沙田富安花園 17座14樓K室 437呎兩房裝修案例

本案為沙田富安花園17座14樓K室，實用面積437平方呎，是典型的居屋兩房戶型。業主家庭希望在有限平方呎內，把主人房、兒童／書房、客飯廳、廚房與獨立廁所五大功能區同時做到「住得舒服、收納足夠、家具不擋路」。AC 藝創就此單位提出以「全屋訂造傢俱＋動線重整」為主軸的方案，從原開發商方型房間規劃出發，重新拆配每一吋空間，結合L型儲物櫃鞋櫃、大房窗台書檯、細房地台床、廚房雲石地櫃連吊櫃等定制工程，工期約90天完成全屋翻新。

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樓盤背景：沙田富安花園資料一覽

富安花園（Chevalier Garden）位於新界沙田區馬鞍山大水坑恒信街2號，由偉佳發展有限公司發展，是香港房屋委員會居者有其屋計劃（第八期丙、第九期乙）下的代表屋苑之一，於1987年陸續入伙。屋苑共設17座住宅大樓，分為兩期推出：第一期為1至10座，第二期為11至17座，本案所屬的17座屬於第二期居屋。

戶型方面，富安花園單位實用面積介乎39至55平方米（即約420至590平方呎），以兩房戶為主流，正合本案437平方呎K室的戶型結構。屋苑配套相當齊全，設有兒童遊樂場、兩個游泳池、室內場館、籃球場、網球場、健體區及卵石路步行徑，加上鄰近大水坑港鐵站、馬鞍山一帶商場與大型超市，對核心家庭、退休人士同樣友善。屋齡較長，亦意味著本案在裝修前需要把舊批盪、舊櫥櫃、舊浴屏、舊水電等基底逐一處理，這也是後續工程範圍清單中清拆與翻新項目較重的原因。

K室戶型分析：原開發商平面圖看出的三大空間挑戰

富安花園17座K、J、H室開發商原始平面圖：呈現裸戶範圍與相鄰單位關係。

從上方開發商原始平面圖可以見到，富安花園17座的K室位處同層左側，毗鄰J室與H室，玄關打開即面向走廊與電梯大堂；單位採用兩房戶型，包含主人房、第二房間、客飯廳、廚房及一個獨立浴廁。原圖以粉紅色塊呈現可使用範圍，未含任何家具擺位，呈現的是「裸戶」狀態，這也是業主拿到樓書時最常見的一張圖。

針對這類典型居屋兩房戶型，本案在設計初期便整理出三大空間挑戰：

挑戰一：兩房面積偏小，須靠訂造傢俱「補位」。從AC量度後的尺寸資料可見，主人房可用面積約5.49平方米、第二房間約5.17平方米，兩間都是約5平方米級別的「居屋小房」。若直接購入成品衣櫃、書桌，留給床位與走道的空間就會非常緊張，因此一開始就鎖定「全房訂造」方向，把衣櫃、書檯、書櫃、床身整合進牆身。

挑戰二：客飯廳呈L形，動線需重新切割。K室客飯廳達19.46平方米，是全屋最寬敞的區域，但呈L形構造：較長一段約5754毫米沿外牆延伸，連接玻璃窗景；另一段則向廚房及浴室方向收窄。如沒有透過家具刻意切分，整個L形會讓沙發、餐桌與電視位「各自為政」，視覺亂、使用率低。

挑戰三：玄關短促，鞋櫃與儲物櫃無位可放。入戶位於L形客飯廳的轉角處，並無獨立玄關深度，若隨手擺放成品鞋櫃會立刻擋住客廳視線。因此本案決定把鞋櫃與大廳儲物櫃合併為一條L型訂造櫃身，沿牆面拉長，連結電視特色牆，化零為整。

以上三點，正是後續AC方案中L型儲物櫃鞋櫃、大房窗台書檯、細房地台床等訂造項目的設計起點。

AC 藝創設計方案：兩個版本平面圖與全屋訂造傢俱清單

AC 藝創主推方案：主人房5尺床、第二房間書檯連3尺床、客飯廳L型儲物櫃鞋櫃連電視特色牆。

上圖為AC針對K室所繪的主推平面方案。對比開發商原圖，最明顯的改動有四個重點：

1. 主人房：5尺床＋高身衣櫃，把牆身做滿。沿主人房較長的牆面置入5尺主人床，床尾預留約989毫米淨寬走道；側牆貼合一整列高身衣櫃（衣櫃尺寸約5.115直尺），把儲物量壓在垂直空間，地面留白用來放小型梳妝或床邊矮櫃，視覺上不會壓迫。

2. 第二房間：書檯＋3尺床＋高身書櫃的「書房雙用」。第二房間在AC方案中規劃為書房與睡眠雙功能：靠窗位置設書檯連高身書櫃（書櫃尺寸約7.524直尺），轉角處擺3尺單人床或地台床，再以高身衣櫃補足收納。這個版本適合作為小朋友書房、客房或長期 Home Office 使用。

