將軍澳疊翠軒4座A室 591呎三房兩廁裝修案例｜AC 藝創室內設計

將軍澳疊翠軒4座A室｜591呎三房兩廁原則戶型 全屋翻新裝修案例

本案位於將軍澳寶琳運亨路8號的疊翠軒第4座A室，實用面積591平方呎，原則三房兩廁間隔，由業主一家四口（父母及一對子女）長期居住。屋齡已近三十年，原有間隔密封、廚房獨立封閉、玄關幾近不存在，為配合家庭新階段的生活模式，業主決定進行全屋大爆翻新，將傳統的「三房分隔」格局，重塑為「開放式廚房 + 中島吧檯飯廳 + 三房兩廁」的現代化都市住宅。AC 藝創室內設計為其度身訂造從清拆、水電、防水到全屋訂造傢俬的一站式裝修方案，工期90個工作天。

疊翠軒4座A室開發商原則平面圖：典型三房兩廁佈局，主人房附獨立浴室，廚房原以實牆與客飯廳分隔。

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樓盤背景｜疊翠軒：寶琳區房協夾屋指標屋苑

疊翠軒（The Pinnacle）位於新界將軍澳寶琳運亨路8號，為香港房屋協會（HKHS）發展的「夾心階層住屋計劃」屋苑，於1998年9月落成入伙，至今已有約27年樓齡。屋苑由四座住宅大廈組成，合共提供1,424個住宅單位，可售實用面積介乎452至660平方呎，戶型涵蓋兩房至三房原則間隔，為寶琳區具代表性的中型家庭屋苑之一。

地理位置方面，疊翠軒距離港鐵寶琳站步行僅約2分鐘，毗鄰新都城中心、寶琳街市及多間連鎖超市，校網方面屬小學95校網及中學西貢區校網，鄰近多間傳統及直資中小學，向為自住客及家長首選。屋苑內設有住客會所、兒童遊樂設施、健身設施及娛樂設施，社區配套相對完善。

由於疊翠軒屬於九十年代落成的房協夾屋，原則間隔多年使用後牆身、水電喉管、廁所防水層及門框普遍已出現老化跡象，加上原始間隔注重「房間數量」而非開放感，因此近年不少同類業主在重新入伙或翻新時，多會選擇全屋大爆裝修，包括重做防水、更換鋁窗、重鋪地磚及訂造全屋傢俬，以延長單位至少十多二十年的居住壽命。

戶型分析｜591呎三房兩廁原則間隔的空間挑戰

從疊翠軒原則平面圖可見，4座A室為典型三房兩廁戶型，主要分佈如下：

• 主人房：位於單位最內側，附設獨立主人浴室，採光及私隱度俱佳
• 兩間細房（主細房 + 細房1）：相鄰排列於走廊一側，原則間隔內可建衣櫃位置較淺
• 客飯廳：呈不規則L形佈局，最闊位置可放置完整餐桌及沙發
• 獨立廚房：以實牆與客飯廳完全分隔，廚房與飯廳之間僅靠單向門進出
• 兩間獨立浴室：主人浴室與公用浴室並排設於單位中軸位置

從AC 藝創設計團隊的專業角度評估，本單位的原則間隔存在三大空間痛點：

痛點一：廚房封閉、飯廳採光不足。原則設計中廚房以實牆完全封閉，雖具備獨立排煙條件，但日常煮食時容易感到侷促，且飯廳因背靠廚房牆身而無法引入廚房窗的自然光線，整體用餐區缺乏通透感。

痛點二：玄關幾近不存在。大門入口直接面對客飯廳，缺少視覺緩衝及鞋櫃儲物位置。一家四口的鞋履、外套、雨傘等日常物品缺乏整齊的收納空間，容易造成入口雜亂。

痛點三：細房進深過淺、收納不足。原則細房約3.8平方米，扣除一張3尺床後，僅餘約60公分擺放衣櫃，原則衣櫃深度不足以容納冬季厚衣物及行李箱等大型物件。

此外，主人房雖附設獨立浴室，但主浴洗手盤與坐廁排列緊湊，鏡櫃儲物量有限；公用浴室同樣面對干濕分離不足、地磚老化及防水層失效等典型九十年代屋苑問題。這些痛點都需要在裝修方案中一併處理，方能整體提升居住品質。

