火炭豐景花園 B座 537呎三房裝修案例｜AC 藝創室內設計

火炭豐景花園 B座中層 03 室為實用面積 537 平方呎的三房戶型，業主希望保留三房格局並增設衣帽間及次浴室，將閒置房間轉化為功能性收納空間。AC 藝創室內設計團隊針對舊式樓宇的承重結構與排水動線，重新規劃廁所位置、大廳收納、廚房檯面動線及全屋訂造傢俬擺位，於 90 個工作天內完成由清拆到訂造傢俬安裝的完整翻新工序。本案例適合同類面積三房戶型業主作改造參考。

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關於火炭豐景花園

豐景花園（Scenery Garden）位於新界火炭穗禾路 21-29 號，由恒基兆業（Henderson Land Development）發展，於 1984 年 1 月起入伙，至今樓齡逾 40 年。屋苑共設 4 座住宅大樓，提供 344 個住宅單位，實用面積由 408 平方呎至 1,370 平方呎，戶型涵蓋兩房至三房，可滿足小家庭至改善型住戶的不同需求。

屋苑屬火炭半山區段，鄰近九肚山豪宅地段，景觀通透並設有泳池、兒童遊樂設施及運動康樂設施。校網方面，屋苑屬小學 91 校網，中學則屬沙田區，附近有港鐵火炭站及多條巴士路線，往返沙田市中心、九龍及港島皆方便。由於屬 80 年代落成的大型私人屋苑，單位多以實用為導向，但部分間隔已不符合現代家庭對開放式空間及收納的需求，因此重新規劃間隔與全屋訂造收納，成為近年豐景花園交易單位翻新的常見做法。

戶型分析：537 呎三房格局的空間挑戰

從原開發商平面圖可見，單位為標準三房間隔，整層尺寸約 32 呎 9 吋寬，戶型呈長方形並分明顯前後段。電梯大堂入口位於單位東北側，進入大門後直接面對廚房（KIT.）與飯廳（DINING ROOM）；客廳（LIVING ROOM）位於單位中央南側，三間睡房（BED ROOM）並排於單位南側，最大一間靠近客廳，較細的兩間並排於東南角，原戶型只設一間共用浴室（BATH）。

原開發商平面圖：標準三房間隔，整層約 32 呎 9 吋寬，僅設一間共用浴室

這類 80 年代典型三房間隔，在實際使用上有以下幾個結構性挑戰：

• 單一浴室不敷使用：三房戶型若全家四至五人居住，僅一間浴室會在早晨或晚間出現排隊使用情況，原平面圖討論階段業主亦曾考慮在尾房旁加設第二間廁所。
• 大門入口無玄關緩衝：原戶型大門打開即見飯廳，缺乏玄關過渡空間，鞋櫃與換季衣物收納無預留位置。
• 廚房面積偏細：原廚房約 3.88 平方米，僅能容納單邊櫃位，吊櫃與工作檯面長度有限，現代家庭廚電（雪櫃、洗碗碟機、抽油煙機等）擺位緊張。
• 尾房使用效率不高：最內側的小睡房面積最細，若作為兒童房使用偏緊張，但若閒置又浪費約 6 平方米的可用面積。
• 客飯廳收納不足：原戶型客廳沿牆位置缺乏內嵌收納設計，電視擺位與儲物難以兼顧，容易顯得雜亂。

業主在初步諮詢時提出兩項核心訴求：第一，希望保留三房格局以維持彈性使用，但其中一間可改為衣帽間；第二，需要增加一個獨立廁所，避免家人共用單一浴室產生不便。基於這兩項業主需求，AC 藝創設計團隊在現場度尺後，重新規劃了浴室、廚房及全屋傢俬擺位。

AC 藝創設計方案：保留三房 + 增設次浴室與衣帽間

對比原開發商平面圖，AC 藝創繪製的設計擺位圖做了以下幾項關鍵改動：

AC 藝創設計擺位圖：保留三房 + 新增 1.2 平方米獨立廁所及 3.93 平方米衣帽間

1. 拆除尾房局部牆身，新增 1.2 平方米獨立廁所

方案於原最內側的尾房門口位置改位，並在該區域劃出 1.2 平方米的獨立廁所空間，內含坐廁與小型洗手位。新增廁所緊貼原浴室排污喉位，可共用主排污幹管，減少改喉成本。原 2.32 平方米的浴室保留，並升級為含淋浴企缸的主浴室。改造後全屋由原本一廁變為兩廁，配合三房格局更符合現代家庭使用節奏。

2. 尾房轉為 3.93 平方米衣帽間

原最內側睡房改作獨立衣帽間，沿牆訂造 7 直尺高身衣櫃及 1.5 直尺梳妝臺，並設獨立梳妝鏡及柔光照明區。衣帽間動線與主人房相連，業主早晨起床、化妝、更衣可在同一動線完成，避免分散收納引致的衣物雜亂。

