全屋裝修價錢點計？香港全屋翻新報價區間 + 9 大工程拆解 + 慳錢實戰

作者:AC 設計師 ｜ AC 藝創資深室內設計師,20 年香港住宅室內設計經驗,專注訂造傢俱與小單位空間規劃

全屋裝修價錢一直係香港業主最頭痕嘅問題:點解同一個 500 呎單位,A 公司報 80 萬、B 公司報 150 萬,差距可以差成倍?AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗,每年完成過百個全屋翻新項目,今篇用真實數據拆俾你睇——全屋裝修價錢嘅組成、9 大工程嘅預算分配、6 大影響因素,再教你 5 個實戰慳錢策略同 4 個必避陷阱。如果想先了解設計公司報價嘅整體結構,可以同時參考我哋詳解嘅室內設計收費篇章,將兩者疊埋睇會更清楚成個預算骨架。

全屋裝修價錢一覽:點解差距可以差咁大?

直接答:因為「裝修」呢個詞涵蓋好闊,由純粹翻油漆 + 換地板嘅輕翻新(約 HK$1,400/呎),去到包全屋訂造 + 智能家居 + 進口雲石嘅深度設計裝修(HK$4,000/呎以上),價差可以接近 3 倍。要計準全屋裝修價錢,先要諗清楚自己屬邊一個級別。

3 個全屋裝修價錢區間嘅實際分別

• 基本翻新(HK$1,400-1,800/呎):保留原間隔,更換地板、廚廁、油漆、燈具,無或極少訂造傢俱。適合放租單位、收樓快速入伙、或暫住 3-5 年嘅樓。香港公屋同舊居屋翻新最常見呢個級別。
• 中級設計裝修(HK$1,800-2,500/呎):有局部間隔改動(例:打開廚房做開放式、主人房做更衣室),約 40-60% 訂造傢俱(衣櫃、電視櫃、玄關櫃、餐邊櫃),中等物料(SPC 地板、強化雲石、本地訂造廚櫃)。香港私樓自住單位最主流嘅選擇。
• 高級訂造設計(HK$2,500-4,000+/呎):80-100% 訂造傢俱(連書房、儲物室、隱形門)、進口雲石主牆、智能燈光 + 窗簾 + 冷氣系統、進口廚電、進口浴室潔具。適合長住 10 年以上嘅自住單位,或追求設計感嘅單位。

800 呎全屋實際 3 套價錢對照

• 基本翻新版:800 × HK$1,500 ≈ HK$120 萬
• 中級設計版:800 × HK$2,200 ≈ HK$176 萬
• 高級訂造版:800 × HK$3,200 ≈ HK$256 萬

同一個單位、同一個師傅班底,差價可以去到 HK$136 萬。所以講「全屋裝修要幾多錢」嗰陣,一定要先講清楚你想要邊一級嘅成品。

全屋裝修價錢區間表(按呎數 + 工程級別)

直接答:下表列出香港住宅 400 呎至 1,200 呎嘅全屋裝修價錢總價區間,適用於 2026 年市況,已包人工 + 一般主流物料,未包高端進口物料、智能家居系統、家具軟裝。

※ 以上區間已參考消委會多次裝修費用調查 + 香港室內設計協會公開數據範圍,實際視乎拆改規模、訂造傢俱密度而定。

影響全屋裝修價錢嘅 6 大因素

直接答:同一單位、同一呎數,點解報價可以差 50-80 萬?關鍵唔係「邊間公司劏唔劏客」,而係下面 6 個變數每一項都可以推高或者拉低總價 10-25%。

1. 拆改規模(影響 ±15-25%)

純粹保留原間隔做翻新,係最平嘅做法。一拆牆改動間隔,就會牽涉:結構評估、拆牆同清渣費(每幅 HK$3,000-8,000)、執位水電線路、補地板差位、增加油漆面積。一個 500 呎單位,拆 2 幅牆連執位水電,可以額外增加 HK$8-15 萬。

2. 訂造傢俱密度(影響 ±20-30%)

訂造傢俱(廚櫃、衣櫃、電視櫃、書檯、玄關櫃、儲物床)係全屋裝修價錢入面最大頭嘅一項,可以佔總價 25-35%。同一個 500 呎單位,做 40% 訂造同 100% 訂造,可以差 HK$30-50 萬。AC 設計師通常會建議業主將訂造集中喺「視覺重點 + 收納痛點」嘅位置,而非全屋鋪滿,呢點稍後會再講。

3. 物料等級(影響 ±15-25%)

同一塊 60 呎大廳地板:強化複合地板 HK$60-90/呎、SPC 地板 HK$80-130/呎、實木複合 HK$160-280/呎、人字拼進口實木 HK$350-600/呎,4 種揀法總價可以差 5-10 倍。雲石、廚櫃面板、五金件 (Blum / Hettich vs 國產) 都係同一個邏輯。

4. 樓齡 + 樓宇類型(影響 ±10-15%)

