防水公司點揀？避坑驗收與價錢重點

浴室翻新最怕嘅一句，唔係「貴少少」，而係「做完都漏」。好多業主搵防水公司時，只比較一個總價，冇問清防水上牆高度、閉水測試時間、喉位有冇重做，結果完工後先發現問題藏喺磚底同牆身入面。本文會集中講「防水公司」呢個細分意圖：點樣揀、點樣睇報價、點樣驗收，避免將漏水變成長期翻工。

如果你而家正準備做浴室、廚房或窗邊防水，可以先理解防水係一個系統，而唔係單買一桶防水油。牆身基層、地台斜水、去水位、門檻石、喉管接口、鋪磚工藝都會影響成敗；想了解不同物料點配合，可先參考我哋嘅裝修材料總覽，再返嚟逐項睇防水工程細節。

本文由 AC 藝創團隊整理，內容以香港住宅常見浴室、廚房、窗邊滲漏情況為主，並引用我哋自家施工標準及近 1,800 個真實裝修報價統計。文中所有價錢只引用 AC 權威報價資料；未有列明嘅項目，一律建議上門度尺後再報價。

防水公司應該點揀？先睇責任邊界

防水公司應該揀一間肯清楚寫明工程範圍、基層處理、測試方法同保養責任嘅團隊，而唔係單純揀最低價。防水一旦失敗，受影響唔止自己單位，仲可能牽涉樓下天花、公共渠位、管理處、鄰里追討，所以「邊個負責咩」要開工前講清楚。

香港住宅防水問題常見於舊樓浴室、居屋洗手間、私樓開放式廚房、村屋天台或窗邊牆腳。不同場景嘅處理方式唔同：浴室要處理地台、牆身同門檻；廚房要留意洗菜盤來去水；窗邊要分清係窗框膠邊、外牆裂縫，定係室內批盪吸水。單靠相片報價，通常只能初步估方向，正式報價仍然需要現場檢查。

一間合格防水公司，最少應該答到以下問題：漏水源頭可能係邊度？要唔要拆磚？防水層做到幾高？用咩防水料？做幾多層？做唔做閉水測試？測試幾耐？如果測試唔過點處理？報價包唔包清拆、泥水、鋪磚、潔具重裝？如果對方只係一句「包搞掂」，但冇清單，日後爭拗機會好高。

消費者委員會亦不時提醒裝修合約要列明工程項目、付款安排、物料規格及完工安排。防水屬高風險隱蔽工程，更應該避免口頭承諾。你可以將報價單同施工期望寫低，再比對不同室內 設計 公司或工程團隊嘅文件完整度，而唔係只睇電話報價。

防水公司報價要拆開睇，唔好只問總價

防水公司報價要拆開清拆、喉管、泥水、防水、鋪磚、潔具安裝同保護工程，先知道價錢係平得合理定係漏項。好多業主見到一個低總價就心動，但開工後先追加「拆磚另計」、「去水另計」、「門檻另計」、「閉水測試另計」，總數反而更難控制。

根據 AC 權威報價資料，廁所防水約 HK$3,500/間，內容包括防水做 6 尺高、Sika 107 防水層 2 層，以及批蕩前 1 層牛奶水。AC 藝創實際施工標準會按自家工藝做全廁所防水上牆至 2,200mm，並進行 72 小時浸水閉水測試。若要清拆廁所牆身及地面瓷磚，標準單價約 HK$6,000/間；普通鋪瓷磚約 HK$120/平方尺，木紋磚約 HK$110/平方尺，特大瓷磚約 HK$150/平方尺。

如果工程牽涉來去水重造，價錢亦要分開列。新造廁所地面去水約 HK$13,000/間；更換或改造坐廁鹹水來水約 HK$1,500/個；坐廁屎喉改位約 HK$3,000/個。呢啲唔係「防水油」本身嘅價錢，但同防水成敗密切相關，因為喉位滲漏會令新做防水層都被誤會失效。

