舊木地板翻新完整指南｜香港 2026 流程、價錢、保養 + 6 大常見問題

香港潮濕多雨，木地板用咗 7-10 年通常會出現失光、裂縫、局部隆起嘅問題。唔少屋主第一個諗法係「拆晒重鋪」，但其實舊木地板翻新先係更慳錢、更環保嘅選擇。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗發現，超過 70% 嘅實木地板問題都可以靠翻新解決，唔需要整屋拆鋪。

呢篇指南會由淺至深拆解：邊類地板可以翻新、翻新工序點做、香港實際價錢範圍、邊啲情況一定要重鋪、翻新後保養點做。文末仲有 6 條最常見 FAQ 同 schema markup 俾搜尋引擎抓取。

點解屋企木地板會出事？5 大舊地板常見痛點

翻新前要先搞清楚地板損壞嘅原因，唔同問題對應唔同處理方法。AC 設計師處理過嘅案例顯示，香港住宅木地板出問題 90% 集中喺以下 5 個情況：

1. 地板隆起（最常見，佔 35%）

地板隆起原因主要有三個：樓上單位漏水滲入、長期受潮（廚房 / 浴室門口 / 落地窗邊）、舖設時熱脹冷縮預留位不足。隆起一般出現喺接縫位，腳踏落去會發出「噗噗」聲或者出現明顯凸起。輕微隆起可以打磨 + 補縫處理；嚴重變形（高度差 >3mm）就要局部拆鋪重做。

2. 表面磨損 + 失光（佔 25%）

地板用咗 5 年以上，表面塗層基本磨蝕七七八八。最明顯嘅徵兆係門口位同客廳走道色澤明顯比其他位置深，亦有可能出現一片片白霧。呢類情況最適合做翻新，淺打磨 + 重新上油就搞掂，每呎只需 HK$45-65。

3. 裂縫 + 接縫變闊（佔 18%）

地板裂縫修補係翻新嘅常規工序。香港冬夏溫差 + 室內冷氣令木地板年復一年膨脹收縮，接縫位漸漸出現 0.5-2mm 嘅縫隙。輕微裂縫可以用木屑混合木膠填補；嚴重裂縫（>3mm）就要打磨後填木條，再整體上油遮蓋。

4. 漏水滲入（佔 12%）

地板漏水原因包括：樓上去水管滲漏、自家洗手間水盆下方漏水、窗台密封膠老化滲水、空調機掛滴水。發現地板局部變黑、表面起皮，就要立即處理。地板漏水處理第一步係搵水喉師傅修水源，否則翻新後一樣會再壞。

5. 局部塌陷 + 異響（佔 10%）

多見於 15 年以上老單位，原因係底層龍骨腐蝕或者氣墊層失效。呢類情況單純翻新冇用，必須揭底層檢查，嚴重者要全屋重鋪。如果想避免將來再次發生，可以考慮換做我哋過往裝修案例常用嘅複合地板 + 防潮底層方案。

翻新 vs 重鋪｜完整對比表（含香港 2026 最新價錢範圍）

同樣係 500 呎客飯廳，翻新對比拆晒重鋪嘅差距非常大。以下係 AC 設計師整理嘅 6 維度對比：

AC 建議：如果地板只係失光、有少量花痕，揀表面翻新已經足夠。如果接縫變闊、有局部隆起，就要做深度翻新。只有嚴重塌陷或者大面積漏水嘅情況先值得全屋重鋪。

更詳細嘅裝修時間香港規劃，可以參考我哋過往嘅工序排程指南。

舊木地板翻新 5 步完整流程（AC 師傅示範）

專業翻新工程必須跟足 5 個步驟，唔好等師傅偷工減料。以下係 AC 設計師標準工序：

Step 1：現場評估 + 漏水檢測（半日）

• ✅ 用水分儀測地板濕度（標準 <12%）
• ✅ 敲擊測試底層空鼓
• ✅ 紅外線測樓上潛在漏水點
• ✅ 檢查地板厚度（實木 ≥4mm 表層先可翻新）

Step 2：清空空間 + 保護工程（1 日）

必須將所有家私搬走，包括重型衣櫃。建議揀有訂造傢俬邊間好經驗嘅公司，因為佢哋通常會處理拆裝同臨時存放。窗戶、門縫、空調機要用美紋紙加防塵布全面包覆，否則灰塵會深入內部。

