荃灣愉景新城 658呎裝修案例｜AC 藝創室內設計

荃灣愉景新城 658 呎三房單位｜以日系暖木 + 全屋訂造，重塑 1997 年期屋苑的居住節奏

荃灣愉景新城是不少首次置業家庭與換樓客的熱門選擇，今次 AC 藝創室內設計接手的這個 658 平方呎單位，原戶型為三房兩廁間隔。業主希望在不擴大主框架的前提下，為一家數口提供獨立、有充足收納、又不顯擠迫的居住空間。我們最終以「日系暖木調 + 全屋訂造收納」為核心，重新規劃三房、客飯廳與廚衛動線：三間睡房均設儲物地台床、廳區擁有 11 直尺 L 型高櫃，整體預算落在 HKD 536,000 – 656,000 區間，工期 90 天完工交樓。

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樓盤背景：荃灣西鐵旁 30 年成熟屋苑，配套保值兼備

愉景新城位於新界荃灣荃景圍及青山公路荃灣段 398 號，由香港興業國際與新世界發展聯手發展，於 1997 至 1998 年分期入伙，至今接近 30 年樓齡。屋苑由 3 期合共 12 座住宅大廈組成，提供約 3,360 個單位，戶型由開放式至 4 房不等，主流為 500 至 800 餘呎兩房至三房間隔。

屋苑基座連接約 63 萬平方呎大型商場 D·PARK 愉景新城，設逾 140 間商舖、戲院、超市及街市；商場 2018 年起由新世界全資持有並陸續翻新，配套愈見完善。屋苑緊鄰荃灣西鐵站、荃灣 (愉景新城) 巴士總站，往九龍及港島核心商業區皆方便，是荃灣區成熟而保值的中價屋苑，亦因此成為設計師處理較多的「實用面積導向」改造案例。

戶型分析：開發商原圖看到的空間挑戰

愉景新城 E 戶型開發商原始平面圖：實用 658 呎、3 房 2 廁、客飯廳長方形格局

從業主提供的開發商原始平面圖可見，本單位屬愉景新城常見的 E 戶型：實用面積 658 平方呎，客飯廳呈長方形（約 8.6 呎 × 11.4 呎），左側貼牆為主人套房連獨立浴室，中央為一間細房，右側為客飯廳並連接外側廚房，戶型符合 3 房 2 廁的傳統格局。

從動線與居住舒適度角度，原戶型有以下幾項空間挑戰：

• 客飯廳偏窄但夠長：8.6 呎闊度屬中等，若直接擺即買即用 L 型沙發加電視主牆，沙發背後走道往往只剩 80-90 cm，影響日常行走；長度卻足夠規劃飯廳區，形成「短軸窄、長軸有空間」的格局，需用訂造傢俬而非標準傢俬解決。
• 三房尺寸不平均：主人房連套廁面積最大；兩間細房面積約 5 至 5.59 平方米，若直接擺普通床架加衣櫃，根本擠不進書枱，無法兼顧子女學習或在家工作需要。
• 廚房長條形：原廚房屬長條獨立廚，需以一字或 L 型廚櫃方案才不浪費邊角，並要兼顧洗衣機位。
• 主臥儲物不足：原戶型主人套房僅留出單牆給衣櫃，業主另有大量季節衣物與雜物收納需求，必須以訂造高身衣櫃 + 地台床雙線並進。
• 樑位干擾：1997 年期屋苑常見不規則樑位貼近窗邊或門楣，活動傢俬高度往往撞樑，這也是我們強烈建議全屋訂造的核心原因。

整體而言，本單位的原始狀態符合愉景新城同期屋苑的典型問題：間隔合理但空間零碎、收納不足、樑位影響傢俬擺位高度。要改善居住舒適度，必須以「全屋訂造」為主導思路。

AC 藝創設計方案：三房地台床 + 11 直尺 L 型高櫃，把儲物寫進每一面牆

AC 藝創設計擺位圖：三房地台床 + 11 直尺 L 型高櫃 + 訂造廚櫃浴櫃整體規劃

對比開發商原圖，AC 為業主重新繪製的設計擺位平面圖中，可見以下幾項關鍵改動：

1. 三房通通改造為儲物地台床房

主房地台床面積 70 平方呎、細房 48 平方呎、細房 1 約 43 平方呎，三間房床下全做掀蓋式儲物，徹底釋放原本要佔用衣櫃下方的雜物儲存空間。床頭側貼牆訂造 3.5 直尺書枱，日間可作工作或學習區，晚間則為睡眠空間，達到「房房可學、房房可睡」的家庭友善佈局。每間房另配 4 至 7 直尺高身衣櫃，主房衣櫃達 7 直尺，足夠承接四季衣物。

