全屋換地板價錢｜2026 香港最新報價（含 5 種地板對比 + 慳 30% 攻略）

文章作者：AC 設計師 — Art Creation Interior Design Limited，20 年香港住宅室內設計經驗，專注訂造傢俱與小單位空間規劃。

全屋換地板價錢 2026 一覽表

全屋換地板價錢點計？最直接答案要睇三樣嘢——單位實用面積、揀邊種地板物料、有冇拆舊同防潮層工程。香港屋主問得最多嘅一條 query「地板幾錢」，AC 藝創按 2026 年市場行情整理成下表，俾大家落單前心裡有底：

以上係連料連工嘅全包價，已包括拆舊地板、批底打磨、舖防潮膜、地腳線收口及執漏。如果係新樓收樓直接鋪地板，可以慳到拆舊嗰部份（500 呎大約慳 HK$3,500–6,000）。詳細嘅室內設計價錢同周邊工程報價，可以延伸閱讀我哋另一篇詳細分析，了解吓裝修報價 香港市場嘅整體水平。

影響全屋換地板價錢嘅 7 大因素

同樣係 500 呎單位，點解 A 屋主嘅報價係 HK$32,000、B 屋主嘅報價係 HK$68,000？差價足足超過一倍。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗發現，全屋換地板價錢主要受以下 7 個因素左右：

1. 地板物料等級（佔差價 40%）

係影響呎價嘅最大變數。同樣叫「實木複合」，三層俄羅斯橡木同三層越南橡木嘅呎價可以相差 HK$60–120。AC 設計師建議落單前先問清楚：芯材係邊度產、表層厚度幾多 mm（影響可翻磨次數）、UV 漆定 PU 漆。同一個品牌嘅 AC4 等級同 AC5 等級，差價可以去到三成。

2. 是否需要拆舊地板

舊樓重做，原本鋪嘅可能係瓷磚、雲石、舊木地板或地氈，拆除難度直接影響工費。瓷磚拆除呎價約 HK$18–28，舊木地板呎價約 HK$12–18，地氈最易處理呎價 HK$8–12。如果原本批底鬆散，仲要落 self-leveling 自流平水泥（呎價約 HK$22–35）才可以鋪新地板。

3. 防潮／防水處理

香港屬於潮濕氣候，回南天嘅地板返潮一直係屋主痛點。一般工程會鋪一層防潮膜（呎價約 HK$3–6），但如果樓下漏水、地舖樓上、或者廚廁附近，建議加做一層液體防水塗料（呎價約 HK$12–22）。呢一筆係好多報價會「漏報」嘅項目，要喺合約落單前問清楚。

4. 收口工藝（地腳線、伸縮縫、門檻）

地腳線揀錯，個 look 即時跌一個 level。實木地腳線呎價 HK$45–85，PVC 地腳線呎價 HK$18–32，鋁合金 minimal style 嗰種呎價 HK$65–120。如果你做緊現代簡約風，建議直接內嵌式（無縫）地腳線，但工費會貴 HK$8,000–15,000。

5. 地坪平整度（隱藏成本）

舊樓尤其係 30 年以上嘅唐樓或單棟樓，地坪落差有時超過 1.5 cm。若果係咁，要先做自流平打底，加數可以由 HK$8,000 至 HK$22,000 唔等，視乎面積同落差。呢項屬於「上門度尺先知」嘅費用，所以 AC 藝創都提供免費上門評估。

6. 工程時段（旺季 vs 淡季）

每年 3–5 月（新樓收樓潮）同 10–11 月（年尾翻新潮）係香港裝修旺季，師傅檔期排滿，呎價可能加價 8–15%。淡季落單可以議價空間更大，亦可以揀到更穩陣嘅師傅班底。

7. 樓層搬運／升降機限制

無升降機嘅唐樓樓上，每層額外加 HK$2,500–4,500 搬運費；甚至有啲大型實木板長 1.8 米以上唔入升降機，要分段切割再現場拼接，又會加 HK$3,000–8,000 工序費。報價時應該主動提及樓層同梯間情況。