如果只係問「浴室做防水幾錢」，防水公司好難準確回答，因為現場可能牽涉舊批盪鬆散、石屎空鼓、去水位移位、門檻石滲水、坐廁喉位老化等情況。較負責任嘅做法係先上門度尺，檢查滲水位置，再將必要項目同可選項目分開寫。想深入睇浴室場景，可延伸閱讀浴室防水工程。

浴室防水最關鍵係基層同閉水測試

浴室防水最關鍵唔係面層瓷磚，而係磚底基層有冇處理乾淨、防水層有冇連續、完工後有冇足夠時間閉水測試。瓷磚本身唔等於防水層，磚縫、牆腳、去水位同門檻邊先係最容易出事嘅位置。

AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗入面，見得最多嘅問題係舊浴室翻新時只係局部補油，冇處理牆腳批盪鬆動。表面短期可能冇事，但淋浴水長期滲入磚縫，水氣會沿牆腳或門檻位擴散，最後變成隔牆發霉、房門腳線起泡，甚至樓下天花有水印。

我哋嘅防水標準包括：採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層，即俗稱「牛奶水」，強化附著；全廁所防水上牆至 2,200mm，高於一般淋浴濺水高度；完工後進行 72 小時浸水閉水測試，確認滴水不漏才進入鋪磚工序。呢啲數字唔係裝飾性描述，而係驗收時可以逐項核對嘅標準。

閉水測試期間，地面要蓄水至合適高度，門口要有臨時擋水，並檢查樓下天花、相鄰牆身及門檻位置。若 72 小時內有明顯水位異常下降或樓下出現滲水，就應該即時停工檢查，而唔應該急住鋪磚遮蓋。鋪磚後先發現問題，翻工成本會比未鋪磚前高好多。

真正可靠嘅防水工程，係畀你睇得見工序、量得到測試、追得到責任；唔係靠一句「放心，包冇事」。

點分辨可靠防水公司同高風險團隊？

可靠防水公司會主動講清楚檢查、施工、測試同保養，高風險團隊通常只催你落訂同用低價吸引。香港裝修資訊多，亦有業主會搜尋裝修黑店或相關投訴經驗，但與其靠片面傳聞，不如用文件同工序標準去篩選。

你可以用以下清單做初步判斷：

• ✅ 有冇公司資料、工程地址、負責人及聯絡方法寫入報價單？
• ✅ 有冇列明清拆、防水、泥水、鋪磚、潔具重裝等細項？
• ✅ 有冇寫明防水物料、層數、高度及測試時間？
• ✅ 有冇相片紀錄或階段驗收安排？
• ✅ 有冇清楚列明付款節點，而唔係開工前收大部分款項？
• ✅ 有冇講明不包括項目，例如搭棚、外牆、結構維修或管理處申請？

如果工程牽涉大廈結構、外牆、排水管或公共位置，就要特別小心資格問題。部分小型工程可能需要參考屋宇署小型工程監管制度，並按工程類別由合資格人士處理；業主亦可查閱小型工程承建商公司名冊，了解工程是否需要相應註冊承建商。室內浴室防水未必每次都涉及小型工程，但一旦改動結構、外牆或公共喉管，就唔應該當普通裝修處理。

市場上有唔同類型裝修工程公司，有啲主力水電，有啲主力泥水，有啲主力全屋設計連施工。若你只做局部補漏，可以揀專項團隊；若你打算浴室全拆重做，防水、喉管、瓷磚、潔具同收口要一齊協調，搵一間能統籌設計及工程嘅團隊會更穩陣。你亦可以比較設計公司流程，睇清每個階段應該點交付。

另一個實用方法係睇對方點樣回應「如果測試唔過點算」。專業團隊會講明重做、修補、再測試嘅安排；高風險團隊可能會將責任推去「大廈舊」、「樓上問題」、「你自己用水問題」。防水工程本身已經夠複雜，最怕係責任邊界再模糊。