新樓收樓裝修最平,因為水電基本可用、地板平整。30 年以上舊樓往往要全屋拆水管、重做電線(舊式鋁線要全部換銅線)、拆地台重做防水。村屋因為樓底高、結構複雜、隔音差,訂造同泥水工程都會貴。公屋有房署規限,某啲工程不准做,變相選擇少。

5. 工期長短(影響 ±5-10%)

趕工 6 週完成 800 呎全屋裝修,要 2-3 隊師傅輪班,人工溢價 8-15%。正常 10-12 週流程最平。如果業主同意 14-16 週嘅鬆動工期,可以再慳 3-5%。

6. 設計風格複雜度(影響 ±5-15%)

北歐風、現代簡約風相對最平,因為線條乾淨、訂造造型簡單。日式無印風偏中,因為多木質訂造同無把手廚櫃。輕奢風、新中式、Art Deco 因為大量造型、線條、雲石、金屬收口,工費會貴 8-15%。如果你想睇埋設計圖階段嘅費用,可以參考我哋寫過嘅室內設計圖費用同室內設計圖收費細項,將設計費同施工費分開比較會更精準。

9 大工程類別拆解:邊項最食預算?

直接答:全屋裝修預算入面,木工 + 訂造傢俱永遠係第一名(25-35%),其次係水電 + 廚廁。如果業主拎到分項報價,呢 9 項加埋應該佔總價 95% 以上,如果見唔到分項或者某項奇低,就要小心。

AC 設計師提醒:見到報價單上「木工」一項冚未蓋包寫 HK$45 萬,但冇列明邊個位、用乜板、邊隻五金,99% 後尾會出事。要求拆到每一件訂造傢俱嘅尺寸、用料、五金品牌型號,係保護自己嘅最低門檻。

當中木工同水電兩項合起來佔成個預算嘅 37-53%,係決定全屋裝修價錢上下限嘅關鍵。其餘 7 項通常浮動較細,業主只要捉緊呢兩項就掌握咗大局。順帶一提,如果預算唔夠想分期,香港有唔少銀行做裝修 貸款 hk低息產品,息口可以做到 2.5-4.5% 左右,有需要可以了解下。

點樣慳全屋裝修預算?5 個實戰策略

直接答:真正有效嘅慳錢方法唔係「揀最平嗰間裝修公司」,而係喺設計階段就將錢花喺最值得嘅地方。AC 設計師整理過去 100+ 個成功控制預算嘅項目,以下 5 招最實用。

• ✅ 策略 1:保留可用原間隔,只拆「決定動線」嗰兩幅牆。原則上,只要動到 1 幅牆嘅成本就接近 HK$1.5-3 萬(連水電補位),拆 5 幅同拆 2 幅可以差成 HK$10 萬。同設計師講清楚「邊兩幅牆係非拆不可」,其他可以保留,即刻慳。
• ✅ 策略 2:訂造傢俱集中喺視覺重點 + 收納痛點。玄關 + 客廳電視主牆 + 主人房衣櫃 + 廚房,呢 4 個位用 100% 訂造;客房、書房可以用組合式現成傢俱(IKEA / Muji / 宜得利),完工後外觀分別細,但成本可以慳 HK$8-20 萬。
• ✅ 策略 3:用 80/20 物料法則。80% 面積用中性主流物料(SPC 地板 + 一般雲石 + 本地廚櫃面板),20% 重點位(玄關地磚 + 主牆 + 廚房 island)用靚物料。視覺效果同全屋用靚料分別細,但成本可以差 HK$15-30 萬。
• ✅ 策略 4:避開傳統旺季,選擇 5-8 月開工。香港裝修旺季喺農曆新年前(10-12 月)同新樓收樓潮(3-4 月),旺季排期緊張,人工會貴 5-10%。5-8 月相對淡季,部份師傅班底會有空間議價。
• ✅ 策略 5:自購電器同部分軟裝。除油煙機、冷氣、煮食爐、雪櫃、洗衣機、冷氣由業主自己上百老匯 / 豐澤 / 蘇寧或者品牌直銷網站買,通常可以慳 5-8%(設計公司轉介嘅電器報價,通常有 8-12% 加成空間)。但要同設計師對齊好尺寸、規格、開孔位,以免裝唔到。

順便提一下,完工尾段嘅裝修後清潔收費都係好多業主低估嘅一筆,以為「掃下地就得」結果牆面油漆斑、玻璃水泥膠、廚廁石膏粉根本搞唔走,要再請專業裝修後清潔。500 呎單位裝修 後 清潔 價錢大約 HK$3,500-6,500,呢條費用最好喺一開始就 budget 落去,唔好臨完工先搵清潔公司收費急住做,通常會貴 30-50%。

點樣避坑?4 個常見裝修陷阱

直接答:消委會每年都收到大量裝修投訴,當中超過 60% 都係源於合約模糊、報價唔清、隱蔽工程後尾發現問題。以下 4 個陷阱,業主簽合約前一定要驗清楚。

⚠️ 陷阱 1:合約只寫「全屋裝修 HK$XXX 萬」無分項拆解

呢個係最古老但仍然最常見嘅伏。報價單只寫總數,後尾任何加項都可以「呢個唔包」或者「呢個包,但用料唔包」嚟收 extra。要求對方畀到 9 大工程逐項拆解嘅報價單,起碼有 30 項以上明細(每項標明:單位、單價、總價、用料品牌、規格)。