2. 客飯廳訂造 11 直尺 L 型高身儲物櫃 + 8.5 直尺電視矮櫃

L 型高櫃由玄關位置延伸至客廳側牆，整合鞋櫃、生活雜物、季節電器收納於一體；電視矮櫃則貼飯廳一側牆面，把電視主牆與餐邊櫃功能合併，留出充足走道，整個客飯廳長軸 2.7 米仍能容納日式三人布沙發。

3. 廚房維持長條形但統一檯面

13.5 直尺地櫃連無縫石檯面 + 10.5 直尺吊櫃，配備鋁質假天花與兩支 LED 燈帶，光線分佈均勻，視覺上拉長而不壓迫；煮食、洗滌、洗衣機位一字排開，動線最短。

4. 兩個浴室全屋翻新

主臥浴室訂造 2.5 直尺地櫃連無縫石面 + 鏡櫃；公用浴室為 4 直尺地櫃 + 鏡櫃，配企缸連級咀。牆地全用 SIKA 防水料，全廁 6 尺高墻身及地面，並做隔夜 24 小時試水，確保 30 年樓齡舊樓拆磚後不留漏水隱患。

風格定位上，從報價單木器選材（E0 級生態板面、啞白膠板內裡、E1 級多層夾板）配合木紋磚地台、ICI 多樂士淨味乳膠漆，可推斷整體走「日系暖木 + 啞白」雙色搭配 — 暖色木紋帶出溫度，啞白櫃面降低空間壓迫，呼應業主希望「家裡輕鬆減壓」的居住期望。

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工程範圍與預算參考：九大類別一次睇清

本單位裝修以同類 658 平方呎三房兩廁全屋翻新為基準，工程涵蓋九大類別：

• A 清拆工程：拆除原廚房、兩間浴室牆身地台磚、全屋 7 套門及門框、558 平方呎舊地磚或地板，並含 5 次泥頭清運（已包政府泥頭費）。
• B 電力工程：63A 單相電箱、暗喉 13A 單／雙電制、20A 冷氣電制，TV／NET／TEL 各組線位，全屋使用英國標準電線。
• C 水喉工程：兩浴室冷熱來水及去水位、廚房洗衣機、鋅盤等共 3 套位，採用澳洲包膠銅喉並做 180 磅 × 24 小時谷磅測試。
• D 泥水工程：全屋鋪木紋磚地台連腳線（連工包底料，面磚由業主自選）、雲石吸咀。
• E 油漆工程：剷走面漆、防潮底油、批灰、油漆，使用 ICI 多樂士淨味乳膠漆 / 立邦 2 代 5 合 1（抗甲醛金裝），最少批灰 3 次、油漆 3 次。
• F 木器／傢俬工程：訂造廚櫃、廁所地櫃鏡櫃、L 型高櫃、電視櫃、3 間房地台床／衣櫃／書枱（屬最大開支類別）。
• G 廚房工程：牆地磚、鋁質假天花連 LED、抽油煙機、抽氣扇、龍頭、星盤等所有電器五金安裝。
• H 廁所工程：兩浴室牆地磚、SIKA 防水、鋁質假天花、企缸連級咀、龍頭、浴室寶、坐廁安裝。
• J 其他工程：完工後全屋基本清潔及除甲醛、第三者保險、現場保護，住宅室內設計服務費由 AC 免費贈送。

同類工程預算範圍約 HKD 536,000 – 656,000（已包設計費及九大工程，不含活動傢俬與電器面材費）。實際金額可按業主選用的面磚、五金、龍頭、廚櫃面材等級而上下浮動。

設計師建議：愉景新城同類三房單位的三點實戰心得

對於愉景新城同類 600-700 呎三房單位，AC 藝創有以下三點建議：

第一，三房單位優先做地台床而非床架。1997 年期樓齡單位牆身常有不規則樑位，選用地台床可以「貼牆做滿」，最大化儲物且避免床架腳碰窗台或樑底，視覺上亦較整齊；同一空間下儲物量可以是普通衣櫃的 1.5 倍以上。

第二，客飯廳收納集中在一面牆。本案 11 直尺 L 型高櫃就是把全屋大型雜物（吸塵機、行李箱、季節用品、家電盒裝）集中收納，避免分散在每間房擠壓睡眠空間；走道亦因此維持流暢，視覺上單位感覺更大。

第三，廚衛防水必須堅持隔夜試水。愉景新城樓齡近 30 年，拆磚後墻體微裂常見，SIKA 6 尺高防水做完必須再做 24 小時積水測試，這一步偷不得 — 將來漏水投訴鄰居及賠償成本，遠高於前期幾千元的測試費用。