3. 客飯廳：L型儲物櫃鞋櫃＋電視櫃連特色牆。最關鍵的一刀，是把入戶處的鞋櫃與客廳儲物櫃合併為一條L型訂造櫃（約12.64直尺），沿廚房外牆與電視主牆延伸，下半段做成半腰鞋櫃方便日常更鞋，上半段拉到頂作高身儲物。電視主牆則一體化做成電視櫃連特色牆設計，把L形空間視覺收攏為「一個正方形客廳＋一個獨立餐廳區」。

4. 廚房：地櫃連雲石檯面＋吊櫃補滿層高。廚房雖只有3.82平方米，但AC方案以LG無縫石地櫃連檯面（約10.34直尺）＋整排吊櫃（約12.34直尺）做滿牆身，加上鋁質假天花連兩支LED燈，把這個小廚房的工作流線壓得非常整齊。

AC 第二版方案：主人房4尺床、第二房間3尺上下格床配書檯連吊櫃，兼顧家庭成員增加彈性。

為了兼顧家庭未來成員增加的彈性，AC亦同時提供第二版平面方案（如上）：主人房改為4尺床、第二房間採用3尺上下格床配書檯連吊櫃，把睡眠位翻倍同時保留書房功能。兩個版本同樣建基於上述全屋訂造傢俱框架，業主可按家庭規模與生活習慣二選一。

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工程範圍與預算參考：437呎居屋兩房裝修包括什麼？

本案完整工程涵蓋以下九大類別，是437平方呎居屋兩房翻新的常見範圍，可作同類單位裝修預算的參考：

• 清拆工程：拆除及清走舊廚房櫥櫃、浴屏、浴室寶、花灑及舊條私雜物，並負責整段工程期間的泥頭垃圾清運。
• 電力工程：全屋更換13A單電制／雙電制（包含TV、NET、TEL線路）、燈位開關、燈位出線位、20A冷氣電制，並代為安裝天花燈具。
• 油漆工程：全屋約1261平方尺面積，採用ICI多樂士淨味乳膠漆／立邦2代5合一抗甲醛金裝面漆，工序為剷走舊面漆、防潮底油、批灰最少3次、面油乳膠漆最少3次。
• 木器／傢俬工程：上述廚房地櫃／吊櫃、大廳L型儲物櫃鞋櫃、細房地台床、大房窗台書檯、大房儲物高櫃、大房衣櫃、廁所地櫃連石面、廁所鏡櫃等，全部以E0級富美家板（面）、啞白膠板（內）、E1級多層夾板為基底，符合甲醛含量標準。
• 廚房工程：鋁質假天花連兩支LED燈、抽油煙機／抽氣扇／龍頭／星盤等電器與五金一條龍安裝。
• 廁所工程：龍頭、五金掛勾、浴室寶、抽氣扇、坐廁、浴屏全套安裝，並重打舊玻璃膠。
• 其他工程：完工大清潔、第三者及勞工保險、現場保護、3部分體式冷氣連藏喉、百葉窗簾、TRX勾、書房掛衫通、全屋地腳線打磨翻新及廁所趟門五金更換。

同類規模的居屋兩房翻新（437平方呎、含全屋訂造傢俱），整體工程預算範圍約HKD 374,000 至 458,000，實際金額會因為訂造傢俱用料、雲石種類、冷氣品牌、燈具配置等因素浮動，建議以實地度尺後的明細報價為準。本案工期約為90天。

設計師建議：437呎居屋兩房裝修四個關鍵決定

如果你的單位與本案近似，AC 藝創建議在規劃階段先決定好以下四件事：

第一，先想清楚第二房間是否需要「雙用途」。不少居屋家庭把第二房間當作小朋友房兼書房／客房，這代表床位、書檯、衣櫃必須三合一。地台床或上下格床配書檯連吊櫃是最節省地面面積的做法，但要在裝修前確認小朋友身高與閱讀習慣，否則之後改動成本不低。

第二，把鞋櫃與大廳儲物合併為一條訂造櫃。居屋戶型多半沒有獨立玄關，將鞋櫃、儲物櫃、電視特色牆做成連續的L型一體化櫃身，可讓客廳視覺更整潔，也能把入戶雜物全部收進櫃內。

第三，廚房牆面寧可做滿，也不要省吊櫃。3.82平方米的小廚房，地櫃容量有限，若放棄吊櫃就等於主動犧牲一半收納；雲石檯面雖然單價較高，但耐用度與清潔便利度都較佳，長期使用上更划算。

第四，預留3部分體式冷氣與藏喉走線。本案在其他工程中安排3部分體式冷氣連藏喉（劏坑），是為了讓主人房、第二房間、客飯廳能各自獨立控溫，同時走線藏入天花，視覺上更乾淨。