5 種主流地板物料 呎價對比

香港屋主換地板，95% 落單嘅都係呢 5 種物料。AC 設計師按耐用度、防潮表現、踩感、外觀同維護成本五個維度，整理成下表，俾大家一眼睇晒裝修幾錢尺嘅實際範圍：

呢張表入面，SPC 石塑地板係近 3 年香港屋主嘅新寵——耐磨、防水、防潮、唔怕白蟻，仲可以浮鋪（不用釘子或膠水），即使租樓嘅屋主都用得。如果係追求腳感同質感嘅自住客，AC 設計師會建議客飯廳鋪實木複合，主臥保持自然感，廚房同浴室就用 SPC 或者仿真大理石磚做混搭。

全屋換地板施工流程同預算分配

知道呎價之後，下一個重點：每一筆錢花咗去邊？以 500 呎單位、揀實木複合地板、總價 HK$72,000 為例，預算分配大致係：

• ✅ 拆舊工程（HK$6,500，約 9%）— 拆瓷磚、清走批檔、運走垃圾
• ✅ 地坪批檔／自流平（HK$8,000，約 11%）— 打磨不平嘅位、必要時落自流平
• ✅ 防潮膜／防水塗料（HK$3,500，約 5%）— 香港潮濕必做
• ✅ 地板材料（HK$36,000，約 50%）— 呢部份係主成本
• ✅ 鋪設工費（HK$10,500，約 15%）— 連伸縮縫、隔聲墊
• ✅ 地腳線同門檻收口（HK$5,500，約 8%）— 影響成個 look
• ✅ 執漏 + 清潔（HK$2,000，約 2%）— 完工後執漏 1–2 次

由呢個拆解可以見到，地板物料佔成本一半。所以揀料時嘅每呎差價 HK$30，500 呎就係 HK$15,000，差距好明顯。順帶一提，工程完成後嘅深層清潔通常要另外處理，可以參考裝修 後 清潔 價錢嘅市場行情，預算 500 呎大約再加 HK$2,800–5,500。

點樣慳多 30%：5 招實戰技巧

AC 藝創 20 年承做香港裝修工程嘅經驗，總結出以下 5 招最有效嘅全屋換地板價錢慳錢方法：

第 1 招：揀「庫存板」而非新貨

很多代理商會處理庫存或斷碼批次嘅板，質素同正貨無分別，但呎價可以平 25–40%。AC 設計師同主流代理商有長期合作，可以幫客留意適合呎數嘅庫存。

第 2 招：選舖法 vs 人字拼花

同一塊板，傳統直舖嘅損耗率約 5–8%，人字拼花損耗率高達 15–22%。如果預算緊，揀直舖可以慳到 8–15% 嘅料費。要做人字拼又想慳，可以縮細範圍——只喺客飯廳玄關位做拼花，房內保持直舖。

第 3 招：避開旺季

香港裝修旺季 3–5 月、10–11 月。揀 6–9 月或 12–2 月落單，師傅檔期鬆動，議價空間大 5–12%。配合旺季前訂貨、淡季施工嘅做法，可以雙重慳到。

第 4 招：地腳線「混合配搭」

露面位（客飯廳、入門位）用實木地腳線，房內、衣帽間等隱蔽位用 PVC 地腳線，呎價差 60% 但視覺零分別。500 呎單位呢一招就慳到 HK$4,000–7,500。

第 5 招：拆舊自己處理

如果係退租或者重新出售嘅單位，可以協調拆舊由前任屋主或物業管理處安排，慳到 HK$4,500–8,000 拆除費。但記住要先做地坪檢查，否則重做時隱藏破損可能令成本反增。