⚠️ 陷阱 2:訂造傢俱 spec 模糊

「全屋訂造廚櫃 HK$8 萬」呢類條目係伏。要求列明:櫃身板材(實木顆粒板 / 多層實木 / 進口 E0)、面板(膠面 / 鋼琴漆 / 烤漆)、台面(石英石牌子 / 雲石厚度)、五金(Blum / Hettich / 國產)、開合方式(揭門 / 推拉 / 上掀)、抽屜數量、五金保養年期。少一樣就 follow up 補上至簽。

⚠️ 陷阱 3:水電牆隱蔽工程無相無錄影

水管、電線、防水層做完即刻會被批盪同地磚封住,後尾出事就拆唔到。AC 一定要求工程隊喺水電完成、批盪封板之前,逐個位影相 + 錄短片存檔交業主,後尾保養期內任何漏水、跳掣,可以對返圖搵原因。冇影相嘅工程,等於冇保養。

⚠️ 陷阱 4:尾段預算冚未計

除咗清潔費,業主經常忘記呢幾項:窗簾(HK$8,000-25,000)、開荒除霉服務(舊樓尤其要做,HK$3,500-8,000)、煤氣公司開戶、冷氣專業安裝、防火門更換、入伙 5 寶(米、油、鹽、糖、醋)、入伙師傅利市。呢啲合埋通常會再食多 HK$2-5 萬,留 budget 5-8% 做「未計項目」最穩。

AC 藝創全屋裝修報價方式

直接答:AC 藝創過去 20 年累積一套「3 階段透明報價」流程,目標係確保業主簽合約前已經知道每一項用乜、幾錢、邊個師傅做、保養幾耐。

階段 1:免費上門度尺 + 需求清單(0 元)

設計師上門影相、度尺、聽業主全家成員生活習慣同收納需求,出一份「需求清單 PDF」連粗略預算範圍。呢個階段 0 收費、0 押金。業主可以同時搵 2-3 間公司做呢一步,比較邊間最 match。

階段 2:平面圖 + 9 大工程分項報價(設計費,可抵扣)

確認合作後,出 2-3 個平面方案、3D 渲染圖、9 大工程分項報價(每項註明品牌型號)。設計費約 HK$15-30/呎,如果業主後續簽工程合約,設計費 100% 抵扣返入工程價。

階段 3:合約 + 工程分 5 期支付

合約用消委會建議嘅標準分期:簽約 10%、開工 25%、水電完成 25%、木工完成 25%、完工驗收 15%。任何加減項都要有書面變更單。所有隱蔽工程影相 + 錄影歸檔。

價錢以外嘅 3 大保障

• ✅ 30 個月主結構 + 木工保養(行業標準 12-24 個月)
• ✅ 隱蔽工程錄影歸檔,業主隨時索取
• ✅ 設計階段已預留 5-8% 浮動 budget,避免後期爆 budget

想了解更多 AC 嘅報價結構同收費邏輯,可以同時參考室內設計收費呢篇,將設計費 + 工程費兩段嘅關係睇通。

常見問題 FAQ

Q1:廚櫃幾錢?

香港訂造廚櫃 HK$1,200-3,500/呎(以櫃身呎數計),500 呎單位廚房約 16-22 呎櫃身,總價約 HK$2-7 萬,視乎面板、五金、台面用料。

Q2:雲石幾錢?

本地雲石面 HK$280-650/呎,進口意大利、土耳其雲石 HK$800-2,500/呎。一塊 30 呎廚房 island 連加工安裝,主流價約 HK$1.2-2.5 萬。

Q3:地板幾錢?

強化複合 HK$60-90/呎,SPC 防水地板 HK$80-130/呎,實木複合 HK$160-280/呎,人字拼進口實木 HK$350-600/呎,連底層 + 收口 + 鋪工。

Q4:裝修要幾錢?

香港全屋裝修主流區間 HK$1,400-2,500/呎(基本至中級),高級訂造可去 HK$4,000/呎以上。500 呎 2 房單位總價約 HK$70-200 萬。

Q5:裝修幾錢呎?

純翻新約 HK$1,400-1,800/呎,設計裝修 HK$1,800-2,500/呎,高級訂造 HK$2,500-4,000+/呎。計算方法:總價 ÷ 實用呎數。

Q6:全屋裝修工期幾耐?

500-800 呎中級裝修約 10-14 週,基本翻新 6-9 週,高級訂造 16-22 週,視乎訂造傢俱數量、進口物料運期、業主決定速度。

Q7:全屋裝修可以分期付款嗎?

可以。標準分 5 期(簽約 10% / 開工 25% / 水電 25% / 木工 25% / 完工 15%)。預算唔夠可以申請銀行裝修貸款,息率約 2.5-4.5% 一年。