Step 3：3 次粗中細打磨（2-3 日）

專業翻新一定要 3 次打磨：

1. 粗磨（40-60 號砂紙）：磨走舊塗層 + 表面變色層
2. 中磨（80-100 號砂紙）：磨平接縫高低差
3. 細磨（150-180 號砂紙）：開啟木紋俾油漆滲透

偷工嘅師傅只磨一次粗磨就上油，效果差 3 倍以上，呢個係翻新最容易俾人偷雞嘅環節。

Step 4：補縫 + 裂縫修補（1 日）

用打磨產生嘅木粉混合專業木膠，填補所有接縫同裂縫。乾透後再做一次 220 號砂紙細磨，確保整片地板表面平整。

Step 5：上油 / 上漆 + 養護（2-3 日）

香港主流選擇有 3 種：

• ✅ 水性聚氨酯漆（環保、無臭、24 小時可用）
• ✅ 油性 UV 漆（耐磨、光澤靚、72 小時養護）
• ✅ 天然蜂蠟油（最環保、可局部修補、需定期保養）

影響翻新預算嘅 8 大因素（每呎 HK$45-120 點解差咁遠？）

同樣係翻新，點解業主 A 報 HK$50/呎，業主 B 報 HK$110/呎？以下 8 個因素直接影響報價：

1. ✅ 面積：總面積 >500 呎可以爭取 10-15% 優惠
2. ✅ 地板物料：實木翻新比複合貴 20-30%
3. ✅ 損壞程度：補縫多 / 隆起多 → 工序加倍
4. ✅ 翻新工藝：3 次打磨 vs 1 次粗磨差 40%
5. ✅ 收油類型：油性 UV 比水性貴 25-35%
6. ✅ 是否處理隆起：地板隆起處理每個位置加 HK$300-800
7. ✅ 樓層 / 樓齡：舊樓無 lift 加 HK$5-10/呎搬運費
8. ✅ 工期要求：趕工 3 日完成 vs 標準 8 日，價格差 20%

翻新前必查嘅 3 件事 — 隆起、漏水、結構

查 1：地板隆起處理流程

地板隆起處理絕對唔可以一打磨就算。AC 設計師標準排查：

1. 用水分儀確認濕度位置同範圍
2. 聯絡樓上住戶檢查廚房 / 浴室有冇漏水
3. 確認漏水源頭已修好
4. 等待地板乾透（一般要 7-14 日）
5. 先處理水源再做翻新

查 2：地板漏水處理 + 預防

如果發現翻新前已有地板漏水原因未解決，地板漏水處理必須由水喉師傅先做：滴水試驗 → 揭水管 → 修復 → 再做 24 小時觀察。AC 建議揀有水喉牌嘅室內設計公司一條龍處理，可以避免將來責任推卸。

查 3：底層結構評估

樓齡 >20 年嘅單位，底層龍骨可能已腐爛。可以揭起一塊角落地板檢查。如果龍骨變黑、有粉末，必須全屋重鋪 + 換龍骨；表面翻新無意義。

唔同地板物料能唔能翻新？實木 vs 複合 vs SPC 完整對比

翻新嘅前提係地板表層有足夠厚度供打磨。以下係 4 種主流地板嘅翻新可行性：

地板 SPC（石塑地板）近年喺香港 獨立屋裝修公司嘅工程入面愈來愈普及，但要留意佢嘅 UV 印花層唔可以打磨翻新，一旦磨穿就要整塊換。所以揀地板嗰陣要諗清楚將來翻新需求。

翻新後保養：4 個清潔劑同保養貼士

翻新後嘅地板想用得耐，正確嘅日常保養更重要。以下係 AC 設計師俾業主嘅 4 條核心貼士：

1. 地板清潔劑推薦：中性 pH 至上

地板清潔劑推薦用 pH 6-8 嘅專用木地板清潔劑，唔好用漂白水、消毒酒精、強鹼性清潔劑（會溶解油性塗層）。市面口碑較好嘅有 Bona、Method、Marlin 木地板系列。每月用 1 次保養蠟可以延長 30% 塗層壽命。

