家維邨家定樓E室 762呎裝修案例｜AC 藝創室內設計

家維邨家定樓E室 762呎 現代簡約案例速覽

本案位於紅磡家維邨家定樓E室，實用面積 762 平方呎，原戶型為 3 房 2 廳 2 浴的標準家庭式單位。AC 藝創室內設計的方案以「現代簡約 + 全屋訂造收納」為核心，將公屋慣常的緊湊動線重新梳理：玄關設高身鞋櫃連換鞋凳，客飯廳採開放式佈局並以電視特色牆連暗門收齊主套房入口，三間睡房各配高身衣櫃與書檯，一次過化解公屋單位儲物緊絀、家庭成員作息易互相干擾兩大痛點。整個工程歷時 90 個工作天完成。

📞 想為自己的單位設計類似方案？立即 WhatsApp 諮詢 → 查詢免費平面圖建議

AC 藝創繪製的 762 呎 3 房 2 廳擺位圖：玄關高身鞋櫃、開放式客飯廳連電視特色牆暗門、三間睡房全屋訂造佈局。

樓盤背景：紅磡家維邨 房協 1993 年家庭式屋邨

家維邨位於紅磡馬頭圍道、佛光街及差館里一帶，由香港房屋協會（HKHS）負責發展及管理，原址為 1950 年代落成的紅磡邨。1984 年房協啟動重建，並將屋邨易名為「家維邨」，以紀念房協創辦人之一張家維先生。整體重建分多期進行，第三期於 1990 年代初動工，最後一期於 1993 年 2 月正式落成入伙。

家維邨整體由四座住宅樓宇組成，合共提供 892 個住宅單位，當中包括出租單位以及屬於「住宅發售計劃」的出售單位。樓宇命名以「家」字為首，包括家義樓、家邦樓、家定樓等；家定樓屬於房協「住宅發售計劃」部份，提供從約 503 平方呎至 762 平方呎不等的多種戶型，本案 E 室面積達 762 呎，屬同邨內較大的家庭式單位。屋邨毗鄰紅磡港鐵站，步行約 6 分鐘可達，連接黃埔商圈及九龍城核心配套，生活機能成熟而保有長期社區感，是不少換樓家庭優先考慮的選擇之一。

原始戶型分析：762呎3房2廳2浴 中軸通道左右分區

從家維邨家定樓 E 室的開發商原始平面圖可見，單位採用典型 1990 年代房協家庭式公屋的「中軸通道、左右分區」佈局：入口位於單位中央偏側，進門後即面對客飯廳（圖中標示 LIV / DIN）的大開窗位置，廚房（KIT）獨立分劃於入口一側，自成一區，避免油煙影響廳區；浴室則設兩間，一間屬主人套廁、一間為公用浴室，分別貼鄰睡房側。三間睡房（圖中以 BR 標示）排列在另一側，分別為一間主人房及兩間相對較細的次要房間，可作子女房或書房使用。

家定樓 E 室開發商原始平面圖：典型 1990 年代房協家庭式戶型，中軸通道、左右分區，三房兩廳兩浴。

從原圖判斷，這個戶型有三大空間特性需要在裝修前釐清：

第一，客飯廳屬狹長型。從入口走至窗邊跨度較大，但闊度有限，意味著家具佈置必須沿牆貼一線，不宜放置體積過大的島台或圓形餐桌，否則動線即受阻。
第二，原廚房為封閉式。雖能阻擋油煙，但整體採光與空間感被切斷，現代家庭普遍會考慮以半開放或開放式設計改善通透感。
第三，三間睡房尺寸落差大。主人房寬度足夠安置 5 尺雙人床連衣櫃，但兩間細房闊度只夠 4 尺床位，若要同時兼顧書檯與衣櫃，必須以「貼牆訂造」方式做整合，現成傢俬難以剛好嵌入。

此外，原始平面圖內並無玄關緩衝空間，大門打開即直視客廳，從風水及私隱觀感上均不理想；浴室及廚房的入口位置也較密集，是這類房協戶型容易被忽略的「動線交叉點」。這些細節，正是 AC 藝創在原圖基礎上重新規劃的切入點。