AC 設計方案｜開放式廚房 + 中島吧檯 重塑生活動線

對比原則平面圖，AC 藝創為本案制定的設計擺位平面圖主要進行了以下幾項關鍵改動，將原本封閉、分隔的傳統間隔，重塑為通透、互動性強的現代家庭空間：

1. 拆除廚房牆身，打造開放式廚房 + 中島吧檯

方案最大的格局改動，是拆除原廚房與客飯廳之間的實牆，將廚房改造為開放式佈局。新建的廚房地櫃連無縫石檯面長達13.5直尺，配合上層14直尺吊櫃，提供充足收納空間；面向飯廳一側則設置5.5直尺吧檯連石面，既可作為早餐枱、亦可作為烹調備餐時的延伸工作枱面，正面回應業主希望「廚房想做開放式、飯廳加中島」的核心訴求。

2. 玄關設置高身C字鞋櫃 + 半高屏風

針對玄關欠缺的痛點，方案於入口位置增設5.5直尺高身C字鞋櫃，提供從地面到天花的完整鞋履儲物空間；同時加入3直尺半高屏風作視覺緩衝，既保留客廳通透感，又成功為大門入口建立獨立玄關區，避免一進門即見廳的窘境。

3. 三房全訂造床櫃 + 主房獨立書檯

三間睡房均採用度身訂造傢俬方案：

• 主人房：5尺床 + 6直尺衣櫃 + 3.5直尺書檯，滿足業主在房內辦公或閱讀的需要
• 細房 / 細房1：各配3尺床 + 3.5直尺衣櫃，量身訂造能完美契合原則間隔的進深，實際儲物量遠勝現成傢俬

4. 兩浴室全面翻新 + 主浴鏡櫃 + 企缸連級咀

方案將兩間浴室全面拆除翻新，重做SIKA防水層（全廁6尺高墻身及地面，隔夜24小時試水）、新鋪牆地磚、安裝鋁質假天花連LED燈、企缸連級咀及全套衛浴五金。每間浴室均配有5直尺地櫃連無縫石面 + 5直尺鏡櫃，大幅提升儲物及實用度。

5. 客廳7直尺電視矮櫃 + 全屋木紋磚

客廳配置7直尺電視矮櫃連儲物功能，全屋鋪設木紋磚（連工包底料），既保留木地板的視覺溫度，又提升耐用度及防潮性，特別適合長者及小朋友日常使用。全屋油漆採用ICI 多樂士淨味乳膠漆 / 立邦2代5合一抗甲荃金裝，批灰最少3次、防潮底油1次、面油3次，確保牆面平整及氣味達標。

AC 藝創設計平面擺位圖：拆除廚房實牆改為開放式佈局，加入5.5尺吧檯、半高屏風玄關及高身C字鞋櫃，三房全訂造床櫃。

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工程範圍與預算參考｜九大類別全屋大爆裝修

本案屬全屋大爆裝修項目，由清拆、水電、防水、油漆到全屋訂造傢俬一站式承包，工期90個工作天，工程範圍涵蓋以下九大類別：

同類591呎三房兩廁戶型、進行全屋大爆裝修連訂造傢俬的預算範圍約為 HKD 552,000 – 676,000，實際金額視乎飾面磚等級、訂造傢俬數量、烤漆/防火板升級、燈飾五金等項目而定。AC 藝創的合約付款分四期（首期30% + 中期30% + 中後期30% + 尾期10%），工程期間如有設計變更，按完成情況結算材料及人工費用，避免額外爭議。

設計師建議｜疊翠軒同類戶型業主需注意的5件事

對於正考慮翻新疊翠軒或寶琳區同類房協屋苑單位的業主，AC 藝創設計團隊基於本案經驗，提出以下5項實用建議：

1. 防水必須重做。九十年代落成單位原始防水層普遍已老化，廁所及廚房地台應徹底剷除舊磚後重新塗SIKA防水料，並進行隔夜24小時試水，避免日後滲水到樓下單位引起鄰里糾紛。
2. 鋁窗一併更換。原則鋁窗膠邊老化、玻璃單層隔熱差，趁全屋裝修一併更換50料烤漆鋁窗（185呎），能顯著改善隔音及防漏水問題，亦可避免日後「改完先換窗」的二次施工成本。
3. 電箱必須升級。原則電量不足以應付現代家電負載（洗碗碟機、暖風機、抽濕機、即熱式熱水爐等），建議升級至63A單相電箱並重新編排全屋電制位置。
4. 慎選開放式廚房。香港住宅條例對開放式廚房有明確規定，需配合排煙處理及防火物料，落實前必須與設計師及註冊小型工程承辦商確認可行性。
5. 訂造傢俬優於現成。591呎單位空間寸金尺土，訂造傢俬（E0生態板面 + E1多層夾板）能完美契合凹凸位及高度，比現成傢俬多出20-30%實用儲物量，是中型家庭單位的最佳收納方案。