2. 寵物家庭：點揀地板寵物清潔劑

地板寵物清潔劑要識揀以下三個重點：

• ✅ 含酶素配方（分解寵物尿液中的氨）
• ✅ 無精油、無 D-檸檬烯（對貓有毒）
• ✅ 中性 pH，不腐蝕油性塗層

切忌用通用消毒劑代替，會令翻新後嘅木地板提早出現白斑。

3. 防潮 + 室內濕度控制

香港 3-5 月回南天濕度可達 95%，建議廳房放置抽濕機保持 50-60% 室內濕度，避免地板再次受潮隆起。窗台、空調機下方加放吸濕箱。

4. 預防性家私墊

所有沙發、餐椅、衣櫃腳要貼氈墊。重物移動用拖盤而非直接拖行。每 2-3 年做一次 HK$50/呎嘅蠟養護，可以將翻新後嘅壽命由 8 年延長至 12-15 年。

點樣搵到靠譜嘅地板翻新師傅？5 個揀人指標

翻新工程嘅難度低於整屋裝修，但唔代表可以隨便揀人。AC 建議從以下 5 個指標篩選：

1. ✅ 有實際翻新案例可睇：要求佢提供 3 套以上完工照片，最好可以實地睇樣板
2. ✅ 用專業重型打磨機（非小型手提機）— 重型機磨平度高 5 倍
3. ✅ 提供 1-2 年保固期：好師傅會書面保證
4. ✅ 清晰列明 3 次打磨工序：報價單必須註明粗中細砂紙號數
5. ✅ 處理過漏水 + 隆起翻新：有經驗嘅師傅唔會建議「直接打磨上油」就算

據香港室內設計協會（HKIDA）建議，業主簽合約前應同時向 3 間公司比價同對比工序。可以參考 AC 整理嘅香港裝修公司推薦評分最高列表作為起點。如果想搵設計師同時處理地板翻新 + 訂造傢俱搬移，可以揀有兩種牌照嘅香港設計公司，避免分開揾兩個 contractor 嘅責任推卸風險。

FAQ — 舊木地板翻新最常見 6 條問題

Q1：舊木地板翻新一定要搬走家私嗎？

係，全部家私必須移走。打磨時會產生大量灰塵 + 木屑，留低家私會被永久污染。建議翻新前安排一日搬走，或者揀提供臨時存放服務嘅公司。

Q2：地板翻新後幾耐先可以行？

水性漆 24 小時可以輕踏，72 小時可以放家私；油性 UV 漆要 48 小時輕踏，96 小時放家私。建議完工後預留 1 週養護期，先恢復重型使用。

Q3：500 呎舊木地板翻新預算大約幾錢？

香港 2026 年標準價：表面翻新 HK$22,500-32,500；深度翻新（含補縫上油）HK$37,500-60,000。價錢差視乎損壞程度、收油類型、是否要處理隆起。

Q4：實木地板可以翻新幾多次？

標準 18mm 厚度嘅實木地板，每次深度翻新會磨走 1-2mm 表層，理論上可以翻新 3-5 次。但如果之前已經做過深磨，剩餘厚度 <4mm 就唔建議再翻新，揀換板更安全。

Q5：地板隆起一定要拆嗎？

唔一定。輕微隆起（高度差 <2mm）可以靠重型打磨 + 補縫處理；中度隆起（2-5mm）需要局部拆鋪 + 重接；嚴重隆起（>5mm）或大面積隆起就要全屋重鋪。記住要先確認漏水源已修好，否則翻完一年又再隆。

Q6：翻新會唔會影響樓下鄰居？

會有少量噪音，特別係打磨機運作嘅 2-3 日。建議業主提前通知樓下，工作時間集中喺早上 9 點至下午 6 點。重型工程啟動前可以送一盒糖餅去鄰居家庭打招呼，係香港禮節。