全屋換地板常見伏位（避坑指南）

20 年承接香港住宅工程，AC 設計師見過唔少屋主因為唔了解行業細節而中招。以下 6 個常見「伏位」要留意，落單前逐項對照報價單：

⚠️ 伏位 1：報價單只寫「強化板」三隻字

強化板按等級可分 AC3、AC4、AC5（耐磨級別），價差可以兩三倍。報價單必須寫明：板牌（品牌）、AC 級別、芯材密度（HDF 高密度纖維板優於普通 MDF）、表層厚度。

⚠️ 伏位 2：「免費拆舊」其實計咗落料費

市面上有公司會宣稱「拆舊免費」，但同時將原本 HK$72 嘅呎價抬到 HK$95，總體仲要貴。建議要求工程公司分項報價，每一項都清晰可比。

⚠️ 伏位 3：忽略門檻同伸縮縫

地板每個房間都需要伸縮縫，否則濕度變化會起拱。市面有公司會省略呢層處理，半年後就爆板，重做成本仲高。

⚠️ 伏位 4：地板貼牆「無預留」

實木同實木複合都需要預留 8–12mm 縫俾地腳線壓住，正確做法係先鋪後裝地腳線。若見師傅直接「鋪到頂」，要立即叫停。

⚠️ 伏位 5：「同色地腳線」其實係 PVC 印紋

有時報價單寫「同色配搭地腳線」，實際送過嚟係 PVC 印木紋——3 年後褪色變黃。要清晰寫明物料種類同品牌。

⚠️ 伏位 6：完工驗收冇做「響聲測試」

新鋪地板，AC 設計師會逐塊踩過確認無異響、無鬆動。屋主驗收時應該至少踩 60% 嘅面積，發現問題即時要求修正。

配套工程一齊計：廚櫃、水電、石材

換地板嘅時機，往往係屋主決定做全面翻新嘅起點。如果同時要做裝修報價 香港嘅一條龍服務，配套工程嘅預算同樣要心裡有數。AC 設計師整理咗最常被問嘅三大類配套：

廚櫃預算對比（按來源分）

講到公屋廚櫃價錢，AC 設計師建議公屋業主可以選擇保留房署原裝廚櫃嘅基本櫃身，再用 AC 訂造嘅櫃門同枱面升級，呢個做法總價可以慳到 35–48%。至於panasonic 廚櫃價錢同ikea 廚櫃價錢嘅選擇，建議按長住年期評估：自住 10 年以上揀 Panasonic 嘅 ROI 高，3–5 年內可能換樓嘅就 IKEA 划算。不銹鋼廚櫃價錢近年喺村屋同有寵物嘅家庭好受歡迎，因為唔怕白蟻同潮濕。煤氣公司廚櫃價錢則勝在一條龍連灶具，慳到搵廚具嘅時間。

水電同石材預算

舊屋翻新水電費用（30 年樓齡以上嘅單位）以 500 呎計算，全屋換電線、加路 + 換水喉，預算約 HK$45,000–88,000。若果原裝喉管屬於老式鐵喉，建議全屋更換為 PPR 喉管，可以多 15–25 年使用壽命。煤氣牌走線另計，連接煤氣公司收費約 HK$8,500–18,000。屋宇署同消委會嘅資料都提醒，老舊電線過載係香港住宅火警嘅前三大主因之一，所以舊樓翻新嘅水電工程千祈唔好慳。

雲石／石材方面，廚房檯面用人造石呎價約 HK$680–1,200，天然雲石呎價 HK$1,500–3,800，仿真大理石（崗石）呎價 HK$420–880。客飯廳電視背景牆用大板雲石，整幅工程預算約 HK$22,000–55,000。配合詳細室內設計圖費用，可以喺報價階段就鎖死總預算。如果想知整套圖紙嘅細項，可以參考室內設計圖收費嘅完整對照表。