防水工程同室內設計點樣配合？

防水工程應該喺室內設計早期一齊規劃，因為浴室間隔、地台高度、門檻、櫃腳、電掣位同抽氣安排都會影響滲水風險。好多漏水唔係因為防水料差，而係設計階段冇預留正確斜水、收口同維修空間。

例如浴室門口如果想做無障礙地台，門檻高度降低，就要用更嚴謹嘅擋水設計同地台斜水；如果洗手盤櫃落地，櫃腳位置要避免長期浸水；如果浴屏改企缸，企缸吸咀約 HK$2,000/個，擋水基台做得唔好，就算防水層合格，水都可能向外流。呢啲係防水公司同設計團隊要早期溝通嘅細節。

對全屋裝修而言，防水亦會影響工期安排。根據 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計，300-499 呎單位全屋裝修呎價常見區間約 626-1134 元/呎，工期中位約 90 天；500-699 呎單位呎價常見區間約 513-1055 元/呎，工期中位同樣約 90 天。防水閉水測試本身要預留 72 小時，唔應該為咗趕期而省略。

如果你搵緊家居設計公司，建議唔好只睇效果圖，亦要問清楚浴室、廚房同窗邊防水由邊個負責、點驗收、點保養。你可參考家居設計公司文章，了解選擇設計施工團隊時要睇嘅基本條件。若偏向顧問式規劃，亦可睇室內 設計 顧問相關內容。

防水工程亦唔只限住宅。辦公室裝修公司處理茶水間、洗手間或冷氣去水時，同樣要留意地台、排水同維修口；不過商業單位通常牽涉大廈管理守則、消防、夜間施工及保險要求，未能用住宅浴室單價直接套用，應上門度尺後報價。

防水公司施工前，業主要準備咩？

防水公司上門前，業主應準備漏水相片、出現時間、樓下反映、舊裝修資料同管理處要求，咁先可以縮短判斷時間。漏水唔一定即場重現，所以記錄越完整，越有助分辨係生活用水、去水喉、外牆雨水定冷氣倒汗。

建議按以下步驟準備：

1. 影相記錄：拍低水印、發霉、油漆起泡、磚縫變色位置，最好連同遠景一齊影。
2. 記錄時間：係沖涼後出現、落雨後出現，定係長期潮濕？不同時間代表不同源頭。
3. 問樓下情況：如牽涉樓下天花，記低位置及出現頻率，但避免未查清前承諾責任。
4. 搵舊圖則或報價：如果知道喉管曾經改位、浴缸改企缸、坐廁移位，應主動講。
5. 問管理處規定：部分大廈對施工時間、泥頭、公共地方保護、保險有明確要求。

施工前亦要確認保護工程。AC 權威報價資料列明，全屋地面保護連走廊到電梯口保護約 HK$8/平方尺，適用於全屋裝修；雖然局部防水未必每次都按全屋計，但公共通道、升降機口及入屋路線仍要有足夠保護。呢個步驟睇似細，其實可以避免大廈索償及鄰里糾紛。

另外，業主唔應該自行先打走磚面或亂塗防水油。表面臨時封住，有時會令水改道去另一邊，反而更難追查源頭。尤其窗邊、外牆、天台或樓上滲漏，未分清水源前就室內補油，可能只係將問題延後。

驗收防水工程，要睇邊幾個位？

驗收防水工程要睇閉水測試、牆腳收口、去水斜水、門檻位置、磚面空鼓同相鄰牆身，唔好只睇表面靚唔靚。防水工程完成後，最重要係確定水唔會穿過地台、沿牆腳走、或由門口滲出去。

AC 藝創泥水標準會先蕩平地面，再以奧迪美膠砂薄貼瓷磚，並使用找平器逐塊找平；相鄰磚面高低誤差控制在 1mm 以內，黏結飽滿度 ≥95%、空鼓率 ≤5%。呢啲標準唔只關乎美觀，亦關乎去水速度同長期耐用度。地磚空鼓或高低不平，水就容易停留，磚縫長期受水壓，防水風險自然增加。