AC 藝創設計方案：玄關 + 開放廳區 + 暗門特色牆

AC 藝創在原戶型基礎上重新梳理了三大關鍵區位，方向是「化零為整、立面收齊」：

1. 入口玄關 — 從「無玄關」變「有玄關」

原戶型大門打開直通客廳，AC 在進門位置以「高身鞋櫃連換鞋凳」加上「屏風櫃」的雙重設計，建立出一個獨立玄關區。鞋櫃高度延伸至天花，最大化利用垂直空間；屏風櫃同時兼任入戶儲物及遮擋客廳視線的作用，化解進門無遮罩的尷尬。鞋櫃旁另增一組高身儲物櫃，可收納行李箱、家電紙箱、季節性物品等大件雜物。

2. 客飯廳 — 開放式整合，電視特色牆連暗門

AC 將客飯廳合併為一個 30.25 平方米的開放空間，餐桌貼近廚房一側設置，沙發與電視位則沿縱深軸線安排。此案最具識別度的設計，是「電視櫃連特色牆連暗門」的整合處理：將通往主人房及主浴室的入口隱藏於電視牆內，以暗門設計令立面整潔劃一，從客廳望去看不出房間入口位置，視覺類似酒店套房處理。同時，原本封閉的廚房改為半開放式，令光線可從廚房窗口延伸至客廳，整體採光與空間感大幅提升。

3. 主人房 + 兩間細房 — 全屋訂造緊湊收納

主人房（10.2 平方米）配置 5 尺床、高身衣櫃連床頭櫃，並加入梳妝櫃，將化妝空間獨立分區。兩間次要房間分別為 6.63 及 7.49 平方米，AC 採用「床 + 書檯 + 高身衣櫃」三合一訂造方案，4 尺床貼一面牆、書檯貼窗、衣櫃貼另一面牆，三件主要傢俬全部入牆，讓細房中央活動空間得以最大化保留。

風格定位與用料

從報價單可見，木工以 E0 級生態板（飾面）+ 啞白膠板（內襯）+ E1 級多層夾板為主材，地面採木紋磚通鋪，配 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2 代 5 合一抗甲醛漆，整體屬「現代簡約 + 木質暖色」路線，色調以白、米、淺木為主，符合家庭用戶對耐看與環保的雙重要求。

💡 對這套設計方案有興趣？AC 藝創為你度身定制 → 免費上門度尺報價

工程範圍與預算參考：762呎全屋翻新九大類別

本案為全屋清拆翻新工程，覆蓋報價單九大工程類別：

同類規模的 762 呎 3 房 2 廳 2 浴翻新工程（含全屋訂造傢俬、結構改動、雙浴更新與全屋換鋁窗），香港市場的合理預算範圍約 HKD 606,000 至 741,000。實際金額視乎傢俬數量、面材升級（例如水性烤漆、富美家防火板、進口無縫石）以及鋁窗數量而浮動，建議以現場度呎後實價為準。

設計師建議：30年樓齡房協家庭單位翻新四大重點

家維邨家定樓屬於 1993 年入伙的房協住宅發售計劃單位，樓齡逾 30 年，翻新時有四點需要特別留意：

1. 電線必須全屋更新：原裝電線承載力與現今家電負載已不匹配，本案重設 63A 單相電箱及全屋暗喉新線，是基本安全前提；
2. 浴室防水必做：採 SIKA 防水料、6 呎高牆身連地面、24 小時隔夜試水，是避免日後滲漏鄰居索償的關鍵；
3. 訂造傢俬比現成更划算：細房只有 6 至 7 平方米，4 尺床 + 衣櫃 + 書檯三件套若用現成傢俬幾乎找不到剛好尺寸，訂造可做到貼天花、深度 600mm 以內，把每寸空間用盡；
4. 鋁窗建議一次換齊：30 年舊窗框普遍出現膠邊老化、鎖扣失靈，本案採 50 料烤漆鋁窗一次換齊 84 平方呎，避免日後再次搭棚的成本。

工期方面，本案排程 90 個工作天（約 4 個月），屬正常 762 呎全屋翻新進度，當中設計圖落實佔約 30 天、結構與水電佔 30 天、木工與面材佔 30 天，業主可據此預留搬遷與臨時居所安排。