港房屋委員會發展，2020 年居屋計劃推出，2021 年 11 月正式入伙。整個屋苑由 6 座住宅樓宇組成（A 至 F 座），合共提供 3,222 個住宅單位。山麗苑屬皇后山新發展區嘅其中一個項目，鄰近山翠苑、皇后山邨等公屋及鄰近私樓。

就戶型分佈而言，山麗苑開放式單位佔 824 個（25.6%）、一房單位 1,368 個（42.5%）、兩房單位 1,030 個（32%）；實用面積由 278 平方呎至 451 平方呎不等。由於屬於 2020 年新居屋，整體規劃同設施都符合最新標準，但開放式同細房戶型對裝修設計嘅挑戰相對較大。

本案 4 樓 2 室屬山麗苑C座（杏山閣）開放式戶型，實用面積約 280 呎範圍。從平面圖可見整個單位以一個約 6000mm × 3470mm 嘅主要活動空間為核心，並未預設任何睡房間隔。對剛剛收樓嘅業主嚟講，呢個「白盒子」狀態嘅單位，係一張可以發揮想像但同時需要專業設計協助嘅白紙。

山麗苑C座4樓2室 開放式平面圖痛點分析

從開發商提供嘅 山麗苑C座 平面圖原圖可以見到，呢個單位入口位置喺左下角，廚房同浴室並排嵌喺左邊，而右邊同入內方位則完全係一個無分隔嘅大空間。表面上靈活，實際入住時會遇到以下幾個典型痛點，每一項都會直接影響業主入住後嘅生活質素。

開發商原始平面圖：山麗苑C座4樓2室 280 呎開放式戶型，入口左下、廚房 1.4 米闊、浴室緊貼大門、無預設睡房間隔。

痛點一：開放式佈局缺乏私人空間

原圖入面，業主一打開大門，視線可以直接通到單位最入度嘅大窗位置。如果業主係夫婦或者打算容納父母／子女短住，全無分隔嘅空間直接影響生活私隱、休息質素同儀容自由。日間嘅光線、夜間嘅陰暗、訪客嘅視線，全部都係問題。對於希望有獨立睡房嘅 work-from-home 業主，更係難以同工作區劃清界線。

痛點二：廚房極窄，僅 1.4 米闊難以多人活動

原圖標示廚房寬度約 1415mm（即 1.4 米左右），呢個尺寸係香港新居屋常見嘅「最小操作廚」尺寸。實際使用時，兩個人喺裡面同時煮食非常擁擠，雪櫃、洗衣機、上下櫃容量都受空間所限。再加上廚房同客飯廳完全分隔，做飯時嘅油煙、聲音同視野都被困喺廚房入面。對於鐘意煮餸或者經常入廚嘅業主嚟講，原裝廚房改造係幾乎必選嘅項目。

原圖廚房尺寸特寫：寬僅 1415mm，深約 1675mm，總實用面積約 2.23 m²，難以放置標準雪櫃 + 洗衣機 + 焗爐三件電器。

痛點三：浴室位置近入口，動線不合理

浴室緊貼大門位置，業主朋友嚟訪要使用時，要喺玄關位置進出，缺乏私隱緩衝。加上浴室實用面積僅約 2.65 平方米，企缸、座廁、洗手盆三件套擺位非常緊張。毛巾、清潔用品、盥洗用品基本上沒有專屬擺放位置，最後通常會堆積喺洗手盆邊或浸到地下。如果加上洗衣機嘅話，整個浴室會更加擠迫。

原圖浴室位置：緊貼大門入口，2.65 m² 內擠下三件套件 + 洗衣機，無預設儲物櫃位。

痛點四：收納空間嚴重不足

原圖完全冇預設任何收納櫃，所有衣物、行李、季節性物品、廚房用品都需要業主自行解決。若果業主鐘意買標準傢俬店家具（IKEA／Pricerite／實惠），喺呢類唔規則嘅小單位，往往撞牆位、撞柱位、留死角，最後浪費大量空間。對於兩公婆三件大行李 + 數十對鞋 + 全季節衣物嘅雙人小家庭，標準成品傢俱往往只能解決 50-60% 嘅收納需求。

痛點五：低樑、結構柱位處理難度高

從原圖可以見到入口位置有 200mm 至 400mm 厚嘅結構柱（用紅線標示）。呢類柱位係樓宇結構件，依照屋宇署規例不能拆除或修改，但會直接影響收納櫃同動線設計。如果亂放成品傢俬，往往撞柱令櫃身要切角；訂造櫃身亦要配合柱位起間，成本會比規則戶型高 10-15%。