驗收時可以用花灑試水，觀察水係咪自然流向去水位，門檻外有冇積水；再用膠槌輕敲磚面，聽有冇大面積空鼓聲；牆腳、企缸邊、坐廁腳、洗手盤櫃底、浴屏底邊都要逐一睇。若發現矽膠邊起泡、磚縫裂開、門口木地板變黑，可能係早期警號。

如果你之前睇過網上防水工程公司推介，記住推介只能作第一步，真正決定品質嘅係現場工序。尤其二手樓翻新，舊底情況千差萬別；有啲單位需要鏟到底層，有啲要重做批盪，有啲要改喉。報價前問清楚檢查方法，比單純問「有冇保養」更實際。

價錢、保養同合約應點寫先保障自己？

防水公司合約應列明工程細項、物料、測試、付款節點、保養範圍同不包括項目，先能保障業主同施工方。防水問題一旦牽涉樓下或鄰居，單靠 WhatsApp 訊息好難釐清責任，正式報價及合約係必要文件。

付款方面，避免開工前一次過支付大部分金額。比較合理嘅方向係按階段付款，例如落訂、清拆完成、防水完成及閉水測試通過、鋪磚及收尾完成；實際比例要按工程規模而定。若對方要求全數現金預繳，又唔願提供公司資料及報價明細，就要提高警覺。

保養條款亦要寫清楚：保養係包防水層，定包埋喉管、潔具、矽膠、外牆、樓上滲漏？如果日後業主自行鑽牆、改裝浴屏、拆櫃或更換潔具，保養會唔會受影響？好多爭拗就係因為「保養」兩個字聽落好大，但實際範圍冇定義。

想比較香港裝修公司推薦評分最高一類資訊時，建議同時睇負評內容係關於態度、延誤、加單，定係工程品質。你亦可以參考香港裝修公司推薦評分最高，了解評分以外仲要睇咩。至於網上有人搜尋消委會裝修黑名單，實際更應該學識用合約、報價及驗收保障自己，可延伸閱讀消委會裝修黑名單相關整理。

結論：防水公司要揀可驗收嘅施工標準

揀防水公司，最重要係揀到一套可被驗收嘅施工標準，而唔係一句口頭保證。防水工程藏喺牆內地底，完工後表面再靚都未必代表安全；基層、物料、層數、高度、閉水測試、喉管接口同合約責任，先係決定日後會唔會漏水嘅核心。

如果你只做局部維修，就要先查清源頭；如果你準備浴室全拆重做，就應該將防水同泥水、喉管、鋪磚、收口一併規劃。文中提到嘅廁所防水約 HK$3,500/間、清拆廁所牆身及地面瓷磚約 HK$6,000/間、普通鋪瓷磚約 HK$120/平方尺，只係按 AC 權威報價資料嘅標準項目參考；實際範圍仍需上門度尺確認。

AC 藝創採用固定班底，不以外判最低價鎖利潤；水電、泥水、防水同木工都有可量度標準。若你想避免防水公司選錯、漏水翻工、責任講唔清，最穩陣係開工前先把報價、工序、測試同保養寫清楚。

FAQ：防水公司常見問題

防水公司點揀？

揀有明細報價、施工標準、閉水測試同保養條款嘅公司，唔好只比較最低價。

浴室防水幾耐？

單做防水要視乎清拆及泥水範圍；閉水測試本身建議預留 72 小時。

防水一定要拆磚？

唔一定，但若基層鬆、磚縫滲或喉位漏，通常要拆開先可根治。

防水油夠唔夠？

單塗防水油未必夠，重點係基層、層數、上牆高度同閉水測試。

漏水係咪樓上責任？

未必。要按水印位置、出現時間同測試結果判斷，避免未查清先承認責任。

居屋防水要注意咩？

居屋浴室常見舊底老化，翻新前要檢查喉管、門檻同牆腳批盪。

工程有保養嗎？

應要求書面列明保養範圍、年期、例外情況及維修流程。