裝修分期同付款方式

香港屋主做全屋翻新，總預算分分鐘 HK$30 萬–80 萬，一筆過攞出嚟唔輕鬆。AC 設計師常被問起裝修分期嘅安排，主流有以下 3 種：

1. 銀行裝修貸款：實際年利率 3.8%–9.5%，按收入評估，可以分 24–60 期。詳細嘅裝修 貸款 hk分析可以延伸閱讀。
2. 工程公司分期付款：按工程節點分 4–6 期支付（簽約 / 拆卸 / 木工 / 油漆 / 收尾），冇額外利息。
3. 信用卡免息分期：HK$50,000 以內可以用某啲銀行嘅 6–12 個月免息計劃，但要留意每月還款額。

AC 藝創支持工程節點分期付款，新客可以 30% 簽約金 + 40% 木工完成 + 25% 油漆完成 + 5% 收尾驗收。具體條款可以同設計師面對面傾，亦會列入合約。

AC 藝創全屋換地板報價方式

AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，喺報價層面同行業標準有 4 個分別：

1. 透明分項：每一筆都清晰列明物料 / 工費 / 損耗，唔會用「一口價」掩蓋細節。
2. 免費上門度尺：新界、九龍、港島 3 區免費上門度尺、評估地坪平整度。
3. 3D 渲染 + 平面圖：施工前先出 3D 圖確認效果，唔會「鋪完先發現唔似預期」。詳情可以參考室內設計繪圖收費。
4. 1 年免費執漏：完工後 1 年內任何工程相關嘅問題，AC 都會免費修正。

有興趣了解全屋換地板價錢嘅具體報價，可以透過下方 CTA 直接 WhatsApp 我哋。AC 設計師會喺 24 小時內回覆，免費為你出初步預算範圍。如果想了解整體室內設計收費嘅其他項目，可以延伸閱讀我哋嘅完整報價指南，連同清潔同收尾配套都列得清清楚楚，亦可一齊睇下清潔公司收費嘅市場行情。

全屋換地板常見問題 FAQ

地板幾錢？

2026 年香港主流地板呎價（連料連工）：強化複合 HK$45–85、SPC 石塑 HK$70–135、實木複合 HK$120–220、實木 HK$180–380、仿真大理石磚 HK$95–185。500 呎單位全屋換板總價約 HK$28,000–HK$75,000。

廚櫃幾錢？

香港廚櫃直線呎價：公屋翻新 HK$280–450、IKEA HK$650–1,200、不銹鋼訂造 HK$1,200–2,200、煤氣公司 HK$1,500–2,800、Panasonic 進口 HK$1,800–3,500。AC 訂造廚櫃約 HK$1,400–2,600 一直線呎。

水電煤幾錢？

500 呎舊樓全屋換電線連加路 HK$28,000–45,000，全屋換水喉 PPR HK$15,000–32,000，煤氣公司走線 HK$8,500–18,000，合共預算約 HK$45,000–88,000。新樓只做加路同位置調整就平好多，預算 HK$12,000–28,000。

雲石幾錢？

香港石材呎價：人造石 HK$680–1,200、仿真大理石（崗石）HK$420–880、天然雲石 HK$1,500–3,800。客飯廳電視背景牆用大板雲石總工程預算約 HK$22,000–55,000，廚房檯面 6 直線呎約 HK$5,000–14,000。

裝修要幾錢？

500 呎私樓全屋翻新 2026 行情：基本翻新 HK$22 萬–35 萬、中等預算 HK$35 萬–55 萬、高端訂造 HK$55 萬–90 萬。預算分配：拆卸 5%、水電 18%、地板 12%、廚廁 22%、訂造傢俱 28%、油漆 8%、雜項 7%。

裝修幾錢尺？

香港裝修呎價（按單位面積攤算）：基本翻新 HK$450–700／呎、中等 HK$750–1,200／呎、高端訂造 HK$1,300–2,400／呎。呢個係連工帶料嘅平均值，唔包傢俬家電。具體呎價要按單位實際狀況同物料等級評估。

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