痛點對應改動方案總覽

根據 AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，呢類 280 呎開放式單位嘅五大痛點，可以透過下列五項對應改動方案處理：

AC 設計師家私圖方案：開放式單位變兩房嘅完整改動

睇完開發商原圖嘅五大痛點之後，再睇 AC 設計師繪製嘅家私擺位圖（floorplan_ac），可以清楚見到設計師係如何用半牆 + 玻璃隔屏 + 訂造傢俱嘅組合，將呢個 280 呎開放式單位重新劃分為「主睡房 + 多功能小房 + 開放式廚房 + 客飯廳」嘅完整兩房格局。每一個改動都針對前面所講嘅痛點，逐個解決。

AC 設計師家私擺位圖：主睡房（睡房二）12.14 m² + 多功能細房（睡房一）3.62 m² + 開放式廚房 2.23 m² + 浴室 2.65 m²，全屋訂造傢俱配置。

改動一：劃出主睡房（睡房二），獨立私人空間

AC 設計師將單位最入度嘅窗口位置劃出主睡房（圖示為「睡房（二）」），實用面積約 12.14 平方米（約 130 呎）。設計師選擇用半磚牆 + 玻璃隔屏（而非全實牆）做分隔，原因有三：

1. 玻璃隔屏可以保留客飯廳採光通透感，避免主睡房過暗或客廳過悶
2. 半牆嘅成本比全實牆低，亦保留改動嘅靈活度（將來想拆都比較容易）
3. 不影響原本嘅樓板荷載結構，符合居屋裝修指引

主睡房內訂造一張 1500mm × 2000mm 雙人床 + 床頭收納櫃 + 牆身嵌入式衣櫃，整體保持「一床一櫃」嘅基本配置，避免空間過擠。窗位下方亦做飄窗收納，將原本浪費嘅窗檯位置變成額外儲物。

改動二：增設睡房一（多功能細房 / 兒童房）

原圖另一邊嘅空間，AC 設計師劃出一個約 3.62 平方米嘅小睡房（圖示為「睡房（一）」）。呢個尺寸明顯細啲，主要功能定位為以下幾種：

• 幼兒房（適合 0-6 歲嘅小朋友，配嬰兒床或兒童床）
• 工作書房（放摺台 + 椅子 + 書架）
• 神位或客房（容納單張床或拉床）
• 儲物 / 衣帽間（全屋進階收納）

設計師用嘅手法係：將原本浴室外牆延伸出嚟，配合結構柱位劃出細房邊界，並用推拉門（取代普通開合門）節省開門位空間。對於兩房住兩公婆 + 一個小朋友嘅典型用家，呢個細房係最具靈活性嘅關鍵。

改動三：開放式廚房 + 嵌入式雪櫃

AC 方案將原本封閉嘅廚房改為開放式設計，並訂造一字型工作檯（約 1300mm 闊），同時將雪櫃嵌入櫃身，整體視覺更整齊。雖然實際面積約 2.23 平方米冇大太多，但因為去咗一道牆，視覺空間明顯擴大。

AC 方案廚房特寫：1300mm 一字型工作檯 + 嵌入式雪櫃 + 上吊櫃，廚房同客飯廳開放連通。

開放式廚房嘅設計重點：

• 加裝強力抽油煙機 + 拉門式玻璃間隔（可選），減低油煙對客廳嘅影響
• 利用上吊櫃增加收納，補回失去隔牆所損失嘅儲物空間
• 工作檯延伸出客飯廳方向，可作為早餐吧檯使用，一檯兩用
• 雪櫃 + 抽屜式洗碗機 + 嵌入式焗爐全部嵌入訂造櫃身，整體高度同上吊櫃對齊

改動四：浴室重整，2.65 平米照樣三件齊

浴室嘅實用面積維持原狀（約 2.65 平方米），AC 設計師透過嘅手法包括：

AC 方案浴室特寫：2.65 m² 內配置嵌入式洗手盆櫃 + 鏡櫃 + 淋浴拉門，三件套件擺位齊全。

• 訂造嵌入式洗手盆櫃（內藏儲物，毛巾、清潔用品全部入櫃）
• 加裝鏡櫃（鏡面後藏盥洗用品，鏡面打開即係儲物櫃）
• 選用淋浴拉門代替企缸推門，節省開門所需空間（約 25-30cm）
• 牆身用淺色磚 + 深色地磚對比，視覺上拉高樓底
• 掛壁式座廁（如戶型容許），下方留位放清潔用品