3. 主人房與房間 1 雙房收納完整化

主人房面積約 6.18 平方米，配置 4.5 尺訂造床架、5 直尺高身衣櫃及 1.5 直尺床頭櫃，三件主要傢俬全部訂造合身、無浪費邊角。房間 1 約 6.15 平方米，安排 4 尺訂造床、5 直尺高身衣櫃及 2 直尺書檯，可同時兼顧睡眠與在家工作 / 學習需求。

4. 入口玄關 + 客飯廳整合收納

大門入口加設 6 直尺 C 字形儲物櫃連鞋櫃連換鞋凳，作為玄關緩衝兼鞋履、雜物收納，化解原戶型「開門即客廳」的問題。客飯廳區域約 19 平方米，沿主牆做 6 直尺電視櫃連特色牆設計，將電視擺位、影音器材收納、裝飾陳列整合於同一立面，視覺上拉長空間延展感。

5. 廚房維持原位，重做檯面與收納

廚房面積保持 3.88 平方米不變，但全部廚櫃重做：9 直尺地櫃連無縫石檯面，搭配 6 直尺吊櫃，提供完整工作三角（雪櫃、星盤、煮食爐）動線，並預留洗衣機位於廚房內以節省獨立工作間空間。

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工程範圍與預算參考

本案例屬全屋翻新工程，由清拆原有間隔、重做水電喉管、泥水鋪磚、油漆、廚廁工程，至全屋訂造傢俬一站式完成。九大工程類別涵蓋如下：

• 清拆工程：拆除原廚房、廁所牆身與地台磚瓦、全屋 6 套門框、483 平方呎地面瓷磚或地板連腳線，並包含整個工程期間的泥頭清運。
• 電力工程：供應及安裝 63A 單相電箱、全屋 13A 單 / 雙電制（含 TV、NET、TEL 喉位）、20A 冷氣電制、燈位開關出線，採用英國標準電線。
• 水喉工程：包含廚房洗衣機、鋅盆冷熱來去水位，浴室熱水爐、花灑、洗手盤、坐廁來去水位（共 3 套），來水採用澳洲包膠銅喉並含 180 磅 24 小時谷磅測試。
• 泥水工程：480 平方呎全屋木紋磚鋪設、廁所沙磚牆身、衣帽間門口改位、雲石吸咀。
• 油漆工程：全屋剷走面漆、防潮底油、3 次批灰、3 次乳膠漆，採用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2 代 5 合一抗甲醛系列。
• 木器訂造：實心大門、6 套木製掩門 / 趟門 / 折門、廚房廁所地櫃吊櫃、玄關 C 字儲物櫃、電視櫃連特色牆、主房 / 房 1 訂造床連衣櫃連書檯、衣帽間衣櫃連梳妝臺，板材使用 E0 級生態板。
• 廚廁工程：廚房新鋪牆地磚、鋁質假天花連 LED、抽油煙機 / 抽氣扇 / 龍頭等五金安裝；雙廁防水工程使用 SIKA 防水料、6 尺高牆身全包及隔夜試水。
• 其他：完工除甲醛、第三者保險、現場保護，住宅室內設計服務費免費贈送。

同類三房 537 呎全屋翻新連訂造傢俬，預算範圍約 HKD 433,000 – 530,000，視乎面磚等級、訂造傢俬數量、烤漆 / 防火板升級及指定品牌電掣燈飾等變數而定。

設計師建議：80 年代屋苑翻新的關鍵考量

豐景花園屬 1984 年入伙的私人屋苑，業主在啟動翻新前可先注意以下幾項，避免施工中段出現預算超支或工程延誤：

1. 排污喉走向需現場確認：80 年代樓宇排污幹管走法與新樓不同，新增廁所位置最好貼近原浴室，避免長距離改喉導致天花跌級。
2. 承重牆需先核實：拆除任何牆身前，必須查閱原建築圖則或請結構工程師現場確認，三房單位中多數內隔牆為非承重牆但仍要逐塊驗證。
3. 電箱規格需升級：80 年代戶型電力負載通常不足以應付現代家居（雪櫃、洗碗碟機、冷氣、電熱水爐、家用電腦同時運作），本案例採用 63A 單相電箱屬基本必要升級。
4. 窗框與門框是否需更換：舊樓窗框可能已老化，若預算許可建議連同翻新一併處理，避免後期單獨開工再臨時保護。

AC 藝創室內設計擁有 20+ 年香港住宅設計經驗，特別熟悉沙田、火炭、九肚山一帶 80-90 年代私人屋苑的結構特性與翻新工序，能在初步度尺階段即指出潛在風險與預算敏感點。