改動五：訂造傢俱全清單

整個 山麗苑C座4樓2室 嘅 AC 設計方案，涉及嘅訂造傢俱清單如下：

• ✅ 主睡房雙人床 + 床頭櫃 + 牆身衣櫃（白色／橡木色板材）
• ✅ 細房推拉門 + 嵌入式書架 / 衣櫃
• ✅ 客飯廳訂造電視櫃 + 餐邊櫃 + 飄窗座椅
• ✅ 玄關訂造鞋櫃 + 換鞋凳 + 全身鏡
• ✅ 開放式廚房工作檯 + 上吊櫃 + 嵌入式雪櫃／焗爐
• ✅ 浴室訂造洗手盆櫃 + 鏡櫃 + 毛巾掛架
• ✅ 燈光：層次燈光（嵌燈 + 軌道射燈 + 隱藏燈帶）

動線優化亮點

原圖嘅動線係「玄關 → 客飯廳 → 直接通到窗口」，整個流線完全冇隱私緩衝。AC 方案嘅動線變成「玄關（換鞋緩衝）→ 客飯廳分區 → 主睡房（私人）」，玄關位嘅鞋櫃同時做咗視覺緩衝功能，業主訪客嚟訪時，視線唔會直接通到主睡房或者私人區域。對於 280 呎細單位嚟講，呢類動線優化係提升居住舒適度嘅關鍵。

山麗苑C座 開放式單位裝修工程範圍同預算參考

針對呢類 280 呎開放式變兩房嘅改造項目，AC 藝創設計團隊嘅標準工程範圍涵蓋以下 9 大類別。每一類別都會根據業主嘅具體需求，提供詳細嘅逐項報價，避免「裝修打橫嚟收費」嘅情況。

9 大工程類別

1. 拆牆工程：拆除原裝廚房隔牆、結構件保留，依據屋宇署規例同居屋裝修指引執行
2. 水電工程：重新走電線、換掣盤、加插座／燈位、走食水排水管、防雷接地
3. 泥水工程：地板拉平、磚舖、牆身批盪、結構修補
4. 木工訂造：本案核心預算，所有訂造櫃、隔屏、半牆、飄窗座椅
5. 油漆工程：批灰、底油、面油、補位、邊角修飾
6. 天花工程：石膏假天花、燈槽、消防灑水頭遷移（如需）
7. 廚衛工程：廁具、廚櫃、瓷磚、防水層、鋪磚
8. 地板工程：實木複合地板／瓷磚／膠地板（按業主預算選擇）
9. 雜項：玻璃間隔、五金配件、訂造門、清潔、裝修垃圾運費

預算參考範圍

山麗苑C座 280 呎開放式單位嘅同類兩房改造工程，預算範圍視乎以下因素而定：

• 訂造傢俱數量同物料選擇（板材／實木皮／焗漆／烤漆等級差距大）
• 是否包含家電同軟裝（雪櫃、洗衣機、抽油煙機、傢俬）
• 拆牆量同水電改動複雜度
• 工期長短（標準 60-90 工作天，趕工另計）

由於每位業主嘅需求差異大，難以用「呎價」一刀切估算，建議與設計師面談後索取詳細逐項報價。AC 藝創提供免費首次上門度尺 + 平面圖建議服務，業主可以根據詳細報價對比後再決定。

影響預算嘅 5 大關鍵因素

山麗苑C座 同類開放式戶型參考

如果你係山麗苑C座 4 樓嘅業主，正喺研究 280 呎開放式變兩房嘅可能性，可以參考 AC 藝創過往嘅相關設計案例同知識文章。

對於同期居屋戶型嘅讀者，可以參閱 AC 藝創居屋裝修案例專頁 內收錄嘅多個同類項目；如果你想了解 AC 提供嘅設計、工程、訂造傢俱嘅一站式服務內容，可以參考 服務專頁。想多了解 AC 公司背景同設計團隊資歷嘅讀者，建議先睇 關於 AC 藝創 頁面，了解我哋 20+ 年香港住宅設計經驗嘅累積。

至於關於小單位收納設計嘅延伸閱讀，建議參考 AC 裝修知識專欄 入面嘅「小空間訂造收納技巧」、「居屋裝修注意事項」、「結構柱位處理」等主題；睇完之後若想直接同設計師討論你嘅單位平面圖，可以由 聯絡頁面 預約免費上門度尺，由 AC 設計師親自為你嘅單位提供詳細建議。

山麗苑C座 業主常見問題 FAQ

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